Администрация пытается выселить незаконного жильца из аварийного дома, но суд дает задержку на месяц - что делать?
Администрация незаконно заселила некоего жильца в аварийный дом. Прокуратура вынесла представление о незаконном проживании. Администрация подала иск в суд на принудительное выселение, так как добровольно покидать квартиру он не хочет. На заседании судья задала администрации странный вопрос: «на каких основаниях вы хотите его выселить», хотя заселение в аварийный дом изначально незаконно и договор найма недействительный. У нас ситуация аварийная, в верхней квартире может провалиться пол, в двух квартирах полы уже провалились. Судья как будто этого не слышала, зачем-то отложила заседание на месяц, хотя было ходатайство о немедленном решении. В суд подали иск только для того, чтобы выселить его с помощью судебных приставов, но судья, видимо, считает по-другому, и у нас есть сомнения, выселит ли его судья вообще на следующем заседании или может и оставить жить до расселения дома. Как можно повлиять на эту ситуацию сейчас, куда обратиться, чтобы его выселили в срочном порядке, закон ведь нарушать нельзя даже судье?
Администрация пытается выселить жильца из комнаты по истечению договора - имеет ли она на это право?
В декаре 2007-го года я заключила довор коммерческого найма муниципального жилья с ЖКХ, мне должны были предоставить служебную квартиру на период работы, но такого жилья не было, поэтому дали комнату в коммунальной квартире и заключили договор коммерческого найма сроком на 11 месяцев, через два месяца из-за конфликта с местной администрацией я уволилась по собственному желанию и теперь меня пытаются выселить из комнаты до окончания срока действия договора. Имеет ли администрация право аннулировать договр коммерческого найма муниципального жилья?
Людмила! "Аннулировать договор" нельзя.Можно ставить вопрос о его расторжении до истечения срока,если такие основания прямо указаны в договоре.Если право на одностороннее расторжение администрацией договором не предусмотрено, то он расторгается только в судебном порядке.Почитайте внимательно заключенный вами договор
СпроситьПроживаю в бесхозном доме с 12 года, дом за умершими, хозяин умер. Может ли местная администрация выселить меня с данного дома? Свет мусор оформлен на мое имя, коммуналку оплачиваю я. Дом у администрации на балансе не стоит.
Если ни кто из наследников своевременно не вступил в наследство, то Муниципальное образование может обратиться с заявлением о признании такого наследства выморочным. После того, как Муниципальное образование станет собственником данного дома, Вас могут выселить. Но, в есть много нюансов в ситуации... ст. 234 ГК РФ позволяет гражданам, добросовестно пользующимся бесхозяйным имуществом, по истечении определенного срока, приобрести право собственности на это имущество.
СпроситьНужна ваша помощь. Пожалусто ответьте здесь...
Мы жильцы аварийного дома..
Нам предложили пожить на квартирах. Т.к у нас нет маневр. Фонда жилья. Т.е. мы находим себе жильё,а муниципалитет оплачивает квартирные (за съем жилья). Поясните как долго, какое время мы можем вот так проживать. По квартирам!. Есть ли разница для нас жить в маневренном жильё или съем квартиры, но с оплатой чиновников. Может, что не допонимаем, подскажите.
Большое вам спасибо!.
Женщин юристов с наступающим Женским днём!.
Всем без исключения... здоровья!.
Ждём ответ!
Добрый день, Сергей! 1. проживать Вы будете, пока Вам не предоставят окончательное благоустроенное жилье, взамен аварийного. Сами понимаете, это может растянуться по времени, из-за отсутствия договора между администрацией ОМС и жильцами с определением четкого гарантийного срока переселения.
2. в чем разница. Маневренный фонд--это в большинстве своем старый фонд в депрессивном районе города, а при аренде жилья за счет ОМС, Вы можете выбирать район, этажность, комфортность и т.д.
СпроситьМожет ли управляющая компания расторгнуть договор с жильцами ветхоаварийного дома, подлежащего расселению, в одностороннем порядке?
да конечно может если данное условие предусмотрено договором в соответствии с ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте! УК не вправе расторгнуть договор.
Статья 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Спросить
Обращайтесь в суд.
Ст. 450 ГК РФ указывает: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".
