Жильцы пятиэтажки борются за право на свое жилье после перепланировки ЖЭУ в подъезде
50₽ VIP
В подъезде нашей панельной пятиэтажки 1967 года постройки, в квартире на первом этаже в течение нескольких лет располагалось ЖЭУ. Затем они присоединили ещё одну квартиру, сделав перепланировку: снесли части несущих стен, создав большой холл. Теперь масса 8 квартир давит на пустоту первого этажа. В январе с.г. ЖЭУ переселилось в другое здание, а помещение, по словам УК, передано в жилой фонд. Но фактически было оно задействовано под бытовое помещение гастарбайтеров-дворников, которые убили всё помещение. По требованию жильцов их выселили.
Теперь УК намерена предоставить это помещение какой-то организации, которая, разломав ещё одну несущую стену, сделает вход с обратной стороны дома. В домах нашей 464 серии всякие перепланировки запрещены. Несущие элементы дома не локализованы, прочность конструкции набирается за счет всех стеновых панелей.
Куда обратиться жильцам, чтобы заставить УК или ЖЭУ восстановить разрушенные стены за их счёт и передать квартиры очередникам города?
Жильцам дома следует незамедлительно обращаться в суд к управляющей компании с требованием устранения нарушений. В процессе необходимо ходатайствовать о проведении экспертизы, наложении ареста на спорное имущество до устранения нарушений.
Рекомендую воспользоваться помощью адвоката.
Спросить
В жилом многоэтажном здании 504-й серии произведена перепланировка квартиры на первом этаже (под магазин) с полной ликвидацией несущих стен. На основании каких норм (актов, законов) и через какие государственные службы возможно заставить собственника восстановить несущие конструкции?
C уважением, Сергей.
Как называется конструктивный элемент здания (заложено в проекте) - большое отверстие (сквозное, с окном на задней стене, боковые стены-несущие) в наружной стене здания? Это первый этаж.
Это ПРОЕМ?
А НАРУЖНАЯ СТЕНА - это вертикальная конструкция (гост Р 58033-2017)?
Относительно новый дом, 18 лет.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ЗДЕСЬ НЕТ БЕСПЛАТНЫХ ЮРИСТОВ! Все юристы сайта продвигают свои услуги, отвечая по возможности на бесплатные вопросы (на те, на которые не нужно искать законодательство!). У вас же, совершенно другой случай. Консультацию нужно готовить и поднимать ФЗ и иные НПА, а это платная услуга. Выберите юриста и обратитесь к нему лично, и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу. С уважением.
Спросить
Добрый день! Ваш вопрос включает в себя познания СНиП и требует дополнительной проработки и времени. Обратитесь к любому юристу за сайте за платной консультацией.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации.
26 октября получила повестку в суд. Исковое заявление было подано жилищной комиссией, в которую с жалобой обратился сосед с первого этажа, утверждающий, что из-за перепланировки в мое квартире у него образовалась трещина в стене, которая увеличивается. По словам соседа, он был в принадлежащей мне ныне квартире в 2013 году и видел перепланировку. Моя квартира находящаяся на 3 этаже, была куплена в конце 2016 года. Мною не осуществлялось никаких перепланировок, но предыдущий владелец делал перепланировку, но не внёс изменения в технический паспорт. Последняя отметка об изменениях планировки квартиры в техпаспорте от 2005 года. Так как я в частых командировках и не проживаю на постоянной основе в этой квартире, жилищная комиссия не смогла застать меня дома для осмотра квартиры после жалобы. При получении повестки в суд, который назначен на 1 ноября 2021 года, сразу же отправила письмо в жилищную комиссию, с объяснениями и готовностью предоставить квартиру для проверки. При перепланировке предыдущим хозяином несущие стены не были затронуты. Была убрана часть межкомнатные перегородки и часть перегородки в коридоре, расширен проем.
Подскажите пожалуйста, какие мои действия в этой ситуации, чего ожидать, к чему быть готовой?
И могла ли повлиять перепланировка в квартире на третьем этаже на стену квартиры на первом этаже?
Конечно ни как. Если несущие стены не затронуты.
Вопрос исковых требований что они хотят?
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Если Вы ещё не получили исковое заявление и прилагающийся к нему документы Вам следует в судебном заседании заявить об отложении предварительного судебного заседания в связи с необходимостью ознакомиться с делом и подготовить письменные возражения по предъявленному иску. Возможно понадобится проведение строительно-технической экспертизы. Но это следует решать уже после анализа исковых требований и документов.
СпроситьВ течении 12 лет у меня в квартире на торцевой стене не работал стояк, соответственно не работали батареи отопления. Для утепления стены ЖЭК оштукатурил стену нашей квартиры со стороны улицы на всю ширину этажа по всему периметру квартиры, при этом температура в квартире практически не изменилась. Только при вмешательстве прокуратуры стояк отремонтировали. Тепло в доме восстановилось. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома.
