Вопрос продажи квартиры с долями детей по маткапиталу - как правильно действовать, если отказано в разрешении органов опеки?

Можно, если орган опеки и попечительства примет соответствующее распоряжение.

Депозит сможете использовать с письменного разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ.

Здравствуйте!

Можете продавать хоть сразу. Только для продажи нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и после продажи отчитаться перед ними, что выделили доли детям в другом объекте недвижимости.

Либо положить деньги на счет детям соразмерно их долей.

Здравствуйте!

Если квартира куплена за счет материнского капитала, вы обязаны выделить доли детям.

Начните с визита к нотариусу.

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал для начала Вам необходимо выделить в ней доли детям, иначе ПФР может оспорить сделку. Поскольку дети будут собственниками для продажи кроме стандартного пакета документов потребуется разрешение органа опеки.

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич! В этой 1-комнатной квартире согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы должны были выделит доли членам семьи, в т.ч. детям, т.к. был использован мат. капитал. А после выделения долей продать можно с согласия органа опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ. Если такое разрешение получите, то продать сможете. И при этом т.к. жилье не единственное, то при владении менее 5 лет нужно будет платить налог на доходы физических лиц, но можно использовать налоговый вычет (ст.217-217.1, 220 НК РФ).

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Уважаемый Дмитрий Николаевич!

Вы с супругой уже нарушили положение следующих нормативных актов:

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, что бы на законных основаниях вы могли продать квартиру, которая вами с супругой была приобретена три года тому назад с доплатой суммой материнского капитала, вы обязаны с женой выделить в ней доли своим детям.

Далее уже при наличии разрешения Органа опеки и попечительства Вы сможете продать ту квартиру, в которой будут доли собственности ваших детей.

Ответственность (финансовая, уголовная) за несоблюдение положений вышеуказанных нормативных актов лежит в первую очередь на матери детей, которым не будут выделены доли собственности в купленной квартире на средства материнского капитала.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, сможете продать в одном случае, если выделите доли в 3 комнатной квартире детям, и зарегистрируете эти доли на детей, в Росреестре. (стоит получить разрешение в опеке). То что дети там имеют регистрацию, не означает что они имеют право собственности в 3 комнатной квартире, а в 1 комнатной, вы им также не выделили доли! Обязаны их выделить, это не вам с женой государство выделило деньги, так вам понятно? См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Во-первых Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) обязывает вас выделить доли детям Об этом прямо сказано в части 4 статьи 10 этого закона:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Во-вторых если вы не выделите долю детям и продадите эту квартиру ваши действия могут расценить как мошенничество ст 159.2 УК РФ с о средствами маткапитала.

В-третьих после выделения долей детям для продажи квартиры потребуется письменное разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ

А разрешение вы сможете получить только при условии выделения детям таких же долей в другом жилье.

Здравствуйте Дмитрий Николаевич

В этой 1 к.кв. вы должны были выделить доли детям при регистрации право собственности, что не было сделано.

Выделите доли детям в трехкомнатной квартире где дети зарегистрированы, а 1 к.кв. продавайте в таком виде как есть.

Для отчуждения 1 к.кв. понадобится: правоустанавливающие документ на квартиру, кадастровый паспорт, дкп. (ст.454 ГК)

Здравствуйте

Перед продажей обязательно дооформите право собственности на ту квартиру, не какую другую, а именно на ту квартиру, которую покупали за счёт средства капитала

1. Для этого понадобится составить договор дарения в пользу детей, чтобы в этой недвижимости, в том числе были доли в праве ваших детей

Поскольку приобретение жилья за средства капитала требует обязательного оформления такого жилья в собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, это требование закона, выполните его перед продажей.

2 Только потом, вы сможете продавать эту квартиру однокомнатную, при этом если дети на дату продажи являются несовершеннолетними, то понадобится согласие органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры

3. Поскольку эта квартира у вас это не единственное жилье, то срок владения её составляет пять лет от даты первой регистрации права собственности

Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.

Почему такие сложности при продаже этой квартиры однокомнатной, а потому что она была приобретена за счёт средств от государства, а требования по данным деньгам материнского капитала-обязательное оформление жилого помещения в собственность всех членов семьи, если эти требования не выполните, то возникает риск у покупателя, и у Вас, сделка которого может быть отменена только потому, что вы не. исполнили требования закона

части 4 статьи 10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Добрый день! Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для начала Вы должны обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением соглашения об определении размера долей детей в 1-комнатной квартире. При продаже квартиры после выделения долей детей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Да, возможно, обращайтесь с заявлением в отдел опеки по месту жительства детей.

Здравствуйте, Татьяна!

Все вопросы Вам нужно решать с органами опеки.

Вы можете купить квартиру и наделить долями детей.

Но, когда Вы пойдете за разрешением органа опеки на продажу квартиры, где доли детей есть, Вам выдвинут условия продажи... деньги на счет или покупка другого жилья...

Наличие у детей долей в квартире, купленной до этого органы опеки интересовать не будут.., купили и купили Ваше дело.. и к этой продаже отношение не имеет.

