Требования главы управляющей компании при сдаче квартиры в аренду - внесение номера телефона нового жильца в базу данных и предоставление официального договора аренды.
Сдаю квартиру в аренду, для въезда на территорию двора на авто, требуется ввести в базу данных номер телефона нового жильца для открытия ворот во двор. Глава управляющей компании требует официальное обращение, и договор аренды, обязана ли я предоставлять ему договор?
Да.
В указанной ситуации договор является доказательством законности присутствия вашего арендатора на придомовой территории.
Спросить
Спросите у председателя УК для каких целей ему понадобились персональные данные ваших арендаторов? Для целей безопасности достаточно ваших.
При заключении договора аренды вы скорее всего не взяли разрешение на передачу персональных данных третьим лицам. Договор содержит персональные данные сторон, а потому его передача незаконна в силу положений и требований ФЗ о персональных данных!
Поэтому вы ни чего предоставлять и доказывать УК не обязаны, это не суд!
В данном случае вы своим заявлением подтверждаете "законность" и берете ответственность как собственник.
СпроситьУ нас в общей долевой собстсвенности находиться квартира, у сособственитка большие комунальные долги, хочу выкупить у сособственика долю в квартире, управляющая компания требует чтобы мы погасили 30% от этого долга и составили договор об рассрочке погашения, оплачивать прийдеться мне, если сособственник передумает продавать смогу я вернуть деньги которые в несу в управляющую компанию для погашения части долга?
Добрый день. Управляющая компания к Вашим взаимоотношениям с собственником доли никак не относится и требовать от нее что-то не получится. Если же хотите взять эти деньги у должника, то проще заключить с ним ДКП, в котором указать, что Вы за свой счет погашаете его долги. Для составления документов рекомендую обращаться к юристу в личку.
Спросить1. Обазяна ли управляющая компания принести и отдать акт осмотра квартиры (затоп с крышы) собственнику жилья или собственник должен сам прийти в управляющую компанию и забрать акт?
2. Если в акте указаны не полностью повреждения, то вправе ли собственник требовать его переделать, и обязана ли в этом случае управляющая компания его переделать и выдать такой акт, с которым будет согласен собственник жилья?
Здравствуйте, Игорь Николаевич! Акт осмотра квартиры составляется представителями управляющей компании в присутствии собственника затопленной квартиры. Все участвующие в осмотре ставят свои подписи в Акте. Акт сразу составляется в том количестве экземпляров, сколько человек участвует в осмотре (для каждого по экземпляру). Поэтому если собственник затопленной квартиры, в присутствии которого проводился осмотр, Акт не подписал и ему не выдали экземпляр Акта сразу после осмотра подавайте письменное заявление о проведении повторного осмотра затопленной квартиры с составлением нового Акта осмотра и вручения его сразу после осмотра.
СпроситьКак составить претензию к управляющей компании от ип.. О том что из-за не исполнения их обязанностей (не сбили сосульки) пробило навес перед магазином (магазин находиться на первом этаже жилого дома, но находиться в частной собственности)
Правомерны ли действия управляющей компании направить собственнику предписание об обязательной дезинсекции квартиры только силами спец. Учреждений. Дело в том, что наш многоквартирный дом давно заражен насекомыми. Мы провели обработку спец средствами и парогенератором. В данный момент насекомых нет. В квартире проживает грудной ребенок и мы не можем привлекать специализированные учреждения.
Добрый день!
А на какие нормативно-правовые акты ссылается УК в своем требовании?
Проводить дезинсекцию общего имущества многоквартирного дома должна УК.
Квартира - это ваша частная собственность, обязать вас делать что-то в вашей квартире УК не может.
Спросить
Требования УК не обязательны к исполнению. Никакой ответственности за их исполнение не предусмотрено.
СпроситьКупил квартиру в феврале 2016. Обратился в управляющую компанию для проверки счётчиков расхода воды. Подошёл срок проверки ГВС (4 года). Оплатил проверку за два счетчика по 400 рублей. Заводская пломбировка на самих счётчиках присутствует. Но проверяющие сказали что ещё надо опломбировать гайки. Якобы имеется акт 2014 года о проверке с предыдущим хозяином. А сейчас этих пломб нет. Услуга пломбировки платная. Правомерны ли требования управляющей компании при смене собственника квартиры? Задолженности по ЖКХ нет.
Требования УК в данном случае неправомерны Вам стоит написать жалобу в жилищную инспекцию
СпроситьУ меня взыскивает управляющя компания долг за жкх. Заключен договор с собственниками жилья, договор от 2009 года. Я стал собственником жилья в 2011 году. Законны ли требования этой компании, при отсутствии договора отдельно со мной? Никаких документов и договоров я не подписывал, они даже не были предоставлены. В суде говорят что не важно что со мной персонально не заключался договор... Если требования ук незаконны (или законны) не моглибы вы подсказать на основании какого законодательного акта?
