Капитальный или текущий ремонт - обязаны ли жильцы оплачивать два разных вида работ?
Вопрос заключается в следующем. Мы оплачиваем капитальный ремонт и помимо него еще и текущий (как говорит председатель, в текущий входит оплата уборщицы, которую за 3 месяца проживания я не видела ни разу, услуги дворника, если трубу в подвале прорвало эти же деньги идут туда и тд) суммы космические выходят. Мы обязаны платить и текущий и капитальный ремонт? Это разве не одно и тоже?
Здравствуйте Алина
Во-первых работа уборщицы и дворника не являются текущим ремонтом, это обслуживание жилого дома. Кроме того, текущий ремонт как таковой должен предусматриваться в обслуживании жилого дома, это обязанность управляющей компании, по сути управляющая компания и занимается обслуживанием жилого дома в целом, кроме капитального ремонта разумеется. Смотрите условия договора на обслуживание с управляющей компанией.
Спросить
Здравствуйте.
Да, Вы должны платить и за обслуживание и текущий ремонт МКД, и за капитальный ремонт МКД.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Если у Вас есть претензии к обслуживанию МКД пишите обращение в УК. Если После Вашего обращение никаких положительных результатов не будет, пишите жалобу в Департамент ЖКХ.
СпроситьВ жилом доме заменили трубу отопления проходящую по подвалу, которая пришла в негодность на 40%. Это текущий ремонт или выборочно капитальный ремонт? Какие границы между текущим ремонтом и капитальным ремонтом в процентном соотношении?
Елена, капитальный ремонт это комплекс работ по восстановлению физического износа здания без изменения его функционального назначения, предполагающий замену строительных конструкций и оборудования. Поэтому замена одного элемента - трубы отопления не является капитальным ремонтом. Работы должны выполняться в комплексе. Соответственно должны быть заключены договоры подряда на выполнение ремонтных работ и отнесены затраты на соответствующие статьи баланса заказчика на этот ремонт.
Спросить
Председатель кооперативного дома требует оплату за замену труб - нарушение или обоснованная просьба?
У меня кооперативный дом во главе которого стоит председатель. В этом месяце она развесила бумагу на каждой парадной о том, что каждая квартира должна заплатить по 4000 р. за замену труб и стояков холодного водоснабжения, т.к. оно прищло в негодность по сроку эксплуатации. Каждый месяц мы оплачиваем такую строку в квитанции - "Взнос на текущий капитальный ремонт". Разве замена коммуникаций не входит в эту строку? Имеет ли право председатель с нас просить оплату за замену труб?
Уважаемая, Варвара!
Вы правильно рассуждаете. Графа "содержание и ремонт" подразумевает и замену труб тоже. Сбор дополнительных денег на эти цели сомнителен, с точки зрения Закона.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьМного лет в собственности, нежилое подвальное помещение, за много лет ни разу не видела квитанции на оплату капитального ремонта этого помещения. Имею ли я право не оплачивать огромную сумму что мне прислали, тк я плачк кап. ремонт за квартиру и в эту сумму входит ремонт подвального помещения. Получается я должна платить капитальный ремонт за подвал 2 раза.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения, следовательно Вы должны оплачивать кап. ремонт исходя из площади обоих помещений.
Для сведения, взносы на кап. ремонт Вы платите не за подвал, как Вы выразились, а за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а это подвал, крыша, стены, фундамент, инженерные сети и т.д.
СпроситьЕжемесячно оплачивается в кварплату текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Выше этажом сломалась фановая труба по кухонному стояку. Председатель приходил для сбора денег на замену. Вопрос: замена общей фановой трубы входит в текущий ремонт? И кто должен оплачивать всё это?
Фановая труба меняется за счёт управляющей компании. Если у Вас ТСЖ, то за счёт Тсж. Потому как это текущий срочный ремонт
СпроситьРасходы на содержание и техобслуживание внутридомового инженерного оборудования, куда отнесена фановая труба, должны проводиться управляющей организацией за счет средств "ремонт и содержание", которое вы оплачиваете. Сбор денежных средств допустим в случае, если текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников.
Спросить
Сбор денег предлагался в хамской форме: ломать стену и делать последующий ремонт- за сой счёт или будем сидеть без воды. Мною был задан вопрос почему не поменяли всё, когда меняли трубы хл. и гор. воды- ответа не поступило. Денег не дала - мужа не было дома. Куда можно обратиться с жалобой на самоуправство?
Спросить
обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию С.-Петербурга Подробнее ➤
СпроситьВопрос опять об оплате за капитальный ремонт. Почему платим помимо капитального еще и текущий ремонт? У меня получается 1900 за текущий и 360 за капитальный. По моему из текущего ремонта должны какуюто часть перечислять в фонд капитального.. Разве не так?
У меня вопрос по коммунальным услугам. У нас ЖСК. С июля месяца в квитанцию по оплате добавилась новая строчка Косметический ремонт, это помимо того, что мы и так платим за Текущий ремонт и за Капитальный ремонт. Таким образом мы платим за 3 ремонта. Обратились к председателю за объяснением, на что нам нахамили и ничего не объяснили. Подскажите, пожалуйста, законно ли добавление еще одной статьи расходов за ремонт и какие документы можно требовать от председателя, чтобы понять на ремонт ли вообще идут деньги. Заранее благодарю за ответ!
Думается, что действия по начислению такой платы, незаконны. Вам следует в письменном виде обратиться к председателю и потребовать разъяснить основания для начисления.
Спросить
---никакие не требуйте. обратитесь с жалобой в прокуратуру и они сами выяснят что за ремонт косметический. когда платите за текущий ремонт
Статья 27. Полномочия прокурора
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Глава 2] [Статья 27]
1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор:
рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;
4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.
Спросить
Нет, это неправомерно! Включение дополнительных услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД, должно быть на основании РЕШЕНИЯ, принятого на ОБЩЕМ собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД.
СпроситьНужно ли платить содержание и текущий ремонт дома в ДУ, которое признано банкротом, ведется конкурсное производство, обязано оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, но не оказывает их, (уволены уборщицы и дворники, третий месяц не моется лестничная клетка). Должны ли собственники платить содержание и текущий ремонт в такой ситуации?
Формально должны. Несмотря на то, что УК банкрот, она по закону продолжает свою деятельность по упралению мкд до момента появления новой УК и присылает вам квитанции за услуги. Если услуги по факту не оказываются, то это нужно фиксировать в установленном законом порядке Актами невыполненных работ. Если вы не будите платить есть вероятность, что затем эти долги будут взысканы с вас принудительно. На практике - как повезет.
СпроситьКто должен этим заниматся? Входит замена труб в оплату за коммунальные услуги, а именно текущий и капитальный ремонт?
Входит замена труб в оплату за коммунальные услуги, а именно текущий и капитальный ремонт?
---УК или ТСЖ и должны этим заниматься
Спросить
