Переоформление комнаты в общежитии - к нотариусу или в мфц?
Я взял кредит и отдал бывшей жене 400 тысяч наличными за ее комнату в общежитии. Она хотела ее продать. Теперь через полтора года после я решил переоформить комнату на себя официально. Подскажите, пожалуйста, мне идти к нотариусу или в мфц?
К нотариусу, так как в коммунальной квартире есть общее имущество собственников комнат. Также надо оформить отказ от преимущественного права, ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Спасибо. Это комната в общежитии, она приватизирована. Тоесть даже в этом случае есть общедолевая собственность? Но ведь эта общедолевая собственность не приватизирована.
СпроситьНеобходимо смотреть документы. Какой статус у комнаты, как оформлено право на места общего пользования. Тем более это НЕ коммунальная квартира, а комната в общежитии. Это разные вещи. Почему-то при ответе на Ваш первый вопрос было указано, что комната в коммунальной квартире.
Спросить
Развелись. Бывшая жена решила продать комнату в общежитии, оформлена на нее. Бывший муж взял кредит в банке, отдал ей деньги за комнату. Сразу не переоформил. Как сейчас правильно переоформить комнату на бм.
Вам нужно обратиться с документами к нотариусу. Он составит и удостоверит соглашение о разделе совместно нажитого имущества. После его регистрации в Росреестре (это тоже делает нотариус)-собственником комнаты будет муж. Удачи.
СпроситьЯ решила продать комнату в общежитии, комната приватизированная. В регпалате мне сказали, что я должна привести всех жильцов общежития, чтобы они подписали согласие на продажу комнаты. В общежитии зарегистрировано около 30 человек, многие съехали с общежития и найти их нет возможности, а остальные отказываются идти куда либо.
Подскажите может есть другой выход из этой ситуации?
Алена, у Вас единственный выход оформить договор дарения, если на это согласиться покупатель
СпроситьУ меня такой вопрос. Я являюсь единоличным собственником комнаты в пятикомнатной квартире (т.е. коммуналке). Комната досталась мне после развода с женой через суд. Сейчас я решил продать комнату. Подскажите, как официально сделать предложение о продаже комнаты бывшей жене и бывшей теще и,если дело дойдет до суда, как мне доказать, что я предлагал им купить у меня комнату. Устно они отказались покупать у меня комнату, а письменный отказ категорически не подписывают. Заранее спасибо.
Леонид.
Направьте совладельцам письменное уведомление, в котором укажите срок и цену продажи.
Рекомендую, передать через нотариуса, есть нотариальное действие - передача документов от одного лица другому.
Основания: ГК. РФ., ФЗ. "О нотариате"
Спросить
Здравствуйте Леонид.
Вы можете сделать проще: идите на почту и отправте ценное письмо с описью вложения, с уведомлением. Корешки и квитанции, полученные Вами будут являться достаточным основанием для доказательства уведомления о продаже. В письме укажите срок, в который планируете получить ответ. По истечению срока и отсутствии ответа Вы можете заняться продажей квартиры любым лицам.
С уважением,
Белобров Виталий.
СпроситьЗдравствуйте Леонид,
необходимо направить письменное уведомление на адрес проживания всем собственникам, даже если письма вернуться их необходимо сохранить. Таким образом вы докажете , что свои обязательства исполнили в полном объеме.
С уважением.
СпроситьВ квартире проживает только бывшая теща.Бывая жена с младшей дочерью проживают в другом месте,старшая дочь проживает в другой стране.Все они прописаны в этой квартире.Могу ли я направить письменное уведомление или ценное письмо на имя только бывшей тещи?
СпроситьУ меня есть комната в бывшем общежитии, ее я получала по месту работы, потом общежитие отдали в распоряжение города, квартиросъемщиком являюсь я, прописано нас 5 человек - я, бывший муж и трое детей. В этом году выяснилось что в ЖЭКе потеряли мой ордер на комнату. Сейчас я хотела бы приватизировать комнату и продать. Могу ли я как то восстановить ордер? Подскажите как мне быть?
Ответе пожалуйста: женился и через месяц купил комнату за свои деньги на часть взял ссуду на работе, через два года развелись но в комнате не кто не прописался и бывшая жена, прошло семь лет и я решил продать на раздел не кто не подавал. Смогу ли продать без согласия бывшей жены?
Сможете продать, но в течение года бывшая жена сможет через суд признать сделку недействительной.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы с мамо имеем по 1/2 доли комнаты в общежитии. Завтра она мне подарит свою долю через нотариуса, после чего мы получим договор дарения и оформим собственность на меня. Просто мы намерены продать комнату и чтобы сделка была не через нотариуса, а через росреестр, решили таким образом ее облегчить. Через какое время после получения свидетельства о собственности я смогу продать эту комнату?
