Переизбрание совета МКД - Бойкот прежних членов и легитимность общего собрания собственников.
Планируется переизбрание совета МКД по инициативе одного из собственников. Члены прежнего совета МКД планируют бойкотировать общее собрание собственников. Информация о собрании и повестка были размещены заблаговременно, согласно ЖК. Будет ли являться такое собрание легитимным (без членов действующего совета МКД и председателя)?
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Ст. 45, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Спросить
Законно ли решение общего собрания членов ТСЖ передать полномочия общего собрания членов ТСЖ о принятии решений о сдаче в аренду помещений принадлежащих ТСЖ членам правления ТСЖ?
Александр Васильевич, исключительная компетенция общего собрания ТСЖ перечислена в ст. 145 Жилищного кодекса РФ, ваш вопрос к таковой не относится.
Уставом ТСЖ может быть отнесено решение и иных вопросов, в том числе о сдаче в аренду помещений.
Вам необходимо ознакомится с Уставом ТСЖ.
Спросить
Решение вопроса о закупке общего теплосчетчика в ТСЖ: КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ членов тсж ЛИБО общего собрания собственников. Срок обжалования протокола голосования.
Решение принимается на общем собрании собственников (глава 6 ЖК РФ).
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Спросить
Здравствуйте! Однозначно такое решение должно приниматься только на общем собрании собственников и ни как не иначе только так.
СпроситьКакого закона и его части этот пункт?
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
1) 4 марта 2007 года было зарегистрировано ТСЖ «Думенко-15». В марте текущего года должно было состояться годовое общее собрание собственников жилья. Однако председатель ТСЖ отказался его проводить. Какая мера ответственности предусмотрена по закону за не правомочную деятельность председателя?
2) Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ? Указывать в протоколе общего собрания список присутствующих на собрании членов ТСЖ? Или необходимо отразить в протоколе помимо списка присутствующих членов ТСЖ их подпись? Необходимо ли указывать паспортные данные членов ТСЖ принимавших участие в общем собрании жильцов?
Вам надо стать инициатором нового собрания собственников и, обязательно, обеспечить присутствие на этом собрании собственников более 50% площадей дома. При этом обязательно каждый присутствующий должен либо быть собственником квартиры (доли в квартире), либо иметь доверенность от собюственника на участие в собрании. Желательно (чтобы невозможно было оспорить в суде) в протокол счетной комиссии внести всех присутствующих с указанием фио, адреса, паспортных данных, номера свидетельства о праве собственности, личной подписи (без фальсификаций). Это в интересах всех жильцов, чтобы "мутный" председатель" или его приспешники не оспорили резулььаты собрания. Исходя из Вашего вопроса, думаю, что Вам нужна непосредственная помощь грамотного юриста (адвоката) в области ТСЖ для правильной подготовки, проведения и оформления результатов общего собрания. Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, могут ли предполагаемые кандидаты в Совет МКД, быть председателем общего собрания собственников МКД и секретарем, а также членами счетной комиссии? Спасибо.
Здравствуйте! могут . почему нет?! если такое решение будет принято большинством голосов на собрании
СпроситьТребуется ли провести отдельное собрание собственников с включением новой кандидатуры, если в повестке дня касательно переизбрания совета собственников и председателя был закрытый список кандидатур?
Если переизбрать не удается, сохраняют ли свой статус старый состав совета собственников?
Собрание собственников МКД.
Первое собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме, по результатам которого был подписан Протокол общего собрания.
Я помню, была информация, что первое собрание собственников возможно проводить только в очной форме.
Подскажите, какая это статья законодательства?
(в 45-48 ЖК РФ не нашёл или неправильно читал закон)
Здравствуйте! См. ЖК РФ там все есть. Первое собрание собственников возможно проводить только в очной форме.
Спросить
Возможно ли проведение общего собрания собственников МКД при наличии ТСЖ? И возможно ли принятие каких-либо решений на таких собраниях?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом не зависимо от наличия ТСЖ.
На собрании могут рассматриваться вопросы отнесенные законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьКакое количество голосов собственников МКД для легитимности общего собрания. Боле 50% или 2/3.?Каким документом определено.
1 установка общедомового прибора на тепло
2 установка домофона.
Ознакомьтесь с главой 6 ЖК. Там все прописано.
