Ошибочная сумма задолженности по квартплате передоплатившего собственника - кто должен заплатить?
У меня следующая ситуация. Полгода назад мы купили квартиру в подмосковье. Зарегистрировали сделку у нотариуса и в числе предоставляемых документов была справка из Жилищно-коммунального хоз-ва об отсутствии задолженносте по квартплате. Недавно выяснилось что еще до покупки нами квартиры в одном из месяцев оператор комунальной службы ошибочно занесла не ту сумму и теперь обнаружилась недостача. Теперь ЖКО хочет чтобы мы заплатили эту сумму, мотивируя это тем, что долг за квартирой, а не за конкретными собственниками квартиры. Должна ли я платить этот долг?
В ЖКО не правы: долг по коммунальным платежам как раз числится за собственниками (нанимателями), а не за квартирой, в ЖКО всегда слишком вольно интерпретируют нормы законодательства. Кроме того, как вы указываете, причиной недоплаты за квартиру была ошибка оператора ЖКО, поэтому вы не должны платить этот долг.
Спросить
Здравствуйте! Квартира продана в мае месяце этого года, покупатели купили квартиру без долгов. В сентябре ЖКХ нашли какой-то счет на котором задолженность. И подали в суд. У проданной квартиры было два собственника, у квартиры имелась задолженность, прежде чем купить квартиру, берется справка о задолженности по этой квартире. В жкх предоставили справку и покупатель оплатил весь долг по квартплате. А в сентябре они откуда то взяли задолженность по другому счету. Подскажите что можно сделать в этой ситуации.
Здравствуйте разберитесь В управляющей компании что это за долг если долги по капремонту то это единственный вид коммунальных платежей который переходит к новому собственнику жилья Так что они будут оплачивать ваш долг все остальные долги по коммунальным услугам Вы должны оплачивать самостоятельно как предыдущий собственник жилья только нужно всё-таки новому собственнику разделить лицевой счёт до приобретения квартиры и после чтобы видно было чьи долги создались и В какой период.
СпроситьПокупка доли одной квартиры с последующей перепланировкой. В сделке учавствует 5 семей. Риелтор предлагает только своего нотариуса для совершения сделки, и помимо этого данный им нотариус запрашивает заверенные нотариально документы о согласии супруги (супруга) о покупке доли в квартире объясняя это тем что тот «иначе сделку нотариус не составит» законно ли вообще чтоб именно риелтор предоставлял нотариуса, а не по выбору семей учавствующих в сделке?
Вы платите деньги, поэтому условия диктует вы. Однако непонятно чем вы не довольны... Какая разница какой нотариус будет... Только непонятно зачем согласие супруги на покупку.. Идите к нотариусу с супругой лично либо просто требуйте отказ в совершении нотариальной действий... Согласие требуют при продаже.
СпроситьЯ купила квартиру. Продавец квартиры на сделку предоставил справку об остутствии задолженности по уплате комун. Услуг. Но на самом едел вышло, что задолденность составляет 3 месяца. Теперь ЖЭК требует эти деньги с меня. Это правомерно? Каким образом мне себя вести и что надо сделать, чтобы с меня этот долг не требовали?
ЖЭК попросил эту справку принести им, но ее же забрали при регистрации сделки.
представьте акт приема-передачи квартиры в ЖЭК (копию), договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации. Обязанности собственника по оплате расходов у Вас возникают с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации. Справку Вы можете получить из дела (заверенную копию) в регслужбе, написав об этом туда заявление о выдаче копии. Данную копию тоже в ЖЭК можете предоставить. Вы можете просто продолжать отказываться от оплаты долга старого хозяина, если ЖЭК на Вас в суд подаст, укажите документы, сошлитесь на то, что обязанности собственника возникли у Вас после регистрации права, а в договоре купли-продажи нет Вашей обязанности по оплате долгов прежнего хозяина.
СпроситьМы с мужем недавно купили квартиру. Выясняется, что тот, кто владел квартирой перед тем как продать ее последнему владельцу-родственнику (у которого покупали уже мы), был обязан по суду выплатить большой долг, соответственно, отвечал своим имуществом. Он это скрыл, продал квартиру сначала родственнику, а тот уже нам. Нам сейчас заявлено милицией, что обе эти сделки будут признаны недействительными и мы квартиру потеряем. Свою сделку мы оформляли нотариально и на действия с квартирой на момент покупки не было наложено никаких ограничений. Сделку зарегистрировали в рег. палате. Как законодательно мы защищены в такой ситуации?
Если Вы действительно ничего не знали и обратное не смогут доказать то Вы явялетесь добросовестными приобретателями и сделки признать недействительными не смогут
Спросить
Наталья, поскольку квартира не состояла на момент отчуждения под арестом или запрещением, то сделка вполне законна. С уважением,
СпроситьМы с женой покупаем квартиру. У натариуса при совершении сделки купли-продажи выяснилось, что квртира была куплена в браке, а теперь хозяин квартиры разведен. Мы знаем, что права на квартиру купленную в браке имеют права оба супруга. Какую справку ил иную бумагу должен представить хозяин квартиры, чтобы эта сделка была законной, и его бывшая жена не претендовала на эту квартиру 7
Здравствуйте Владимир!
