Продажа квартиры, где прописана сестра с аутистом - как правильно действовать?
Я собственник, собираюсь продать квартиру, в ней прописана моя сестра с ребенком (10 лет) аутистом. Как мне быть? Можно ли их выписать и продать квартиру?
Добрый вечер
Вам нужно подать иск в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением или она может это сделать добровольно. Это возможно, если ранее ваша сестра не писала отказа от приватизации в этой квартире.
Спросить
Только в судебном порядке, и не факт, что сможете. Если им есть где проживать, тогда шансов больше. Эти дела достаточно сложные в суде. Нужна хорошая подготовка. В суд будут привлечены прокурор и органы опеки.
СпроситьОтлично, значит вы получите то решение суда, которое вы ждете. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.
Нужно оплатить госпошлину в 300 рублей по реквизитам того суда, куда направляете (по месту нахождения квартиры).
Спросить
Можно их выписать как утративших право пользования, если сестра не проживает в квартире.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится объективно разобраться с этим вопросом, а тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, по любому юридическому вопросу, в т.ч. по жилищному, в первую очередь нужно ознакомиться с нужными нормативными актами, которые регулируют этот вопрос.
Во-вторых, в вашем случае Вам нужно изучить нужные положения следующих нормативных актов.
1 Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 31, 35).
2 Гражданский кодекс РФ (статья 209 и др.).
3 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)
5 Приказ МВД РФ № 984 от 31.12.2017 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по пребыванию и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
В-третьих, для того чтобы снять с регистрации в вашей квартире (прописку и выписку для граждан в России отменили 30 лет тому назад) вашу сестру с несовершеннолетним ребенком без её согласия, нужно через суд выселить их из жилья или признать утратившими права пользования жильем (если для этого есть основания). Более подробно об этом можно здесь ознакомиться Подробнее ➤
В-четвертых, если ваша сестра не имеет бессрочное право пользования вашей квартирой, тогда Вы вправе продать квартиру кому-то без снятия с регистрации в ней своей сестры с ребенком (если покупатель жилья согласен будет), а новый собственник квартиры с учетом положений вышеуказанных нормативных актов и статьи 292 Гражданского кодекса РФ сам уже сможет снять их с регистрации в своей уже собственной квартире.
В-пятых, или Вы можете обратиться к конкретному юристу, в т.ч. и на этом сайте по договоренности, за более подробной письменной юридической консультацией с ссылкой на нужные нормативные акты, сообщив юристу более полную и нужную информацию об этой квартире и о правах вашей сестры в этой квартире.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику по жилищным спорам на ваш вопрос № 20119556 было для Вас полезным.
Спросить
Александр, чтобы дать Вам правильную и полезную для Вас консультацию, необходимо выяснить ряд вопросов. Например: как приобреталась квартира, в порядке приватизации или купли-продажи? Сестра какое имеет к ней отношение? Дело сложное. Прокурор и опека участвуют в обязательном порядке. Выберете юриста, возьмите полную консультацию.
Спросить
У меня такой вопрос моя сестра вместе с её ребенком прописана в муниципальной квартире, отец ребенка не прописан в этой квартире, имеет он право находиться в этой квартире?
Здравствуйте, не имеет права без наличия регистрации.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьОн имеет право находиться в квартире только с согласия всех нанимателей. Иначе можно подать иск о выселении в связи с отсутствием законных оснований для проживания.
Спросить
Нет.
Отец ли, муж ли её, значения не имеет. Без согласия Вашего не имеет права, можно по суду его выселить..
СпроситьКак правильно действовать при продаже квартиры в долевой собственности, какие нужны документы? Нужна ли оплата нотариусу и какая сумма?
Доброго времени суток. В любом случае Сделка с имуществом, находящимся в долевой собственности будет оформляться через нотариуса. Придется платить нотариусу за оформление сделать исходя из его тарифов.
