Каковы риски при покупке квартиры, в которой прописан инвалид 2 группы без доли в собственности?
Хотим купить квартиру с отказником инвалидом 2 группы. На днях отказник выписался и прописался в квартиру матери (свежее наследство по закону). Своей доли в квартире отказник инвалид не имеет, только прописка. Какие у нас риски? Заранее спасибо!
Проверьте причины инвалидности. Если психзаболевание или другие отклонения, то риски огромные.
Спросить
Здравствуйте
Если он отказник от приватизации, то его нужно в судебном порядке признавать утратившим право пользования квартирой
Вот такой риск-пока он не признан утратившим право пользования, то-может в любое время вернуться.
Спросить
Просчитать риски возможно только при изучении всех жилищных документов.
Лицо отказавшееся от участие в приватизации сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Прописка - это производное от права, но добровольное изенение места жительства и преезд это фактически добровольное прекращение права пользования жилым помещением. Добровольность переезда и снятие с регистрационного учета может быть оспорена исходя из содержания договора купли-продажи. Нужно анализировать ситуацию.
Спросить
В квартире прописана бабушка (собственник) и внук (не проживает, "отказник" по приватизации). Квартира продается. Какие риски для покупателя этой квартиры? Как быть с "отказником"?
Добрый день! Если внук на момент отказа от приватизации был совершеннолетним, то никаких проблем не возникнет. Проверьте обычные риски, закажите выписку из Росреестра, проверьте, нет ли обременений, долгов по ЖКХ, дееспособна ли бабушка.
СпроситьХочу купить 2-х комнатную квартиру у инвалида, он получил эту квартиру от своей матери в дар в 2009 г., В 2019 г вписался из этой квартиры и прописался к своей матери в 3-х комнатную квартиру, но доли в материнской квартире у него нет, получается, что он продаёт свою единственную собственность. Есть ли риски покупки такой квартиры.
Здравствуйте! Это его право продавать то, что он хочет, как собственника. Не важно единственное оно у него, или нет. Если он не лишен дееспособности, не страдает психическими заболеваниями и (или) иными психическими отклонениями, то рисков никаких, если сделку провести по закону.
Спросить
Вы немного заблуждаетесь, это не единственное жилье. В вопросе единственного жилья рассматриваются не только квартиры в собственности, но и в пользовании. Регистрация в квартире матери говорит о том, что у него есть право пользования в данной квартире, а следовательно при продаже той квартиры, которая у него в собственности он не лишается единственного жилья и сделка не является для него кабальной по этому основанию.
Вопрос в инвалидности: в связи с чем установлена инвалидность, нет ли психических расстройств, не принимаются ли лекарства, временно изменяющие сознание (опиоидные обезболивающие и пр.).
СпроситьПомогите пожалуйста понять.
Хотим купить квартиру полученную по наследству, кроме самого продавца в квартире есть отказник от приватизации.
На момент покупки квартиры они снялись с рег учета.
Отказник ведь может потом придти лет через 5 и прописаться по суду снова. В большинстве случаев я так поняла суд на стороне отказника.
Стоит ли квартиру покупать или риск судебных разбирательств будет большой?
Снявшись с регистрационного учета и выехав добровольно из квартиры, данное лицо утратило свое бессрочное право пользования. И оснований для удовлетворения требований о вселении и регистрации по месту жительства нет.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьМоя тетя оставила мне в наследство по завещанию однокомнатную квартиру она была ее единственной собственницей. Сейчас на квартиру претендует ее муж, пенсионер и инвалид 3 группы, который прописан в другой квартире (в трехкомнатной квартире своей матери). Как теперь должна делиться данная квартира? Наш нотариус утверждает, что ему по закону положено 2/3 квартиры, а мне 1/3, т.к. он инвалид (у него рабочая группа, он всю жизнь работал) и пенсионер. На каком основании нотариус так распределила доли наследства и права ли она?
