Дело о выкупе доли в доме и земле - возможно ли заставить продавца согласиться на первоначальную цену?
ФЛ является собственником 1/2 дома и земли. Совладелец продает свою долю и предлагает нам выкупить. 1 письмо получили с одной суммой, мы согласны выкупать за предложенную сумму, дали письменное согласие. В ответ мы уже услышали другую сумму, дороже, потом еще озвучили сумму больше мы не согласны ведь они увеличили стоимость почти на 800 тыс.
Можем ли мы через суд заставить заключить договор на первую предложенную стоимость?
Нет, вы не можете через суд заставить продать за первоначальную сумму. Нет правовых оснований для удовлетворения иска с таким требованием.
Спросить
Можете требовать только выкуп, у вас преимущественное право выкупа, но нужно детально подходить к вопросу цены и с ней нужно вести переговоры. В суде нужно дейстовать очень деликатно.
Спросить
18 лет назад мы преобрели 3 комнатную кв. за 950 т. р. оформили 3 доли, мужу, мне и дочери. Дочь подросла, вышла замуж и теперь требует выкупить нам ее долю по нынешним ценам на квартиры или продаст чужим людям без нашего согласия. Вопрос... по какои цене мы должны купить ее долю, по прежнеи или нынешней? Жить с чужими людьми не хотелось бы. спасибо.
По той цене, которую указывает дочь (естественно нынешней), но! именно по такой цене она и другим людям должна продать долю, если вы откажитесь.
СпроситьПродавец продал дом с большим долгом по эл.энергии. Что делать?
Если не обязались за него заплатить - ничего не делать, отвечае за долги только он.
ГК РФ.
"
Статья 308. Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
СпроситьВ процессе написания расписок не участвовали третие лица (кроме покупателя и продавца). Продавец всячески уклоняется от переоформления дома на покупателя, придумывая всяческие отговорки. Не знаем, как быть, каким образом можно заставить продавца оформить дом на покупателя.
Мы трое детей от одного отца первого брака получили наследство, доли в квартире. Оформили одно на всех свидетельство.1)Хочу узнать, как писать письмо о выкупе доли другой стороне. Второй жене и дочке от второго брака. Тоже одно на всех письмо и вписать данные нас троих? Если можно подробнее. Если есть возможность показать форму письма.2)По какой формуле нам высчитать цену доли?
Добрый день, Владимир!
Я так понимаю, что Вы хотите предложите другим участникам долевой собственности реализовать их приемущественное право выкупа Вашей доли. Для этого письмо должно быть адресовано собственнику или собственникам (в зависимости от количества долей) с предложением о выкупе доли. Данное письмо должно исходить от того кто записан в свидетельстве о праве собственности на Вашу долю (т.е. Вы или Ваш брат). Сумму можете назвать любую, самое главное, чтобы в случае их отказа Вы в дальнейшем не продали свою долю за меньшую сумму.
СпроситьНасколько реально заставить продавца частного дома заставить оплатить ремонт после покупки и обнаружения после вскрытия сайдинга что дом наполовину гнилой и продавец нас обманывал тщательно завулиолировав все от покупателя и настойчиво утверждающего что дом теплый и в хорошем состоянии.
Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности у двух человек. Причём у одного собственника долевая собственность оформлена только на дом. На землю никаких документов нет. Второй собственник (есть свидетельство о гос регистрации права на долю дома и на долю земли) хочет выкупить долю на дом у первого. Будут ли трудности с регистрацией права на землю у выкупающего долю на дом? Примерно какова стоимость услуг оформления земли в таком случае?
Если как вы говорите, у второго есть документы, то и права первого зарегистрированы.
Если дейсвительно есть документы, где есть кадастровые номеро на дом и землю. Проблем не будет.
По стоимсти не понятно какую вы имеете ввиду?
СпроситьЕсть земля, которая находится в аренде. Построил на ней частный дом, сдал в эксплуатацию. Хочу выкупить землю. Регион: Алтайский край. По какой цене я должен его выкупать?
Льготная стоимость - 0,3 процента от кадастровой стоимости. Закажите актуальные сведения из егрн на земельный участок или справку об актуальной стоимости на настоящую дату. Сможете сами высчитать. Для выкупа подается соответствующее заявление на имущественный отдел администрации, прикладываете выписку из егрн на здание. Ждёте ответ.
СпроситьВ связи с чем суд может отклонить требование возврата полной стоимости за ювелирное изделие ненадлежащего качества (экспертизой подтвержденное) по расторжению договора к/п, если из него высыпано 3 камня. Я должна требовать сумму с перерасчетом за выпавшие фианиты? Продавец отказывается возмещать первоначальную цену, так как в нем отсутствуют 3 камня. Прав ли продавец? Если нет, на что мне ссылаться?
Имущество (земельный пай, земельный участок с домом) было завещано мне. По решению суда, имею право на собственность земельного пая и только дома без земельного участка, так как нет государственного акта о передачи земельного участка. Нотариус выдал свидетельство о праве собственности только на дом, так как на земельный пай нет оценки (есть решение суда, архивная выписка, договор аренды местный совхозом, нет зеленой бумаги.) осталось сделать оценку, как правильно это сделать?
