Или создать свое ТСЖ с нуля при этом не получив не копейки денег от ТД?

Препятствием для объединения ТСЖ является то, что ТСЖ создается по принципу "один кондоминиум=одно ТСЖ". Законодательство не предусматривает образования ТСЖ, которое бы управляло несколькими кондоминумами. Это не недостаток законодательства, как раз наоборот: до образования любого другого юридического лица учредители сначала объединяют имущество. Невозможно создать организацию - юридическое - с разобщенным имуществом. В связи с этим видится два пути решения Вашего вопроса.

1. Создание единого ТСЖ через объединение кондоминиумов.

Для этого необходимо составить паспорт домовладения для обоих домов, зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе (бывшее Учреждение Минюста по регистрации сделок с недвижимостью). Для составления паспорта и регистрации нового объекта недвижимости необходимо будет избрать представителя от жильцов обоих домов. Составлением паспорта занимается БТИ на основании сведений органов архитектуры и градостроительства, замеров, производимых органами землепользования и землеустройства. После регистрации прежние свидетельства о регистрации домовладений утрачивают силу; организация ТСЖ происходит в обычном порядке: созывается общее собрание домовладельцев кондоминиума, в который входят уже два здания, принимается устав, избираются органы управления. Затем документы передаются в налоговую инспекцию для регистрации юридического лица - ТСЖ.

2. Передача функций по управлению одним товариществом другому.

В этом случае ваш кондоминиум создает ТСЖ, и на основе договора с правлением ТСЖ "Зодчий" передает ему часть или все функции по управлению. На мой взгляд, это более простой путь решения. От вас только потребуется более внимательное отношение к составлению уставу ТСЖ, где нужно будет предусмотреть основания, порядок заключения и расторжения договора об управлении; то же самое касается и самого договора. Вам необходимо будет выработать такую договорную модель управления, чтобы в случае каких-то пробуксовок и недочетов правление вашего ТСЖ могло в самое короткое время "переключить штурвал" на себя. Как Вы понимаете, заключение такого договора возможно только при наличии доброй воли самого ТСЖ "Зодчий".

Наталья - вы сами ответили на свой вопрос. Причём совершенно правильно

В вашем случае (поскольку дома муниципальные) форма правления может быть только одна - управляющая компания, а не ТСЖ или собрание домовладельцев (домовладелец один - муниципалитет в лице соответствующих учреждений, ДЭЗа например).

Если управляющая компания не хочет по каким-либо причинам брать их на обслуживание - гоните в шею такую компанию: она вам нужна? Условия ставит заказчик (муниципалитет), а не подрядчик (УК) при выборе УК.

Кстати говоря УК (управляющая компания) может быть не только в форме ООО или ЧП, а и в форме муниципального унитарного предприятия или учреждения, т.е. бывшие вчерашние ДЕЗы, РЭУ, ЖЭКи и проч.

Хотя и ругают гос или муниц-ые унитарные предприятия - они иногда бываю гораздо эффективней чем новоявленные УК в форме ООО или ОАО, ЧП.

Успех больше зависит не от формы юр. лица, а от его руководителей и от того насколько требовательно спрашивают с таких руководителей собственники

Право выдавать справки с места жительства принадлежит только УФМС

ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Собрания членов товарищества собственников жилья бывают очередные и внеочередные. Очерёдность проведения собраний и некоторые частные положения определяются Уставом товарищества. Отметим сразу, что любые положения Устава, в том числе касающиеся порядка созыва, организации и проведения общего собрания членов ТСЖ (очередного или внеочередного), не должны нарушать действующего законодательства. Поэтому, если предусмотренный Уставом порядок созыва, организации и проведения общего собрания, нарушает действующее законодательство, то такие положения Устава можно оспорить в судебном порядке, а применению подлежат только те положения устава, которые не противоречат действующему законодательству.

Процедура созыва общего собрания начинается с инициации собрания.

Инициатива очередного собрания исходит от правления или председателя правления Товарищества. Созывается очередное собрание, в соответствии с Уставом, определённое количество раз в год, но менее одного раза.

