Нотариус отказывается заверять продажу доли гаража недееспособного - причина в недостатке острой необходимости?
Орган опеки выдал разрешение опекуну на продажу доли недееспособного в общей доле гаража с земельным участком. Однако, нотариус отказывается заверять сделку ссылаясь на то, что этот случай не является острой необходимостью. Недееспособный, как и все собственники (мама и брат недееспособного) получили гараж по наследству от умершего отца. Гараж и земля не эксплуатируются и каждый год приходит в негодность. Правомерно ли решение нотариуса?
Здравствуйте!
Правомерно ли решение нотариуса - ответит только суд. ГПК РФ предусмотрена специальная процедура обжалования отказа в совершении нотариального действия. Получите письменное решение нотариуса.
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу[u][/u] в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). Ст.49 Основ законодательства о нотариате.
Правовая процедура обжалования изложена в ст.ст.310-312 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, нотариус не вправе давать правовую оценку при составлении нотариально удостоверенного договора отчуждения доли в праве, тем более в описанных обстоятельствах, при наличии согласия органов опеки.
Спросить
Гражданина совершил сделку отчуждения доли квартиры. Признан недееспособным. Опекун заинтересованное лицо (сделка в пользу жены опекуна).
Орган опеки и прокуратура отказываются признавать сделку дарения доли квартиры недействительной по ч.2 ст. 177 ГК РФ, указывая, что с момента установления опеки у гражданина имеется доля. То есть, подаренную долю не считают нарушением имущественных прав недееспособного. Есть же экспертный акт. Это такое-то укрывательство противозанных действий опеки прокуратурой?!
Как защитить права недееспособного?! Как обязать прокурора выполнить свой долг (ст. 45 ГПК)?!
Надо обращаться в суд о признании бездействия органа опеки незаконным. ст. 218 КАС РФ.
Спросить
Да, неужели, этот вопрос неразрешим?! Юристы, кто может ответить, КАК вернуть недееспособному часть квартиры, подаренной в периоде установления экспертным актом тяжелого психического расстройства, впоследствие признанного недееспособным?
Орган опеки назначил данному гражданину опекуном ЛИЦО, заинтересованное в сокрытии данной сделки. Сама опека в суд также не собирается. говорят, что имевшаяся доля на момент установления опеки ТЕПЕРЬ БУДЕТ ЗАЩИЩЕНА! Также отвечает прокуратура?! А подаренная больным?! Кто ОБЯЗАН ВЕРНУТЬ ЭТУ ДОЛЮ?!
СпроситьУважаемые юристы, неужели никто не знает, как защитить нарушенные права недееспособного в случае, если орган опеки совершает противоправные действия???
СпроситьЭто , если мои права нарушены?! Мне, как стороннему лицу....надо ОБЯЗАТЬ ПРОКУРОРА ВЫНЕСТИ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОПЕКЕ И САМОМУ ПОЙТИ И ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В ПОР СТ 177 Ч 2 ГК ПО ПОЛНОМОЧИЯМ, ДАННЫМ ПРОКУРОРУ СТ. 45 гпк ААААА ТАК ЛИ?
218 не пойдет, нарушены не мои права а недееспособного....
СпроситьПрокурор должен реагировать на нарушения права недееспособного. Поэтому нужно обжаловать его действия через вышестоящую прокуратуру.
СпроситьАндрей Федорович, ОБЖАЛОВАЛА ВЫШЕСТОЯЩЕМУ! БЕСТОЛКУ!
Почему и стучусь не переставая.....Не могу понять, то ли время тянут, скоро срок выйдет обжалования, то ли что?
Как мне в суде обжаловать действия прокурора?! О не возбуждении иска по признанию сделки недействительной , не вынесение представления органу опеки, обязанному защищать права недееспособных?
По какой статье я могу пойти в суде на прокурора? Думаю, что только ТУТ сдвинется дело?
СпроситьПродажа доли несовершеннолетнего. Разрешение опеки есть, письма отправлены два месяца назад, один не получил, письмо вернулось. Двое забрали, месяц прошёл. Заказные с уведомлением и с описью. На адрес прописки. Сособственник доли несовершеннолетний, 16 лет, под опекой. Нотариус отказывается заверять сделку ссылаясь на триста тот несовершеннолетний, якобы обязательно отказ нотариальный с разрешением опеки. Правомерно ли это или искать другого.
И ещё многие нотариусы не хотят заверять, потому что письма отправлены мной.
Вопрос не понятен. Отказ органа опеки удостоверять нотариально не нужно. Уведомлять лучше через нотариуса, тогда проблем не будет.
