Банк потребовал закладную после оформления ипотеки - что делать в такой ситуации?
У меня такая ситуация, когда оформил ипотеку, банк не требовал ни какую закладную, а теперь спустя 3 года, пишут что я в каком-то черном списке из-того что не сделал закладную, но я соответственно впервые слышу о ней. Могу ли я не делать закладную и чем это грозит мне, если я не сделаю ее, или все таки обязательно оформлять? Ипотеку оформили в феврале 2020 года. Заранее спасибо за ответ!
Добрый день!
Вам необходимо внимательно ознакомиться с ипотечным договором, заключенными между вами и банком.
Если закладная является обязательным условием, то там прописаны и риски, которые могут наступить в случае, если вы не передадите закладную банку.
Вплоть до расторжения договора в одностороннем порядке банком.
С уважением,
Надежда.
Спросить
Елена, банк обязан отдать закладную!
По закону, банк должен вернуть заемщику закладную в течение календарного месяца после полного погашения кредита, если иное не указано в ипотечном соглашении. Чаще всего банки возвращают закладную в течение нескольких дней после погашения ипотеки.
Если этого не происходит, и банк задерживает момент снятия обременения, заемщик может:
1. Обратиться в письменной форме к руководству финансового учреждения
2. Отправить жалобу в Банк России.
Спросить
В договоре ипотеки указано, что нужно оформить закладную до оформления квартиры в собственность. Квартира уже оформлена, указано что она с обременением, могу ли я оформить закладную после оформления собственности?
Если указано, что квартира с обременением, то закладная уже оформлена и зарегистрирована в росреестре.
СпроситьЗакрыла ипотеку, банк закладную не вернул, говорят сами поедут и снимут обременение и не нужно делать новое свидетельство на недвижимость, можно ли доверять банку или проверить самой в Росреестре?
Добрый день. Новое свидетельство Вам уже не выдадут, так как их не выдают с 15.07.2016 г. Можете заказать актуальную выписку из ЕГРН о подтверждении снятии обременения, так как она необходима будет для подтверждения права собственности.
Спросить
Банк обязан вернуть вам закладную на квартиру, срок, в течение которого должны вернуть, прописан в кредитном договоре, обычно, это 5-30 дней (читайте договор. Не понятно, зачем вашему банку заниматься вашими проблемами, лучше, если вы сами всё сделаете.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира в залоге у банка, то отчуждение в любой форме только с согласия банка.
Спросить
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, статья 17, пункт 2 гласит – 2.Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Спросить
Добрый день!
Незамедлительно!
Получите в банке справка об отсутствии задолженности и обратитесь также с официальным запросом о выдаче Вам закладной.
СпроситьПрошел месяц как погасили ипотеку но банк закладную не возвращает, когда брали ипотеку банк и филиалы были в нашем городе, но теперь закрылись и находяться в другом городе, на горячюю линию обращения можно сказать игнорируют.
Добрый день, пишите письменное обращение банку с требованием возврата закладной по почте России и укажите адрес. Приложите документы, подтверждающие погашение задолженности. Укажите срок.
Если в срок указанный вами не направят, тогда в суд и через суд наказывать их.
Спросить, при снятии мной денег, банк снимает с меня процент в свою пользу? И какой? Спасибо.
Есть заявление залогодателя и залогодержателя, плюс письмо о полном расчете по кредиту. При погашении записи об ипотеке потребовали закладную, которая по всей видимости не была получена и находится в делах Росреестра. Возможно ли погашение записи в этом случае?
Регистратор должен решать. Закладная нужна. В принципе, закладная должна находиться у сторон сделки. Сдавайте то, что есть, пусть регистратор выясняет с банком.
СпроситьПо решению суда полностью оплатили долг по ипотеке. Платили через приставов. Но банк отказывается отдавать закладную и снимать обременение. Что делать? Заранее спасибо за ответ.
В случае отказа Вы имеете право оспорить в суде и подать иск о понуждении-обязании в принудительном порядке выдать документ и снять обременение.
Спросить
Получите в ФССП постановление об окончании ИП и подавайте заявление в суд, можете еще в ЦБ Р Ф жалобу подать.
СпроситьЯ погасила ипотеку 22.01.21, а закладную до сих пор не вернули. Что делать? Говорят 15.02.21 вернут. Но пока со мной никто не связался.
Екатерина, не волнуйтесь, как правило закладную возвращают в течение месяца Вернут обязательно.
Спросить
Здравствуйте!
После погашения ипотеки в кредитной организации вы берете справку о погашении кредита, после в этой же кредитной организации забираете закладную с отметкой об исполнения всех обязательств с Вашей стороны. В последствии обращаетесь в регистрационную палату или в МФЦ и гасите регистрационную запись об ипотеки.