Доброе утро. Если вы стали собственником А до этого уже был заключён договор на управление в таком случае вы обязаны оплачивать коммунальные расходы на основании 354 приказа РЭК.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Есть договор на обслуживание дома, став собственником жилья в доме ВЫ по факту присоединились к этому договору, поэтому нужно платить.
Спросить
С мной никакой договор ранее не был заключен, он был заключен с собственниками жилья, каковым я на момент заключения договора не являлся. Просто дело в том что у меня была неразбериха с УК и в одно время приходило 4 квитка на одни и те же даты, сйечас идет суд с одной из УК, мне нужно понять законны их требования взыскивать с меня этот долг. Долг действительно существует, просто не понятно кому из УК я должен. Судья в предварительном слушании сказала вообще что не важно с кем был договор заключен. Я этого вообще не понимаю... То есть со мной договор не заключен, но платить я им должен?
СпроситьВ управляющей компании заставляю оплатить коммунальные услуги за время моего отсутствия по месту жительства в результате помещения в стационар для лечения и реабилитации после инсульта. Правомерны ли требования управляющей компании и можно ли считать произошедшую со мной ситуацию, обстоятельством непреодолимой силы?
Вам следует представить в управляющую компанию заявление о перерасчете и приложить документы о том, что не проживали в квартире.
Спросить
Вам надо написать заявление в Управляющую компанию на перерасчет и проложить документы, подтверждающие отсутствие по месту жительтва. Тогда могу пересчитать.
Спросить
Здравствуйте.
Вам придется доказывать, что счетчики не были установлены в вашей квартире по объективным причинам. ОДН, содержание и ремонт, отопление придется оплачивать во всех случаях.
Спросить
Добрый день!
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.Спросить(п. 86 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Арендую подвал в жилом доме, не собственник, управляющая компания выставляет два счета за аренду и совместное обслуживание, правомерно ли это и чем аргументировать отказ от оплаты.
Это правомерно, т.к. управляющая компания выставляет два счета: первый-по договору аренды нежилого помещения в подвале МКД, а второй счет--за управление и содержание МКД в силу нормы ст.161 ЖК РФ.
Спросить
Договором аренды. Там же указано, кто платит текущее содержание, что входит в арендную плату.
Спросить
Алексей, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды, тогда получите полную консультацию.
СпроситьПравомерно ли требование управляющей компании "Жилищник" города Москвы об уплате какого-то долга за 2014 и 2015 гг, когда квитанции об оплате не найдены и проверить это не возможно. Требование прислали 6 марта, оплатить надо в 3 дня, иначе грозят отключить электричество.
В такой интерпретации вопрос - не имеет корректного ответа. Правомерность требований - никак не зависит от возможности/невозможности проверить их размер.
СпроситьПравомерно ли вообще требовать долги через 3 года (и где была эта управляющая раньше), заранее зная, что потребитель в праздничные дни не сможет проверить наличие платежей.
Спросить
Обратяться в суд, вынесут судебный приказ. Вы его отменяете. При новом рассмотрении дела - заявляете о сроке исковой давности.
СпроситьДолги - не пропадают, даже по истечении срока исковой давности. Их - в таком случае просто нельзя в судебном порядке взыскать.
Где была - вопрос не правовой.
СпроситьБез уведомления установили заглушку на канализацию. Долг оплачен. За снятие заглушки требуют 6000 руб. В п.121 постановления 354 указано что сумма не должна превышать 3000 р. Законны ли требования управляющей компании?
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354
121 (1). Расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия, в размере, не превышающем 3 тыс. рублей в совокупности.
Требовать плату а возобновление предоставление коммунальных услуг после погашения вами долга законно. Вопрос в размере данной платы. Она устанавливается либо соглашением, договором или Постановлением Правительства. Соответственно, если в соглашении/договоре нет суммы в 6000 рублей, требования незаконны. Пишите жалобу в прокуратуру и ГЖИ.
Если вам ограничили какую-то услугу без соответствующего уведомления это незаконно. На это тоже можете пожаловаться.
СпроситьУ меня вопрос. Допустимо ли чтобы старший дома (председатель совета мкд) одновременно являлся штатным работником управляющей компании, которая этим домом и управляет?
В нашей квартире разделены лицевые счет, квартира муниципальная. Один лицевой счет на меня с отцом, второй на сестру с её двумя несовершеннолетними детьми. По лицевому счету сестры имеется задолженность по оплате ЖКХ в размере ~ 300 000 рублей (она с детьми тут не проживает). Управляющая компания собирается ставить заглушку на канализационную трубу до полного погашения задолженности.