В данном случае речь идёт об обязательной доле в наследстве, т.к. муж тёти пенсионер и инвалид.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
ГАРАНТ:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
[b][/b]
Т.е. доля мужа тёти должна составлять 1/2, т.к. он наследник первой очереди и при отсутствии завещания наследовал бы всю квартиру.
НО! Если завещание составлено в период действия ГК РСФСР от 1964 г., то наследовать он должен как раз 2/3 доли.
Статья 535 ГК РСФСР. Право на обязательную долю в наследстве
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьВ квартире были 2 отказника от приватизации, собственник продала квартиру, отказники выписались из квартиры до сделки, сейчас новый собственник продает эту квартиру. Как понимать пожизненное право пользования квартирой им отказникам, могут ли они прописаться обратно или оспорить свой отказ от приватизации, выписались они в другой город.
Если добровольно выписались, то снова прописаться не смогут. Они отказались (снявшись с учета) от своего пожизненного права.
Спросить
У нас имеется квартира, собственники: я, отец, мать и брат. Но брат выписан из квартиры и написал дарственную своей доли на имя матери. Таким образом, он теперь не имеет никакой доли в квартире и прописки. Хотелось бы узнать, при вступлении в наследство на часть доли родителей, сможет ли брат претендовать на собственность? И получить эту квартиру? Заранее спасибо.
брат имеет право претендовать на наследство после смерти своих родителей, наряду с вами
Спросить
Мой вопрос связан с приватизацией. Дело в том, что мы с мужем пятнадцать лет назад получили квартиру. Квартиросьемщиком был муж. Три года назад мы развелись. Муж выписался из квартиры и прописался у своей матери. Потом женился на другой женщине и они вместе купили квартиру, но он остается прописанным у матери. Наша квартира не приватизирована. В этом году мы хотим ее приватизировать на сына, но возник вопрос, имеет ли право на эту квартиру муж, он по ордеру остается квартиросъемщиком, или имеют право только те кто прописан в этой квартире? Заранее благодарю за ответ.
Только те, кто прописан в квартире. Квартиросъемщиком он тоже уже не является, просто ордер выдается 1 раз, никто его переписывать не будет. Чтобы приватизировать на сына, всем остальным прописанным нужно будет писать отказную.
СпроситьПеред нами стоит вопрос: стОит ли купить 3/4 доли квартиры для своей семьи, для проживания, какие есть риски?
О квартире: квартира никогда прежде не продавалась, свидетельство о собственности получено на 1 человека - одинокую женщину, ее муж и сын улерли до приватизации. Собсвенница умерла, и ее квартира перешла в наследство по закону ее 4 м родным сестрам, по 1/4.
Одна из наследственниц умерла до вступления наследства в силу, и наследником стал ее единственный сын. Это вся история этой квартиры. Теперь квартиру выставили на продажу, но одна из собственниц отказалась продавать свою долю. Остальные хозяева продают свои 3/4 доли. Отказавшая собственница жильем обеспечена, не жила и жить в квартире не собирается. Какие риски мы несем, покупая 3/4 доли квартиры для постоянного проживания? Какие права имеет собственница 1/4 доли и ее семья/дети? Заранее благодарна за совет.
Здравствуйте,ЮЛИЯ.ВЫ имеете право купить 3/4 ДОЛИ квартиры,но с предварительным письменным уведомлением собственницы 1/4 ДОЛИ квартиры, СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ.В противном случае, она может оспорить сделку,если в д-ре купли-прподажи не будет указана реальная цена доли и обратиться в суд с иском о перводе прав и обязанностей покупателя.Собственница доли имеет право продать долю также с соблюдением ст.250 ГК РФ или подарить её,также может проживать в квартире,обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.С уважением
СпроситьДобрый день, Юлия!
