Новая УК не зарегистрировала ОДПУ на отопление - кто должен быть ответственным?
При сдаче дома в эксплуатацию был установлен ОДПУ тепла, т.е. на отопление. Затем сменили УК и новая УК не поставила на баланс ОДПУ. Кто должен был поставить на учет (баланс) ОДПУ? Новая УК и РСО (КТВС)
ОДПУ обслуживается УК в силу закона. Никакой "постановки на баланс" не требуется
Спросить
А за то что она сразу не ввела в эксплуатацию прибор предусмотрена какая-либо ответственность и можем ли мы требовать перерасчета?
СпроситьВ мкд стоит тепловой узел обслуживающий нежилые помещения имеющий отдельный счетчик отопления. Мкд так же оборудован одпу отопления-кто должен обслуживать ту на нежилые помещения? Спасибо заранее.
Согласно договора УК с владельцами нежилых помещений, если такового нет, то - владельцы нежилых помещений.
Спросить
Добрый день, Анастасия! В соответствии с ч. 2 ст. 9 № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию общедомовый прибор учёта тепловой энергии.
ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового, и обязан вносить плату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 210, 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС с учётом предложений управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ. Такие предложения УО должны быть составлены с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491). УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч.ч. 1 – 3, 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 432, ст.ст. 450 – 453 ГК РФ). Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС.
СпроситьМне пришла квитанция за стоимость работ на оплату и расходы по установке ОДПУ, кто должен оплачивать? Сумма 9867.27-единовременная, если в месяц с рассрочкой на 5 лет-164.45, при оплате с рассрочкой будет будет начисляться процентная ставка рефинансированная ЦБ РФ на остаток суммы, это правомерно.
Да все правомерно вы ка собственник должны принимать участие в оплате расходов по установке ОДПУ
СпроситьЗдравствуйте. Купили квартиру в декабре, а в ноябре в этом доме был установлен ОДПУ (ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА) за счет собственников, в рассрочку. Когда я переделала документы на квартиру на свое имя документ, где начисляется отлата за ОДПУ не переделали, оставили на фамилию старого собственника. Мне это объяснили тем, что долг весит не на квартире, а на собственнике, который был в то время, в ноябре. У меня вопрос, кто должен оплачивать этот документ? Старому собственнику разве можно сейчас это предъявить? Подскажите пожалуйста.
Ирина Владимировна, здравствуйте!
Если квитанция за период, когда квартирой пользовался бывший собственник, то реально он и должен платить.
СпроситьРСО в принудительном порядке поставила в доме приборы ОДПУ отопление и гор. вода, (без предварительного ознакомления со сметой, договором, на словах было сказанно, что жители будут расчитываться за ОДПУ 5 лет) Смету и акт выполненных работ, оформленные на собственников жилья (в акте адрес дома) председатель не подписывает (завышена сумма работ). РСО подала в суд о взыскании задолженности за приборы ОДПУ на управляющую организацию. Права РСО.
Здравствуйте!
Порядок принудительного оснащения приборами учета прописан в п. 12 ст. 14 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно ей, расходы на установку ОДПУ должны нести собственники, а не управляющая компания. Однако, возможно, РСО руководствуется другим нормативным актом.
Спросить
Здравствуйте. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. 210 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Если в договоре купли-продажи не было предусмотрено иное - прежний собственник несет ответственность по долгам за коммунальные услуги, образовавшиеся в период когда он был собственником.
Спросить
Долги предыдущих собственников жилых помещений в том числе по оплате за коммунальные услуги не переходят новому собственнику. Переходят только долги по взносам на капитальный ремонт.
СпроситьА если в договоре купли-продажи я как бы знал о долгах...? И если организация подаст иск, меня обязуются платить...?
СпроситьРазницы никакой нет, знали вы о долгах или не знали, потому что в законе указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг у вас появляется вместе с правом собственности.
Поэтому если организация даже ее обратиться с иском, то такой иск не имеет для них никакой перспективы, а обращаться с иском они должны к должнику.
СпроситьВ прошлом году купили квартиру в другом городе, в ней проживает в будние дни дочь студентка. Дом новый сдан в феврале 2019 года, учитывая теплую зиму отопление включали очень редко, так ка управляющая компания отапливала подъезд до 26 градусов Цельсия. Счета за услуги оплачиваются вовремя и постоянно. Сейчас выставили сумму оплаты за отопление с увеличенной суммой, так как счётчик тепла не изменил свои показания с начала отопительного сезона, и управляющая компания считает что мы экономим и отапливаем квартиру за счёт соседей. Отопление в квартире работает, видимо неисправен счётчик, кто в данном случае должен его менять? Договор с УК заключен на 5 лет, до 2024 года.