если с вас взыскивали оплату за отопление с учетом не работающего элемента, вы можете предъявить претензию либо взыскать через суд, в случае отказа вернуть излишне выплаченное. а в чем еще выразился вред имуществу-квартире? необходим вывод эксперта, который укажет и на вред, и на причинно следственную связь
СпроситьНаш многоквартирный дом стоит на несущих колоннах, стены кирпичные, не несущие. Живу на 3 этаже. Первый этаж сдается под магазины, которые постоянно меняются. Каждый владелец магазина вешает на наружную стену баннер, сверля при этом отверстия в разных местах наружной стены моей квартиры. Квартира угловая стены все в трещинах и зимой от стены дует и с пола, и с потолка. Являюсь ли я собственником этой стены и могу ли я запретить вешать баннеры? Совет дома ответил, что он может распоряжаться наружной стеной моей квартиры, т.к. за это идет оплата на счет всего дома. Спасибо.
Нет, это действительно общее имущество.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
"2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты,
несущие стены,
плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);"
СпроситьВ помещении на первом этаже снесли несущии и ненесущии стены одновременно, я являюсь собственником второго этажа, законно ли мое требование показать мне документы на снос стен?
Здравствуйте Олег.
Перепланировка квартир контролируется такими организациями как:
- БТИ (бюро технической инвентаризации)
- Архитектурно-планировочное управление
- Жилищная контора
- Санэпидемстанция, газовая служба, пожарный надзор (при необходимости)
Соседи не обязаны отчитываться перед своими соседями. У вас есть возможность только попросить, но не требовать. И если они захотят то покажут свои документы на снос стен.
Вы можете обратиться в выше перечисленные организации. Либо к участковому.
СпроситьМы живем на 6 м этаже панельного дома. Соседи под нами с 5 го этажа сделали перепланировку квартиры т,е снесли 2 стены. В связи с этим у нас пошли трещины на потолке на кухне, а в зале помимо трещины на потолке большая трещина на стыке потока и стен прошла с 2 х торон. Куда нужно обратиться по этому поводу я боюсь что они снесли несущую стену.
В управляющую организацию, в госжилинспекцию, в Роспотребнадзор. "Нажимайте" больше на УО. Она, ведь, управляет вашим многоквартирным домом. Пусть действует. А будет "филонить", опять же пишите уже на вашу УО в госжилинспекцию, в Роспотребнадзор.
СпроситьВо время строительства дома застройщик позволил произвести перепланировку в квартире и возвести дополнительную стену в подъезде для организации тамбура. Т.к. подъезд большой - стена никому не мешает. Соседи по площадке согласны. Однако сдал квартиру застройщик с узаконенной перепланировкой, кроме данной стены (в подъезде). Каким образом можно оформить документы на общую площадь, оформить завершенную целую перепланировку с достройкой стены?
Здравствуйте Геннадий!
Соберите общее собрание жильцов дома, получите от половины из них+1 человек разрешение на постройку данной стены. Не забывайте про управляющую компанию (если она есть), ТСЖ.
Согласуйте постройку стены с БТИ, с кадастровой палатой, внесите соответствующие изменения в эти документы.
Скорее всего Вам откажут и Вы отправитесь в суд.
СпроситьЗдравствуте! Живу в многоквартирном доме на первом этаже которого расположен магазин. Магазин начал перепланировку, снося несущие стены. Как проверить Законна ли перепланировка, куда обратиться?
---Здравствуйте, в жилищную комиссию при администрации города и обратитесь и в прокуратуру. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ). Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Действующее законодательство разграничивает реконструкцию, перепланировку и переустройство объекта капитального строительства, при этом под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорта жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ), которая может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных технической эксплуатации постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Следовательно, произведенная застройщиком пристройка к жилому помещению охватывается понятием «реконструкция объекта капительного строительства», регулируемым ст. 14 ГрК РФ и ст. 222 ГК РФ.
Вопросы строительного надзора, выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию при строительстве реконструкции объектов капитального строительства относятся к компетенции Комитета государственного строительного надзора.
СпроситьЯ проживаю в квартире типа малосемейки, квартира куплена в 2003 году в кошмарном состоянии, При снимании обоев выяснилось что стена болтается обои снялись месте со штукатуркой, стена небольшая 1,5 длиной до дверного проёма. тогда то мы и решили сделать перепланировку перенесли её на на 50 см. В нашем доме стены несущие только с одной стороны напротив, через общий коридор, в нашей квартире несущих стен нет. Нас знакомые напугали сказали что оштрафуют и заставят вернуть всё назад. Вопрос можно ли зарегистрировать незаконную перепланировку, и как лучше нам поступить. Заранее спасибо.
Здравствуйте. Ничего страшного не произошло, необходимо принять меры по узакониванию перепланировки, в том числе вызвать сотрудников БТИ о даче заключения по поводу безопасности произведенной перепланировки. Можно сказать, что указанная перепланировка была проведена до Вас. Затем обратиться в суд с соответствующим заявлением об узаконивании перепланировки. За небольшую плату я могу составить для Вас такое заявление - там ничего сложного, практики море, только нужны копии документов.
Спросить