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
СпроситьИмеется судебное разбирательство по истребованию задолженности по ЖКХ. Основанием для иска является протокол общего собрания собственников мкд. Вопрос: может ли протокол без приложений и листов голосования являться достаточным доказательством для вынесения решения судьей? Договора с УК у ответчика нет, протокол составлен и подписан по сути заинтересованным лицом (представитель УК был избран секретарем собрания)
О чем указано в протоколе, о взыскании с Вас задолженности? Кому Вы должны производить оплату?
Спросить
Здравствуйте! Скорее всего в Вашем случае УК приложила протокол с целью подтвердить правомерность выставления ПД за услугу содержание и текущий ремонт МКД. Предметом разбирательства является не правильность проведения общего собрания, а долг за ЖКУ.
Спросить
Добрый день, Татьяна. Вы вправе в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента опубликования протокола в системе оспорить часть протокола.
СпроситьПротокол общего собрания собственников мкд, нарушает права потребителя пункт 33 (к 1), потсановления правительства №354. Согласно ст 44 жк рф, и ст 181.5 гк рф решение осс ничтожно, также нарушены правила оформления протокола ст 181.2 гк рф. Нужно обращаться в суд для признания такого протокола ничтожным? Коммунальная организация с радостью нарушает мои права потребителя по такому ничтожному протоколу. Или можно обратиться в гжи?
Дан, надо будет обращаться в суд, чтобы признать данный протокол незаконным.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Андрей!
Вы вправе обратиться в суд о признании решения ОСС ничтожным либо ссылаться на ничтожность этого решения в случае предъявления к Вам судебных требований, основанных на этом ничтожном решении.
СпроситьМожно ли общим собранием собственников МКД переизбрать председателя ТСЖ или только общим собранием членов ТСЖ? Я собственник помещения, не член ТСЖ. Собираю общее собрание собственников МКД чтобы переизбрать председателя. Но будет ли решение общего собрания собственников МКД правомочно? Ведь переизбираем председателя ТСЖ? Во законы - запутался совсем!
И чего теперь менять собирать общее собрание членов ТСЖ? Менять формулировки в уведомление об общем собрании? Кроме того, как мне стать председателем если я не член ТСЖ. Председатель заявление есстественно не подписывает до собрания...
Спросить1) В сообщение-повестке были указанны даты внеочередного общего собрания собственников с 09.02.21 по 05.03.21. В итоге узнаем информацию с ГЖИ, что протокол оформлен 04.03.21.
2) Место проведения очной части было прописано в сообщение одно (куда никто не подошел), а в результате была встреча в подъезде дома.
Оксана!
Решение собрания собственников можно обжаловать в суде по процедурам, указанным в ст.181.4 ГК РФ
Подробнее ➤Спросить
Можно оспорить в суде.
В частности, в силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, и т.д.
СпроситьПравомерно ли увеличение платежа за содержание общего имущества для собственников МКД при отсутствии решения общего собрания собственников?
Спасибо. Председатель Совета МКД Светлана Юрьевна, г. Волжский.
В ЖК указано. Что членом Совета МКД И Председателем Совета МКД может стать только собственник. Наша УК предлагает на "должность" Председателя не собственника, а простого жителя на основании генеральной доверенности от собственника. Это законно?
Нарушение ст. 161.1 ЖК. Предоставление доверенности не собственнику квартиры в МКД не меняет неправомерность избрания председателя. Обжалуйте решение или переизберите, обратитесь в госжилинспекцию.
СпроситьПредседатель совета МКД по решению общего собрания собственников является уполномоченным лицом во все инстанции, почему ей оказывают в управляющей компании, а так же некоторые собственники сообщить ФИО и данные документа подтверждающие право собственности?
Такое периодически случается, граждане боятся мошеннических действий в отношении них. Поэтому постарайтесь их убедить в этом,эта система управления новая еще и не все понимают о чем идет речь. Можете заказать выписки ЕГРП.
СпроситьКто должен (и обязан ли?) размещать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников МКД в случае отсутствия у инициатора общего собрания технических возможностей, препятствующих исполнению пункта 1 статьи 46 ЖК?
Должны ли в ГИС ЖКХ размещаться приложения к протоколу общего собрания, т.к. они являются его неотъемлемой частью?
Касторных Юрий Фёдорович.
Добрый день, размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию.
Спросить