Внеочередное собрание созывается в порядке и в соответствии с Уставом, а так же Жилищным кодексом РФ. Часто в Уставе прописывается, что инициатором созыва может выступать ревизионная комиссия или определённая часть членов ТСЖ.

Зачастую инициатива внеочередного собрания лишь декларируется, но на практике она полностью блокируется действующим правлением и председателем правления.

Естественно, одной инициативы мало – нужно уведомить членов товарищества о предстоящем собрании. Действующим законодательством предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом (группой), по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уведомление может быть оформлено в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, точную повестку дня общего собрания.

Законодатель не ограничивает руководство ТСЖ в иных способах уведомления членов товарищества, не заменяющих, но дополняющих указанный выше способ. Распространение получило уведомление по квартирам, которое проводят члены правления с использованием листов уведомления, в которых указывается информация, перечисленная выше, а уведомлённые члены ТСЖ записывают в этих листах свои ФИО, номер квартиры, дату уведомления и подпись. Этот способ даёт дополнительную гарантию в наличии кворума на собрании.

Кворум – определённое число лиц, участвующих в собрании (именно членов ТСЖ, а не просто жильцов или собственников), при соблюдении которого собрание будет правомочно решать поставленные перед ним вопросы. «Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей» - гласит часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ. При этом слово «присутствуют» обозначает физическое присутствие и трактуется буквально. Таким замысловатым образом законодатель акцентировал, что заочные собрания членов ТСЖ незаконны, однако практика складывается таким образом, что заочные собрания членов ТСЖ, заочные голосования приобрели большую популярность и стали широко использоваться. Считается, что при утверждении данного способа проведения собрания и голосования в Уставе ТСЖ, он будет легитимным. Однако действующим законодательством в данной ситуации допущен пробел.

Уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Существует перечень вопросов, по которым решения общего собрания членов ТСЖ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. К ним относятся, в соответствии с частью 4 статьи 146 ЖК РФ:

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Остальные вопросы принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. В случае внеочередного проведения собрания по инициативе жильцов, ведение собрания доверяется избранным председателю и секретарю собрания.

Подробнее ➤

Уважаемая Наталия г.Москва !

В вашем МКД формой управления вашим домом выбрано ТСЖ (ст.136 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.04.2016г

Не можете.

"Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П

"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32

и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года

"О товариществах собственников жилья" в связи с запросом

Советского районного суда города Омска"

Именем Российской Федерации

5. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации".

А как называется "жилищная услуга"-то? Ведь таких услуг может быть несколько.

Если это действительно так, как сказал председатель - не является. Читайте условия договора.

Если оформите товарищество собственников недвижимости, то значительно снизите свои платежи. Разве буржуи в УК на это мирно пойдут? Конечно нет. Поэтому вам предстоит тяжелая и длительная борьба за свои права. Каждым дом тут за себя решает. Главное чтобы был кворум на основании м 2. Голоса идут от м 2. Препятствия будут и большие. У меня знакомый пытается уже третий год в Люберцах сделать так. Мешают предатели, лень жильцов.

Добрый день.

Да, один дом имеет право путем проведения общего собрания и при кворуме 50+1% голосов сменить способ управления МКД.

Препятствия будут в любом случае, в виде переголосований и обжалования решений собственников. Но необходимо запастись терпением и желательно придерживаться правильности проведения собрания и правильности составления всех документов (Приказ Минстроя 44)

Закон - не запрещает какие-либо варианты управления домом в зависимости от его места расположения, кто будет другой стороной договора управления - решают только собственники жилых помещений, в установленном порядке.

Да является данная статья основанием.

Увы, не является. ТСЖ - это форма управления тем домом, собрание собственников жилья в котором избрало способ управления СВОИМ домом - ТСЖ.

нет! норма права составлена конкретно императивно под ТСЖ.

Дом обязательно должен входить в ТСЖ.

Това?рищество со?бственников жилья? (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.