Как жаловаться на отсутствие отопления на последнем этаже и можно ли УК обязать установить кран на батарее?
Живу на 5 м этаже, последнем. Отопления нет, УК продувает систему через подвал, но тепла нет. Процесс затянулся. Куда я могу направить жалобу? И второй вопрос может ли УК обязать меня установить кран на батарее, чтобы я спускала воздух раз у них не выходит через подвал?
Нет, не может. Только это же в ваших интересах. Спустите воздух за минуту - пошло тепло. Нет крана - сидите без тепла.
Спросить
Обязать вас поставить кран нельзя, если он вами не был убран и изначально его не было по проекту. Раньше же как то воздух выходил, поэтому дело не отсутствии у вас крана скорее всего.
СпроситьМы живем на пятом этаже, весь стояк со второго до пятого этажа провели индивидуальное отопление. Все квартиры со 2-ого по 5-ый этаж убрали батареи центрального отопления. На первом этаже не получилось поставить свое отопление. Теперь встает вопрос у хозяев на первом этаже, как закольцевать центральное отопление и кто будет спускать воздух. Подают на нас в суд (пятый этаж), чтобы мы у себя сделали закольцовку центрального отопления, т.е. опять восстановили батареи центрального отопления через все этажи и спускали воздух с центрального отопления у себя в квартире на пятом этаже.
Живу на последнем этаже. Во время запуска отопления, из-за неисправности спускного крана, установленного на батарее отопления в моей квартире, произошла протечка этажом ниже. Спускной кран служит для стравливания воздуха из системы отопления. Кто виноват в протечке, я или управляющая компания?
Здравствуйте, Валерий Леонидович!
Виновна управляющая компания, если только она не докажет, что вы с умыслом совершили заведомо виновное деяние, приведшее к поломке того самого крана. Конечно, это крайне маловероятно.
Ответственность управляющей компании основана на том, что вся система отопления, включая и отопительные приборы, находящиеся в квартирах, является общим имуществом собственников помещений в доме, за надлежащее состояние и правильную эксплуатацию которого отвечает управляющая компания.
СпроситьНа последнем этаже в коперативной квартире стоит кран для стравливания воздуха из системы отопления. Запорных кранов перекрывающих подачу теплоносителя на батарее нет. все батареи в стояке включены последовательно, т.е. являются частью стояка. Перекрывающие краны стоят в подвале. Подача тепла происходит снизу. Сорвало кран. Затопили 3 этажа. Никого не было дома. Соседи снизу выставили ущерб более 400 000 руб. можно ли что-то сделать (признать кран общим имуществом т.к. он служит для обеспечения теплом несколько квартир) или придется платить всю сумму.
Никита, Вам нужен хороший юрист, а ответ предположительный, если клапан установила управляющая компания, либо ЖЭК, то привлекайте их в качестве соответчика и доказывайте что это их вина. Если Вы сами его установили. то ищите хорошего юриста и готовьтесь к последствиям затопления.
СпроситьЖиву на последнем этаже. Не работает обратка горячей воды из за воздуха в системе. Раньше спускали воздух в подвале, но сейчас в котельной запретили спускать воздух в подвале. Управляющая компания предлагает мне поставить спускник. Вопрос: за чей счёт должен ставиться спускник? И имею ли право я сам ставить спускник?
Добрый вечер, Эдуард.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, как отвод от стояка до первого отсекающего крана ГВС, расположенного на отводе от стояка, так и сам отсекающий кран ГВС являются общим имуществом собственников помещений в МКД, ответственность за содержание которого законодательством и условиями договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества от (дата) возложена на управляющую компанию.
Опираясь на нормы (санкции) ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … общее имущество в МКД, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения….
Аналогичное положение содержится в п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее — Правила содержания общего имущества).
То есть управляющая компания отвечает за оборудование которое обслуживает более одного помещения.
Таким образом, спускник ГВС должен быть установлен за счёт Вашей УК, самим Вам его нет абсолютно никакой необходимости, устанавливать за свой собственный счёт, как жильцу многоквартирного дома.
С уважением, Буланков Д.
СпроситьЖиву на последнем этаже. Во время запуска отопления, из-за неисправности спускного крана, установленного на батарее отопления в моей квартире, произошла протечка этажом ниже. Спускной кран служит для стравливания воздуха из системы отопления. На основании каких документов можно заключить, что в протечке виновата управляющая компания?
Вопрос о возможности заглушения 3-го этажа для обеспечения автономного отопления на последних этажах
У меня 5 этаж, последний, автономное отопление, на 4 этаже также автономка, могу ли я предъявить 3 этажу чтоб он заглушился и я каждый год не спускала с батарей воздух, таким образом он будет окончательным этажом на стояке.
Здравствуйте!