СпроситьМы с братом являемся наследниками имущества умершего брата. Сначала оформлением наследства на квартиру и недополученную пенсию он сам занимался, далее от наследства отказался у нотариуса. Но у умершего брата имеется в гаражом кооперативе гараж (на гараж имеется только членская книжка). Брат отказывается продавать и делить этот гараж. Каким образом я могу претендовать на 1/2 доли гаража?
Наследственная масса после смерти отца состоит из трехкомнатной квартиры и гаража. Есть три наследника: две дочери и сын. Все троя обращаются к нотариусу с заявлениями и начинают спорить по гаражу. Нотариус сразу же выдает одному из наследников – сыну свидетельство на право на наследство гаража, ссылаясь на то, что сын умершего пользовался гаражом и это неделимая вещь. Получив свидетельство сын идет в юстиции и регистрирует за собой гараж.
Правомерно ли нотариус самостоятельно определил судьбу гаража при наличии спора?
Спасибо.
Нотариус должен был выдать свидетельство о п/н каждому из наследников на 1/3 доли в гаражном боксе. Обжалуйте действия нотариуса в суд.
СпроситьПришло уведомление на продажу доли квартиры и доли гаража, уведомление через нотариуса. Мы согласны выкупить долю только квартиры, согласны на сумму итд.
Может ли собственник отменить эту продажу, говоря о том, что он согласен продать все доли, и за гараж и за долю. Мы как собственники хотим выкупить только долю квартиры, но не гаража.
Добрый день. Толком не понял Ваш вопрос, но если он заключается в том имеете ли Вы право выкупить долю только одной вещи (квартира с точки зрения гражданского законодательства - это вещь), то да имеет.
Спросить
Вы имеете право выкупить только то, что считаете нужным для себя. Если нотариус вам прислал уведомление значит вы имеете первоочередное право выкупа. Связи долей квартиры с гаражом не может. Если Вы не хотите покупать, то собственник может продать долю гаража другим лицам.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Собственник обязан соблюсти преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ для продажи постороннему лицу. Однако если он будет продавать постороннему отдельно в отличие от Вас, Вы вправе оспорить такую сделку (ст.166-181 ГК РФ). Собственник вполне возможно может руководствоваться положениями ст.157 ГК РФ, предлагая заключить сделку под условием. Т.е. он ставит в зависимость одну сделку в зависимость от заключения другой. Однако Вы можете направить свое согласие на приобретение одного объекта и несогласие на приобретение другого. Ну а дальше понаблюдать за реакцией. Вполне возможно, что собственник откажется от своего условия.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Здравствуйте!
1. Вас собственник в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ уведомил о продаже доли в двух разных объектах недвижимости-доли гаража и доли квартиры.
2. Как я написал выше-это разные объекты недвижимости,никак не связанные друг с другом
3. Поэтому вам необходимо в течение месяца после получения уведомления-выкупить долю квартиры по указанной в уведомлении цене в соответствии с указанной выше статьей Кодекса.
4. Обязанности выкупать долю в гараже у вас нет, то есть ваше-право покупать долю в гараже или нет. Как я выше указал, гараж и квартиры-разные объекты недвижимости и друг к другу отношения не имеют
СпроситьМоя дочь получила по завещанию гараж. В наследство не вступили пока. Земля под гаражом зарегистрирована. ЕГРН только на землю, земля по регистрации выделена под строительство гаража. ЕГРН на гараж нет. Нотариус хочет землю отдать одному из наследников а в гараже-отказать моей дочери. Как доказать что земля и гараж - это едино?
Здравствуйте, а как это ваша дочь получила в наследство по завещанию то, чего нет? Гараж не зарегистрирован, по документам его получается нет!
Спросить
Если на гараж не было зарегистрировано право собственности, то в состав наследства он не войдет. Оформляйте по наследству право собственности на земельный участок под гаражом, в последствии после оформления земли вы сможете зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
СпроситьСогласно какого законодательства РФ отдел опеки обязывает нотариуса заставить покупателя квартиры с долей недееспособного положить деньги от этой доли на счет недееспособного Судьбу этих денег будет решать отдел опеки а не мать опекун Недееспособный имеет долю в новой квартире а доля старой квартиры продается чтобы погасить долги по строительству новой квартиры но опека запрещает.
Нет такого закона, который бы давал какие-либо полномочия органам опеки давать указания нотариусу. Откуда вы вообще взяли этот бред? Всего доброго.