Мы считали что сама управляющая компания должна через суд взыскивать долг с сестры, но они сказали что подавали на неё в суд, но приставы не могут с неё ничего взыскать и поэтому этот долг надо оплатить нам, если мы хотим получать коммунальные услуги в полном объеме.
Скажите, правомерно ли это? Обязаны ли мы с отцом-инвалидом оплачивать задолженность за ЖКХ сестры?
Ответьте, пожалуйста, на вопрос.
Я приобрела у застройщика в собственность квартиру.
Свидетельство на право собственности выдано 10.06.2014.
Договор купли-продажи подписан 15.05.2014.
Правомерны ли требования управляющей компании, которая настаивает, что я должна оплачивать за квартиру с 15.05.2014? Спасибо.
Правомерны так как основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи, а не свидетельство о праве собственности (ст. 218 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьЯ - жилец многоквартирного дома с центральным отоплением. Конструктивно предусмотрено включение отопления квартир в индивидуальном порядке. Квартира была принята мной 5 октября 2015 г. Я уехал, ремонт не делал, приезжаю 8 ноября - управляющая компания выставляет мне счет за отопление квартиры. Я согласен оплатить отопление мест общедомового пользования, но включать отопление квартиры я не просил. Правомерны ли в этом случае требования управляющей компании на оплату отопления моей квартиры?
Сколько хранятся акты выполненных работ в управляющей компании. Если дом уже перешёл в другую компанию? Тот же самый вопрос по отчётам управляшки.
Незаконное действие управляющей компании - снятие двери в подъезд после замены управляющей компании.
Решили поменять управляющую компанию. Управляшка после этого решения снимает входную дверь в подъезд. Говорит что это ее собственность. Правомерно?
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ входная дверь относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пусть ваша новая УК идёт в полицию.
СпроситьВ чём отличие тсж и управляющей компании? Все правила которые написаны для тсж то же самое и управляющей компании.
Здравствуйте. Отличие именно в т ом, что ТСЖ - это товарищество собственников жилья, и за своим жильем они смотрят сами. А УК - это наемный "смотритель".
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУже 30 лет как у нас в доме имеются кладовки, где должен быть мусоропровод. Мусоропровод в нашем доме не работает 30 лет. Все жители пользуются кладовками на этажах. Управляющая компания написала объявления что согласно закону от 1609.20 г/1479 кладовки убрать. Мы жители не хотим их убирать. Что нам нужно в этом случае сделать, чтобы закон был на нашей стороне Какой документ нужно составить?
Доброго времени суток.
Уважаемая Екатерина Виктровна,
Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).
В постановлении описаны почти все места в подъезде, где теоретически можно было бы разместить кладовую. Исключение составляет разве что подвал.
Пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты.
Изучите СП 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», если хотите использовать Кладовую по Вашему назначению.
И напоследок о штрафах, куда же без них; В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.
СпроситьПровести ОСС МКД с данной повесткой при наличии кворума в силу ст.ст. 44-48 ЖК РФ.
СпроситьВ общественном коридоре стоит полка с обувью. Приходили с управляющей компании и сказали её убрать или будет выписан штраф. Проходу людей и достут к щиткам она не мешает.
Законны их действия?
Спасибо.
Напомню вам правовые основы пользования имуществом в многоквартирном доме. Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ст. 4 Постановления Правительства РФ № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Ст. 36 и 37 ЖК РФ В соответствие со ст 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЯ написала жалобу в упр компанию о незаконной рекламе в подьезде от провайдеров. Ук ответила, что в нашем доме заключены договора с провайдерами. Но жители не давали согласия на размещение рекламы! Такде ук пишет, что я не представила документ, подтверждающий право собственности на квартиру, в только собственники имеют право запрашивать у ук опр информауию, все остальные граждвне таким правом не обладают. Законно ли это? Имеет ли право ук требовать документы о собственности? Имеет ли право так отзать или отсутствия предоставления копии таких дркументов? Имеют ли право провпйдеры размещать рекламу?
Вам необходимо уточнить имеется ли протокол собрания собственников заключение договора с провайдерами на размещение рекламы.
УК обязано вести реестр собственников жилого помещения, так что запрашивать документы подтверждающие право собственности не имеет право. Но действительно информацию могут запрашивать только собственники помещений в доме в том числе информацию о распределении денежных средств на доме.
Вы можете обратиться в орган осуществляющий жилищный надзор в Вашем регионе с требование провести проверку действий УК.
Спросить
