Возможно ли включить услуги риэлтора в договор о купле-продаже при использовании материнского капитала как первоначального взноса при ипотеке в Сбербанке?
Если мы берём ипотеку в Сбербанке и маткапитал идёт как первоначальный взнос возможно ли влючить услуги риэлтора в договор о купле продаже?
Добрый день. Да, это возможно. Для этого нужно согласие продавца, так как сумма ДКП изменится. Еще нужно учитывать налогообложение, если не выдержан минимальный срок владения недвижимостью. Не стоит забывать о том, что сумма кредита возрастает, значит возрастает и процент по выплатам. Попросту говоря нужно считать экономику сделки. В моей практике такие случаи были и не один раз. Желаю Вам удачной сделки.
Спросить
Купили дом с использованием мат капитала, и я с продажи квартиры полученной 6 лет назад как ребенок сирота оплатила вторую часть дома. Натариус разделил доли одинаковые с мужем. Могу ли я в суде доказать что он имеет право на доли только с мат капитала?
Это не нотариус определил, а вы написали такое заявление о выделении долей с учётом того, что там должны быть ещё и доли детей.
Спросить
Натариус разделил доли одинаковые с мужем
Странная Вы. А зачем согласились то?
нет, теперь доли уже не поменять. ТО, что он не вложил значения не имеет.
Нужно было по суду доказывать, что вложили Вы и долю свою увеличивать..
Теперь можете лишь взыскать с него сумму, что вложили в покупку дома, в пропорции к его доле..
Спросить
Детям доли тоже даны, но муж ни копейки не вложил в покупку этого дома. Имею ли я право обратиться в суд чтоб ему уменьшили доли?
СпроситьСуд может принять в счёт что он не влаживался в покупку жилья и дать ему долю только с материнского капитала, а часть что были отданы наличные доли дать только мне.
Спросить
Юля, суд может при доказанности обстоятельств (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) принять во внимание, что Вы вложили добрачные средства.
СпроситьСобираюсь приобретать квартиру в ипотеку, первоначальный взнос будет с материнским капиталом, подскажите пожалуйста надо ли в таком случае нотариальный договор купли продажи.
Мы покупаем квартиру с использованием материнского капитала, договор купли-продажи составлял юрист. Договор зарегистрировали и уже получили свидетельства о праве собственности. При обращении в пенсионный фонд нам указали на то, что у нашего договора купли-продажи помимо даты и места составления должен быть номер. Юрист ссылается на то,что у него все договора идут без номера и он не может нам его присвоить. Что нам делать и кто из них прав?
Интересует такой вопрос. Во время заключения купли-продажи на дом с нас потребовали брачный договор, т.к. доплата за недвижимость была со средств мат. капитала. Возможно ли его рассторгнуть? (брачный договор)
Скажите пожалуйста. Оформляю ипотеку. Хотела использовать маткапитал как первоначальный взнос, а остальное ипотека. Могу ли я на момент сделке изменить условия договора купли продажи и сумму в нем? Так думаю первый взнос внести наличкой и остальное ипотека? Или маткапитал плюс наличка и потом ипотека. Чтоб сумма была прописана меньше в договоре и в кредитном договоре?
Наталья, условия договора согласовываются заранее и во время сделки вам никто условия изменять не станет.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала просто указано, что перечислить на счет, а счет не указан и банковские реквизиты, но к документам прилагается справка от продавца с его реквизитами, имеют право в пенсионном фонде отказать в использовании материнского капитала и потребовать составления дополнительного соглашения? И если срок оплаты в договоре истек, но сделка не отменена также требовать составить дополнительное соглашение к договору?
Добрый день, Александр!
Могут потребовать, так как есть регламент согласно Постановлений Правительства РФ \не одно\ где четко расписана процедура приобретения и если такак справка регламентом не предусмотрена я думаю Вам откажут и првомерно затербуют составить соглашение допол.
СпроситьПри заключении договора купли - продажи квартиры с использованием материнского капитала обязательно ли включать в договор совершеннолетних, а так же несовершеннолетних детей?
Добрый день!
Да, обязательно, включать нужно всех детей.
П. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьПланирую у родственников приобрести дом на собственные средства + материнский капитал.
Необходимо составить грамотной договор купли-продажи дома.
Никита, на сайте можете обратиться к юристу или адвокату, предоставить необходимые документы все составим.
СпроситьАКТ приема - передачи квартиры при продаже квартиры по ДКП с использованием средств материнского капитала нужен? Если продавцом и покупателем выступают родные братья.
Мною куплена квартира с использованием материнского капитала, оформлен договор купли продажи, все деньги полностью вы плачены. На момент сделки моя семья состояла из меня и 2 детей от разных отцов. По материальным причинам, оформление долей буду производить по прошествии времени (примерно 6 месяцев). На сегодняшний день я в браке, с отцом второго ребенка. На сколько человек мне надо производить разделение долей? На 3 или 4? Или вообще не производить? В случае моего развода, как будет делиться квартира и будет ли?