Здравствуйте Лидия! После получения свидетельства о праве собственности на комнату, Вы обладаете всеми правами собственника, следовательно можете ее отчуждать (продавать) третьим лицам. Желаю удачи.
Спросить
В настоящее время свидетельства о прав собственности не выдаются, их заменяет выписка из ЕГРН. Продавать имущество сможете сразу после того, как переход права собственности будет зарегистрирован в реестре ГРН.
Спросить
Мы сегодня были у двух нотариусов и они сказали что уведомления соседям мы должны были оформлять обязательно через них. Стоимость одного письма 3000 руб. А у нас там 30 собственников. Правомерно ли это? Если согласно ст.250 ГК мы просто обязаны оповестить письменно соседей. Письма мы отправляли еще месяц назад почтой России, но нотариусы не принимают такие письма. Поэтому мы решили подарить долю сперва.
Спросить
Если решил подарить долю, то никаких уведомлений в этом случае не требуется. Это гораздо проще, чем соблюдать порядок, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. На нотариуса имеет смысл подать жалобу в нотариальную палату.
СпроситьЗаконом предусмотрено получение отказов только в случаях продажи доли в общей долевой собственности и комнаты в коммунальной квартире, а не изолированного помещения в общежитии, многое зависит как обозначено Ваше право собственности;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
""ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
""1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
""3) комната.
""2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
""3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
""4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
СпроситьМоя бабушка живет с соседкой в двух-комнатной коммунальной квартире. Бабушка оформила на меня свою комнату (по дарственной). Её соседка решила продать свою комнату, и требует от меня явится к нотариусу, чтобы я официально отказался от покупки ее комнаты. Скажите стоит ли мне официально, идти к нотариусу с соседкой для отказа покупки, или можно это решить без нотариуса?
Можете не ходить, это ваше право, а не обязанность. Заставить вас она не сможет. Можно решить и без вашего похода к нотариусу. Она должна уведомить вас о продаже, уведомление заверяется у нотариуса, если вы не ответите, то через месяц она продаст другому покупателю.
СпроситьПросьба к вам подсказать мне с таким вопросом:
После рождения второго ребёнка, мы с превлечением мат. капитала купили комнату в общежитии. (кадастровая стоимость 305 тысяч рублей).
Каждый из нас имеет в этой комнате по 1/4 и никто в ней не прописан.
Потом с женой мы развелись.
Хоть второй ребёнок и прописан в мой квартире, проживает он отдельно, по адресу регистрации моей бывшей жены.
Решил подарить эту 1/4 долю своему ребёнку.
Хотел бы узнать, при дарении у нотариуса обязательно присутствие бывшей жены или я могу сделать через нотариуса всё в одиночку?
Можно заключить сделку без участия мамы ребенка. Один родитель может выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице. Законодастельством, в частности, Гражданским кодексом, это не запрещено.
СпроситьПонравилась комната в бывшем общежитии. Всего 5 комнат. Хозяйка одна. Приватизирована одним хозяином. Прадает комнату долей? Что это? Почему нельзя продать именно эту комнату? Подскажите, пожалуйста, как не попасть на деньги. И есть ли варианты нормальной продажи именно определенной комнаты? Спасибо!
Продать именно эту комнату нельзя, потому что комната не является отдельным объектом недвижимости. Если будете покупать долю, то необходимо проследить. чтобы размер доли соответствовал метражу комнаты. Чтоб именно эта комната была в Вашем пользовании необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования совместным долевым имуществом.
Спросить
Все пять комнат - это одно жилое помещение, поэтому и продается долей. Потому что выделить в натуре одну комнату в многокомнатной квартире в МКД невозможно. Стоимость доли, как правило, значительно ниже стоимости отдельно взятой комнаты. Полагаю, что именно поэтому вас так прельщает эта ситуация. Но ситуация эта опасная. Придет новый собственник и будет требовать определения порядка пользования. Не факт, что вы останетесь именно в этой комнате. Удачи.
СпроситьМы взяли кредит наличными, а вместе с ним подписались под добровольной коллективной страховкой которая составила 45 тысяч. Подскажите пожалуйста, можно ли получить эту страховку наличными или отказаться от неё после получения кредите. Кредит взяли три дня назад.
Отказаться от страховки нельзя, если вы уже подписали договор, но в случае досрочного погашения кредита можете страховку вернуть.
Спросить