Спросить
Все сделки, касающиеся долевой собственности требуют нотариального оформления. Расценки нотариусов нужно узнавать непосредственно у них.
СпроситьКак праввильно действовать при продаже квартиры за наличный расчет?
Здравствуйте! В данном случае передачу денег и квартиры лучше осуществлять в момент регистрации документов. Удачи Вам и всего доброго.
СпроситьВ январе умерла свекровь, наследников двое, мой муж и его сестра, она уже собирает какие-то документы, подскажите, пожалуйста, куда нужно обращаться моему мужу, что он тоже является наследником? В собственности у свекрови были дом в деревне (где прописан муж) и квартира в городе (где прописана сестра).
Добрый день!
Обращаться необходимо к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
СпроситьМы с мужем проживает в квартире где прописан он и его сестра, собираемся выкупить долю в у его сестры. При разводе на что я могу расчитывать? Долю он оформляет на себя, деньги общие.
Здравствуйте!
При разводе вы имеете право на 1/2 от совместно нажитого имущества и соответственно на 1/2 приобретенной доли.
Спросить
ЗДРАВСТВУЕТ таком вопрос когда мать получала квартиру она была получила на все но я там не жила с самого рождение но была прописана до восемнадцати летия потом мать выписала меня оттуда я имею право подать в суд на получение своеи доли.
Если фактически Вы в этой квартире не проживали, то возможность приватизации для Вас отсутствует.
СпроситьНет, не имеете права, так как никакой доли у Вас там не было, если это был социальный найм.
Если была собственность, то у мамы, а не у Вас, раз суд Вас снял с регучета.
СпроситьМогу ли я свидетельство о смерти зделать в своём городе, а не где сестра прописана она погибла в аварии.
Пжста прав ли я в своей ситуации? Неоплатил вовремя налог, солучился судебный приказ о взыскании, вот в этот момент где то после суда и до передачи приказа фнс приставам я оплатил 95% долга. Затем приказ ушел приставам на полную сумму без учета оплаты моей. Пристав спустя пару дней с начала ИП связалась, я сообщил что уже оплатил месяцем ранее, она связалась с фнс где ей подтвердили этот факт. Через недели 2 пристав вынес постановление об исполнительском сборе с учетом суммы долга в судебном приказе а не фактической, хотя они не занимались взысканием с меня полной суммы а взыскали лишь на 1000 руб исполнительского сбора, но хотят в 5 раз больше. На мои ходатайства о снижении исполнительского отвечают неудовлетворением требований и признают свою правоту, жалоба вышестоящему тоже без результатно. Это незаконно? Или я не прав? Если я прав, то где я могу добиться справедливости в суде или в прокуратуре?
Взыскание исполнительного сбора правомерно, долг не был оплачен полностью.
Размер исполнительного сбора Вы вправе обжаловать по суду.
Спросить
Добрый день!
Вот если Вы долг полностью бы оплатили, то не было оснований с Вас взыскивать приставом исполнительский сбор.
А так должнику даётся 5 рабочих дней на добровольную оплату долга.
Вам пристав на руки выдавал постановление о возбуждении исполнительного производства?
СпроситьИмеется квартира приобретенная в браке собственников 4 человека (2 несовершеннолетних) мы с юывшим мужем в разводе с 2013 года проживаем в одной квартире. Квартира в ипотеке, я ее плачу сама без его участия. Его предложение было чтобы я платила ипотеку а он коммуналку... в итоге по ипотеке нет просрочек, а по коммуналке 300 т.рублей с лишним долг... на него управляйка полала в суд, наверно платит по судебному приказу... не могу точно знать так как не общаемся... у меня возникло желание продать квартиру и купить нам с детьми свое желье, но может возникнуть ситуация что бывший супруг может отказаться от продажи. Вопрос: как можно грамотно действовать в данной ситуации?
Ошибка при регистрации моего рождения - проблема с фамилией и регистрацией брака матери. Что делать?
