Имеет ли право фермер на земле СХ-1 установить пленочные теплицы. Николай Михайлович.
Имеет ли право фермер на земле СХ-1 установить пленочные теплицы. Николай Михайлович.
Да,имеет право. В ПЗЗ указанным видам в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 соответствуют Сельхозиспользование (код 1.0)
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
растениеводство, код 1.1.
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6
животноводство, код 1.7
Осуществление
хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции
животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных
животных, разведение племенных животных, производство и использование
племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений,
используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 — 1.11
скотоводство, код 1.8. также включает возможность размещения зданий
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
в тоже время, код 1.16 ведение
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
код 1.18 ведение сх
Размещение машинно-транспортных и ремонтных
станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров,
водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического
оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
и наконец код 3.1 коммунальное обслуживание и тут уже прямо указано на возведение объектов коммунального
Размещение объектов капитального строительства в
целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления
услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов
недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных
станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных
подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,
стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной
техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема
физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных
услуг)
Спросить
У фермера есть земля пайщиков которую он обрабатывает к земле прилегают пастбища, фермер имеет право запретить людям (половиной из которых пайщики) выпасать скот, по его словам он арендовал всё на 49 лет.
Я сдаю в аренду землю сельхоз назначения фермеру, по этой земле провели газопровод, фермер получил компенсацию от газа деньги, обязан ли фермер выплатить компенсацию мне?
Алексей, положена ли Вам компенсация зависит от того за что выплатили компенсацию фермеру.
Если за урожай (посевы) или его строения (в т.ч. и временные), то это Вас не касается.
Если за сам факт отведения земли под газопровод, то эта выплата полагается Вам как собственнику землю. Но выплачивать Вам должен не фермер, а компания, которая клала газопровод.
Поэтому обратитесь в эту организацию и уточните за что была эта выплата.
Спросить
Условия возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости установлены статьей 57 Земельного кодекса РФ.
Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 57 убытки возмещаются собственникам земельных участков в случаях:
- ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
- временным занятием земельных участков;
- ограничением прав собственников земельных участков.
Вашему арендатору (фермеру) могла быть выплачена компенсация за потерю сельскохозяйственной продукции, в том числе упущенная выгода, а также затраты (если при производстве работ была уничтожена часть посевов).
Кроме того, Вас как собственника земельного участка, обязаны были уведомить о производстве работ по прокладке газопровода на Вашем участке.
СпроситьПрошу ответить на следующий вопрос о земельном споре. Суть дела в том, что в Тимашевском районе Краснодарского края мы: мой брат Куц Н.П. и я Законян В.П. собственники земельных паёв сдавали землю по устному договору в течении 6 лет в пользование фермеру Назаровой Н.А. и за это получали зерно в качестве оплаты. Затем фермер Назарова Н.А. хотела купить у нас землю, но не сошлись в цене. В 2010 г собственники земли предупредили фермера Назарову Н.А.,что будут продавать свою землю другому фермеру Б и заключили с фермером Б договор купли-продажи, предварительно сделав кадастровое межевание и заверив сделку у нотариуса. Когда договор вступил в силу фермер Назарова Н.А. не захотела освобождать землю и продолжала её засевать, хотя её предупреждал фермер Б устно, а затем и письменно. В июне 2012 г фермер Назарова Н. А. подала иск в Тимашевский районный суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи земли, так как якобы её не предупредили о сделке. Мировой судья Балашова 5.06.12 г вынесла решение об аннулировании сделки купли-продажи земли с фермером Б. и о принудительном заключении договора об аренде земли бывших собственников земли с фермером Назаровой Н. А. Законно ли это решение суда, если у фермера Назаровой Н. А. нет документов на право владения землёй, а земля оформлена на фермера Б? Заранее благодарна Законян В. П.
12.06.2012 г.
Здравствуйте, думаю у Вас есть все шансы оспорить решение мирового судьи в вышестоящем суде. Не медлите с очной консультацией с адвокатом, срок обжалования решения 10 дней.
СпроситьУ мамы земля паевая находится в аренде у фермера. В сентябре прошлого года фермер посадила пшеницу на этой земле, а в апреле этого года мама продала ей землю эту. Фермер должна была дать пшеницу или деньги за продажу пшеницы, но отказывается, хотя при продаже земли она сказала что выплатит все. Должна ли она маме выдать пай пшеницы?
Родник для водопоя скота находиться на земле сельхозугодий в собственности фермера № 1 на границе с землей сельхозугодий фермера № 2 (тоже в собственности), может ли фермер № 2 использовать родник для водопоя своего скота?
Нужно фермеру № 2 обратиться в суд для установления частного сервитута на часть ЗУ фермера № 1 согласно ст. 23 ЗК РФ.
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 260-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
может ли фермер № 2 использовать родник для водопоя своего скота?
Да, может.
В составе имущества КФХ может быть земельный участок с видом разрешенного использования "для ведения КФХ".
