Мошенничество или недостоверная информация - Оспорить сделку или обратиться в правоохранительные органы?
Отец оформил сделку купли продажи части дома и земельного участка со своими квартиросъемщиками под долговое обязательство, при этом по цене в два раза ниже той, в которую оценивает собственность рег. палата. Отец вел асоциальный образ жизни: злоупотреблял спиртными напитками, запои могли длиться по 2-3 месяца, он нигде не работал, другого постоянного источника дохода не имел. С квартиросъемщиками сложились доверительные отношения. После оформления договора отец неоднократно жаловался, что они перестали ему платить. Об этом в разговорах упоминали и другие люди тоже. Вскоре отец скоропостижно скончался. После его смерти его покупатели не предпринимали никаких попыток произвести рассчет за приобретенное имущество. Когда я сама спросила, рассчитались ли они с отцом, они ответили, что да, рассчитались полностью Наличие расписки о получении платежа не подтверждают, утверждая, что просто передали ему деньги из рук в руки и особо подчеркивая, что документы у них в порядке и в договоре написано, что рассчет произведен полностью (насколько я знаю, без расписки заимодавца, этот пункт договора доказательством произведенного платежа не является). Больше разговаривать на эту тему категорически отказались, мотивируя тем, что я к договору никакого отношения не имею и лично мне они ничего не должны. Мне советуют решать проблему через гражданский суд: оспорить сделку как кабальную или просто взыскать с них долг. А я подозреваю, что отец стал жертвой мошенников и хочу обратиться в правоохранительные органы. Имеет ли смысл или в возбуждении дела откажут?
1). Ольга, рег.палата не оценивает стоимость объектов недвижимости. У неё другие функции.
2. Вы правы: если нет письменного подтверждения получения денег продавцом за квартиру - то сделка будет признана недействительной.
Настоятельно рекомендую вам обратиться в суд с помощью юриста или адвоката! Слишком непросто всё это, вам нужен профессионал в вашем городе.
Желаю удачи!
Спросить
Согласие на продажу после смерти продавца - как повлияет на регистрацию земельного участка и дома?
Подали документы в рег палату на регистрацию зем участка и дома по договору продажи, деньги по договору получены заранее, договор является актом приема передачи, документы приняли, выдали расписки о получении документов. Продавец не донес согласие жены и через неделю погиб. Жена сделала согласие на продажу после его смерти готова довести сделку, рег палата приостановила регистрацию на месяц. Примет ли данное согласие рег палата для продолжения регистрации, и какие дальнейшие действия, суд?
Моя мама два года назад продала земельный пай (5 ГА), но ей продалжают присылать налог на данный земельный участок, так как сделка юридически не завершена, точнее не подписан договор купли продажи земельного участка. Она оформила доверенность на покупателя для оформления им участка в сообственность и подписала расписку о получение денежных средств за продажу земли. Подскажите, пожалуйста, как можно заставить покупателя заключить договор купли продажи земли. И может ли при наличии расписки, но отсутствии договора считать сделку не совершенной.
Спасибо.
При оформлении сделки купли-продажи квартиры составляется договор у нотариуса, потом договор отдается в регистрационную палату. В основоном сейчас нотариус составляет проект договора, нужно ли требовать чтобы он его заверил? Договор составлен, сдан в рег. палату. Покупатели отдали деньги за квартиру. Продавец написал расписку в получении денег. Допустим продавец нечестный и на следующий день после получения денег он пойдет в рег. палату и напишет заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи. Будет ли расписка доказательством в суде, что продавец получил деньги за квартиру и обяжет ли суд вернуть их? Какова практика: когда обычно происходит этап передачи денег (именно наличных, банковская ячейка и расчетный счет не рассматриваются) покупателем продавцу при продаже имущества?
Неуплата денег по купле-продаже земельного участка - что делать без расписок о получении денег?
Не передали деньги по договору купли продажи земельного участка. В договоре купли-продажи в п. 4 полный расчёт до подписания договора. Передаточный акт при покупке-продаже земли земельного участка есть. Расписки о том, что получила деньги по договору нет. что делать. Заранее благодарю.
У меня вот такая ситуация. Я с отцом сделал договор купли продажи на автомобиль, от руки. Потом он скоропостижно скончался. Я после его смерти оформил на себя автомобиль Затем его продал. Сейчас наследник сделал запрос о наличии у отца автомобиля. С ГИБДД придет справка о том, что автомобиль зарегистрирован был после смерти. А деньги то я ему по договору купли продажи до смерти отдал.
Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
Стороны подтвердили, что они не заблуждаются в оценке отчуждаемого имущества, действуют добровольно.
Нужна ли покупателю квартиры расписка о получении денег продавцом, если в договоре купли-продажи (подписанным продавцом) написано "Указанная квартира продается за N руб. Расчет между сторонами произведен полностью ДО подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи. Стороны подтвердили, что они не заблуждаются в оценке отчуждаемого имущества, действуют добровольно. Сторонам известно, что в случае расторжения договора, покупатель получит только ту сумму, которая в договоре указана" и кроме того имеется Передаточный акт (к договору заключенному между продавцом и агентством представляющим его интересы на всех этапах сделки) в котором написано "Настоящим актом агентство подтверждает получение от покупателя денежных средств в размере стоимости квартиры, установленной договором купли-продажи квартиры, стороны выполнили взаимные обязательства в полном объеме и претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчетов, не имеют"
Заключен договор купли-продажи а/м в фирме посреднике между двумя физ/лицами. Без акта передачи и без расписки в получении денег. Но в договоре прописано:
Продавец получил деньги от покупателя полностью до получения настоящего договора. Покупатель до подписания договора а/м осмотрел, и принимает его в собственность. Передача а/м продавцом-покупателю осуществлена до подписания договора путем передачи право установливающих документов и ключей от а/м. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Договор содержит весь объем соглашений м/у сторонами в отношении а/м.
Вопрос: Продавец подал иск о признании недействительным договора купли-продажи, т.к. нет расписки в получении им денег. Т.е. покупатель не исполнил свои обязательства по договору.
Как быть в такой ситуации?
Наталья.
Порядок расчета с продавцом земельного участка по договору купли-продажи - когда осуществлять оплату
Как правильно произвести расчет с продавцом земельного участка по договору купли-продажи: после подписания договора до подачи документов в рег. палату или после получения свидетельства?
Очень прошу дать консультацию!
Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.
