Как осуществить выкуп государственного участка после смерти владельца?
В советское время на участке построили детский сад, участок был государственный. Затем уже в наше время участок выкупил некий гражданин проживающий в другом субъекте, не местный. Так случилось что он умер. Как мне выкупить этот участок?
Теоретически, такое возможно и у правообладателя будут основания для признания Вашего договора ничтожным по основаниям части 2 статьи 168 ГК РФ
В таком случае убытки, которые Вы понесли Вы будете взыскивать с администрации района, продавший Вам этот участок.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Однако, весьма маловероятным будет такой разворот событий, в виду того, что администрация района при принятии решения будет проверять в том числе и наличие прав третьих лиц на данный участок, которые кода-либо возникли, в том числе и в 90-е годы. Будут поднимать похозяйственные книги, распоряжения администрации из архива (именно на основании распоряжения администрации участки передавались в собственность или в аренду, в пожизненно наследуемое владение и т.п.).
Безусловно Вы будете признаны добропорядочным приобретателем, но участок за Вами не оставят, так как он выбыл из владения собственника против его воли.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спросить
Добрый день, Андрей! Чтобы ответить на вопрос, надо знать, существует ли в настоящее время здание детского сада, в чьей собственности находится это здание, каким образом был осуществлен выкуп земельного участка и т.п. Если умерший гражданин приобрел право собственности на землю законным путем и он же является собственником здания, то вы вправе предложить наследникам умершего продать данное имущество Вам.
Спросить
Галина, срок хранения оружия в органах Росгвардии - не более года, после чего оружие будет продано. Вырученные от продажи деньги за минусом расходов на реализацию возвращаются наследнику (п. 2 ст. 1180 ГК РФ; ч. 5 ст. 27 Федерального закона "Об оружии" от 13.12.1996 N 150-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте, тёзка!
Не может стать владельцем неприватизированного садового участка супруг (сын) владельца после смерти владельца, но он вместе с наследниками первой очереди имеет приоритетное право на вступление в члены садоводческого кооператива.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
Спросить
Валентин Валентинович, то есть как я понял, что даже если в течении 50 лет никто не оформит право собственности на землю и дом, то он без всяких санкций может пользоваться, а затем при продаже, например, может без всяких санкций оформить те же документы и продать, к примеру, участок?
СпроситьЕсть участок 5 соток на нем стоит жилой дом проход к нему через соседей (сервитут оформлен на папу). Осенью папа умер. Вопрос: сервитут больше не действует? Нас 2 наследников мама и дочь. К нашему участку прилегает земля через которую можно сделать подъезд к дому, это возможно?
Надо переоформлять на Вас, если это для Вас не потеряло смысла. А оформление прилегающего ЗУ возможно теоретически. Практически надо заниматься этим вопросом.
СпроситьХотел оформить земельный участок на себя, которым владел 4 года мой брат, ушедший из жизни. На этом участке я за это время построил цех, который мы не успели зарегистрировать. Администрация (арендодатель) хочет выставить этот участок на аукцион. Может ли районный суд утвердить моё право на аренду?
Здравствуйте,
Нет у вас никаких прав, если не оформили документы на построенный цех. Срок аренды истек, землю забирают
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! К сожалению у Вас не будет никакого преимущественного права на аренду этого участка, можете только участвовать в аукционных торгах на общих основаниях.
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Здравствуйте,
Если на земле нет ваших объектов недвижимости, то земля передается в аренду только в результате аукциона
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьХочу выкупить две доли в доме, который остался после смерти моей мамы у брата и сестры. Как это делается-по кадастровой или по рыночной стоимости?
Здравствуйте.
Стоимость доли при продаже определяет продавец. Вам следует обратиться к нотариусу и составить договора купли продажи долей, а затем зарегестрировать сделку в Росреестре.
Спросить
В данной ситуации цену продаваемой доли определяют Продавцы. Однако при продаже доли ее цена должны быть не ниже 75% от ее кадастровой стоимости, так как в противном случае Продавцу придется уплатить дополнительный налог с дохода.
Спросить
Кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной и определяется 1 раз в 5 лет, поэтому покупать и продавать будете по рыночной стоимости.
Спросить
Доброго времени суток! Продажа производится по цене соглашения сторон. Брату и сестре будет не выгодно продавать доли по цене менее 70% кадастровой стоимости, если они владеют долями менее 3 лет.
СпроситьНа меня оформлено завещание о передаче мне земельного участка после смерти владельца, куда нужно идти и какие документы нужны чтобы оформить земельный участок на себя?
Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации нужно обратиться сначала к нотариусу.
Спасибо что воспользовались услугами нашего сайта. Всего Вам хорошего!