И по земельному участку на котором расположен дом. зарегистрировать дом в госреестре сделать можно, как мне известно нужно (госпошлину оплатить 1000 р, решение суда, свидетельство о праве собственности, паспорт заявителя, кадастровый паспорт.) а по земельному участку (готовы документы: кадастровая выписка, межевание, технический паспорт строений, оценка которая проводилась общая вместе с домом, нет госакта!) что дальше делать, куда обращаться, и какую цену могут заломить за земельный участок?
Азат! Обратитесь к специалистам и выделите земельный пай в натуре, пока у Вас это виртуальная земля, так называется "где-то- там за поворотом". Люди земельные паи выделяют уже давно и свободной хорошей земли становится все меньше и меньше, я думаю за землю со скотомогильником Вы вообще ничего заломить не сможете, а получите дополнительные расходы на ее содержание. Помните скупой платит дважды!
СпроситьУ меня земля в аренде на 10 лет, до 2021 года, категория - земли населённых пунктов, для организации зоны отдыха, её кадастровая цена выросла за 4 года в 7 раз, а рядом через 10 метров (общий забор) построили стоянку для автомобилей, т.о. ухудшили нам среду обитания, вопрос:
- каким образом, в соответствии с законом, осуществляется выкуп этой земли;
- кто определяет цену выкупа земли, она идёт по первоначальной или новой, кадастровой цене.
подаете заявку арендодателю о выкупе этого земельного укчастка, у вас будет преимущественное право покупки, если это администрация, то цена формируется от кадастровой стоимости с учетом местных коэффициентов, а если частник, то просто обговариваете цену продажи и все.
СпроситьС мужем развелись 6 лет назад. Бывший муж остался жить в доме. Мы с дочерью выехали. Через 2 года он выкупил мою долю дома, но долю покупать долю ребенка-собственника не желает. Как подать в суд?
Мы отправили уведомление на продажу долей в квартире на одну сумму - получили положительный ответ. Но цена была небольшая и сейчас мы в сомнении: хотелось бы немного её поднять. Для этого надо писать ещё одно уведомление, т. к. отношения с участником купли-продажи натянутые. По закону можем изменить на более высокую стоимость долей, т. к. по неопытности в первоначальном уведомлении дали заниженную цену?
Светлана, придется писать новое. Если продадите по большей цене, то данная сделка может быть оспорена в суде. И начнется у Вас долгий "карнавал".
С уважением.
Спросить1. Подскажите, пожалуйста, Хочу выкупить у бывшего мужа 1/2 доли дома и земли. Как можно учесть интересы общих детей 17 и 21 года? Очень тяжело идёт договоренность с бывшем мужем. 2. И ещё один вопрос: бывший муж туда не ездил несколько лет, за домом следила я и мой отец, который там проживал. Сейчас бывший муж требует ключ. Порядок пользования по суду не устанавливали. Как нибудь можно ему не давать ключ? Буду благодарна за ответ.
Добрый день
1.Дети не имеют право на имущество родителей и никак не учитываются (если вы о законе)
2.Можете не предоставлять, просто поедет и взломает дверь и поменяет замок и привлечь будет не за что. Можно предложить определить порядок пользования по суду.
3.Все зависит от его активности к действиям.
4.Если бы у него перед вами были долги (по алиментам например), то можно было бы этим манипулировать.
5.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства.
СпроситьПодаю документы чтоб выкупить 1/2 дома у отца своего за счет средств мат. капитала, земля и 1/2 моя. Вопрос: надо ли делать наториальное соглашение? Откажут ли мне если его не сделать сразу? Хотим доли выделить после поступления денег отцу на счет.
Если у отца целая часть, не доли, то нотариус не нужен.
Опека тоже тут не причем.
Спросить
Сделки с недвижимостью, в обязательном порядке, подлежат регистрации в росреестре.
Нотариальное удостоверение подобной сделки не обязательно.
Спросить
Выкупаю 1/5 часть земли у несовершеннолетней дочери моего покойного мужа. Остальные 4/5 земли принадлежит моим несовершеннолетним детям. Чтобы получить разрешение с органов опеки на продажу, нужно им предоставить предварительный договор. Деньги за эту доли земли я буду перечислять на счет несовершеннолетней дочери моего мужа. Вопрос: Как правильно прописать условия передачи денег, чтобы не получилось так, что деньги я переведу, а земельную долю мне не передадут? И я понимаю, что мне придется переводить деньги раньше, чем будет совершена регистрация этого договора. Немного опасаюсь, так как не уверена в порядочности продавцов. Помогите, пожалуйста.
Согласно действующему законодательству договор купли-продажи можно указать что до полной оплаты земельный участок находится в залоге.