Согласно ст. 250 ГК РФ собственница1/4 доли имеет преимущественное право покупки, т.е собственники сначала ей должны предоложить покупку своих долей. Собственники обязаны известить ее письменно, с указанием цены, и прочих условий, на которых хотят продать свои доли. Собственница 1/4 доли должна письменно отазаться. В противном случае при отсутсвии данного отказа сдалка может быть оспорина в суде и признана недействительной. Если сделка будет проведена в соответствии с законом, то ни собственница 1/4 , ни ее родственники не будут имет никаких прав на проданные доли.
Спросить
Присоединяюсь к ответу моего коллеги. А в дополнение могу сказать лишь то, что если сама собственница не воспользуется такими правами, то после ее смерти такие же права будут иметь ее наследники и не исключено, что они-то и воспользуются одним из своих прав по распоряжению этой долей.
С уважением,
Белобров Виталий
Спросить
Здравствуйте!
При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е. он обязан известить их о своем решении продать свою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям. (ст. ст. 246., 250. Гражданского Кодекса РФ (ГК)).
Сложность заключается в том, что вы приобретаете в сосбственность не комнаты в квартире, которые можно обособить-отделить от собственности другого лица(сейчас такая практика отсутствует), проживающего в этой квартире, а некую вертуальную часть квартиры, тоесть, Вам во всем кроме непосредственного распоряжения своим имуществом(см. начало ответа) придется контактировать с другим собственником. Ну например в случае если вы захотите сделать ремонт. Так как в соответствии с ст. 30 Жилищного Кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Общее имущество собственников в квартире-это санузел, кухня коридор.
Кроме того-обратите внимание при покупке на финансово-лицевой счет-разделен он или нет, так-как от этого напрямую зависит оплата коммунальных и эксплуатационных платежей. В настоящее время финансово-лицевые счета не разделяют.
СпроситьПрошу Вас ответить на уточнение к вопросу № 9576285, на который Вы ранее отвечали:1. Обязан ли собственник прописать отказника именно в предоставляемом взамен старого жилье? Или может прописать его в другой имеющейся у него недвижимости? Например, купить жилье соответствующее по площади доле отказника в старой квартире. Сохранится в таком случае за отказником право бессрочного проживания в квартире, предоставленной администрацией города взамен снесенного жилья?2. Если отказнику предоставить другое жилье (снять с регистрационного учета и прописать в другой квартире) до сноса дома, сохранится ли за ним бессрочное право проживания? Может ли он потом (по суду) прописаться в новой квартире, полученной собствееником при переселении?3. Если собственник получит деньги, должен ли он предоставить отказнику другое жилье? Если да, то какой площадью? Или должен отдать деньги? Если в дальнейшем собственник купит на полученную компенсацию квартиру, может ли отказник претендовать на прописку в ней? Спасибо за ответ.
У нашей семьи возник вопрос продажей квартиры:
Муж и сын имеют доли в приватизированной квартиры, жена имеет долю в другой квартире совместно с матерью и отцом жены.
Хотим продать квартиру мужа, что бы купить в другом городе.
При этом сын не совершеннолетний. Можно ли обменять доли сына на матери, сына на матери и бабушки, что бы продать квартиру. При этом покупка квартиры в другом городе будет по ипотеке, а проданная квартира будет взносом на неё. Я прочитала в законе, что на данный момент такие сделки м/у близкими родственниками запрещены
Заранее спасибо.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону. Так что ост. вариант с "чужим дядей". В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Значит условного дядю можно поискать как среди друзей. так и среди родственников. Гл. чтобы не был ребенку и матери этот родственник- близким по определению ст. 14 СК РФ. Матери, потому что она от имени несоверш. будет договор заключать, и тоже не может своим близким родственникам отчуждать от имени ребенка. Тут сложно все. Помимо темы доверия, еще и налог. тема ( как в случае дарения, так и купли-продажи, и возможно тема мнимых сделок (если дог. купли-продажи без передачи денег). Стоимость консультации 125 руб.
Спросить
