Нотариальное соглашение о разделе имущества
Читайте также:- Ипотека при разводе бывшие супруги созаемщики
- Договор ипотечного жилищного кредитования
- Обязательно ли искать другого созаемщика?
- Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку?
- Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку?
- Соглашение о разделе имущества и НДФЛ.
- Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового ...
- Вопрос нужно ли заверять у нотариуса данное соглашение между бывшими супругами?
- Требуется ли согласие на дарение второй супруги?
- Доля супруги при ипотеке
В браке приобреталась квартира в ипотеку (2018 г.). Супруг основной заемщик, супруга - созаемщик. Правообладатель по выписки из ЕГРН только супруг. После развода (2022 г.) ипотечный кредит был рефинансирован в том же банке с выводом созаемщика из договора, а также оформлена новая закладная.
То есть, единственный заемщик и правообладатель недвижимости по документам является бывший супруг.
Бывшие супруги желают оформить нотариальное соглашение о разделе имущества, при этом квартира остается за бывшим супругом, а бывшая супруга получает денежную компенсацию.
Для соглашения нотариус требует согласие банка. Но банк согласие не дает, ссылаясь на то, что в принципе банк не предоставляет такие согласия.
Требуется ли согласие банка для нотариуса, учитывая, что новая ипотека, квартира и новая закладная зарегистрированы после расторжения брака только на одного человека - бывшего супруга?
Правомерен ли банк в этом же случае не предоставлять согласие?
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
Ипотека при разводе бывшие супруги созаемщики
Заемщик - бывший муж, и созаемщик - его бывшая супруга. Официально в разводе.
Заемщик - не платит за ипотеку, просрочка.
Бывшая супруга - нотариально отказалась от своей доли.
Банк не признает документ от передачи доли супруги к бывшему супругу, и хочет подать на полное погашение ипотеки т.к Заемщик несколько месяцев не платит.
Как быть? Квартира не нужна супруге, отказалась через согласие подписанное у нотариуса.
Бывший супруг не может и не хочет платить за ипотеку.
Добрый день. Нотариальный отказ не имеет юридической силы в данной ситуации. Следовало составлять соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописывать, что квартира - супруга.
Долги буду взысканы и с созаемщика.
Добрый день! Неисполнение кредитного договора может повлечь обращение взыскания на квартиру и продажу квартиры с торгов. При неисполнении требования банка о погашении ипотеки, отсутствии желания заемщика решать вопрос с погашением долга банк обращается в суд, который взыскивает долг и обращает взыскание на квартиру.
Если квартира не нужна, и за нее никто не платит, банк обратит взыскание на квартиру в судебном порядке.
Банк вправе предъявить иск к заёмщикам о взыскании с них солидарно задолженности по ипотечному кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество и такой будет судом удовлетворён. А уже в рамках исполнительного производства квартира может быть продана за сумму, вероятно, намного большую (так как жильё сильно подорожало) чем куплена ранее и за счёт этих средств будет погашен долг по кредиту и ещё некая сумма наверняка останется, которая будет перечислена должникам.
Договор ипотечного жилищного кредитования
Ипотека АИЖК супруг заемщик, жена созаемщик, развод, договорились при передачи части первоначального взноса супруге, квартира остается супругу, но в Магнитогорске в банке сопровождающим ипотеку АИЖК сказали, что вывести или заменить созаемщика нельзя, в любом случае супруга остается созаемщиком в договоре ипотечного кредитования.
Как вывести созаемщика?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
Обязательно ли искать другого созаемщика?
В официальном браке была взята ипотека на квартиру. Супруг-заемщик, супруга-созаемщик. После развода и предоставлении банку документа о разводе имеет ли право банк отказать, чтобы убрать супругу из созаемщиков, выдвинув условие предоставление другого созаемщика? Обязательно ли искать другого созаемщика?
Доброе время суток! Так у Вас договор с банком есть, в нем Ваши права и обязанности прописаны.
Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку?
Пожалуйста помогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн).
Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?
Нет, банк волен сам решать! Захочет - долг переведёт на одного... не захочет - не получится.
После расторжения брака могут продолжить платить и т.д.
Банку надо соблюдение графика платежей, иное его не должно беспокоить!
Про брачный договор лучше не думать - зачем он? Хочется нотариусу 10 - 20 000 занести - можете и без того подарить.
