Как приобрести квартиру в строящемся доме?
Возможно на ветеранский сертификат приобрести квартиру в строящемся доме? Дом сдается весной, отделка чистовая.
Приобрести можно, только кто согласится, т.к. исполнять свои обязательства по части оплаты ветеранских сертификатов государство не спешит
СпроситьМожно ли приобрести квартиру в строящемся в строящемся доме закончены монолитные работы. Дом будет ставится на баланс города. Можно ли после регистрации осуществить покупку квартиры в этом доме и будут ли на этом этапе присвоены номер дома и квартиры?
На этапе строительства Вы конечно можете купить квартиру, но по факту Вы будете долевым участником строительства, точнее сказать спонсором, так как ранняя продажа квартир до постройки подразумевает под собой то что нужны инвестиции со стороны.
СпроситьМож но ли прописать в квартире в строящемся доме дом сдаётся 4 квартал 20 г.
Здравствуйте, если дом не сдан, то прописаться вы еще не можете пока, у вас еще нет права собственности на жилое помещение именно.
СпроситьВ строящемся доме прописаться не получится, поскольку в соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Строящееся жилье таким требованиям не отвечает.
СпроситьВзяли ипотеку на квартиру в строящемся доме. Сдача дома через год. снимаем квартиру. Как врачу мне возмещают аренду. Будут ли возмещать, пока не сдастся дом.
Ветеран, который приобрел квартиру с помощью жилищного сертификата, и оформил в Росреестре свидетельство о праве, может распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению без каких бы то ни было ограничений.
СпроситьЯ буду благодарна, если Вы меня проконсультируйте. Я приобрела квартиру в строящемся доме с черновой отделкой. Пока дом строился, я оформила дополнительный договор с застройщиком на чистовую отделку квартиры. Сейчас я эту квартиру продала, и нахожусь на стадии оформления декларации о доходах. Подскажите пожалуйста, возможно ли в качестве трат, которые были совершены на покупку квартиры, указать договор по отделке.
Здравствуйте, Александра! Возможно. Ведь т.к. суммарные расходы на приобретение квартиры составили величину с отделкой, что отражено в дополнительном соглашении (ст.450-453 ГК РФ). Более того, Вы ведь скорее всего уступали право требования, что также может быть учтено в расходах для целей определения налоговой базы в виде разницы между доходом и понесенными расходами согласно п.2 ст.220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Безусловно можете, так как у Вас заключен Договор с застройщиком на чистовую отделку квартиры, это и есть траты. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьМожете.
Статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено право плательщиков налога на доходы физических лиц на получение имущественного налогового вычета при совершении сделок купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Смысл имущественного налогового вычета состоит в предоставлении физическим лицам налоговой льготы, заключающейся в уменьшении налоговой базы на величину фактически произведенных расходов на строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) могут включаться следующие расходы:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них (подпункт 5 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации).
В силу подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
- договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
- документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Таким образом, Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность предоставления налогоплательщиками налоговому органу в случаях и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, а также иные обязанности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах (подпункты 6 и 9 пункта 1 статьи 23); имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (подпункты 6, 7 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 21 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики имеют право использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. Субъектом налоговой льготы, установленной статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, является тот налогоплательщик, у которого имеются основания для ее получения и соответствующие документы.
СпроситьЗдравствуйте.
Да можете.
Так как вы понесли расходы. У вас есть договор. Связан с покупкой квартиры.
Так как согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
И важно, что договор на отделку квартиры является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Таким образом и правовой позиции расходы на отделку квартиры должны учитываться при в качестве затрат на покупку квартиры, ст.220 ГК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьДобрый вечер Александра
Возможно вам оформить налоговый вычет на ремонт так как квартиру вы приобрели в строящемся доме
Предоставьте документы:
Заявление на налоговый вычет (там же будут указаны реквизиты счета)
3-НДФЛ
2-НДФЛ
Договор о приобретении недвижимости
Документы, подтверждающие право собственности (или акт приема-передачи при покупке по ДДУ)
Договор на отделочные работы и ремонт в новостройке (при покупке у застройщика)
Копии платежных документов, подтверждающие расходы (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)
Налоговый вычет на ремонт квартиры. Возврат налога...
nalogia.ru
Правовое основание п. 5 ст.220 НК РФ.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 20.04.2021)5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Спросить_купил квартиру в строящемся доме, дом сдаётся через 2 года, поднаем жилья прекратили платить ссылаясь на то что квартиру я уже приобрёл! СПб Военнослужащий Россгвардии.
Ну тут только по КАС в суд, но нужно доказывать в суде именно то что у вас фактически негде проживать нужен грамотный адвокат шансы 50 на 50. Там дыры в законодательстве в этом плане.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий, надо пробовать обжаловать отказ в судебном порядке, поскольку на данный момент объекта в натуре не существует. Вы получили письменный отказ? Надо смотреть правовое обоснование, которое в нем изложено, поэтому обратитесь за помощью к юристу очно.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЕсли взята ипотека на квартиру в строящемся доме, дом еще не сдан, а до сдачи дома решили зарегистрировать брак, в чьей собственности будет квартира?
Здравствуйте. Если право собственности будет зарегистрировано после заключения брака - то квартира будет в совместной собственности. Хотя, если ипотека полностью оплачивалась одним из супругов и тому есть доказательства, то при разделе квартира не будет делиться пополам.
СпроситьДеньги были уплачены полностью, по векселю, был договор по которому, после сдачи домо вексель меняется на договор купли продажи квартиры.. Сейчас сын женился. Дом только что сдаётся и квартира оформляется в собственность. При разводе имеет ли жена право собственности?
Уважаемая Анна!
Если денежные средства внесены до брака, то даже если право собственности Ваш сын зарегистрирует в браке, его супруга не будет иметь прав на долю этой квартиры.
Главное, чтобы были документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры до регистрации брака.
Удачи Вам!
Спросить