Спросить
Внимательно изучите договор управления. Для таких случаев УК используют формулировки "в случае, если пришел в состояние, непригодное для проживания". Но даже если такая формулировка есть, для расторжения договора управления существует определенный порядок, УК должна направить соглашение о расторжении договора каждому собственнику в доме, или одно на всех, но со стороны жителей его должен подписать каждый собственник. Только в случае, если соглашение о расторжении будет подписано более, чем половиной собственников, договор будет считаться расторгнутым. Пока этого не произошло, УК не может прекратить обслуживание дома, а договор расторгнуть только в судебном порядке. В случае несоблюдения требований о порядке расторжения договора, Вам нужно подавать жалобу - в жилищную инспекцию или прокуратуру. В таких спорах контролирующие органы всегда на стороне жителей.
СпроситьУ нашего дома (постройка 1948 года, признан аварийным 2017 году) рухнула крыша. Жильцов расселили во временное жильё , городская администрация выкупает наши квартиры. Обещанной компенсации не хватает на достойное жильё , если добавлять и брать ипотеку, мне её не дадут, т.к зарплата 15 т. , а нужно 40, со мной живут две дочери совершеннолетние, одна из них мать-одиночка, вторая-студентка и годовалая внучка, сегодня подписывали договор, о выкупе нашего жилья, где есть условие, что мы выпишемся в течении 14 дней, а КУДА, мы не представляем! И разве могут нас выписать в НИКУДА с несовершеннолетним ребёнком? Что нам делать?
Добрый вечер
В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.
Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:
рыночная стоимость квартиры;
компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).
На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Мой вам совет обратиться в прокуратуру, либо решать вопрос в судебном порядке
Удачи вам и если не сложно оцените пожалуйста мой ответ.
СпроситьУ нас квартира находится в аварийном доме, она в собственности. В начале администрация должна была выдать квартиры жильцам в 2018 г. в декабре месяце, но перенесли на 2025 г. В доме рушится фундамент. Наша семья судилась и выиграли в районном суде и в аппеляционном оставили решение суда без изменений. Скажите, когда мы получим новую квартиру, нас выселят из аварийной собственности или можно будет продолжать ей пользоваться до сноса здания?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Наталья, здравствуйте!
Ответ на Ваш вопрос должен содержаться в решении суда. Как правило, Вам выдается новая квартира, а старая переходит в собственность ОМСУ.
Спросить
Решение суда выдать взамен аварийного жилья новое в благоустроенной квартире. Исковое требование собственникам удовлетворить частично. Обязать администрацию УГО предоставить на праве долевой собственности, каждому по 1/2 доле, взамен признанного аварийным и подлежащего сносу равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 77,8 кв. м находящееся в черте г. Уссурийска, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Объясните пожалуйста, как это частично?
Спросить
Это означает, что Вы еще заявляли какие-то требования, которые судом не удовлетворены.
СпроситьЕсли труп (умер после инсульта и от новообразования головного мозга) пожилого человека лежит в Донецке (ДНР) больше 3-х лет в аварийном и ветхом доме (стена полуразрушена и наклонена, мешает проходу в комнаты), то посадят ли в тюрьму или расстреляют жильцов этого дома за то, что жильцы не вызвали скорую помощь для освидетельствования смерти, не вызвали полицию для осмотра трупа и вовремя не похоронили труп (в ДНР есть смертная казнь) ?
Николай, бездействие жителей в отношении захоронения не является преступлением, думаю и там тоже. Обязанности хоронить кого-то у них тоже по закону нет.
Спросить
Соседи не обязаны по большому счету что-либо предпринимать, ни сообщать, ни хоронить.
Вопрос как там они жили если дом в аварийном состоянии и все таки запах трупный - это нереально переносить, я не думаю, что это возможно.
В ДНР есть вид уголовного наказания - смертная казнь, но порядок приведения в исполнения данного вида наказания как законодательная норма прописанная в УИК ДНР вступает в силу только с 2025 г. Кроме того, нет органа исполнения данного вида наказания
С уважением адвокат ДНР, Адвокат АП г. Москва.
СпроситьЖильцы аварийного и подлежащего сносу дома подали иск на адм-цию города-о возложении на неё обязанности в переселении жильцов в безопасное жильё. 3 семьи были выселены по соц. нормам (18 кв. м на чел.) К остальным применяют ст.89 (равноцен на равноцен)
Мотивирую это тем, что у адм. нет сейчас такой возможности давать жильё по соц. нормам Жильцы отказываются от этих комнат. Вопрос: могут ли нас переселить в пренудит порядке. Или нам отказаться от иска и ждать, когда адм. нашего р-она даст квартиры по соц нормам. Какие основания указать в заявлении отказываясь от иска. И какие последствия? Спасибо.
