Спор о строительстве на общедолевой земле - возможности компенсации для собственника
₽ VIP
Вопрос от А-Андрей. На участке, находящемся в общедолевой собственности (два собственника, соотношение долей 60/40), имеется здание (соотношение помещений также 60/40) и свободная часть участка в совместном пользовании, но не использовавшаяся собственниками для каких-либо нужд. В 2011 г. один собственник, далее именуемый Б, получил от другого, далее именуемого А, разрешение на строительство пристройки на вышеуказанной свободной части участка. По плану строительства, пристройка занимает всю свободную часть участка, в т.ч. и долю земли А. Специальных договоренностей и документов о продаже, дарении или сдаче в аренду доли земли от А в пользу Б не было. В 2012 г. Б начал строительство. А обратился к Б с вопросом о компенсации за строительство на его доле земли. Б ответил отказом и словами типа раньше надо было думать, после строительства получишь свои копейки за 0,8 соток земли - это размер доли А на свободном участке. А узнал, что рыночная стоимость этого кусочка земли составляет всего 90.000 руб. Между тем рын. стоимость планируемой пристройки (на 1,6 сотках) в 4-х уровнях (345 м.кв) составляет 17.500.000 руб. Учитывая явно несправедливый характер возникшей ситуации, А обратился к Б не начинать строительства до разрешения споров. В ответ Б начал ускоренно строиться, вырыл котлован, сделал фундамент. А обратился в суд с иском о незаконном строительстве и суд приостановил стройку (на этапе фундамента). Одновременно А обратился к Б с предложением строить пристройку совместно в долях, Б уклонился от предложения. Скоро будет заседание суда о дальнейшей судьбе стройки и т.д.
Вопрос: можно ли требовать на суде выдел доли (ст.252 ГК) земли А на свободном участке, где планируется строительство, учитывая, что оно в начальной фазе? В этом случае на земле А не будет строительства? Нельзя ли объявить на суде о желании строиться в пределах своей доли и для этого выделить долю?
Второй вариант: можно ли требовать компенсацию не в виде оплаты кусочка земли А, т.к. сумма будет ничтожно мала, а в виде, например, помещения, принадлежащего Б в старом здании, или в виде какого-то процента от рыночной стоимости будущей пристройки?
И вообще, как лучше поступить в этой ситуации?. Заранее, спасибо, Андрей А.
Андрей! Для того что бы ответить на Ваш вопрос нужно изучить материалы Вашего гражданского дела. Определить цели и методы защиты Ваших интересов. Не занимайтесь самолечением Вы уже запустили болезнь и теперь все решит хирург в виде судьи. Обратитесь к адвокату и чем быстрее тем с меньшими потерями Вы выйдете.
Спросить
В отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца - это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
... кроме..., а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вопрос: Имеется дом с зем. участком. 2 собственника по 1/2 доле. Получается, что один из них может продать свою долю участка постороннему? Не продавая долю в доме. Запрашивать отказ от покупки для этого не нужно. Правильно?
Организация арендует земельный участок, срок аренды 49 лет. На этом участке находится производственное здание, здание оформлено в собственность. К зданию-до оформления в собтвенность-было начато строительство пристройки-был сделан фундамент и частично возведены стены. В правоустанавливающих документах этот объект незавершенного строительства обозначен как пристройка. Нужно ли получение разрешения на завершение работ по стоительству данной пристройки?
Я собственник земельного участка, холодной пристройки, части сарая (по договору дарения). Решением суда от дома обособлена указанная выше холодная пристройка и часть сарая (имеется 3 свидетельства на собственность: участок, хол. пристройка, часть сарая без долей, ограничений (обременений). Должна ли я уведомлять о продаже этой собственности?
Имеется коммерческий объект, который занимает часть земельного участка, находящего в общедолевой собственности. Владелец 80% доли недвижимости и земельного участка пристроил к этому объекту дополнительное здание на этом участке. Законно ли это строительство, если нет разрешения владельца 20% доли? Если это строительство незаконно, может ли владелец 20% доли он требовать оплату (аренду) за использование земельного участка?
2 собственника по суду делят дом в натуре, но земельный участок, на котором стоит дом и вкруг него в размере 30 соток принадлежит только одному из них. по ст. 35 ЗК РФ суд обязан обоим собственникам предоставить в пользование долю земли, соответствующую их доле на здание - дом? (ст. 35 ЗК РФ) в ст. 35 речь идет обо всём земельном участке (30 соток) или в ст. 35 ЗК идет речь о земле, находящейся под зданием? Владелец земли обязан предоставить второму собственнику дома подход к зданию или в пользование второго собственника перейдет половина всего земельного участка - земли под домом и вокруг него?
Две комнаты разделены между двумя собственниками на 5/6 и 1/6 доли соответственно. Собственник 1/6 доли не платит за свет, не оплатил ремонт общей территории (туалет, душевая), сдал комнату в аренду без уведомления собственника 5/6 долей (собственник 5/6 долей также сдает в аренду без уведомления собственника 1/6 доли). Возможно ли уменьшить долю собственника 1/6 доли или обязать его продать свою долю собственнику 5/6 долей?
Земля и дом находятся в общей долевой собственности 2/5, 2/5 и 1/5. без разрешения содольщиков, без соглашения о пересмотре долей сосед на своей 1/5 доли земли возводит пристройки, через знакомых узаканивает их. при вступлении в наследство соседей по доле 2/5 на кадастровый учет ставят дом целиком с увеличенной площадью. Означает ли это что пристройки принадлежит всем собственникам в ранее указанных долях, то есть доли останутся неизменными как по дому, так и по земле? Вопрос возник в связи с тем, что сосед планирует судиться, полагая, что пристройки увеличили только его долю в доме, а, значит, пропорционально своим пристройкам он может увеличить долю в земельном участке.
У нас дом на два собственника, а землю оформил только один собственник. В данный момент один из собственников умер. В доме имеется незаконная пристройка - она еще не офрмлена. Может ли второй собственник продать /обменять/подарить свою долю наследникам? Возможен ли обмен просто земельного участка без дома? Обязательно ли второму (живому) собственнику узаканивать пристройку?