Бывшая супруга собственника квартиры представляет нотариально заверенное заявление о том, что она не возражает и дает согласие на отчуждение данной квартиры.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьРазошлась с мужем вчера. Совместно нажили квартиру, машину, гараж, ООО (он учредитель). Ситуация с квартирой следующая. В день сделки по покупке квартиры мною была продана моя квартира, приобретенная в девичестве, и эти деньги были вложены в покупку общей квартиры. Общая квартира была оформлена в мою единоличную собственность. При разводе супруг забрал машину, гараж, ООО, и оставил мне долг по квартплате и кредиту. На что он претендует в конечном итоге?
Здравствуйте!
Скорее всего суд исходил из общей стоимости имущества, нажитого в период брака, определив таким образом раздел. То есть в соответствии с положениями ст. 39 СК РФ согласно которой, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Спросить
Муж может претендовать на половину всего имущества, купленного в браке. Что квартира купленная только ваша, вы должны ДОКАЗАТЬ! Также муж обязан по общим долгам , возникшим в браке.
Вы также имеете право на половину машины. гаража, ООО.
Мой тел. для очной консультации 2-95-81-31.
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьСделка по продаже нашей квартиры прошла 5 числа этого месяца. На момент сделки взята справка о задолженности, что таковая отсутствует. Сейчас покупатели нашей квартиры требуют, чтобы мы оплатили кварт. Плату по 20 число (т.к. 20 числа они заехали в квартиру) включительно, а ключи от квартиры мы передали им 15 числа. В ЖКО сказали, что выписываться надо только после получения документов из Юстиции - сейчас у нас ещё нет документов на руках и мы всё ещё прописаны в той квартире. Продавцы квартиры в которую мы заехали даже не были прописаны в этой квартире, они согласны оплатить кварт. Плату по 5 число (сделка) включительно. Мы тоже согласны оплатить кварт. Плату за проданную квартиру по 5 число включительно. А покупатели нашей квартиры требуют оплатить по 20 число.
По какое число включительно нам надо оплатить кварт. Плату за проданную нами квартиру?
Заранее благодарна. Ждём Вашего ответа.
Наталья!
Право собственности возникает и утрачивается с момента государственной регистрации права. Собственник несет бремя содержания жилого помещения. Соответственно, оплата должна быть произведена за весь период нахождения жилого помещения в собственности, то есть до даты, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.
СпроситьВ октябре 2010 года мы с мужем купили квартиру в ипотеку. На момент подписания договора купли-продажи продавец предаставил справку об отсутствии задолженности по кварплате. В начале ночбря мы получили платежку по коммунальным услугам за октябрь, в ней было начисление за октябрь и пересчет услуг за сентябрь. Я отказываюсь платить этот перерасчет потому, что там не жила в это время. В управляющей компании отказываються убирать этот перерасчет мотивируя тем, что квартира одна и тажа, и не зависимо когда сделан перерасчет. А я должна судиться с состарым собственником квартиры, чтобы он вернул мне деньги. Как мне поступить в этой ситуации?
Здравствуйте Наталья!
Я бы порекомендовал вам заплатить данный долг, а далее обратиться к бывшему собственнику с иском о взыскании суммы долга (регресс).
Спросить
Судиться с бывшим собственником квартиры должна управляющая компания, а не Вы, потому, что бывший собственник не выполнил обязательства перед УК.
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам должна бьла подписать УК, а если она ее и подписала, то предъявлять претензии к Вам она тем более не вправе.
Не платите. Пусть УК обращается в суд.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьТакой у меня вопрос. Купил квартиру, оформили сделку у нотариуса. Хозяин продавший квартиру получил ее на правах наследства. Через 11 месяцев хозяин квартиры подал иск о признании сделки недействительной мотивируя, что есть еще один наследник, в лице племянника, отец которого пропал 13 лет назад без вести, до совершения сделки. Хозяин скрыл от нотариуса эту информацию. Может ли на основании этого факта расторгнута сделка купли продажи?
да, может быть признана не действительной
Основаниями для признания сделки купли-продажи недействительной оспоримой могут быть:
3. Заблуждение
Иск на признание сделки купли-продажи недействительной вследствие заблуждения (ст. 178 ГК РФ) может подать пострадавшая сторона, если она неправильно поняла сделку или не была правильно проинформирована о качестве приобретаемого предмета. Заблуждение, касающееся мотивов сделки, не имеет значения. Но добиться признания сделки недействительной она сможет доказать введение в заблуждение.
6. Ущемление прав третьих лиц
Спросить
Из текста вопроса следует что Вы добросовестный покупатель, а вот старый собственник явно злоупотребляет правом.Поэтому суд должен быть на вашей стороне
Спросить