Здравствуйте, Лариса, если администрация заявит встречный иск о переселении по ст.89 ЖК РФ и суд вынесет решение в ее пользу, тогда могут и переселить. Отказываться от иска не надо, поскольку потом Вы не сможете предъявить в суд иск по тому же предмету и основанию. Лучше всего не явиться на заседание. Когда истец не является на заседание, суд оставляет иск без рассмотрения. Вот в таком случае можете затем снова предъявить такой же иск.
СпроситьДом признан аварийным с выселением всех жильцов с конца декабря 2017 года и по сегодняшний день.
Добрый вечер, Галина Николаевна! С момента выселения жильцы утрачивают права в аварийном жилом помещении и приобретают право на компенсацию (денежную или жилплощадью), соответственно с момента выселения такие жильцы не должны нести обязанностей по оплате коммунальных услуг.
СпроситьВ течении какого срока администрация города должна расселить жильцов аварийного дома и имеет ли она право создавать очередь из жильцов аварийных домов?
Дом находится в соц найме. В 2017 году признан аварийным в результате ЧС. Трое из пяти человек получили право на жилищный сертификат который получили в 2019 году, а двое других не получили такое право так как не было регистрации в жилом помещении. Регистрация появилась в 2018. Жилищный сертификат был использован на покупку жилья в 2019 году. Двое остались жить в аварийном помещении. На одного из них в 2020 году заключили доп соглашение и сделали нанимателем. Теперь подан иск на предоставлении нового жилого помещения по договору соц найма. Судья задаёт вопрос почему эти двое должны получить новое жилое помещение взамен непригодного по 86 ст. ЖК РФ а не восстанавливаться в правах по ЧС? Помогите ответить на этот вопрос
И тем и другим путем можно защитить свои права. Вы пошли тем путем который в принципе нужен. Очевидно что у Вас есть юрист и Вы вполне можете задать свои вопросы.
Спросить
Жилье признано аварийным подлежащим сносу собственником 1/3 является 14 летний ребенок администрация пытается выселить через суд путем выкупа без предоставления другого жилья имеет ли она на это право.
Собственникам жилья предоставляется выкупная цена. Другое жилье может быть предоставлено по соглашению с собственником с зачетом выкупной стоимости. Но необходимо знать, каким образом определялась выкупная цена, что в нее было включено.
Спросить
Компенсация стоимость жилья (по рыночной цене) если вы собственник, либо предоставление иного жилья (если в соцнайме). Если кратко то примерно так. но есть и нюансы.
СпроситьАдминистрация а точнее глава сельского посиления хочет выписать меня и ребёнка с муниципального жилья, мы там не проживаем, так как в селе нет работы, живём в съёмной квартире в городе, может ли он через суд выписать нас?
Здравствуйте.
Если не проживаете и не оплачиваете длительное время коммунальные платежи, то может.
Спросить
Может снять с регистрации в судебном порядке, т.к. непроживание в квартире является основанием утраты права пользования муниципальным жильем.
СпроситьДело в том, что наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу до 2025 года будет переселение всех жильцов в маневренные дома. Квартира в доме не в собственности. Сделан отличный ремонт, и не знаю что делать, переселяют в общагу.
В соответствии со ст.86 ЖК РФ Вы вправе требовать предоставления Вам другого благоустроенного помещения по договору социального найма. Предъявляйте иск в суд.
СпроситьИмеют ли право жильцы авариийного дома не переезжать в маневренный фонд, если их всячески заставляют это сделать.
Если дом признан аварийным, то его могут выселить в другое жилое помещение в принудительном порядке, на основании судебного решения.
Спросить
В маневренный фонд НЕ ПЕРЕЕЗЖАЙТЕ, а ТРЕБУЙТЕ (в претензионном, в судебном порядке) от администрации муниципального образования предоставления жильцам:
- нанимателям равноценного по общей площади ЖП по ДСН в границах того же населённого пункта;
- собственникам выплаты рыночной стоимости жилых помещений либо (в случае участия в целевой программе по расселению из аварийного жилья) предоставления на ПС иных ЖП с зачётом стоимости изъятых ЖП.
