Кто является собственником участка, полученного по госакту при Украине 1991 года, если владелец умер, никто не вступил в наследство и садовое товарищество перерегистрировалось в ТСН
Скажите пожалуйста
кому переходит участок в собственность
в случае если госакт был получен еще при Украине 1991 г и владелец умер несколько лет назад, а до этого лет 10 не появлялся на участке, в наследство никто не вступил, потом уже при России все садовые товарищества перерегистрировались в тсн - кто теперь является собственником - государство (в данном случае речь идет о городе федерального значения - Севастополе или тсн стало правоприемником собственности? Тсн регулярно платило налоги за этот участок после смерти владельца. В публичной кадастровой карте нет кадастрового номера.
В данном случае имеет значение имел ли умерший право собственности на указанный земельный участок.
Спросить
У меня вопрос по земельному участку (ИЖС) в Севастополе. Госакт на право собственности на земельный участок получен 27.01.12 г. (при Украине), Кадастровый паспорт земельного участка получен 05.05.15 г. (в составе РФ). С какого момента он будет считаться в собственности? И еще вопрос: собственником участка является работающий военный пенсионер ВС РФ, обязан ли он уплатить налог с дохода, если продаст этот участок? Спасибо.
Уважаемая Татьяна, если право собственности на земельный участок у Вас возникло 27.01.12 г., вот с этой даты он и считается в Вашей собственности.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ) на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины.
Учитывая изложенное, право собственности на объект недвижимости, возникшее и зарегистрированное до 07.03.2014 в установленном законодательством Украины порядке, признается юридически действительным без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, после получения кадастрового паспорта, Вы вправе подать необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права.
СпроситьПолучила в наследство от отца земельный участок в 2009 году, оформила в собственность в 2016 году, получен кадастровый номер участка. Собралась отмежевать сейчас, но на моем участке - новый забор, по публичной кадастровой карте он находится в собственности другого человека, отмежеван и ему присвоен другой кадастровый номер. Мои действия?
Добрый день. Вам нужно либо исправить по договорённости с соседом, либо оспаривать установленные границы в судебном порядке. Вы оформляете межевое дело и идёте согласовывать границы с соседом или устанавливаете границы по фактическому и забор переносить придётся.
Спросить
Отмежеван по факту мой участок, его перепродали 3 раза за 2 года и заняли. Соседи все при своих участках, что мне с ними согласовывать? Забор переносить на соседние участки я не могу, они заняты. Начать межевое дело не могу, так как должна показать свой участок, а он в собственности еще одной. Идти в суд или в Прокуратуру? Или в милицию?
Спросить
Добрый день, Ольга Антоновна! Вначале жалобу в прокуратуру, а потом исковое заявление в суд.
P.S.сотрудник МФЦ и Росреестра, принимавший документы и оформивший регистрацию права собственности на Ваш з/участок, находящийся у Вас на праве собственности с 2016 года, несет еще и уголовную ответственность в силу нормы ч.1 и ч. 2 ст. 67 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" :1. Государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.
2. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме.
СпроситьВ 1999 г. я написал заявление в местную администрацию с просьбой о выделении мне земельного участка. Участок был выделен, ему присвоили кадастровый номер, я его оформил в собственность. На руках имею свидетельство о праве собственности. Построил на участке дом, все оформил и проживаю в этом доме с семьей. На днях появился человек, который предъявил также свидетельство о праве собственности на этот же участок и кадастровый номер (номер не совпадает с моим). Он объяснил, что в 1993 г. эта земля ему была выдана сельсоветом в пожизненное пользование, до 1998 года он платил налоги на землю, потом перестал, а в 2012 году обратился за присвоением ему кадастрового номера и потом на основании этого получил свидетельство о праве собственности на землю. Как нам решать с ним вопрос - кто истинный владелец земли.
К сожалению, данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Ждите, пока он подаст иск в суд, после чего рекомендую нанять юриста - профессионала по земельным вопросам. Сами вы с такой темой не справитесь.
Спросить
Типичная ситуация. Решить можно только в суде или по согласию сторон в местной администрации. Если администрация признает ошибку, то может выделить ему другой участок.
