Регистрация нежилого строения на участке - права и обязанности соседа и собственника
199₽ VIP
Проконсультируйте пожалуйста по вопросу:
Я собственник 1/2 участка и 1/2 части дома, мой сосед построил нежилое строение и хочет его зарегистрировать получив кадастровый номер. Что требуется ему от меня в этом случае. И какие последствия этой регистрации.
Здравствуйте! Подождите если у вас раздел и межевание сделано то ни чего не надо
Спросить
Дмитрий, т.к. участок находится в долевой собственности, нужно Ваше согласие на строительство и регистрацию собственности. Последствия в том, что на вашем общем участке будет стоять объект, принадлежащий только Вашему соседу. Ну и не исключено, что не сможет сосед оформить постройку, т.к. земля в долевой собственности и объект тоже должен быть в долевой собственности
Спросить
Если ваш сосед построил нежилое строение на своей части участка и не нарушает права собственности на вашу часть участка, ему не требуется никаких разрешений или согласий от вас для получения кадастрового номера для своего строения.
Однако, если строение нарушает ваше право на пользование вашей частью участка или нарушает границы вашей части участка, вам следует обратиться в Росреестр для защиты своих прав.
Последствия регистрации строения в кадастровом реестре зависят от его назначения и использования. Если строение зарегистрировано как нежилое и используется не для проживания, то его регистрация не должна оказать никакого влияния на вас как собственника части участка и дома. Однако, если вы заметите какие-либо изменения в использовании строения, например, его использование в жилых целях, вам следует обратиться за помощью к адвокату или юристу для защиты своих прав на собственность.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЗК РФ Ваше согласие. С его стороны необходимо подать заявление с документами в Росреестр через МФЦ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте на вас так же должен зарегистрировать 1/2. Последствия, что вы будете нести обязанности по данному объекту, например налоги.
См
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
Спросить
Если участок ИЖС, то у соседа в принципе может ничего не получиться.
Да и в текущей ситуации проблематично зарегистрировать на него одного новый объект.
У него должно быть разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и разрешение на ввод в эксплуатациию.
Для этого он должен был выделить участок под объект.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! От Вас необходимо согласие, т.к. в силу ст.247 ГК РФ при общей долевой собственности нужно общее согласие на пользование земельным участком и домом. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если зарегистрирует строение, то просто будет собственником его собственником (ст.209 ГК РФ) и сможет распоряжаться им (продать, подарить и т.п.). Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Добрый вечер, Дмитрий.
1)Смотрите, он так же является собственником 1/2 или нет?!
2)если да, то вы даете согласие и он становится полноценным собственником данного строения, после чего появляются право на его полное распоряжение.
3)если он просто сосед, то... тут у него получается возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то есть с вашим, то осуществить это законным способом можно только в случае, если вы выдадите соответствующее письменное согласие. Если будет отсутствовать этот документ, то вы сможете потребовать через суд снесения нового объекта.
4)Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.
ст. 209, 247 ГК РФСпросить
Там к сожалению отключили мой ответ.
Который был совершенно верным.
Хотел также дополнить Вам что не советую следовать советам со ссылкой на ст. 247 ГК РФ.
Т.к. как я Вам говорил, Ваше согласие не поможет зарегистрировать объект.
Это самовольно возведенное строение.
Если он Вам хочет заплатить за согласие - дайте ему его.
Дальше уже его проблемы.
Спросить
Спасибо. Дело еще в том, что у нас с соседями, у которых тоже 1/2 хорошие отношения. Не хочется заложить мину. Еще раз: У меня 1/2 дома и участка 15 соток. Минимум для ИЖС 12 соток (это у нас) Нотариально дом и участок разделен пополам. Проведены границы. Но это юридически ничтожно (?). На своей половине они построили второй дом и подключили к газу. А теперь встал вопрос перезаключения договора на газ. А там требование: кадастровый учет! И мне приодеться дать согласие. Что делать? Дом будет и моей собственностью? Так на дольной земле!