Возможно ли при продаже имеющейся квартиры предоставить лишь заявление, что полученные деньги за продажу идут на погашение ипотеки за новую квартиру.

нет, Вам нужно получить для продажи разрешение органа опеки.

Напишу чем закончилось. До совершения сделки по покупке, получили разрешение на продажу имеющейся квартиры. Необходимые документы: справки о составе семьи, поквартирная карточка, выписка с лицевого счета с нашей стороны и на покупаемую квартиру. Тех паспорт на покупаемую квартиру, и извещение банка об одобрении кредита. Разрешение бессрочное, то есть имеющуюся квартиру может продавать, хоть в этом году, хоть через 2 года. "Если законы не поменяются" сказали в опеке.

Вам необходимо согласие органов опеки и попечительства на данные действия. Без их согласия оформление сделки в Росреестре не будет. Но сделать указанное Вы можете только в том случае если при покупке новой квартиры жилищные условия детей улучшатся, если нет, то согласие органов опеки Вы не получите.

Здравствуйте!

Для любых сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д. с жильем при участии несовершеннолетних, законом предусмотрено извещать органы опеки о перемене их места жительства.

Орган опеки и попечительства расскажет можно ли оформлять такую продажу и на каких условиях.

Продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью опека разрешит только если вы на счёт детей положите определённую сумму

Соответственно опека вам не даст разрешения пока вы не выделите доли детям и не положите на счета детей сумму равную в денежном выражении их доле. Вы внимательно просчитайте шансы построить дом и получить все разрешения на строительство включая подвод коммуникацимй проект и выделение участка под строительство.

Здравствуйте, Ксения Геннадьевна!

Вам следует обратится в орган опеки и обсудить данный вопрос с ними. Возможно Вам разрешат продать квартиру.

Здравствуйте, Ксения Геннадьевна!

Вы обязаны сначала выделить доли детям, иначе ПФР обяжет Вас вернуть деньги в бюджет. Далее Вам действительно придется получать согласие органа опеки, которое Вам выдадут только в случае, если Вы предоставите доказательство того, что дети получат аналогичные доли в приобретенном доме.

Уважаемая Ксения Геннадьевна г. Москва!

Без предоставления вашим детям другого жилого помещения Разрешение на Продажу данного жилого помещения, Опека и попечительство Согласия НЕ даст.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.06.2017 г.

Здравствуйте, Ксения Геннадьевна! За невыделение долей в купленной за счет средств материнского капитала квартире законом предусмотрена ответственность; возможность продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, и строительство дома Вам стоит согласовать с органами опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте, Айдар!

1. Чтобы продать квартиру с долями детей, приобретенную в том числе с использованием средств мат. капитала, вы должны получить разрешение опеки.

2. Опека не даст такое разрешение, если вы не предоставите документы на другое жилье, где обязуетесь выделить доли детям.

Поэтому, к сожалению, нельзя положить деньги на счет, и через год-два купить квартиру...

3. Вы должны будете дать обязательство и выделить доли детям в новом жилье максимум через 6 месяцев.

Всех благ вам!

Нет, такой алгоритм действий не позволят органы опеки.

Здравствуйте, Айдар.

Законодательно отчуждение имущества подопечных (а именно к ним приравнивает Закон несовершеннолетних детей) не запрещено. И нет прямой обязанности обеспечить детей долями в новь приобретаемом жилье.

На практике разрешение на отчуждение квартиры выдается органами опеки и попечительства при условии приобретения в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам долей в праве собственности в жилом помещении взамен продаваемых или при условии перечисления на лицевой счет несовершеннолетнего рыночной стоимости продаваемой доли в праве собственности на недвижимость несовершеннолетнего.

Органы опеки могут отказать законным представителям в удовлетворении их заявления, усматривая из данной сделки намерение законных представителей в нарушение ст. 60 СК РФ распорядиться имуществом несовершеннолетних в своих интересах без предоставления компенсации.

Следует знать, что законом также установлена обязательная нотариальная форма для данного вида сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации).

При этом органы опеки вправе проверить условия проживания детей после продажи квартиры.

Доброго времени суток

Безусловно Вам грозит уголовная ответственность по ст. мошенничество

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Ничего вам не будет, возможно, что прокуратура будет подавать заявление в суд и признавать сделку недействительной, поскольку вы не соблюли права детей, увы.

Не думаю, что будет статья за мошенничество, это гражданско-правовой спор.

Добрый день. Ваша сделка проверяется прокуратурой, если найдут криминал, то дело направят в СК РФ.С Ваших слов можно представить, что тут имеется подозрение на мошенничество с материнским капиталом...

Здравствуйте! Прокурор имеет право обратиться в суд в интересах Пенсионного фонда с исковым заявление о взыскании средств материнского капитала.

Прокурор имеет право обратиться в суд в интересах Пенсионного фонда с исковым заявление о взыскании средств материнского капитала.

Бывший муж повлез в долги что мне угрожали, и речь шла чтоб квартиру продать, меня заставили ее продать да и детей от туда выписать.. А теперь муж бывший скрываеться а меня тегают по поводу квартиры,,, вот и боюсь чтоб не посадили.