Как сдать комнату в коммуналке, если желающая снять не имеет регистрации в СПб?
У моего сына 16 летнего по наследству от отца есть комната в коммуналке на другом конце города, которая как баласт, т к мы там не появляемся совсем, а коммуналку платить нужно. Хотим сдать. Хочет снять одна женщина, но у нее нет регистрации в спб. Она только получала паспорт в спб. Лучше тогда договор найма составлять на 90 дней? Временно ее регистрировать в комнате желания нет.
Договор найма является основанием для временной регистрации без вашего заявления.
СпроситьХочу сдать непривтизированную комнату, а соседи по коммуналке против. Есть ли какой-ниудь закон о субаренде или другой, чтобы мне законным путём вопреки желанию соседей по коммуналке сдать комнату? На какие документы ссылаться? Спасибо. С уважением, Елена.
2 комнатная коммуналка, соседи хотят сдать свою комнату в найм, я против. Подскажите, нужно ли им мое согласие или нет? И какой статьей это регулируется? Спасибо.
Нет, вашего согласия не нужно.
Ограничения право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.
Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.
Спросить
Добрый день!
Да, нужно Ваше согласие.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Общие помещения в коммунальной квартире находятся в общем пользовании. Сдача внаем комнаты предполагает, что наниматели будут пользоваться и общим имуществом в квартире (ванной, туалетом, коридором).
В случае вселения нанимателей без согласия, Вы вправе их выселить в судебном порядке.
Спросить
Добрый день. В коммунальной квартире жильцам на праве собственности принадлежат конкретные комнаты, как самостоятельные объекты. Поэтому, Вашего согласия не требуется. Единственное, что Вы можете сделать в данной ситуации, это обговорить с собственником подробно условия пользования мест общего пользования нанимателями, что будет прописано в договоре.
Спросить
Как решить проблему с квартирантами, отказывающимися съезжать после окончания срока договора аренды?
Я владелица приватизированной комнаты в коммуналке. Сдавала комнату квартирантам в течении двух лет (с пропиской). Сейчас, по окончании срока договора они отказываются съезжать мотивируя это тем, что им некуда ехать. Они говорят, что сейчас я уже не имею права их насильно выселить. Что делать?
Вам необходимо подать иск в суд о выселении Ваших квартирантов в связи с истечением срока действия договора аренды.
СпроситьЕсть трех комнатная коммунальная квартира в Санкт-Петербурге. В одной комнате прописана женщина 60 лет, во второй женщина 82 года, а третья комната принадлежит государству. Вопрос такой. Можно ли женщине 82 х лет живущий во второй комнате снять пустую комнату в соц нам при отсутствии у той женщины другого жилья.
Мне бы хотелось увидеть выписку из Росреестра о правообладателях квартиры. Возможно я смогу Вам помочь.
Спросить
Нет, конечно.
Для получения соцнайма нужно быть признанным нуждающимся в получении жилья. И чтобы очередь подошла...
СпроситьХотим купить комнату в коммуналке СПб. В архивной справке значится один "выбывший по решению суда". Собственником не был. Нынешние продавцы ничего не знают об этом. Убыл: ПО РЕШ. СУДА КАК УТРАТИВШИЙ ПРАВО ПОЛЬЗ. ЖИЛ.ПОМЕЩ. Чем это опасно?
Да, в общем, ничем. Если право гражданина пользоваться этим жилым помещением было признано утраченным вступившим в законную силу решением суда, то у гражданина отсутствуют даже теоретические шансы вновь заявить это право в каком-либо законном порядке.
Спросить
Уже ничем, т.к. сроки обжалования уже прошли. Обратите внимание на отказников от приватизации, если была она произведена с комнатой. Это ваши прилипалы навечно. С ними вам жить пока они добровольно не снимутся с регистрации.
Справки обязательно с продавцов, всех, от нарколога, психиатра, справки об отсутствии долгов за ЖКУ, содержания жилого помещения и здания, взносов за капремонт (этот долг переходит на новых собственников). В выписке из Реестра смотрите об отсутствии ограничения в регистрационных действиях. Для себя всех продавцов просмотрите на сайте приставов, ФССП России, чтобы не было для вас подарком запрет на действия или ещё что. В реестре залогового имущества комнатку пошерстите.
СпроситьЕсли в коммуналке сдали комнату без договора, то этот человек который снимает, может приводить гостей без согласия соседей которые прописаны?
Порядок установки счётчиков воды в коммуналке спб и порядок расчётов.
Здравствуйте, Игорь!
Отдельных правил для СПб не существует.
Если есть техническая возможность, коммунальные квартиры также могут быть оборудованы индивидуальными приборами учёта воды и электроэнергии. Вне зависимости от числа комнат. Установить счётчики обязаны как собственники, так и наниматели. Разница в том, что собственники делают это за свой счёт, а наниматели должны обратиться в управляющую компанию или Жилищное агентство (РЖА). Наниматель может установить прибор учёта и за свой счёт, а затем получить компенсацию через УК.