СпроситьСадовый участок, граничащий с нашим, заброшен. Последний взнос в садовое товарищество был произведен в 2006 г. В кадастровой палате дали справку, что на этот участок получено свидетельство собственности в 1992 г. По утверждениям соседей хозяев нет в живых. Председатель предложил нам обрабатывать этот участок, но как сделать это законно. Возможно ли этот участок отвести в собственность садового товарищества? Или есть другие варианты?
При наличии собственников и/или возможных наследников обработка участка будет правомерна лишь в той мере, в какой это не повредит интересам собственников. То есть, как говориться, до востребования.
Есть ещё такое понятие как вымороченное имущество, но это долгая история и требует соответствующей аналитической подготовки.
СпроситьЧеловек занимался приватизацией дачного участка. Был членом садоводческого некоммерческого товарищества и имел договор с садоводством о предоставлении ему земельного участка в пользование. Им было получено постановление о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно, а также имелись все необходимые документы для предоставления в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на участок.
На этой стадии оформления этот человек умер. После его смерти документы были отправлены в кадастровую палату. Сейчас получается около года с момента его смерти около 4 месяцев назад получен кадастровый паспорт на участок. В наследство участок не был включен, т.к. по словам нотариуса участок собственностью не являлся (на тот момент не было даже кадастрового паспорта).
Вопрос: как теперь родственникам (мать, жена, сын) получить в собственность данный участок, если постановление о предоставлении земельного участка в собственность было на имя умершего и имеется кадастровый паспорт на участок.
Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования
На основании решения суда можно зарегистрировать право собственности
Удачи
Спросить
Купили 10 лет у СНТ заброшенный участок. Сейчас встал вопрос о его оформлении. В публичной кадастровой карте у этого участка нет номера.
Означает ли это, что он не приватизирован? Каким образом можно его оформить в собственность, если предыдущий владелец больше 15 лет там не появлялся, не платил членские взносы и т.д.
Добрый вечер.
Вызовите кадастрового инженера.
Пусть он выполнить кадастровые работы на данном участке.
После этого со всеми документами от кадастрового инженера и документами купли - продажи которые Вам выдало СНТ при купли - продажи обращайтесь в Росреестр.
Если Вам откажут в выдачи свидетельства о праве собственности, то возможно в судебном порядке признать право собственности.
[/b]
[b]С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел.:8-915-755-23-15
СпроситьРядом с моим домом в деревне участок 6 соток с остатками фундамента. Хозяин умер 20 лет назад. С тех пор на нём никто не появлялся. Свой дом я купил 4 года назад и использую часть этого участка под огород. Соорудил простой забор. Имеется ли возможность получить его в собственность? У него есть кадастровый номер, но он не привязан к конкретному участку.
При вводе на публичной кадастровой карте - указывается наименование деревни.
Просто получить в собственность соседний земельный участок у Вас нет никаких оснований. Если это выморочное имущество, то собственник государство.
Спросить
Заказал и получил кадастровый паспорт этого участка. Собственником записан давно умерший сосед. Площадь 0,6 га. Назначение - для занятия садоводством. Граница не установлена согласно законодательства. Также получил справку из росреестра - не зарегистрирован, не арестован, не под судом. Подскажите, какие мои действия?
Нашёл также номер постановления сельсовета 90-го года о разрешении использования участка под садоводство. Правда посмотреть его мне в архиве не дали, а тем более сделать копию. Полагаю, что это единственный документ, который был у умершего или его наследников. Вопрос в связи с этим - можно ли узнать о смерти этого человека (дату, свидетельство) и наличии у него наследников?
СпроситьСтатьей 1 Закона города Севастополя 3-ЗС от 24.04.2014 (ред. от 24.07.2014) "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя" (принят Законодательным Собранием города Севастополя 23.04.2014) установлено, что все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности, по состоянию на 17.03.2014 являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.