Спросить
Сначала Вам необходимо вступить в наследство путем подачи заявления нотариусу в течение 6 месяцев со дня его открытия. Нотариус выдаст свидетельство о наследстве и по истечении 6 месяцев Вы сможете в Росреестре оформить право собственности.
Спросить
Добрый день. После смерти владельца, обратитесь к нотариусу. Объявите о праве на наследование, через 6 месяцев нотариус выпишет Вам все необходимые документы. Для оформления документов придётся потратить определённую сумму денег.
СпроситьВынесено административное наказание по Ст. 8.8. (не целевое использование зем. участка). Человек, которому было вынесено это решение умер. Каким образом возможно родственникам оспорить данное решение в надзорном порядке?
Уважаемый Игорь, г.Москва!
Правопреемство по данному делу переходит к наследникам, вступившим в наследство.
С уважением Владимир Николаенвич
г.Уфа 15.07.2011г
13:40 моск. вр.
Спросить
Админтсративное наказание умершего оспорить родственникам нельзя.
Если вы преследуете какую либо цель. то вполне возможно ее можно достигнуть друними способами.
СпроситьИгорь, Вы сначала сами себе ответьте на вопрос: "А зачем мне это надо?" Штраф, если он не был уплачен, наследниками не уплачивается (п. 8 ч. 1 ст. 24.5, п. 3 ст. 31.7 КоАП РФ.) А если был уплачен, опять же вопрос "А зачем мне это надо?" Обжаловать за умершего родственники не могут.
СпроситьВ каком статусе находится земельный участок, если первый и единственный владелец (с момента основания снт) умер в 1991 г, а распоряжение администрации о передаче земельных участков в собственность садоводов было в 1992 г. Т.е. после смерти смерти владельца.
Доброго дня. В вашем случае земельный участок фактически либо находится в неучтенном состоянии либо принят на баланс муниципалитетом. Запросите выписку из единого реестра прав например в МФЦ и сразу все встанет на свои места. Данные сведения вы можете получить и в Нашей компании, срок предоставления 1 сутки.
СпроситьМы делали запрос в архив собственником числится эта умершая женщина. Можно ли этот участок как-либо оформить в собственность. Наследственных дел открыто не было.
Спросить
Здравствуйте Татьяна. Если действительно все так, как вы описываете и у земельного участка имеется собственник у которого нет наследников, то данное имущество, в силу п.1 ст.1151 ГК РФ является вымороченным имуществом и данное имущество переходит в собственность муниципального района, сельского поселения и т.п. в порядке наследования по закону. Только после оформления права муниципальной собственности на данное имущество новый собственник сможет распоряжаться данным имуществом.
СпроситьЯ снимаю дом, но владелец умер больше 9 лет, оставив завещание, но с тех пор никто не вступил в наследство. Кто на самом деле хозяин?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если никто не вступил в наследство то имущество переходит государству.
Спросить
После смерти владельца кредитной карты (долг погашен после смерти наследниками) что делать с картой?
Здравствуйте Тамара
Идите в банк и закройте обязательно карту, чтобы не брали денег за ее обслуживание
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьУ меня участок в аренде лпх, я строю на нем баню.
Если зарегистрировать баню в Росреестре, смогу ли я выкупить участок из аренды у администрации?
При чем здесь баня и выкуп участка?
Собственник (админстрация) решает продавать вам свое имущество или нет;
с ней и договаривайтесь;
Спросить
Обьясните по подробнее, кому принадлежит участок а кому баня? Непонятный вопрос)
Спросить
Добрый день!
Сможете, если:
- назначение земельного участка позволяет построить на нем баню;
- строение будет отвечать признакам капитальности - углубленный в землю фундамент, неотделимость строения от фундамента.
СпроситьГоспода юристы!
Нужен образец искового заявления или факты, на которых в нем основываться……
Нотариус:-решение суда о включение с состав наследства после умершего земельного участка или-признания права собственности за наследником на земельный участок
Какое проще сделать и доказать факт (свидетелей в суде не будет)?
Ситуация такова:
2 года назад в своем доме сгорел мужчина (справка инспекции по пожарному надзору). На дом есть архивная справка, но сгорел он полностью, оформлять его не нужно.
Вопрос в земле.
На землю есть кадастровый план (по адресу дома), -выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (указано, что участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, но не оформлен в собственность, о чем в похозяйственной книге сделана запись), -справка администрации о том, что земельный участок числился согласно похозяйственной книге за умершим, но свидетельство о праве собственности на землю не получено, -справка из центра хранения документации о том, что решение о выделении земельного участка не обнаружено и предоставить имеющуюся информацию не могут,
- сообщение из УФРС об отказе в предоставлении информации из ЕГРП.