Статья 43 Гражданского кодекса РФ "Осуществление прав на земельный участок" вполне однозначно говорит:
"1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами."
В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:
"1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."
Согласно ст. 11 Закона: " Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Спросить
Если рядом другого нет, то можно попробовать установить сервитут по пользованию водоёмом.
Спросить
на земле сельхозугодий в собственности фермера № 1 на границе с землей сельхозугодий фермера № 2
---это общий водопой и никакого запрета никто чинить, не имеет права. (если источник природный, а не искусственный) и сервитут не нужен. со своей стороны. каждый может подгонять скот на водопой.
Спросить
Имею в собственности земельный пай сельхозназначения 10 га земля в аренде у фермера но так как земля не до конца оформлена (нет регистрации в юстиции) фермер аренду платить отказывается. Если я оформлю документы до конца могу ли я потребовать аренду с фермера за те годы которые он ей пользовался? Есть свидетельство на право собственности на землю. Межевание то есть конкретный участок на поле которое засевает фермер.
Это не важно, он же пользуется, а потому обязан платить.
Можете потребовать.
есть свидетельство на право собственности на землю. межевание то есть конкретный участок на поле которое засевает фермер.
А, как же так пишите,что не оформлена??
СпроситьИмеет ли значение при исчислении налога на землю и на недвижимость такие факторы: 1.теплицы на фундаменте, либо теплицы просто устроены на земле, и могут перемещаться из года в год; 2. Зависит ли сумма налога от размера теплиц, т.е., к примеру 6*10 кв.м. будет облагаться меньшей суммой, чем 8*30.кв.м.
На каком расстоянии от межи можно ставить поликарбонатную теплицу. Теплица из профильных дуг, переносная. Могу ли я ее поставить по меже (вроде как и забор), т.к. участок у меня узкий и каждый метр земли на счету. Теплица из полностью прозрачного поликарбоната Сибирские теплицы) высотой 2 и длиной 6 метров. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений": "В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м". Следовательно расстояние от теплицы до забора должно быть не менее 1,5 метра (с учетом межи). Но с согласия соседа можете поставить и на меже. Всего доброго!
СпроситьГарантия на теплицу закончилась, прошло два года. Теплица в этом году рухнула, под тяжестью снега, могу ли я через суд заставить продавца компенсировать или заменить теплицу? Срок эксплуатации теплицы всего два года! В договоре нет памятки о том что надо чистить с неё снег, ставить подпорки и какую снеговую нагрузку выдержит конструкция теплицы.
Поскольку после прохождения 2 летнего гарантийного срока теплица рухнула, то не усматриваю оснований для предъявления претензий по гарантии.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"СпроситьСтатья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара
1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В данном случае можно сказать что при заключении договора Вам не предоставили достоверную информацию о том, как сохранить теплицу в условиях снежной зимы, тем самым договор был заключён под влиянием существенного заблуждения относительно потребительских свойств приобретенного товара (теплицы). Вам также не была предоставлена достоверная информация о том, что необходимо делать для того, чтобы товар сохранил свои потребительские свойства и мог быть использован по назначению. Следовательно Ваше право на получение достоверной информации было нарушено и Вы можете требовать возмещения убытков причиненных предоставлением недостоверной информации относительно потребительских свойств теплицы.
СпроситьДРУГ ГЛУПОВАТ, ХОТЕЛ ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ 8 ГА СДЕЛКА ТО-ЛИ СОСТОЯЛАСЬ, ТО-ЛИ НЕТ. КОРОЧЕ КАКИЕТО ДЕНЬГИ ОН У ФЕРМЕРА ОДОЛЖИЛ НАПИСАЛ РАСПИСКУ И ОТДАВАЛ ЕМУ КОПИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА.\\\\\\\\\\\\\\\\\\БЫЛО ЭТО ЛЕТ ПЯТЬ НАЗАД ТЕПЕРЬ ОКАЗАЛОСЬ ДРУГ ИСПРАВНО ПЛАТИТ НАЛОГИ ФЕРМЕР ЕМУ ДАЕТ МИЗЕРНУЮ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ НО А В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ВЫСВЕЧИВАЕТСЯ ЧТО ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ФЕРМЕРУ. кВИТАНЦИИ О УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ ИМЕЮТСЯ В НАЛОГОВОЙ ХОЗЯИН МОЙ ДРУГ А ФАКТИЧЕСКИ ЗЕМЛЯ У ФЕРМЕРА. КАК БЫТЬ?
Здравствуйте! Вы заказывали выписку из Росреестра на земельный участок? И там указан в графе собственник - фермер? Он может значится в выписке как арендатор, советую внимательно посмотреть.
Если все так, как Вы описали, и фермер каким-то образом оформил право собственности на землю на себя, то исправить положение можно только обратившись в суд.
Спросить
Сначала возьмите выписку, только от нее надо будет отталкиваться. Может быть придётся признавать сделку недействительной.
Спросить