Вы не вправе "предъявить", т.к. данный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЯ живу на 5 этаже 5-этажного дома. При включении отопления мне (самостоятельно) ежегодно приходится "спускать" воздух через батареи. Иначе по всему стояку в квартирах не будет подаваться тепло. Квартира приватизирована. Батареи установлены более 30 лет назад, вентили старые, неудобно расположены (впритык к подоконнику и стенкам). Вопрос-входят ли мои батарии в состав обще-домового имущества, т.к. от моих действий зависит тепло в квартирах, расположенных по всему стояку и могу ли я обязать управляющую компанию заменить мне батареи бесплатно, освободив меня от такой обременительной "заботы" по спуску воздуха в системе отопления?
Нет. ваши батареи не входят в общедомовое имущество, к сожалению. И менять их в любом случае за свой счет. В настоящее время такие конструкции уже не применяются при строительстве. а ваш дом старый и это неудобство касается собственников последних этажей.
СпроситьСитуация такая. Дом 75 года постройки трубы отопления в стенах. В этом году был капитальный ремонт системы отопления в подвале и вывод труб из стен (новый стояк и установка батарей). Большая часть собственников отказались, замена труб и батарей была произведена в подъездах и системы по подвалу. Дом пятиэтажный, я и со второго этажа были согласны, остальные три этажа отказались по стояку. Вопрос вот какой, можно ли вывести отдельно трубы и установить батарею из подвала с подключением к лежаку системы отопления в подвале, т.к. живу на первом этаже.
Добрый день Виталий. Теоретически это возможно, но чтобы эту задумку воплотить в жизнь, необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором все 100% собственников проголосуют за Ваш вариант прокладки трубопровода отопления. Процедура выглядит следующим образом: руководствуясь п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя в том числе и прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества (инженерная система отопления являются таковыми), также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на такие переустройство и (или) перепланировку помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Добрый день, вот и у меня проблема возникла с отоплением.. С подвала через мою квартиру 1 этаж установили стояки до 3 этажа. И сделали через них подачу на 3 этаж, а обратка идёт вниз в подвал по батареям, и мне достаётся остатки тепла,, а было: подача на мою батарею с подвала и выше до 3 этажа, и обратка тоже по батареям. Получается у меня прогревалась капитально одна батарея, а другая тёплая. И была я против установки стояков, а согласилась на их установку в том случае, если мне оставят подачу на батарею на одной стороне, а обратка будет по стояку,, на другой стороне подача будет на третий этаж по стояку, а обратка по батареям - это система в зале. Жилищная инспекция в составе комиссии приняла решение и выписала предписание УК сделать так как я согласилась. Выполнили. Но через год был сделан капитальный ремонт подрядчиком, и систему вернули в то положение, с чем я боролась, написала претензию в Фонд содействия реформирования жкх, чтоб подрядчик изменил переустройство отопления в подвале, так как есть документ предписание Ж. Инспекции,, три месяца ответа нет, что мне делать, писать в прокуратуру?
Спросить
А почему всех спрашивать, если врезка будет произведена только в лежак отопления в подвале, стояки в стенах так и будут функционировать, их трогать не будут. В общем ничего не получится, как я понял, особенно про собственников, если даже при собраниях (их было несколько), плюс обходы по квартирам, большая часть дома отказалась от капремонта.
Спросить
В любом случае данное решение принимает правление дома или общее собрание собственников. УК и подрядчики исполнители.
СпроситьСегодня в нашем доме дали отопление, однако новая соседка проживающая на последнем 5 м этаже отказывается пустить отопление по всему стояку с 1 по 5 этаж, объясняет это тем, что ей жарко, хотя остальные жильцы с нетерпением ждут тепла. Дело в том, что отопление в нашем доме спроектировано таким образом, что пока жилец последнего этажа не спустит из системы воздух, теплая вода не поступит во всю систему теплоснабжения. Заранее спасибо.
Поговорите с ней и объясните что все соседи предъявят ей иски о возмещении причиненного вреда (расходы на электроотопление) и моральный вред, расходы на представителей в суде и госпошлину. Посчитает поймет что разорится.
СпроситьВ моей квартире на пятом (последнем) этаже батарея старого образца. Батарее 20 лет. На подводящей к батарее трубе есть кран, трубам и крану 46 лет, столько же, сколько и дому. Кран ни разу не откручивался, в каком он состоянии - неизвестно. Воздушные пробки в течение последних 10 лет сбрасывал слесарь в подвале по моей заявке. В этом году воду в подвале сливать отказались, сказали вызвать слесаря УК, чтобы он выпустил воздух через кран. Я не уверена, что кран удастся нормально после закрутить, что там в нормальном состоянии резьба, что после ухода слесаря не случится потоп. Я рискую залить все нижние этажи. Сброс пробки из подвала - обязанность УК или это на их усмотрение?
Инна! Вот всё, что Вы здесь написали, изложите аккуратно в заявлении в УК и потребуйте устранения потенциальной опасности. Указанное заявление будет Вам "прикрытием" на случай, если (не дай бог!) что-то случится. 
Как сбрасывать пробки - решает УК. Если ваш кран находится в аварийном/нерабочем состоянии УК должна заменить его.
Спросить
