Как продать дом при наличии 7 собственников, препятствующих продаже и не выделенных долях в доме?
Как продать дом? 7 собственников, 6 хотят продать дом. Один чинит препятствия, заселился в дом, не можем показывать покупателям - он не пускает. Восьмой собственник-владелец земли, участок 15 соток. На нем стоит дом, 198 кв. Метров. Отягчающие обстоятельства: доли в доме не выделены. Седьмой собственник (завладевший домом) и владелец земли в гражданском браке, имеют общего ребёнка (и второго-не совместного) . Выкупать у всех доли не хотят, владеют маленькой долей. Цель их - жить одним в этом доме, на разговор не выходят. Также нюанс имеется: седьмой собственник дома получил долю в доме, не вкладывая средств. Просто бывший муж владелицы земли таким образом откупился от алиментов и подарил свою долю в доме новому гражданскому мужу. Как нам продать дом, уже 5 лет из-за вредности этой пары ничего не можем сделать
Статья 250 ГК РФ и продавайте доли третьим лицам.
Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке.
В вашем случае в судебном порядке видимо придётся выделять.
СпроситьУ меня в собственности есть квартира в Казани. Также несколько лет назад мы приобрели дом в деревне в Ульяновской области с использованием материнского капитала. Сейчас он нам не нужен и мы хотим его продать, но там есть доли несовершеннолетних детей. Можем ли мы продать дом выделив долю в моей квартире, при условии, что дети в ней прописаны? В принципе, мы рассматривали вариант продажи также казанской квартиры и покупке дома загородом, выделив доли там. Подскажите, пожалуйста, как правильно решить этот вопрос.
Спасибо за ответ.
, в продаже дома он не против
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьСогласие органа опеки нужно получить. Они (орган опеки) определят условия сделки.
СпроситьСкажите пожалуйста, у меня дом на три доли. Две доли детей и одна доля моя. Могу ли я продать дом, выделив доли детям у бабушки. А другой дом хотим покупать в другом городе под ипотеку.
Можете, если в результате таких сделок не будут нарушены права детей. Т.е. они должны в результате сделки получить в собственность имущество как минимум не хуже, чем имеют сейчас.
СпроситьОдобрит ли опека покупку 1/2 доли дома.
Хотим продать 3-х комнатную квартиру 67 кВ м. У 2-х детей выделено по 5/100 доли по 45/100 у нас с мужем. Нашли дом с земельным участком, участок выделен а дом в доли по 1/2 общая площадь дома 196 кВ. Мы приобретаем 98 доли детей на дом и землю хотим оставить как в квартире по 5/100. У дома у каждого собственника отдельный вход. Все коммуникации центральные, количество комнат и метраж больше. Смущает что он в 1/2 доли. Одобрит ли опека такую сделку.
Если Вы приобретаете весь дом целиком, а не 1/2, то проблем возникнуть не должно.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТеоретически - ничего не мешает, по описанному, с этим согласиться органу опеки. Но оценивается - не только размер приходящейся площади, но и состояние имущества, его местонахождение, инфраструктура и социальные условия.
СпроситьКаждый собственник вправе продать принадлежащие ему доли. Распоряжение долями несовершеннолетних возможно только с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьКак продать дом без второго собственника но с его согласия может один собственник продать дом полностью по доверенности второго собственника с его согласия.
Собственник выдает доверенность с правом продажи доли дома и получения денег, только не забудьте потом при выдаче ему денег от продажи взять расписку о получении. При необходимости обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, по доверенности возможно совершить сделку по продаже доли в праве общей долевой собственности на дом.
Доверенность может быть составлена в простой письменной форме, но при подаче заявления на регистрацию права за покупателем понадобится нотариальная доверенность.
В данном случае на стороне продавца дома будет множественность лиц (Вы и второй собственник).
Понадобится помощь при составлении и исполнении договора - обращайтесь.
СпроситьДобрый день. Да, может, но только в судебном порядке и если у них нет доли в праве собственности.
Необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования и выселении.
СпроситьЗдравствуйте! Собственник имеет право выписать любого со своей собственности, в том числе и несовершеннолетнего ребенка Согласие опеки при этом не требуется.
СпроситьМожно ли собственнику дома продать дом без согласия прописанных там родственников, с учётом что после продажи отдаёт им половину денег, просто они там проживают и продавать не дают согласия, и прописан несовершеннолетний ребенок.
а зачем прописанным там вообще что то обещать, они же не собственники. выселяйте их оттуда и продавайте спокойно и все деньги себе оставляйте. вы ничего никому не должны. Будет нужна помощь в выселении через суд, обращайтесь.
Спроситьпродажи положить на его счет но в органах опеки на это не хотят идти говорят а вдруг инфляция.
Уважаемая Марина!
Дом вы можите продать только в случае положительного решения органов опеки, так как не должно ухудшаться положение несовершеннолетнего члена семьи, либо вы одновременно должны купить какое-то жилье, равноценное продаваемому и доле несовершеннолетнего.
СпроситьПосле смерти родителей остался дом. Завещания не было. Я по истечении 6-ти месяцев вступила в наследство, оформила все документы на дом на себя, а брат не втупал, по каким причинам мне не известно (он не болел, не находился в длительной командировки и т.д), хотя он знал, что является наследником. Прошло 4 года. Сейчас он мне говорит, что подаст в суд, и отсудит у меня 1/2 части дома.
Существует ли срок исковой давности вступления в наследство?
Каковы шансы брата?
Ели мне сейчас дом продать дом, будет ли брат притендовать на половину денег от продажи дома?
Наталья, я Вам уже отвечала на ваш вопрос. Внимательно ознакомьтесь с ответами, полученными Вами. Не надо дублировать вопросы, это затрудняет работу адвокатов и юристов.
СпроситьСрок исковой давности существует. Он составляет 3 года с момента. когда лицо узнало или могло узнать о нарушениии своих прав. Какие аргументы предъявит суду ваш брат - известно только ему и его адвокату. Вы ведь не для того спросили, чтобы здесь вас утешили, сказав неправду?
Если дом будет продан, то брат имеет право по суду потребоват половину денег.
СпроситьПосле смерти родителей остался дом. Завещания не было. Я по истечении 6-ти месяцев вступила в наследство, оформила все документы на дом на себя, а брат не втупал, по каким причинам мне не известно (он не болел, не находился в длительной командировки и т.д), хотя он знал, что является наследником. Прошло 4 года. Сейчас он мне говорит, что подаст в суд, и отсудит у меня 1/2 части дома.
Ели мне сейчас дом продать дом, будет ли брат притендовать на половину денег от продажи дома?
Убедительная просьба ответить яснее на данный вопрос!
И снова - здравствуйте.
да, он может претендовать на половину денег, если суд признает его право на наследство.
СпроситьПресекательный срок исковой давности еще никто не отменял, вот только заявить о сроке исковой давности должны Вы!
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеет право продать жилой дом. В договоре купли-продажи указывается, что такой-то обязуется сняться с учета. Если не снимается, то новые собственники выселяют через суд.
СпроситьЗдравствуйте нет родителей это сделать не в праве Ну вот собственники другой доли в праве воспрепятствовать проживания и прописки других на другой доли дома.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Да, имеют права.
СпроситьЗдравствуйте!
Если собственник доли несовершеннолений то родители могут препятствовать заселению квартирантов как законные представители.
СпроситьЕсли квартира находится в общей долевой собственности, то для вселения квартирантов квартиру нужно только согласия всех собственников данной квартиры.
СпроситьА родители то тут при чём они не являются собственниками. Данный вопрос должен решаться только между собственниками должно быть соглашение.
Спросить