В собственности нашей некоммерческой организации с 1984 года имеется артезианская скважина стоимостью по нынешним ценам около 8 млн. рублей. В Украине скважина эксплуатировалась на основании Разрешения на спецводопользование, которое выдавалось каждые 5 лет. В Украине собственность на артскважину оформить было проблемно. Перешли под юрисдикцию РФ.В прошлом году получили Лицензию на пользование недрами для обеспечения водой объектов сельхозназначения (так после перехода в Россию стали называться у нас садоводческие товарищества). После 3-х лет борьбы с Департаментом имущественных и земельных отношений Севастополя получили наконец-то Распоряжение о наделении нашей организации правом постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ земельного участка под артскважину. Всё это очень странно, после 34 лет владения участком и эксплуатации артскажины мы должны типа добровольно поставить земельный участок под артскважину на кадастровый учёт и передать его в собственность ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ. Но все работы по бурению артскважины и содержании её в исправном состоянии в течении 34 лет осуществлялось за счёт членских взносов членов нашей организации и всё это стоит 8 млн. рублей. Теперь мы должны добровольно передать земельный участок вместе со скважиной ГОРОДУ СЕВАСТОПОЛЮ, а потом Департамент имущественных и земельных отношений соизволит разрешить нам Договор аренды участка на время действия Лицензии на пользование недрами. Кадастровый инженер сказал, что межевой план будет изготовлен как для обычного земельного участка, а насосную станцию (4 х 6 м) которая находится над артскважиной называет самовольным строительством. При том, что у нас есть ещё советское разрешение на строительство насосной станции и проект. Да,по российскому законодательству, если мы не зарегистрировали право собственности в ЕГРП, то право собственности не оформлено, но какое же это самовольное строительство. У меня была возможность задать вопрос начальнику отдела кадастрового учёта Севреестра, который ответил, что земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт как обычный земельный участок без учёта того, что на нём находится артскважина, которая принадлежит нашей некоммерческой организации. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации!
Уточните: Вы пишете "в собственности нашей некоммерческой организации". Есть документы, удостоверяющие право собственности на конкретный земельный участок?
Спросить
Здравствуйте! Законодательному органу города Севастополя, следовала принять Закон о порядке реализвции Закона города Севастополя 3-ЗС от 24.04.2014 (ред. от 24.07.2014) "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". В данном случае, все зависит от порядочности - чиновника, котолрый наделен полномочиями решать данный вопрос (компетенция). Но Вы можете признать право собственности на свое имущество по решению суда, при условии имущественных прав на земельный участок. Вам потребуется - юрист с приличной квалификацией! Желаю удачи. С Наступающим Вас Новым ГОдом.
Спросить
Cпорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ (т.е. до 01.09.2006), к ним подлежит применению статья 222 ГК РФ в ранее действующей редакции, в силу которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. ТО есть получается, что надо пойти на поводу у чиновников, заключить Договор аренды земельного участка, а потом уже обращаться в суд за признанием права собственности.? В то же время, пунктами 1,5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений обращаются в орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. То есть я ставлю участок на кадастровый учёт и по новой обращаюсь за правом собственности на него, только уже для нашей организации, а не для ГОРОДА Севастополя. В чём я не прав?
СпроситьСкажите, пожалуйста, кто является наследником, если умер 12 лет назад владелец, который оформил завещание на младшего из двух сыновей, который не вступив в наследство тоже умер, спустя полтора года после смерти владельца дома. У обоих сыновей остались дети, т.е. внуки владельца дома, Старший сын владельца умер ещё до смерти владельца). Кто является наследником в данной ситуации, дети обоих сыновей владельца или тот, на чьего отца было оформлено завещание?
По вопросам взносов в СНТ.
Приобретен участок по договору купли-продажи. Прежнему владельцу он перешёл по наследству, при чём им оформлены документы на участок (право собственности) были только в ноябре 2013 года, хотя первый владелец умер более 5 лет назад. Всё это время, после его смерти на участок никто ни разу не приезжал и не занимался оформлением документов в собственность.
Теперь у меня СНТ требуют погасить долги по участку за 10 лет в размере 50 тыс. руб., т.к. никто не приезжал все эти годы и ничего не платил, а расходы СНТ делились на всех собственников.
Вопрос: должны ли мы как новые собственники погашать весь долг за 10 лет или какую либо его часть? Наследники являлись владельцами участка всего 2 месяца и продали его нам, до этого он был в собственности умершего несколько лет назад человека. Как в данном случае вообще должен формироваться долг по участку? Может в законодательстве есть какие-то указания на этот счёт?
1. СНТ может требовать только за последние 3 года.
2. если у вас в договоре купли-продажи не написано, что вы принимаете на себя данные обязательства по оплате долгов, то вы никому ничего не должны, это не ваш вопрос. вы в СНТ вошли с момента покупки участка и требования о выплате взносов на вас возлагаются с этого момента, все остальное не ваша забота.
Спросить