СпроситьЧто бы вам получить консультацию, Как правильно прописать условия передачи денег, вам нужно выбрать юриста и обратится к нему в личку за консультацией
СпроситьЯ хочу купить дом, но в нём прописаны три человека. Выписаться до сделки они не могут т.к. проживаю в Санкт-Петербурге по временной прописке. Если я заключу договор купли-продажи с обременением в котором будет указан срок до которого они обязаны выписаться. Может ли такая сделка в дальнейшем доставить неприятности?
В случае их отказа сняться с регистрации в установленный срок, вы вправе "выписать" их в судебном порядке
Спросить
Здравствуйте!
Риск состоит в том, что если прописанные лица не выпишутся добровольно в срок, установленный в Вашем договоре, то Вам придется обращаться в суд и требовать признания их утратившими право пользования домом, согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Но на ваше право собственности это никак не повлияет, а судебное разбирательство не представляет большой сложности. Однако в самом договоре советую сразу заложить сумму в 20-30 т. р. на судебные издержки.
СпроситьПомогите разобраться в таком вопросе. Хотела у своей родственницы выкупить по ст.252 ГК РФ долю дома, т.к она является незначительной и не может быть реально выделена и она не имеет существенного интереса в использовании этой доли, проживает в другом городе, не проявляет интереса к его состоянию, предоставила в суд все документы о её недвижимостях, на первом заседании суда (она не явилась) судья сказал что я не могу у неё выкупить эту долю. Что делать.
предоставила в суд все документы о её недвижимостях, на первом заседании суда (она не явилась) судья сказал что я не могу у неё выкупить эту долю.
Будет решение суда, обжалуйте его.
СпроситьВ данном случае если суд вынесет решение не в вашу пользу только обжаловать, в прицимпе теоритически вы все правильно говорите, только непонятно какая доля, если четверть то это много, нужно что бы она была настолько мала, что бы в ней прпоживать нельзя было.
Спросить
Доброго времени суток!!! а решение уже вынесено? Настаивайте на требвоания х - ссылайтесь на судебную практику - главное доказать что доля незначительная.
Спросить
Поддерживать свои исковые требования. В случае отказа в иске у Вас есть право обжаловать решение суда в апеляционном порядке. Если не можете самостоятельно защитить свои права, обращайтесь за реальной помощью к адвокату. По данной категории дел есть определение Конституционного суда РФ, которого многие суды придерживаются и отказывают в удовлетворении заявленных требований. Так что не все так просто, как может показаться на первый взглад.
СпроситьПоявилась возможность выкупить у родителей часть дома, которая находится в собственности у отца. Смогу ли я вернуть налоговый вычет от данной сделки? Заранее благодарю!
Здравствуйте, к сожалению не можете, поскольку сделка будет совершена между близкими родственниками, поэтому в использовании имущественного налогового вычета откажут.
СпроситьМне предложили выкупить 1/2 долю дома за 600000 рублей. Я согласилась, но только предложила свою цену в размере 300000 рублей. Имею ли я на это право?
Вы можете делать все, что хотите. Если согласятся вам продать по этой цене, то хорошо. Если откажутся, то либо выкупайте за 600000 либо продадут чужим.
Спросить
Вы можете предлагать любую цену. Но если Вы не купите долю за предложенную продавцом цену, то он вправе продать свою долю любому третьему лицу за ту цену, которую предложил Вам.
Спросить
Данный вопрос решается в частном порядке, продавец не обязан снижать свою цену, вся договоренность на основании ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Да, вы имеете право предложить свою цену. Если это неинтересно продавцу, доля будет продана третьим лицам.
Спросить
Вы имеете право предлагать любую цену, но продавец не обязан продавать вам по этой цене. Если не хотите покупать по этой цене, то продавец может продать по этой же цене другому покупателю. Вот, собственно, и все.
Кроме того, если доля арестована, то вы не сможете ее купить никак, пока арест не снят. Поэтому вы не правильно понимаете.
Спросить
Имеете и значит предложение в размере 600 000,00 руб. для вас уже не актуально, т.к. вы не будете покупать за такие деньги полдома и правильно, т.к. доля стоит мизер, 30-40 % от рыночной стоимости доли.
Если выставлен запрет на регистрационные действия, то новому собственнику не оформит Росреестр переход права собственности и он может остаться без денег и без доли.
Спросить
Дело в том, что на долю наложен арест. И мне как первому покупателю сделали предложение выкупить. Если мне отказывают продать по моей цене, то данная доля пойдет на продажу с аукциона. Правильно понимаю?
СпроситьДал задаток с целью выкупить долю дома. В договоре задатка не был указан срок основного договора. Обратился к нотариусу. Он отказал т.к.отсутствуют документы на участок. Вместо продавца сам принялся оформлять документы. В связи с переходом под юрисдикцию Крыма в РФ,произошла задержка в 5 лет. После оформления документов на землю совладелец прислал новое предложение и увеличил сумму в два раза и без учёта задатка. Можно ли считать это новой сделкой и требовать возврата задатка? Можно ли считать срок исковой давности с момента получения второго письма?
Добрый день. В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения."
Может Вы заключали предварительный договор купли-продажи? Уточните.
Спросить
