Как продать дом с разделённой землей - ситуация с двумя собственниками и общим межеванием
Как мне продать дом. У нас с сестрой 2 пакета документов, по ним у каждой 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Общее межевание участка есть. Нет границы между нашими частями земли и дом не разделён один вход и выход. Как быть?
Добрый день! Вы можете продать свою долю и без межевания, это необязательно. Перед продажей нужно уведомить сестру о предстоящей сделке, так как ей принадлежит преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, поэтому для продажи ваши доли нужно обращаться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте, либо продавать как есть, либо устанавливать по соглашению с сестрой иной вход с соответствующими изменениями с узакониванием перепланировки (реконструкции). Удачи
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Если оба собственника согласны на продажу дома и земельного участка, то нет проблем. Необходимо составить один договор купли-продажи, по которому оба собственника продают не свои доли в праве собственности, а полностью каждый объект (дом и земельный участок). Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит.
Спросить
Есть земельный участок с общим межеванием, на участке установлен дом с двумя разными входами, участок и дом разделен по 1/2 доли, участок разделен между собой забором, одна комната первой части дома находится на территории второй части дома, возможно ли провести раздел участков.
В нашем доме 3 собственника. Я, мама, сестра. Участок 7 соток. На участке дом, хозяйственное помещение. Сестра не проживает с нами 4 года. Недавно она заявила, что хочет забрать свою часть и строить на ней дом. Подскажите возможно ли это? как разделить 7! Соток на три части?
Если возможно, как определяется с какой именно стороны будет ее часть? И могу ли я (мать одиночка) как то опротестовать такие требования?
Доброго дня!
Запрета на продажу нет. Можно продать без межевания.
Однако, часто стали встречаться ситуации. Когда это отпугивает покупателя. ТК. многие опасаются в будущем получить проблемы со соседями. Или администрацией.
СпроситьЖилой дом на земле ИЖС общая площадь дома 163 кв м дом находиться в долевой собственности на 2 хозяина по 1/2 доли, общий техпаспорт на дом по 1/2 доли, земля поделена по 3.5 сотки на каждого хозяина, у одного хозяина земля в собственности у другого в аренде на 49 лет, дом разделен на 2 части с раздельными входами, вся коммуникация также разделена, все счета на коммуналку разделены, , как разделить дом на две квартиры или блоки? Куда обращаться?
Ситуация такая. Есть участок земли и на нем дом. собственниками являются два человека в равных долях - по 1/2. Один проживает в этом доме, а второй нет.
Вопрос - будет ли ущемлен в каких-либо правах тот собственник, который не проживает в доме/на участке. И если "да", то в каких?
Спасибо.
Елена.
Права собственников являются равными и в равной степени защищены законом со стороны государства.
Спросить
Нет не будет. В силу п.1 ст.246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, все вопросы связанные с распоряжением данным имуществом решаются только с согласия всех собственников.
СпроситьХочу продать дом, дом разделен на доли, есть покупатель по материнскому капиталу и не можем продать так как соседка притив. Что делать?
Здравствуйте. А при чём тут соседка? Предложите письменно ей купить Вашу долю по такой же цене, если откажется, то можете продавать кому угодно
СпроситьДом 72,6 кв.м.На ЗУ 599 кв.м.Два разных входа. Два владельца по 1/2 доли в доме и 1/2 земля. Соседи хотят признать свою площадь в доме 57,9 кв.м. жилым домом блокированной застройки. И признать за собой ЗУ 310 кв.м.Имеют ли они на это право?
Домом блокированной застройки имеют, а по з/участку надо смотреть документы.
Есть принцип единства з/участка (первично) и объекта недвижимости на нем, а не наоборот.
СпроситьЧастный дом разделен на две части, дом разделен долями, 2/7 доли дома у мамы и сына хочу прописаться на эту часть дома, в паспортном столе отказали в прописке без согласия соседей, а они отказали в согласии на прописку.
Суд разделил дом между двумя собственниками в натуре. На стороне одного собственника остался ввод газа, на стороне другого - ввод электричества. И электричество и газ были подведены к дому давно, ещё родителями теперешних собственников. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать собственнику, (у которого остался газ), чтобы подключить электроэнергию. Правомерно ли его заставляют по новой подводить себе электричество, вкапывать новый столб, согласовывать проект? Или можно подключиться к старому вводу, поставив отдельный счетчик и разделив лицевые счета?