Менять должен застройщик, как и оплачивать увеличенную сумму, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьНа купленой мною квартире висит задолжность за свет и отопление, кто должен выплачивать этот долг предыдущий собственик или я.
Сергей Валерьевич , новый собственник жилья не несёт никакой ответственности за долги предыдущего владельца. Согласно Жилищному кодексу РФ (п/п 5 п. 2 ст. 153), обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента возникновения права собственности на данное помещение.
СпроситьМы приобрели частный дом с центральным отоплением без индивидуальног чтетчика тепла. Оплата за теплоснабжение рассчитана по квадратам и вся сумма поделена на 12 месяцев (сезон отопления с октября по апрель) для удобства оплаты, чтобы сумма была не такой большой, если бы оплачивалось только в месяцы отопительного сезона. Собственность зарегистрирована на нас с 3 мая. Отопительный сезон закончился 30 апреля. Но за оставшиеся месяца до начала нового отопительного сезона заставляют платить меня. Правомерно ли это? Или это долг предыдущего хозяина?
Ольга, это однозначно долг предыдущего хозяина.
Новый собственник за все услуги оплачивает только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Так что долги Вы оплачивать не должны.
Спросить
Конечно собственник должен ремонтировать. Собственник несет бремя содержания своего имущества - ст. 209,210 ГК РФ.
Спросить
Как договоритесь. Если вы поставите условие о подключении до подписания договора, то продавец, не поставите сами будете подключать.
СпроситьВ 2016 году в ТСЖ образовался долг перед ВКС за отопление. На председателя ТСЖ было заведено дело за воровство и ему дали 1,5 года условно. Взыскать долг с него не смогли, 8 тыс. зарплата, имущества нет. Сейчас ВКС от мирового соглашения отказалось и долг хотят взимать с жильцов. Сегодня пришла платежка тсж с графой целевой взнос. Это законно?
Нет. Это незаконно. Есл доказана вина председателя тсж, он и должен возмещать ущерб, причинённый виновными действиями. А Вы вправе не оплачивать дополнительные счета, но при этом должны оплатить свое потребление в полном объеме.
Спросить
Наш дом газифицирован. Несколько муниципальных квартир, в одном подъезде отапливались до недавнего времени углем. Недавно в эти квартиры подвели центральное отопление.
И остальные жильцы стали получать квитанции от теплосетей. Т.е. теперь мы должны платить и за газовое отопление и за центральное. Законно это? Нас никто не уведомлял и не проводилось собрание, чтобы было установлено центральное отопление.
Необходимо обратиться в газоснабжающую организацию и расторгнуть договор на поставку газа.
СпроситьВышел из строя ОДПУ тепловой энергии в МКД. Кто должен ремонтировать или установить новый ОДПУ. Договор на отопление заключен собственниками жилья с ресурсообеспечивающей организацией.
Моя квартира не приватизирована. А мне навязывают поквартирное отопление. Кто должен это оплачивать.
Вопрос по обслуживанию ОДПУ: кто устанавливает размер платы за него? (может быть кем-то данная сумма регулируется).
По сути вещей, ОДПУ - общедомовое имущество, и его обслуживание должно входить в статью "содержание и ремонт общедомого имущества", тариф на которую устанавливается общим собранием.
Я нашла постановление мэрии Ярославля, где публикуется калькуляция тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, и там в дополнение к нему значится и стоимость на содержание ОДПУ. Вопрос в следующем, если общим собрание был установлен тариф на содержание и ремонт, вправе ли УК, самостоятельно, после установки ОДПУ, увеличить тариф на стоимость их обслуживания, не собирая собрания и не утверждая изменение тарифа?
Добры день! УК по сути почтальон, они исполняют то что им поручает собственник, поэтому изменение тарифа в одностороннем порядке является не законным.
СпроситьЕсли в многоквартирном доме не стоит ОДПУ (отопления), и если поставить ИПУ отопления, то Управляющая Компания будет начислять плату по показаниям ПУ или так же по нормативу? Основания? Спасибо.
Добрый вечер, Роман. При наличии в Вашей квартире индивидуального прибора учета коммунальных услуг, расчет начислений должен производиться на основании показаний прибора. Для этого Вам потребуется правильно оформить ввод в действие данного прибора учета , составить правильные Акты и известить УК. Компания, которая будет устанавливать ИПУ должна быть членом СРО. Могу Вам помочь все правильно оформить.
Спросить
Оплату производят собственники помещений в многоквартирном доме по выставленному счету
Спросить
