Решили в принудительном порядке через суд разменять муниципальную квартиру, подали заявление в суд, нашли с кем поменятся.

Подбирайте вариант размена через интернет или риелторов или обратитесь в центр арендного жилья в Больничном переулке, дом 7. После того как вариант обмена найдете обращайтесь к любому юристу вам составят иск в суд о принудительном обмене

Первоначально Вам самостоятельно нужно найти варианты размена, так как варианты размена квартир суду предоставляет истец. Также в суде Вам необходимо будет доказывать невозможность совместного проживания.

Принудительно - только через суд. Но сначала вы должны найти варианты размена.

То есть мне нужно найти жилплощадь а у же потом в суд так ?

А если брат не согласитса на ту жилплощадь которую я предоставлю. то что тогда. спасибо

Квартиру находящуюся в муниципальной собственности разделить в натуре Вам ни как не получится, эти действия допустимы только после приватизации недвижимого имущества.

В принудительном порядке можно разменять квартиру через суд, при условии, что вы подберете вариант обмена.

Как обычно. Заявить об этом, потом найти варианты размена на такое же неприватизированное жилье, и при отказе - с этими вариантами подать в суд, по ст. 72 - 75 ЖК РФ.

Следут обратиться в суд с таким исковым заявлением. Однако предварительно нужно самому найти подходящий вариант обмена. Обменять муниципальное жильё можно на другой муниципальное.

Здравствуйте. Этот вопрос в данном случае возможно решить только в судебном порядке. Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Вы можете подать иск в суд однако вы должны уже пр подаче иска указать возможные варианты размена... то сложно в настоящих условиях всейобщей приватизации жилья.

если вы найдете варианты обмена, можно в судебном порядке решить вопрос о принудительном обмене

Здравствуйте уважаемая Татьяна !

Действительно согласно статьи 2 Закона N 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия в с е х совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Что касается принудительного размена жилого помещения, в котором граждане проживают на основании договора социального найма, то это возможно только при условии соблюдения норм (статей) Жилищного кодекса РФ, далее ЖК.

Так, согласно статьи 72 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 73 ЖК устанволено, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, е с л и:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Также согласно статьи 74 ЖК законодатель установил, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Удачи Вам.

Уважаемая Татьяна!

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ "проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах".

Поэтому разменять муниципальную квартиру можно только на муниципальные же квартиры или комнаты. В этом и состоит сложность или даже можно сказать, невозможность подыскания варианта размена. В случае, если вариант будет подобран, согласовывать его с администрацией района, города или другими организациями - не нужно.

Желаю Вам удачи!

Уважаемая Татьяна!

Со вторым абзацем ответа коллеги категорически не согласен, т.к. в соответствии со п.1. ст.72 ЖК РФ "Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма", наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю и в соответствии с п.1 ст.74 ЖК РФ " Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма"

обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Таким образом наниматель ОБЯЗАН будет согласовывать в письменной форме с НАЙМОДАТЕЛЕМ (администрация) обмен жилыми помещениями - ПОЛУЧИТЬ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ.

Вышенаписанное в принципе одно и тоже.Вы видимо имели в виду письменное согласие.Так такого письменного согласия администрация в виде отедельного написания документа не дает.Она как сторона по сделке дает согласие ввиде заключения нового договора на нового нанимателя после обмена.

Квартиры должны быть муниципальные.Но вы так же должные знать что вы можете найти и приватизированные квартиры.НО перед обменом их собственник должен отказаться от собственности и вернуть квартиру государству ( например по мотивам заблуждения).Заново участвоаь в приватизации такой собственник уже не может.Плюс дополнительные расходы на отказ.Но иногда такая сделка окупается полностью.обратите внимание на комнаты в бывших общежитиях.Пока их не все приватизировали.

Скажите пожалуйста, какие квартиры нужно искать для такого размена - только неприватизированные? Нужно ли согласовывать тукой вариант размена например с районной администрацией или с какой-либо другой организацией?

Здравствуйте! Квартиры муниципальные можно требовать принудительно разменять, если нет согласия между нанимателем и членом семьи нанимателя. Но никакие деньги взамен просить нельзя.

Предложенный Вами вариант невозможен. С согласия наймодателя Вы можете осуществить размен (принудительный размен, если найдете варианты). Деньгами Вам никто не выплатит.

Полагаю что нет. Эта квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а не физическому лицу.

Если она не прописана квартиру она не может разменять никак, не через суд не без суда.

Если она не прописана - она вообще не имеет никаких прав на эту квартиру.

Практически невозможно.

Можете разменять, если найдете предварительно варианты размена.

Уважаемая Анна, г.Санкт-Петербург !

Согласно ч.3. ст.72 Жилищного кодекса РФ

Если между нанимателем жилого помещения по Договору социальногог найма и проживающими совместно с ним членами его семьи НЕ достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления ПРИНУДИТЕЛЬНОГО !!! обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

-Заинтересованные лица из числа запрегистрированных членов семьи, вправе обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения по данному вопросу.

При обращении в суд по данному вопросу необходимо предложить варианты ОБМЕНА !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19 мая 2011г

09:46 уф.вр.(07:46 моск)

А варианты размена, раз квартира муниципальная, надо узнавать в ЖЭКе?

С уважением, Анна.

ЖК РФ регулирует этот вопрос статьей 72. Но нормы статьи 72 ЖК РФ применить на практике почти не реально.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Если с проживающими лицами договориться не получается, обращайтесь в суд...

Для начала необходимо найти варианты размена, которые устроят всех лиц, зарегистрированных в квартире. После этого можно обращаться в суд с иском, составленным по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.