Выкуп маленькой доли квартиры - право наследника на требование через суд. Статью я могу предоставить, если указано, в каком источнике ее найти.
Может ли собственник с маленькой долей в квартире (доставшейся по наследству) потребовать через суд от других собственников выкупить ее долю? И можно пожалуйста статью.
Добрый вечер. Обязать остальных собственников выплатить компенсацию можно, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:
Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье). пункт 4 статьи 252 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Александра. Требовать от сособственников непременного выкупа своей доли, такой сособственник не вправе. Он может лишь предложить им это сделать, а если они откажутся - продать ее третьим лицам (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).
Спросить
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в квартире, доставшейся по наследству. Хочу продать свою долю, отправила другому собственнику через нотариуса предложение о предстоящей продаже. Второй собственник отклонил мое предложение и предложил выкупить долю за гораздо меньшую сумму. Продать квартиру по рыночной цене и разделить деньги пополам он тоже не желает. Других покупателей на мою долю найти крайне сложно. Есть ли способ принудить второго собственника согласиться на продажу квартиры (доли), если квартирой он не пользуется? На контакт он не идет, приходится общаться с ним через других родственников или нотариуса.
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.
Спросить
Скажите, пожалуйста, по какой цене (рыночной или БТИ) можно выкупить через суд свою долю в квартире?
Может ли собственник (1/3 доли квартиры) прописать свою жену и дочь в квартире без согласия двух других собственников (у каждого по 1/3 доли в собственности)?
Уважаемая Елена,
Вопрос некорректный, так как свою долю не выкупишь, она у Вас уже есть.
Видно, долю сособственника?
Данную цену назначает сам сососбственник в уведомлении о продаже своей доли пос-
тороннему лицу и Ваше право принять его условия или отказаться от реализации преиму-
щественного права покупки, но далее сососбственник может продать свою долю только по
этой цене иному лицу.Если занизил, Вы по суду можете перевести права и обязанности по
данному договору на себя (ст. 250 ГК РФ).
Нельзя зарегистрировать кого-либо без письменных согласий сособственников, что на
практике выражается в подаче ими согласий, нотариально удостоверенных, и заявлений о
регистрации в регистрирующие органы.
адвокат В.В.Мухин
СпроситьЯ владею 1/4 долей в однокомнатной квартире. 3/4 доли принадлежит другому собственнику. Как обязать собственника 3/4 доли выкупит мою долю, если у него нет денег? И можно ли заставить выкупить через суд?
статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьКак продать свою долю (75%) в квартире, доставшейся по наследству, если имеются еще 2 собственника (у них 25% на двоих) и они против продажи (так как не согласны с доставшейся им по закону долей). В право наследования по закону все вступили. В квартире никто не проживает, коммунальные платежи уже 5 лет осуществляет только первый собственник. Все собственники проживают в других городах, квартира, доставшаяся по наследству, пустует.
Вам нужно предложить выкупить вашу долю сособственникам, направив им заказное письмо. Цена должна быть указана такой, как и предлагаете посторонним. Через месяц, если не согласятся или не ответят, можете спокойно продавать кому угодно. Сделки с долями оформляются нотариально.
Спросить
Здравствуйте,
То, что они против продажи никаким образом на Ваши действия влиять не может.
Нужно предложить сначала им купить, а затем, когда откажутся, можете продавать третьим лицам. Сделки с долями оформляются в нотариальном порядке.
СпроситьПоясните пожалуйста, порядок действий при выкупе доли в квартире. После вступления в наследство были разделены доли в наследуемой квартире, из двух собственников у одного осталась 1/12 у второго собственника остальная доля. Как собственнику с большей долей выкупить оставшуюся часть если собственник с меньшей долей запрашивает завышенную цену и на мировую не соглашается.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд и делите через суд - просите себе дом, другому собственнику - выплату денежной компенсации.
Учитывайте положения статьи 1168 ГК РФ
СпроситьМне по наследству от отца досталась 1/6 доля в двухкомнатной квартире 42 м 2. Хочу подарить мужу половину своей доли (1/12). Может ли он зарегистрироваться на своей доле? Может ли другой собственник, имеющий 10/12 долей, признать эту долю незначительной и принудительно через суд выкупить у мужа эту долю и выселить его, если у иужа это единственное жилье? Спасибо.
Нет, не сможет без согласия остальных собственников. Эти "схемы" теперь не работают.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире
- Да
Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире
- Да
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников?
- Да, но у остальных есть преимущественное право покупки
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет
- Да, но лучше это делать в пределах срока исковой давности
Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ
- Счета сейчас не делят. Вы вправе в судебном порядке требовать разделение коммунальных платежей.
СпроситьСкажите пожалуйста, квартира досталась по наследству. В квартире три собственника у каждого по 1\3 доли. Один из собственников продаёт свою долю не поставив других в известность, не предложив им в первую очередь выкупить свою долю. Является ли такое действие нарушением прав других собственников и можно ли теперь по этому вопросу обратится в суд.
Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
На каком этапе сделка? Поданы ли продавцом доли документы на гос.регистрацию в Росреестр? Если Вы готовы приобрести долю, срочно с документами обратитесь в Росреестр и заявите о нарушении Вашего права, регистрацию сделки приостановят, поскольку продавец доли обязан был предоставить доказательство извещения сособственников о сделке.
Если сделка уже зарегистрирована (можете получить Выписку из реестра о посмотреть сменился ли собственник доли), в течение 3 месяцев Вы вправе подать иск о переводе прав покупателя на Вас.
СпроситьУважаемая Светлана!
Налицо нарушение преимущественного права покупки. В данном случае в течение 3 - х месяцев подаётся иск о переводе прав и обязанностей покупателя. Целесообразно получить юридическую консультацию.
Напоминаю, контактные данные ответившего на вопрос юриста, можно узнать, указав на его фотографию.
С уважением, Михаил.
Спросить
