Наследственные проблемы - борьба за оспаривание правовой собственности на земельный участок
При жизни у моего отца был пай, он начал заниматься выделением своей земельной доли в натуре, но не успел. Но об этом мы узнали только после его смерти. У нас на руках есть документы подтверждающие право собственности. Но в последствии земля оказалась в собственности постороннего лица, и была несколько раз перепродана, у нас есть выписки о переходе прав. Мы уже ни один год пишем и в ОБЭП и в Прокуратуру, с заявлениями о проверке законности регистраций нашей земли на постороннее лицо, но везде и всюду получаем только одни отписки и перефутболивание наших заявлений! Все адвокаты говорят в один голос, что это 159 ст Ук! Но мы ничего не можем добиться! Что нам делать?
Я вижу тут виндикацию, исстребование имущества из чужого незаконного владения. Право на участок у Вас зарегистрированно, если нет в любом случае есть правоустанавливающие документы, явялющиеся основанием для таковой, с другой стороны пользование им ограниченно, третьими лицами. Наверное из прокуратуры, Вам в отказе в возбуждении уголовного дела, на это была ссылка, здесь присутствуют гражданские правоотношения. Собственно, как следствие, состава мошеничества тут нет никакого, так как существует цепочка из добросовестных приобретателей. Вы просто не в том направлении пошли. Если успеваете по срокам, по такмим требованиям сроки общие, рекомендую подать соответсвующие требования в суд общей юрисдикции.
Спросить
Помогите пожалуйста понять, что делать. У моего покойного отца был участок земли в 15 соток в Московской области. Земля была выделена для нескольких человек под дачи. Это было 15 лет назад. Пока отец был жив, мы сажали на этой земле овощи. Земельные участки стали оформлять в собственность, но отец не успел. И все документы, согласно которых это его участок пропали. Я, единственная наследница отца. Как я могу восстановить право собственности на эту землю. Спасибо.
Татьяна добрый вечер! Давйте по порядку. Для начала, кем была выделена земля? На каком основании?
Спросить
Если отец успел при жизни выразить свое желание приобрести этот земельный участок и решение о выделении участка было принято, то Вы имеете право претендовать на наследство отца в виде этого участка...иное дело, что нужно документально подтвердить факт предоставления отцу участка....как один из способов - обратиться в архив и выяснить наличие документов, подтверждающих это....там могут и подсказать, на каком основании выделялась земля...
СпроситьПосле смерти отца осталось наследство, земельный пай (в свидетельстве о праве собственности на отца указано без права выдела), пай ему дали на работе от организации.
В кадастровом паспорте указано ЗАО Рыбколхоз Прогресс, и все физ. лица, которые имеют пай данной земли.
В данный момент подали документы в Росреестр для оформления в собственность земельного пая, когда получим свидетельство о собственности, хотелось бы как то землю получить в натуре.
При запросе кадастрового в Росреесте, нам было сказано, что некоторые люди уже себе выделили землю в натуре и сказали, что нам тоже можно будет это сделать, если мы собирем 10 человек, что б получилось не менее 1 га земли общей площади.
Как и что нам делать, после того как мы собирем людей, куда обращаься и как это оформить?
Спасибо!
Здравствуйте, Ирина!
Проблема заключается видимо в том, что земля сельхозназначения и ее разрешенное использование - ведение с/х, которое изменить очень сложно. Когда станете собственником, попробуйте обратиться в земельный комитет по месту нахождения участка с просьбой выдела доли в натуре одновременно с другими собственниками паев.Однако, даже если Вы получите согласие собственников и комитета и доля будет выделена, Вы сможете использовать участок только в соответствии с его назначением.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Предыдущий ответ безграмотный. Пай в Рыбколхозе Прогресс (это Ломоносовский район) составляет всего 0,13 ср.га, а выделить в натуре можно только 1 га. Поэтому вам нужно еще минимум 7 человек, которые согласятся с вами объединиться. Ищите Матвееву Татьяну Ивановну, у которой есть протокол общего собрания пайщиков 
но сначала получите свидетельство о праве собственности на пай в Росреестре, с этим тоже могут быть проблемы.
После смерти родителей я унаследовала долю дома, который расположен на земельном участке, выданный родителю в 1949 г в безвозмездное пользование на праве личной собственности под строительство. На руках имею кадастровый паспорт на землю и свидетельствр на праве собственности на землю, владения, пользования землей и свидетельство о госрегистрации права на долю дома, свидетельства о праве на наследство. Но госрегистрацию земли мне приостановили, т.к вся земля и моя в том числе в 2004 г была передана в аренду покупателю 2\3 долей дома без моего ведома и,конечно, моего согласия. А он первоначально хотел оформить землю в собственность, а когда я собрала документы, отказывается. 28 сентября истекает срок приостановления госрегистрации. Хотелось бы знать, что было ранее нарушено при передачи моей земли в аренду соседу, хотя налог на землю он выплачивает только за свою землю. Получается, что земельный налог на мою землю не оплачивается. И как мне добиться регистрации земли?
Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на землю
Спросить
Надежда.