Распределяются показатели счётчиков пропорционально числу лицевых счетов в коммунальной квартире и количеству зарегистрированных граждан. Однако если в лицевом счёте зарегистрирован один человек, а проживает больше, — эту проблему можно решить. Бухгалтер управляющей организации имеет право внести в карточку каждого лицевого счёта в коммунальной квартире ровно то количество людей, которое там фактически проживает. И тогда за воду будут платить все, кто ею пользуется в данной комнате. Сделать это можно на основании заявления жильцов коммунальной квартиры.
СпроситьЯ хочу сдать комнату в комунальной квартире, но моя соседка по квартире против, могу ли я сдать комнату?
Комната приватизирована.
Уважаемый, Валерий! Для сдачи своей комнаты в найм, Вам НЕ требуется согласие соседа.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПродолжаю. Однако, чтобы не было в дальнейшем проблем, нужно юридически грамотно составить договор с жильцами, желательно также зарегистрировать их по месту проживания. Иначе она может делать им постоянно проблемы, вставлять замки свои, вызывать милицию, их будут штрафовать, короче они сами сбегут оттуда...
СпроситьМогу ли я сдать комнату в семикомнатной коммуналке, комната в соц. найме. И надо ли спрашивать разрешение у соседей?
Если комната в соцнайме, значит Вам ее предоставили как нуждающимся и сдать ее без согласия собственника будет невозможно. Всего доброго!
СпроситьСт. 76 Жил. Кодекса говорит о том, что желающий сдать в аренду комнату в коммунальной квартире, должен получить согласие у всех, поживающих в этой квартире, независимо от форм владения комнатами. А агенство по недвижимости говорит, что если желающий сдать комнату владеет ею на правах собственности, то ему никокого согласия ненадо. Кто прав?
Право агентство. Упомянутая Вами ст. 76 ЖК РФ относится к тем коммуналкам и комнатам в них, которые находятся у пользователей по договору социального найма, а не собственности. А вот собственник помещения (в т.ч. комнаты в коммуналке) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать в найм иным лицам. Во 2-м случае (с собственником) ничьего согласия не требуется. Так что в агентстве правы.
СпроситьВсё индивидуально, нет одной цифры даже на весь СПб. В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке", при определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Так что, ещё раз - всё индивидуально, и даже в пределах одного района СПб стоимость кв. м. в квартирах по разным адресам может сильно различаться. Такие дела.
Спросить
Соседка по комуналке сдала комнату без моего согласия. Сьемщики командуют в кухне. Мои действия при несогласии.
добрый вечер. обратиться в суд с исковым заявлением.
если необходимо его составить - пишите мне я с радостью помогу.
СпроситьХотел снять комнату, приехал, все устраивало, договорились и заплатил деньги под расписку чтобы снять комнату, можно ли что то сделать чтобы вернуть деньги?
Если вас всё устраивает, то почему вы хотите вернуть деньги, да ещё и с помощью полиции?
Спросить
Если вы передумали снимать квартиру, то скажите об этом арендодателю, должен вернуть.
Спросить
Хозяин квартиры который писал расписку за плату комнату деньги не хочет давать , игнорирует звонки , не отвечает , что делать???
Спросить
Есть комната в коммуналке (6 комнат) в частной собственности, хочу сдать её в аренду, но одна из соседок категорически против и препятствует этому. На чей стороне закон, и какими правовыми документами это обосновано.
Добрый день Алексей! Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Для сдачи в найм коммунальной комнаты согласия соседей не требуется, Вы вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью.
СпроситьЯ живу в дукомнатной квартире 41 м 2, моя комната приватизирована 16 м 2, соседкина 9.7 м 2, остальное коридор, с/у, кухня общего пользования и разделена на доли. Моя доля общего пользования составляет 57% , ее 43%.
Может ли она сдавать комнату и места общего пользования без моего согласия?
Или она может сдавать только комнату без моего согласия, а места общего пользования она должна обговорить со мной?
И если я против такого, что она может сделать?
Ни о какой сдаче и речи не может быть... без согласия второго собственника.
В таких случаях следует обращаться в суд.
СпроситьМожет ли она сдавать комнату и места общего пользования без моего согласия?
нет.
Ничего не сделать. По суду нельзя ВАс заставить..
Спросить
Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.
Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.
Если вы против, то вам придется обращаться в суд.
СпроситьМогу ли я учавствовать в Жил проекте по улучшению жилищных условий, если живу в коммуналке СПБ, ком 21 м 2, + происан сын?
Да, необходимо обратиться в администрацию Вашего район, учетная Нормас в коммунальной квартире 15 м 2 на человека.
Спросить