Светлана,
1) из вопроса не ясно - правомерность чьих действий надо оценить, но полагаю, что
2) можно разделить лицевые счета и поставить счетчики (но тоолько при наличии технической возможности) на электричество, а также поставить 2 счетчика на газ
Спросить
Это вопрос соглашения между собственниками. Если не получается договориться, так "насолили" соседу, что он не желает "поступиться принципами" - придётся и проектировать, и согласовывать, и вкапывать столб, и делать подводку, и устанавливать счётчик. Основание:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 539. Договор энергоснабжения
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Спросить
Здравствуйте. Да, возможно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.
Спросить
Выделите доли в натуре с присвоением отдельных адресов и продавайте. Либо определите долю части дома которую хотите продать и продайте именно эту долю. В договоре четко укажите какие помещения, под каким литером вы продаете.
СпроситьКак продать дом без второго собственника но с его согласия может один собственник продать дом полностью по доверенности второго собственника с его согласия.
Собственник выдает доверенность с правом продажи доли дома и получения денег, только не забудьте потом при выдаче ему денег от продажи взять расписку о получении. При необходимости обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте!
Да, по доверенности возможно совершить сделку по продаже доли в праве общей долевой собственности на дом.
Доверенность может быть составлена в простой письменной форме, но при подаче заявления на регистрацию права за покупателем понадобится нотариальная доверенность.
В данном случае на стороне продавца дома будет множественность лиц (Вы и второй собственник).
Понадобится помощь при составлении и исполнении договора - обращайтесь.
Спросить
Можно ли купить на жилищный сертификат дом где вдвойне в продаваемой доме-2 доли в 1 большая часть другого меньше часть два собственника дома.
Суд разделил в натуре между двумя собственниками дом и земельный участок и решение суда вступило в законную силу. Но суд не выделил в натуре строения, находящиеся на этих участках. На строения по прежнему сохраняется долевая собственность, либо строения принадлежат тому хозяину, на чьём участке находится данное строение?
Изменения в законодательстве о земле в 2015 году - запрет регистрации дачного участка как городского
Правда ли, что в марте 2015 года выходит закон о запрете регистрации дачного участка в городской, т.е. дачный участок нельзя перерегистрировать в городской участок и нельзя там прописаться? Если нет, то какие законы выйдут в 2015 году связанные с землей, межеванием, регистрацией собственности? Спасибо.
Правда то, что в 2015 г. прекратится регистрация права на жилые дома в упрощенном порядке. Так называемой "дачной амнистии". А всё то, что Вы в вопросе указали - абракадабра какая-то. Какие выйдут законы в течение года - это вопрос не к юристам, а к депутатам ГосДумы. Они- законотворцы.
Всего доброго.
СпроситьНас 2 собственника на дом, в наследство, стоим 2 года, как лучше продать по разным договорам, чтобы платить налог меньше или по одному
Вообще нет разницы. Согласно НК РФ, физические лица, получившие недвижимость в порядке наследования или дарения от близких родственников, не облагаются налогом.
СпроситьЕСли по разным, то каждый отнимет от дохода 1 млн.
ДОговора нотариальные тогда и платить нотариусу придется.
Если по одному договору, то отнять только 1 млн и нотариус не нужен.
Считайте.
Спросить
Добрый день, Светлана. У нас бывают такие сделки, где мы договариваемся с покупателями, чтобы продать имущество разными договорами (каждый продает свою долю отдельным). Всегда делаем такие сделки в один день, никаких вопросов ни у кого не возникает, так как все всё прекрасно понимают). Лучше уж заплатить нотариусу лишние 15-20 тысяч за составление второго догвора, чем с суммы 500 тысяч платить налог 13%.
И соответственно в следующем году после продажи имущества при подаче декларации 3-НДФЛ, каждый продавец уменьшает свою налоговую базу на 1 млн. рублей. А с остальной суммы платит 13%. Если вы в одном году продали и купили другое жилье и не пользовались еще покупным вычетом (или использовали его не до конца), то также можно в декларации уменьшить сумму от продажи дома на неиспользованный покупной вычет. Тогда возможно вообще у вас получится 0.
СпроситьЯ построил собственный дом при разводе разделил имущество На 5 долей каждому члену семьи. Как выделить физически свою долю? И сколько стоит такая процедура?
Обращение в суд с иском о выделе доли в натуре. При обращении в суд к исковому заявлению необходимо будет приложить техническую экспертизу. (позволяет конструкция дома, помещения в нем и т.д., оборудовать отдельный вход без ущерба для строения и ущемления доли остальных участников долевой собственности) Стоимость процесса в разных регионах разная, так же как и стоимость услуг тех или иных адвокатов и юристов.
Спросить
У меня такой вопрос: я и моя тетя являемся собственниками дома (дом разделён пополам) у нас общее газовое отопление и общий счёт,газовый котёл находится в моей половине, могу ли я разделить счёт так как она не платит. Заранее спасибо.
