Как переоформить жилой дом в нежилой под дачу без регистрации владельца?
Можно ли переоформить жилой дом в деревне в нежилой под дачу? Никто не зарегистрирован и не проживает. Правообладатель (типа "собственник", или официальный зарегистрированный пользователь) один.
Если вы переведете дом в статус нежилого, то ничего не изменится как платили обязательные платежи и налоги так и будете платить, потому что нежилые здания и помещения должны стоять на регистрационном учете. Чтобы дома на документах не существовало, его надо оформлять под снос, но его действительно придется снести.
Спросить
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Спросить
Скажите пожайлусто сколько стоит переоформить дачу под жилое помещение. Дом.
Смотря какая дача. Дом должен быть на фундаменте, капитальной застройки, с системой водоотведения и отопления. Обратитесь за разрешением на перестройку дома в местную администрацию с имеющимися документами на дом - техпаспортов.
СпроситьЕсли я переведу жилой дом под нежилой и продам его как коммерческий объект, то нужно ли будет платить мне какие либо налоги после продажи? Владею домом уже более трех лет.
Здравствуйте! Будете платить НДФЛ,т.к.нежилое и жилое помещение -разные объекты,а срок владения не будет превышать 3 года(в след.году-5 лет).
СпроситьКупили дачу в свидет. О собств. Написано-дом нежилой пл. 62 м. кв. (вместе с мансардой и верандой. Пришел налог. Правомерно ли?
Здравствуйте! В соответствии с Налоговым Кодексом РФ имущественным налогом облагаются все объекты недвижимости, находящиеся в Вашей собственности.
Спросить
Да, правомерно. В соответствии со ст. 401 "Объект налогооблажения" Налогового кодекса РФ:
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 30.09.2017 N 286-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Т. Е. Дома на даче, в целях налогообложения, приравнены к жилым.
Спросить
Сколько будет стоить переоформить дачу под жилое? И если оформить? Могу я взять ипотеку и закрыть мат капиталом?
Не "переоформите" скорее всего, если:
- ЗУ не имеет вида разрешённого использования - ИЖС;
- дача находится на территории ДНТ.
СпроситьВ собственности земельный участок [для ведения личного подсобного хозяйства] могу ли я переоформить[под жилой дом ] и что для этого нужно. Спасибо.
Алексей Петрович,добрый день! Да, сможете, если обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка- под ИЖС.
СпроситьХочу приобрести за МСК дом в посёлке. Хозяин согласен, но сказал что у него нет никаких док-ов на него, т.к. дома раньше принадлежали леспромхозу, но в 90-е года его ликвидировали и документы уничтожили. Дом жилой на двух хозяев с разными входами. Продавец использовал дом под дачу, но дом жилой (соседи живут всю жизнь в нём), когда покупал, то не заморачивался с документами. С чего начать оформление дома и земли?
Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию поселения за разрешением на покупку земельного участка ,в кадастровую палату для получения паспорта на участок,в БТИ для составления техпаспорта на дом.
СпроситьСкажите пожалуйсто, моему ребенку 3 месяца могу ли я купить домик под дачу под материнский капитал. Спасибо за ответ зарания.
Купили дом под дачу, дому 50 лет, счётчик с 1978 года, за чей счёт производится установка нового счётчик и его покупка? Имеют ли право меня оштрафовать за пользование старым счётчиком?
Если старый счетчик рабочий, то штрафовать вас не за счет, замена происходит за счет энергосбыта
Спросить
Как переоформить дачу я хочу переоформить дачу на дочь. Как лучше. Договор дарения или договор продажи. У меня проблема с банками надо сделать отчуждение. Или подскажите другой способ.
В Вашем случае можно и дарение, и куплю-продажу (если в собственности более 3х лет дача) - налогового бремени не возникнет. По цене (госпошлина 1000 за домик и 200р. за землю) одинаково.
СпроситьМы хотим приобрести дачу под жилой дом, для семьи из 4 человек, разрешит ли пенсионный фонд оплатить средствами материнского капитала?
Здравствуйте, Виктор!
Обратитесь за разъяснением в отделение ПФ по месту жительства.
Если ПФ сочтет это улучшением жилищных условий,то проблем не будет.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте Екатерина.
Если дом капитальный и разрешенное пользование земельным участком позволяет, ставьте на кадастровый учет и регистрируйте право собственности на дом.
Спросить
Для этого вам необходимо изменить целевое назначение земельного участка.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.
Если в вашей местной администрации есть земельный комитет, то обращаться нужно именно туда. Если нет, то искать его нужно либо в районной, либо в городской или областной администрации. Сейчас к тому же у каждой администрации есть официальный сайт, поэтому основную информацию можно получить не выходя из дома.
Спросить
Вам нужно подготовить пакет документов. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок, договор купли продажи, дарения, мены и т.п. Взять с собой документы, полученные в Юстиции на до и землю. Оплатить гос. пошлину и в МФЦ. Более подробно уже по результатам ознакомления с Вашими документами.
СпроситьУ меня квартира в ипотеке, хочу ее продать и купить дачный участок. Сколько нужно соток, что бы дачу переоформить в жилой дом? Возможно ли это и какие нужны условия?
Все зависит от категории земли, на которой стоит дача. Самый упрощенный вариант, если земля выделялась под огородничество и садоводство, Вам необходимо зарегистрировать право собственности на землю и пройти упрощенную регистрацию права собственности на дачный дом. Второй вариант, изменять назначение земли под ИЖЗ, составлять кадастровый паспорт ЦТИ, регистрировать право собственности. Однако, пока у Вас квартира в ипотеке, без согласия банка продать Вы её не сможете.
СпроситьПеревели двухэтажный дом в жилой дом под магазин квартиру в реестре в выписке в строке назначение-жилой дом
В наименовании - жилой дом под магазин и квартиру.
Смущает что назначение осталось - жилой дом.
Чтобы не смущало, заявления о переводе надо оформлять с юристами, а не риэлторами, и не спрашивать по результату без демонстрации документов.
СпроситьКупили дом, он не жилой, там никто не живёт и не зарегистрирован, но дом под газом, потребления газа не было, счётчик просрочился, образовалась задолженность почти 40 тыс, придется ли выплачивать этот долг и почему, если газом не пользовался?
Здравствуйте! Все будет зависеть от того, когда вы право собственности оформили на дом. Вы обязаны как новый собственник заключить договор газоснабжения и пригласить газовщиков для сверки расчётов.
СпроситьМне нужна переоформить дачу в жилой дом что для этого нужна сколька по времени и солька будет стоить.
Если у вас зарегистрирован земельный участок и жилое строение, то ничего переоформлять не надо.
СпроситьЕсть дом в СНТ и земля. Собственность оформлена и на дом и на землю. Назначение дома: нежилое. В случае изъятия будет ли отличаться компенсация за дом нежилой от жилого (имеет ли смысл переоформить дом как жилое строение). Спасибо.