Если боитесь неудачи в суде привлеките профессионального юриста, тем более, прочитав ваш вопрос я его нахожу действительно сложным.
Спросить
Спасибо за отвеи! Конечно это вариант-обратиться в суд и при этом воспользоваться помощью специалиста. Но все мои знакомые удивляются: почему возникают трудности при регистрации, если на руках имеется свидетельство на мою долю землю на мою фамилию, которое является одним из перечисленных документов, необходимых для регистрации.Кроме того в администрации сказали, что с этим свидетельством мне должны сделать регистрацию земли, но в регистрационной палате приостановили регистрацию и видят только один путь-это обрацение в суд. А в архиве говорят, что это уже моя земля, если для регистрации нужно постановление, то в архиве оно имеется, и я без проблем его могу там взять.Кроме того, хотелось бы знать: было ли нарушено мое право и Земельный Кодекс РФ,когда мою долю земли передали в аренду другому человеку без моего согласия?
СпроситьУчасток земли с двумя многоквартирными домами был в аренде у юр. лица. Дома были ведомственными, сейчас половина принадлежит этому юр. лицу, вторая частным лицам. Юр. лицо банкрот. Арбитражным судом его право аренды на эту землю ликвидирована и земля передана Департаменту землепользования Москвы. Какова судьба этих домов. Возможен ли их переход в муниципальную собственность вместе с участком земли?
Переход этой части дома в муниципальную собственность вместе с участком земли возможен
СпроситьВ 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Отец умер 9.ноября 2014 года. Была сестрой подарена ему земля, в 95 году. Жена претендует на супружескую долю. Ещё есть два сына.. Один отказался в её пользу, т.е. у неё уже 2\3, старшего решила оставить с 1\6 от земли и дома Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение В иске в суд ОНА указала первый пункт данной статьи... Второй пункт Утратил силу 1 Марта 2015 года, это уже после смерти отца... Может ли старший сын отстаивать своё право на 1\3 от подаренной отцу земли и пусть на 1\6 дома..
Если земля подарена, то это не совместно нажитое имущество, и супружеская доля оспорима. Т.е. можете формировать возражения или встречный иск (дом, я так понимаю был приобретён в браке и является совместно нажитым имуществом?)
Спросить
Мне надо зарегистрировать своё право собственности на пай сельскохозяйственной земли в органе регистрации прав по свидетельству о праве собственности на землю (в общей долевой), выданному в районной администрацией.
Вопрос: при такой регистрации обязательно выделение, межевание или другие действия, связанные с присутствием меня на самой земле, если я это хочу сделать только с целью продажи?
Владимир, продать можно как долю в коллективной собственности, так и свой собственный участок. Свой собственный участок будет, естественно, превышать в цене долю в праве на собственность. Для того, чтобы выделить свой участок из долевой собственности, присвоить ему свой номер и идентифицировать на местности необходимо провести ряд процедур, в том числе в судебном порядке. При необходимости Вы можете обратиться к нам с данным вопросом.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу купить Пай на землю.
Прочитал что право на Пай может переходить в случае продажи, дарения, завещания.
1) Дарение может осуществляться любому постороннему лицу или пайщику в этом колхозе.
2) В пае указывается какие земли? (с/х назначения или какие другие).
Говорят что владельцы бывшего колхоза перевели земли с/х назначения в иной статус.
3)Возможно ли это? И как получить землю по паю с/х назначения если по сути у бывшего колхоза земли такого назначения уже нет.
Везде пишут что выделение конкретного участка земли из пая очень дорогостоящий процесс,-так ли это и за что платятся деньги?
Уважаемый Михаил!
Пай действительно может переходить в порядке продажи, дарения, в виде наследуемого имущества после смерти наследодателя (завещание, по закону).
В свидетельствах действительно указываются сведения касающихся пая - где находится, баллогектары, площадь пая, земли сельхозназначения.
Перевод земель сельхозугодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельхозназначения в другую категорию допускается в исключительных случаях связанных: 1. с консервацией земель, 2. с созданием особо охраняемых природных территорий и т.д.,3. с установлением или изменением черты поселений, 4. с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району с отсутствием других вариантов размещения этих объектов на землях несельхоз. 5. С включением непригодных для сельхознужд земель в состав лесного фонда, водного фонда, земель запаса, 6. со строительством дорог, линий эл.передач, линий связи, нефте и газопроводов и т.д., 7. обеспечение обороны страны и безопасности государства если нет иных вариантов, 8. добыда полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель, 9. с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии других вариантов. Только в этих случаях.
Из вашего вопроса не следует выделялся ли пай в натуре? и какие документы у собственника имеются на руках. Уточните пожайлуста!!! С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЮрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Здравствуйте! Нет, в данном случае он не прав
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьВ зависимости от условий договора купли продажи, если там указаны такие обязнности продавца, то это может являться основанием для расторжения договора вследствие невыполнения обязательство по нему, если нет таких условий, то это не основание для растордения.
Спросить
Если условиями договора на Покупателя была возложена обязанность по переоформлению земли на себя, а Покупатель эту обязанность не выполнил, то конкурсный управляющий имеет право так поступить.
Спросить