СпроситьПродается дом (наследство), где 1/3 доли у недееспособного гражданина, есть опекун. При получении разрешения у органов опеки на продажу доли недееспособного гражданина, органы опеки требуют расписать и предоставить документы на что пойдут полученные средства. Правомерно ли это, и можно ли получить разрешение у органов опеки, если средства с продажи доли пойдут на вклад под проценты недееспособного гражданина? У данного гражданина есть свое жилье, а данная доля это наследство.
Не имеет значение. распоряжаться имуществом опекаемого возможно только при согласии органов опеки.
Спросить
Правомерно ли это, и можно ли получить разрешение у органов опеки ,если средства с продажи доли пойдут на вклад под проценты недееспособного гражданина?
--- Да- в этом случае разрешение должны дать
СпроситьЯ желаю продать долю в квартире. Всего долей 4. Все они принадлежат разным людям, которые не имеют между собой родственной принадлежности. С соблюдением закона я предупредила всех дольщиков о продаже. Никто своих прав на покупку в течение месяца не заявил. Для заключения сделки на продажу я обратилась к нотариусу И так как, одним из собственников долей является несовершеннолетний, нотариус запросила разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права в приобретении моей доли. Законный представитель несовершеннолетнего, не имея намерений приобретать мою долю, обратилась в органы опеки, предоставила все документы, чтобы получить разрешение. Но в выдаче разрешения было отказано, так как, по их мнению, согласно п. 2 ст. 250 ГПК РФ, по истечению месяца органы опеки не обязаны давать никаких разрешений. Якобы нотариус сам вправе принять решение, ведь месячный срок истек. Круг замкнулся! На какую норму закона мне сослаться, чтобы доказать опеке, что все таки без их разрешения нотариус не станет рассматривать мои документы. Либо в данном случае есть иное законное решение?
Обратитесь в органы опеки с письменным заявлением и просите на него дать письменный ответ. Если положительного решения не будет. Обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Вообще действительно так
Разрешение органа опеки согласно ст.37 ГК РФ требуется только при продаже доли несовершеннолетнего ребенка
На отказ от преимущественного права покупки по ст.250 ГК-никаких разрешений от опеки не требуется. В опеке правильно сказали
Нотариус бред несет
Обжалуйте отказ нотариуса или-обратитесь к другому.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга. Скопируйте адрес, и лично обращайтесь к юристу. Адрес эл. почты-ligostaeva.2015@mail.ru и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
Спросить
Нет такой нормы, так как опека не обязана давать такое разрешение оно и не требуется по закону.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга. Скопируйте адрес, и лично обращайтесь к юристу. Адрес эл. почты-ligostaeva.2015@mail.ru и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
СпроситьПо наследству от отца мне досталась 1/3 доля гаража. На гараже висит долг в 65000, который накопился за годы, пока этот гараж простаивал.
2 собственника (я и сестра) хотят продать гараж и выплатить долг из той суммы, которую мы сможем выручить за продажу. Но наш брат всячески вставляет палки в колёса, свою долю не продаёт, и платить долги он тоже не собирается. А долги продолжают копиться. Есть ли способ нам выйти из этой ситуации? Брат идти на контакт не хочет, а 2/3 гаража никто не купит.
Здравствуйте Елена
Видимо такая ситуация брата устраивает, если есть автомобиль
Выйти из ситуации можно только по соглашению сторон
2/3 гаража действительно интерес не представит для покупателя
Ищите способ договорится
При этом если будет возбуждено исполнительное производство, то начнут списывать со счетов всех совладельцев гаража солидарно для погашения долга в силу ст.1175 ГК РФ.
Направьте письменно брату информацию о том, что если долг не будет оплачен, то его счет может быть заблокирован. А при погашении долга вами, вы будете вправе взыскать погашенный долг с брата вместе с убытками, судебными расходами через суд.
СпроситьЗдравствуйте, да уж, не завидная ситуация. Мало того, что гараж с долгами, но и еще вдобавок Ваш брат не хочет идти на его продажу. Вариантов тут очень мало, а точнее сказать один, это для начала погасить задолженность, которая кстати тоже вызывает сомнение, обычно это электричество и налог, но он видимо у вас в каком-то кооперативе. Затем в судебном порядке можете с брата взыскать часть суммы которую он должен был заплатить, ну а после этого найти покупателя на 2/3 доли. После этого, вы должны брату в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ направить письменное извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, о намерении продать свои доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых их продаете. Затем постарайтесь ему объяснить, что он вообще может остаться без материальной выгоды, новый собственник об этом позаботится. И не забудьте, сейчас продажа долей осуществляется через нотариуса, можете начать кстати и с него. Удачи.
Спросить