Предоставленных Вами документов достаточно, чтобы обратиться в суд. Разрешение этих вопросов зависит от сложившейся практике в г. Череповце. Так например знаю точно, что в двух районах МО эти вопросы решаются по разному, в одном районе - заявление о призаннии факта владения и включения в наследственное имущество, в другом - исковое заявление о том же. Суть одна, разница в госпошлине .Составить Вам данный документ может любой адвокат, к которому Вы обратитесь. Удачи.
СпроситьУважвемые юристы! У моей жены в 1999 году умер дед. У него остался участок в Орловской области и на него все документы забрал дядя жена (т.е. сын умершего), но оформлять его не стал и, как выяснилось уже потерял все документы, и наконец-то решил его отдать жене. Мы съездили туда взяли Свидетельство на деда, но нам там сказали, что м его оформить уже не можем, т.к. после смерти прошло более 6 месяцев. Так ли это или есть какая-то возможность? Спасибо!
Если в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя вы не обращались к нотариусу для принятия наследства и фактически бесспорно не приняли наследство, то в настоящее время придется в судебном порядке восстанавливать срок для принятия наследства или устанавливать юридический факт принятия наследства.
Но если дядя принял наследство, то можно обойтись и без суда, если он будет согласен то пусть пишет заявление нотариусу о включении Вашей супруги в число наследников.
СпроситьИнтересует такая ситуация. У земельного участка был владелец. Владелец умер. В наследство никто не вступил. Какова дальнейшая судьба участка, если нет наследников? Если его кто-то хочет приобрести, что нужно для этого?
Как муниципальное образование либо совладелец может изьять участок после смерти владельца.
Кто является собственником участка, полученного по госакту при Украине 1991 года, если владелец умер
Скажите пожалуйста
кому переходит участок в собственность
в случае если госакт был получен еще при Украине 1991 г и владелец умер несколько лет назад, а до этого лет 10 не появлялся на участке, в наследство никто не вступил, потом уже при России все садовые товарищества перерегистрировались в тсн - кто теперь является собственником - государство (в данном случае речь идет о городе федерального значения - Севастополе или тсн стало правоприемником собственности? Тсн регулярно платило налоги за этот участок после смерти владельца. В публичной кадастровой карте нет кадастрового номера.
В данном случае имеет значение имел ли умерший право собственности на указанный земельный участок.
СпроситьПрошу Вашего совета. 17 лет назад собирался купить дачный участок у знакомого человека. Но участок был оформлен на его покойную мать на праве пожизненно наследуемого владения, поэтому сразу оформить сделку было нельзя, а только после определённых действий по оформлению с его стороны (принятия наследства и т.д.). Но знакомый захотел получить деньги сразу, под расписку, а оформить сделку уже потом, по мере готовности необходимых документов. Я согласился, отдал деньги, получил расписку, потом постепенно стали оформлять документы. Но тут знакомого неожиданно убивают. То есть у меня на руках остаётся расписка в получении денег за дачу (так там и написано - "за дачу", а не за участок), и всё. Вот уже 17 лет участок с дачным домиком стоит заросший, заброшенный. Что делать? Можно ли установить по расписке (в особом производстве) факт совершения сделки купли-продажи дачного домика (то есть указанной в расписке "дачи")? То есть начать с этого, самого главного факта? То есть, сначала стать собственником незарегистрированного дачного строения (дачного дома), зарегистрировать его в рег. палате, а потом уже оформить на себя и землю? Заранее спасибо.
У Вас сложная ситуация...
Поскольку разрешить проблему возможно в несколько этапов.
Первое - это обратиться к наследникам по факту наличия расписки, затем в судебном порядке устанавливать право собственности.
СпроситьУ вас все непросто:
- сначала надо установить кто наследники "знакомого члеовека;
- обращались ли они к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
- если они принялия наследство, в том числе и участок, то имеет смысл с ними пообщаться - может они согласятся на сделку по продаже участка вам;
- получить от них доверенность и оформлять право на наследство;
- на стороение надо оформить технический паспорт, на землю - межевой план;
- Удачи!
СпроситьМой папа умер в 2015 году, в 2016 году пристав наложила арест на дом и земельный участок, приблизительно год назад производство было закрыто, могу ли я обратиться к приставу о снятии ареста, будет ли это вообще возможно?
Татьяна, приостановить исполнительное производство можно, но арест снят не будет. То есть приостановление будет означать, что пристав не имеет право после ареста ничего сделать с этим имуществом. Рекомендую подать письменное юридически грамотное требование об этом в ФССП.
Полностью исполнительное производство прекращается судом в случаях: 1) смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина), объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства.
Поэтому если Вы вступает в права наследства, то наследники отвечают также по долгам умершего человека.
Спросить
Татьяна, да вы можете первоначально обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста на имущество. Если получите отказ (требуйте письменный), то затем обращайтесь в суд.
СпроситьХочу приобрести участок который находиться в залоге в банка, хозяин земельного участка умер, как выкупить мне этот участок теперь?