Уважаемая Марина, мой Вам совет,подарите доли квартиры детям (оформите договор дарения долей жилого помещения). В соответствии со ст.60 Семейного кодекса,37 Гражданского кодекса до совершеннолетия детей Вы будете управлять подаренным имуществом,но только в интересах детей. Согласно ч.1 статьи 36 Семейного кодекса квартира,приобретенная Вами за счет средств материнского капитала является непосредственно Вашей собственностью,разделу между супругами не подлежит. Тем более,что из вашего вопроса следует,что на момент приобретения квартиры в браке Вы не состояли,данная квартира не может являться совместно нажитым имуществом.
Спросить
Да. Использование мат.кап подразумевает долевую собственность всех членов семьи.
СпроситьМы продаем квартиру, покупатели частично рассчитываются материнским капиталом, полученным на ребенка. Три года назад ребенок (11 лет) погиб. Как мне это отразить в договоре купли-продажи? Покупают в совместную собственность.
Лариса, добрый день. Не нужно этот момент отражать в договоре купли продажи, согласно статьи 454 ГК РФ
С уважением.
СпроситьВ договор купли-продажи по ипотеке с использованием материнского капитала необходимо доп. соглашение о включении долей на детей для регистрации сделки.
Доп. соглашение не нужно.Необходимо оформит обязательство перед ПФ о выделении доли всем членам семьи.
СпроситьСкажите пожайлуста сколько стоит составить договор купли продаже с участием мат капитала и кто должен оплачивать? Большое спасибо!
Если Вы не обращаетесь к юристу или риелтору, можете составить такой договор самостоятельно на основе имеющихся примеров в интернет. Можете также обратиться в МФЦ.
Юристы Смоленска и области на этом сайте:
СпроситьЕсть договор купли-продажи квартиры, где я и соседка выступаем в качестве продавцов (мы собственники квартиры - 1/2 ее, 1/2 моя). Есть покупатель, который оплачивает покупку нашей квартиры за счет как своих средств, так и средств маткапитала.
Может ли покупатель после перечисления мат. капитала продавцам отказаться от приобретения квартиры (т.к. когда расчет полностью произведен)? В каких случаях это возможно? Как это прописать в договоре?
Добрый день! Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Виктор, может отказаться, поэтому следует меры ответствености прописать.
Если пожелаете, то Вам грамотный юрист составит такой договор. Обращайтесь к тому юристу, которого выберете на сайте.
Спросить
Существуют меры ответственности за отказ от покупки нед июимости. Всё это указывается в договоре.
Спросить
Доброе утро Ирина. Я Вам советую договор купли продажи оформить нотариально, сразу оформив в качестве покупателей каждого члена Вашей семьи. Это избавит Вас от обязанности в будущем идти на раздел имущества по долям и соответственно оплачивать услуги нотариуса по выделу долей. Да и с ПФР тогда вопросов не встанет. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, Ирина!
Обязанности такой законом не установлено.
Нотариально Вы можете заверить сделку, чтобы на будущее обезопасить себя, так как нотариус будет выступать законным свидетелем, фиксирующим взаимное согласие сторон на момент заключения сделки.
СпроситьСдали квартиру по договору через риэлтора (услуги риэлтора оплатили сами). В договоре указано, что одна из сторон должна предупредить другую в случае расторжения за 30 дней, либо расторжение будет произведено в одностороннем порядке с выплатой ущерба и упущенной выгоды. 23.11 была произведена оплата за месяц проживания (с 24.11 по 23.12), 18.12. жильцы заявили, что съезжают 20.12. Мирным путем договорится не удалось, поэтому решено подать иск в суд. Упущенная выгода мной посчитана и составила 13300 руб. Могу ли я подать еще на моральный ущерб и в каком размере?
Евгения, упущенную выгоду вы можете попробовать взыскать, а вот компенсацию морального вреда нет, так как ваши арендаторы -физ. лица.
СпроситьМожно ли матери получить материнский капитал за второго ребенка, рожденного во втором браке, если семья отца второго ребенка в первом браке воспользовались материнским капиталом на покупку жилья.
Да, можно.
У нас же материнский капитал выдается матери и только за редким (почти уникальным) исключением отцу.
СпроситьКак и на каком этапе это оформить?
Добрый день! Вы, наверное, имеете в виду - может ли супруг отказаться от доли в квартире, купленной на мат. капитал? Не совсем понятен смысл вашего вопроса, т.к. он и не обязан участвовать в сделке.. Это вы обязаны выделить ему долю.
СпроситьСкажите пожалуйста мы берём ипотеку в новостройке, дом уже сдан. Хотели мат капитал внести как первоначальный взнос, плюс собственные средства. Пенсионный фонд отказал по причине что дом на кодастре. Имеют ли они на это права?