В моем свидетельстве о рождении сотрудниками ЗАГСа Казахстан допущена ошибка, моя мать не регистрировала брак с моим отцом, а ее записали в моем свидетельстве о рождении на фамилию моего отца и сослались на регистрацию брака с ее 1 мужем, да и фамилию исказили в акте граждан. Записи одна фамилия, а в св. О рожд. Другая. ЗАГС делал запрос, прислали все документы, подтверждающие, что у нас с матерью разные фамилии, ЗАГС СПБ, отказал мне в исправлении записи в св. О рожд. Сейчас я подготовила документы для подтверждения родства с моей матерью в суд. Обязательно ли свидетельские показания, что она моя мать, она умерла, у меня есть свид. О смерти. Достаточно будет копии свидетельства о рождении моей сестры, где правильно указана фамилия моей матери?
С Уважением. Раиса.
Суд принимает любые доказательства имеющие отношение к делу Чем больше вы их представите -тем выше ваши шансы на успех Приглашайте свидетелей предоставляйте документы
Спросить
Одного свидетельства о рождении сестры недостаточно, ведь из него не следует, что у Вас одна мать и что Вы родные сестры. Нужны и другие доказательства.
СпроситьУк подала в суд иск по долгам за жкх. Затем данная организация была признана банкротом и в процессе конкурсного производства долги были выкуплены по договору цессии. Должники не были уведомлены о переуступке прав требования. После этого прошло около 8 лет. Квартира была продана. Сейчас у судебных приставов исполнительный документ о взыскании долга. Причём долгов у рсо не было. Как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте, если это судебный приказ то нужно его отменять, пишите возражение, если это иск, то нужно его обжаловать, так как уведомление должника о переуступке права требования, является одним из существенных условий при взыскании долгов и закреплено на законодательном уровне.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно отменять судебный приказ, если это он вынесен.
Получите документ в суде или у приставов и подавайте возражения относительно его исполнения.
СпроситьКак правильно прописать оплату за 3-х лиц.
---Здравствуйте, что за оплата и где прописать. вопрос уточните ? и что касается составления документов. то это платная услуга. обращайтесь лично к выбранному юристу. Всего хорошего.
Спросить
Вопрос по продаже квартиры с долями детей полученными по мат капиталу.
Решили сменить жилье, продать квартиру 43 м² и купить дом 135 м² в одном и том же населённом пункте. Подали документы на разрешение органов опеки. Сроки поджимали и мы купили дом в ипотеку, не дожидаясь решения опеки. Детям сразу выделили сопоставимые доли.
Сегодня сообщили с опеки, что в разрешении отказано. И якобы теперь они не согласуют продажу, так как дом уже куплен.
Риэлтор предлагает в данной ситуации подать в опеку документы на покупку другой квартиры за наличие. Но после получения разрешения прийти в опеку и написать объяснение о том, что все таки решили купить дом и выделили доли.
Подскажите, насколько правомерна такая схема и что можно сделать ещё в данной ситуации. Спасибо!
Здравствуйте! А причина отказа какая? Как вариант: обжаловать решение опеки в суде.
Спросить
Добрый день! Запутанная схема, предложенная риэлтором. Отказа в продаже квартиры быть не должно, если нет ухудшений в условиях проживания в доме несовершеннолетним детям. Нужно ознакомиться с письменным отказом органа опеки и попечительства.
Спросить12 лет назад я купил квартиру, прописался в ней сам и прописал девочку - мать одиночку с ребёнком. Сейчас необходимо продать эту квартиру в связи с этим необходимо всех выписать. Могу ли я пойти и выписать их без её присутствия, как единственный владелец этого жилья, или идти надо с ней? Она не против, тем более, что там не проживает. Ребёнку 13 лет.
Если мать с ребенком прописаны на постоянной основе, то выписать их Вы можете только через суд Без суда матери самой надо обращаться в миграционную службу.