Сложности - в согласии между супругами по поводу данной квартиры. И экономическая составляющая имеется!
Здравствуйте. 1. Такого согласия возможно добиться, но банк не разрешит оформить долю на ребенка. 2. Супруг может попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общим ребенком. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. 3. В том случае, если банк откажет в даче разрешения на заключения соглашения, можно обратиться в суд.
Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку?
Пожалуйста помогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн).
Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?
Естественно нотариус не заключит такое соглашение. Банк как залогодержатель тоже не даст согласие на такую сделку. Тут либо делить долг между вами либо пусть жена делает рефенансирование и станет основным заемщиком, при нынешних ставках скорее всего будет не выгодно.
Без разрешения банка суд не разделит платежи по ипотеке. Банку это не выгодно.
Соглашение о разделе имущества и НДФЛ.
Квартира находится в ипотеке. Мы еще не развелись. Брачный договор отпал, так как Супруга титульный заемщик, супруг созаемщик. Квартира была куплена в браке и оформлена на супругу. Сотрудник банка сказал, что брачный договор не подходит. (соотвественно разрешение они не дадут (квартира в обременении, при таком брачном договоре супруга остается без всего)). Встал вопрос оформить после развода соглашение о разделе имущества, супругу: квартира + обязательства по ипотеке, Супруге: 400 т. р. от супруга. С 400 т.р. придется платить НДФЛ?
Здравствуйте, Василий!
Если после выплаты компенсации один из супругов получает равную долю или меньшую, то налогом эта сумма не облагается.
Не нужно учить юристов, что им делать (в отзывах на ответы) Лучше сами научитесь правильно ответы понимать, данные Вам..
[b]Ответ Вам дан верный[/b].. [b]Налог платить НЕ НУЖНО[/b]
Если Вы не понимаете то, о чем Вам пишут,-это Ваши проблемы...
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового ...
Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
доли определяются по соглашению сторон или через суд
Вопрос нужно ли заверять у нотариуса данное соглашение между бывшими супругами?
Вопрос о переоформлении ипотечного договора с титульного созаёмщика на второго созаемщика на которого и оформлена квартира? Супруга приобрела квартиру через аукцион выставлявшаяся на торги городским отделом имущества, для этого её супруг оформил договор ипотеки на недостающую сумму, в договоре указано что квартира находится в залоге у банка, затем супруги разводятся без претензий по квартире через суд, обратившись в банк с щаявлением о выводе из числа созаемщиков титульного созаемщика (оформить договор на супругу) так как бывший муж не где не работает а доход только пенсия по инвалидности, на что банк дал своё согласие, при условии составления соглашения о разделе общего имущества супругов оформленное у натариуса, которое стоит от 5000 рублей. Вопрос нужно ли заверять у нотариуса данное соглашение между бывшими супругами? Или это просто перестраховка банка и не обязательно заверять нотариусом? Заранее спасибо за помощь, Дмитрий.
Здравствуйте, Дмитрий! Да, обязательно, подобные соглашения всегда заверяются нотариусом, это требование закона, а не банка.
Требуется ли согласие на дарение второй супруги?
Квартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Доля супруги при ипотеке
При оформлении заявки на ипотеку было оформлено
1 заемщик (есть супруга) и 1 созаемщик (холост).
Банк отказывается в договоре купли-продажи оформлять часть доли на супругу, со словами доли полагается только заемщику и созаемщику.
С обязательным нотариальным согласие от супруги.
Это законно или особые условия в банке?
Можно как-то согласовать договор купли продажи с добавление супруги в собственность?
Пока действует ипотека, банк запрещает передавать доли.
Можно как-то повлиять на решение банка о делении долей?
Это особые условия банка, которые сейчас применяются практически во всех банках. Считаю, что для применения таких условий у банка оснований нет.
Однако, если вы заинтересованы в предоставлении вам ипотечного кредита, придется придерживаться правил банка.
Оформите квартиру в долях: 2/3 долей на собственника состоящего в браке, и 1/3 долей на собственника НЕ состоящего в браке.
Однако, по умолчанию в доле супруга имеется 1/2 доля супруги, если брачным договором не установлено иное.
В сложившейся ситуации, супруга должна предоставить для сделки нотариальное согласие на покупку доли квартиры.
Покупатель, не состоящий в браке, предоставляет нотариальное заявление о том что на момент покупки доли квартиры в браке НЕ СОСТОИТ.