А то, что делается сейчас - это просто беззаконие.
Спросить
Имеют ли право жильцы авариийного дома не переезжать в маневренный фонд, если их всячески заставляют это сделать.
По решению суда могут произвести расселение тут вам нужно очно обращаться к юристу.
Спросить
Если дом аварийный и жильцов пытаются заставить переехать в маневренный фонд, то в если той же и инстанции, где требуют переезда выписывают разрешение на создание склада, офиса, ремонтной мастерской имеютли право жильцы дома непереезжать, а просить - просить или требовать, чтобы сделали еще одну комиссию о состоянии дома.
СпроситьВам не нужно оспаривать заключение Межведомственной комиссии о признании дома аварийным и не подлежащим кап. ремонту. Вам нужно добиваться решения своих жилищных проблем, отталкиваясь от этого юридического факта.
Написала Вам всё выше.
Спросить
Здравствуйте.
Освобождаются собственники только от взносов за кап. ремонт, если дом признан аварийным и подлежащим сносу.
СпроситьЯ живу вместе с мужем на Кондратьевском пр,40 в комнате 15,4 кв.м. (общ. 19,43 кв.м.). На учете по улучшению жилищных условий мы не стоим, у меня (собственника) прописка в Санкт-Петербурге 8,5 лет, а муж мой хоть и питерский, но прописавшись ко мне, якобы ухудшил свои жилищные условия.
Наши дома признаны 17 апреля аварийными, 23 числа состоялось собрание с целью выбора уполномоченного для предоставления наших интересов и формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. На этом собрании, мне сказали, что если мы не стоим на очереди, то нам будет предложена только комната при расселении, равносильная нынешней. На вопрос, могут ли нам предложить квартиру с доплатой (мы оба работаем, нам нет и 30 лет, мы можем взять ипотеку, ссуду и т.д.),нам ответили отказом. (Мол, из комнатки переедете в комнатку). Подскажите, что нам надо делать и на что мы можем расчитывать при переезде. (Просто ГОРОД борется с коммуналками, всевозможные программы по расселению коммунальных квартир, почему не могут предложить сразу квартиру, мы же не бесплатно просим). Спасибо.
Елена первое что вы запомните общайтесь с организациями только письменно. Второе вам должны дать минимум, а это однокомнатная квартира 36 кв.м. (по Московскому стандарту). Плюс вам бесплатно могут но не обязаны предствить еще до 18 кв.м. а остальное вы имеете право выкупить о себестоимости. Но свои права надо уметь отстаивать. Помните общение только письменно. С. Чесноков. Москвва. Юрист.
СпроситьКЖКХ г. Барнаула занимаются расселением нашего аварийного дома. Прислали проект соглашения об изъятии нашей квартиры и проект договора мены на другое жилое помещение. Но условия этих соглашений противоречат законодательству, подписывать их мы не намерены. Собираемся решить данный вопрос в судебном порядке. Нужен представитель, который добьется предоставления жилья равнозначного занимаемому и соответствующего тому, которое предусмотрено краевой адресной программой по переселению.
В Барнауле асса юристов, которые захотят позаниматься. Только Вы всё же уточните, а законны ли Ваши желания...
Спросить
Здравствуйте. Для опреления перспектив необходимо изучить ваши документы и послушать ваши доводы о нарушениях. Готова встретиться. Нахожусь на Социалистическом 109. Можно ответить в ватсап.
СпроситьЖилье признано в 2013 году аварийным. Дом многоквартирный. Получили письма, собственники жилья, о сносе квартир до 1 августа 2018 года за свой счет. Другое жилье не будет предоставляться. Рекомендовано провести оценочную стоимость жилья, тоже за свой счет. Правомерно ли такое решения администрации города Ивдель. По постановлению главы округа от 2013 года было принято решение о расселение жильцов дома до 31 декабря 2017 года.
Здравствуйте! Здесь все законно! Правило о предоставлении жилья взамен действует только в отношении нанимателей, а не собственников. Оценку Вам необходимо провести, чтобы Администрация выплатила Вам компенсацию. Однако такая компенсация выплачивается в незначительном размере, купить на нее Вы ничего не сможете.
У нас было похожее дело. Мы помогали жильцам признать дом ПРИГОДНЫМ для проживания, так как предложенной им компенсации не хватало, чтобы купить даже комнату в коммуналке.
Спросить