Спросить
Вам необходимо будет подавать заявление о снятии с регистрации в месте с мамой ребёнка, при одновременной регистрацией несовершеннолетнего ребёнка по другому адресу. Если такой возможности нет, то Вас ожидает судебный процесс, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
СпроситьЗдравствуйте, взрослого человека, можно выписать по заявлению владельца квартиры, а ребенка выпишут, только совместно с матерью, по ее заялению. И не обязатель, куда либо одновременно с выпиской им прописываться, но обязательно, то, что детей выписываю совместно с родителями.
СпроситьПришло исковое заявление о взыскании задолжности с жэп. Как правильно действоватьдействовать. Собираюсь оплатить.
Если вы согласны с исковыми требованиями в полном объеме, то оплатите задолженность и принесите документы, подтверждающие это в судебное заседание.
СпроситьМоя ситуация такая. Вся квартира находится в моей собственности 2/3 доли куплены и 1/3 подарена мамой более 3-х лет назад. Мама и сестра живут в своей квартире (1/2 доли у каждой), где прописана сестра. А вот мама прописана в моей. Я хочу продать свою квартиру, купив другую в строящемся доме. Но мама не хочет выписываться. Какие могут быть варианты моих действий по ее выписке? Какое время это может занять?
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК) Таким образом надо обратиться в суд (новым владельцам) с иском о снятии ее с регистрационного учёта.
Спросить
Вячеслав, если у мамы имеется жилье в собственности то маму снять с регистрационного учета можно. Обращайтесь.
СпроситьУважаемый Вячеслав,
ответ на Ваш вопрос зависит от времени вселения мамы и её отношения к приватизации этой квартиры, а также от того, где она проживает фактически.
С уважением, адвокат Екатерина Николаенко.
СпроситьВячеслав, Вашей ситуации нужно видеть документы. Но можно сообщить, что если мама прописана и не проживает то вопрос легче решить. Если мама проживает, то придется писать исковое заявление о выселении. Если не проживает и нет ее вещей в квартире, то исковое заявление о снятии с учета. При необходимости обращайтесь.
СпроситьСестра прописана в 3-х комн кв. одна, я вписана в ордер, квартира не приватизирована, просит отказ от доли в приватизации я несогласна, у меня 1/2 комнаты на подселение по другому адресу. Имею я право на часть доли в этой квартире для приватизации? Квартиру получали на всех членов, и я такая же дочь.
Моя сводная сестра взяла 2 кредита на небольшие суммы около 10000 рублей каждый, в связи с затруднительным положением не может их пока выплачивать. Меня достают звонками из НСВ и говорят о солидарной ответственности моих родителей и меня. Дело в том, что я прописана в другом месте, а где прописана сестра, мать и отец, то у сестры нет никакого имущества. Скажите, пожалуйста, я с родителями несу какую-либо ответственность по долгам сестры?
Виктория, если вы договор поручительства не подписывали, то требования НСВ незаконны. Можете смело обращаться в полицию по факту вымогательства.
Спросить
Уважаемая Вика г. Кемерово!
Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ:
«Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов».
В соответствии с законодательством РФ (Приказ УФМС России от 20.09.2007 N 208) несовершеннолетнего ребенка (ребенка, не достигшего 14 лет) можно зарегистрировать только к родителям (папе или маме).
Чтобы зарегистрировать ребенка к матери или к отцу, достаточно их обоюдного желания, согласия же собственника (нанимателя) или других лиц, проживающих в квартире, НЕ требуется.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- к вашему сожалению у вас НЕ получиться в Судебном порядке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в которой зарегистрирован её отец.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 31.12.2019 г.
Спросить
Так не сможете выписать, даже через суд, органы опеки просто не дадут сделать. Для начала обратитесь в органы опеки и там согласуйте вопрос, если дадут добро, тогда можно без суда выписать суд с разрешения органов опеки. Но думаю, что вряд ли получится сделать.
- см. ст. ч 2 ст. 20 ГК РФ.
Спросить