С Уважением!
СпроситьОформила ипотеку 6 лет назад (в 2016 г), на днях звонят из банка и говорят, что не оформлена закладная, сказали, что нужно сделать оценку квартиры и затем сходить с сотрудником банка в МФЦ. Но оценку я делала 6 лет назад и не хочу сейчас снова платить за её оформление, на что в банке сказали, что срок годности у оценки 6 мес, нужно заново делать. Подскажите, пожалуйста, могу ли я воспользоваться 6-ти годовалой оценкой и вообще обязательно ли делать закладную спустя 6 лет после оформления ипотеки?
Закон - это делать не обязывает непосредственно. Читайте свой договор с банком - вполне возможно, что это Вы обязались делать по условиям договора.
СпроситьДобрый вечер! Мы с мужем планируем приобретение недвижимости в ипотеку. Официально отношения не оформлены, поэтому ипотеку и, соответственно, недвижимость, он оформляет на себя. Возможно ли после оформления ипотеки оставление нотариального обязательства о выделении мне доли после погашения ипотеки?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации можно заключить предварительный договор дарения доли в праве
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Нельзя заключать предварительный договор - ФЗ "Об ипотеке "залоге недвижимости" не позволяет
Безусловно составить можете, если нотариус пойдет на такое. Но пока квартира в ипотеке, то все действия - только с разрешения банка
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Так как квартира будет в залоге у банка, то какие-либо обязательства в отношении квартиры можно заключить только с согласия банка.
Спросить
Лучше заключите брачный договор либо оформите в общую долевую собственность, чтобы не остаться у разбитого корыта после расторжения брака.
СпроситьХочу приобрести квартиру находящуюся в залоге в Сбербанке, для этого я передаю собственнику (заемщику) 1.500 000 рублей для погашения ипотеки. В какой срок собственник может получить закладную и совершить сделку купли-продажи. И что мне делать если в промежуток времени между погашением ипотеки и нашей сделкой с бывшим собственником, не дай бог, что-нибудь случится.
Все моменты "от не дай бог что случится" прописывайте в договоре купли-продажи, чтобы потом иметь возможность обратиться в суд. После погашения кредита закладную возвращают в течение 30 дней.
Спросить
Здравствуйте, если речь о сбербанке, то а их договоре срок возврата закладной составляет тридцать дней.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьИпотека получена, дом построен, собственность на квартиру оформлена. Звонят из банка и требуют оформить закладную. Прошло 4 года с момента получения ипотеки. Должна ли я оформлять закладную? Чем грозит неоформление?
Могут повысить процентную ставку, но необходимо изучить договор для более подробного ответа.
СпроситьВ регпалате, при оформлении квартиры в собственность потребовали закладную от банка, что она собой представляет и каков порядок ее оформления?
Не совсем понятен Ваш вопрос..возможно имеющееся обременение на квартиру в виде ипотеки не снято, поэтому и требуют закладную о погашении...уточните совй вопрос
Спросить
Если Ваша квартира находилась в залоге у банка на время ипотечного кредита, кредит выплачен, то банк должен выдать закладную. Если речь идет о другом, то нужно конкретизировать вопрос. Обращайтесь в банк как залогодержателю.
СпроситьВТБ банк уже 2 недели не возвращает закладную после полной оплаты ипотеки. Из за слияния банка с банком ВТБ у сотрудников в г. Тюмень нет доверенности на выдачу закладной.
Подскажите в какой срок банк по закону должен передать закладную после полной оплаты ипотеки? Нам пора писать претензию в суд на взыскание с них материального и морального ущерба и за пользование чужим недвижимым имуществом за это время, как прошла полная выплата?
В разумный срок, но не позднее 30 ти дневного срока должны дать ответ. Пишите претензию письменную о причинении убытков не исполнением обязательств.
СпроситьВ банке оформила ипотеку. Электронная сделка. Спустя неделю, когда обратилась в другой офис банка, выяснилось, что такой номер КД не числится в системе, и КД присвоен другой номер. Позже мне сделали ДС к КД, где в шапке и по тексту ни слова о старом номере КД, везде фигурирует новый. Меня это смутило и я попросила внести поправки. На что ответили, составляли юристы банка, всё верно. Дело в том, что ипотека будет гасится сертификатами и субсидиями. Подскажите пожалуйста, как решить данную проблему? Спасибо!
Про это я первый раз слышу. Думаю бесплатно вам не ответят на вопрос. А чего волноваться? Еще ведь не дали кредит?
Спросить
Конкретный срок выдачи закладной в федеральном законе-Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) не установлен Этот срок должен укапзываться в договоре.
Спросить
Ответ отключен модератором