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Совладелец ваш при постройке здания и его регистрации увеличит тем самым площадь объекта недвижимости и соответственно площадь земельного участка, что будет являться основанием для пересчета долей в праве собственности на общее имущество .С вас он хочет получить согласие на регистрацию здания. Без вашего согласия ему придеться обращаться в суд с иском об узаконении строения в порядке п.3 ст.222 ГК РФ
___
Если получит от вас согласие, то администрация выдаст ему акт ввода в эксплуатацию объекта по ст. 55 Гр К
___
С уважением
СпроситьПриветствую. Как так? Как можно изменить 1/2 от 15 соток? Ведь это строение расположено на общей земле.
СпроситьДобрый день Дмитрий
Так и можно. При регистрации дополнительной недвижимости в праве общей долевой собственности, доли будут меняться, так как будет увеличена площадь владения имущества, которая предусматривает увеличение и площади земельного участка в силу одной природы объектов недвижимости в соответствии со ст.1 ЗК РФ.
___
В такой ситуации доли меняются
Поэтому существует: 1 порядок для пересчета долей по соглашению сторон или 2 порядок-через суд.
__
2 порядок в случае нарушения совладельцем норм права о постройки, является основанием для сноса объекта недвижимости
Но это нужно доказывать
С уважением
Спросить
Если ваш сосед построил нежилое строение на вашей земле, то он должен получить ваше письменное согласие на регистрацию этого строения в кадастровом реестре. Вы можете предоставить такое согласие, если вы уверены в том, что строение находится на земле вашего соседа и не затрагивает ваши права на землю.
Однако, если вы не даете согласие на регистрацию строения, ваш сосед может обратиться в суд с заявлением на установление факта наличия строения на земле и требованием о регистрации его в кадастровом реестре.
Если строение было построено на вашей земле без вашего согласия или нарушением правил строительства, то вы можете обратиться в суд с иском о сносе строения и возмещении ущерба.
Последствия регистрации строения в кадастровом реестре зависят от способа использования этого строения. Если это нежилое строение, то ваш сосед может использовать его для хранения инструментов, гаража, склада и т.д. Однако, если строение используется для жилых целей без соответствующих разрешений, то это может привести к нарушению правил градостроительства и возможным штрафам.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Я собственник нежилого строения на участке, участок у меня на договоре аренды, подскажите сколько метров земли от здания мне положено, например для ходьбы, для проезда пожарной техники, именно мне как собственнику этого здания?
1.можно ли обязать собственника строения нежилого оформить договор аренды з.у (зу в соб-ти РФ)
2. как можно обязать снести строение находящееся в охранной зоне нефтепродуктопровода и какой размер компенсации при этом возможен.
Если продается дачный участок для ведения садоводства (кадастр стоимость 60 т. руб.) и нежилое строение (кадастр ст. 640 т.р.) на нем, менее 3-х лет в собственности, у каждого свое свидетельство, продажа по одному договору с детализацией стоимости по каждому объекту и общей суммой договора. Должен ли я буду платить налог и распространяется ли в этом случае вариант до 1 млн рублей с продажи Нежилого строения (нежилое) и участка?
Какую сумму составляет гос пошлина для регистрации нежилого строения на дачном участке?
Купил отдельное обособленное нежилое помещение в МКД (запись нотариуса) , помещение подвальное в доле, но остальные собственникам принадлежит парковка, у меня отдельный вход (не через парковку) , должен ли я платить за охрану, эл энерг, и тд на парковке? Если я ей не пользуюсь, но у нас с остальными собственниками один кадастровый номер.
Реконструкция нежилого строения, построенного задолго до 2012 года на земельном участке кадастр. Номер 63:32:0201001:1010 вызывает негативную реакцию у соседа, как грамотно аргументировать правовую сторону.
Можно ли расширить границы участка, выходящие за красную линию, на которых находиться палисадник, для строительства нежилого строения.
Сложилась такая ситуация. У меня в собственности имеется нежилое строение, отдельно стоящее. Земельный участок в собственности с 2018 г на основании решения суда, с Застройщиком. Строение оказалось в низине, в связи с `архитектурным планом` Застройщика. Отсыпав всю территорию, построены многоэтажные дома. Они были построены после моего строения лет через 15. В 2018 г. Застройщик осуществил бетонное ограждение (типа фундамента) в 1 м. высотой по периметру моего земельного участка от своего земельного участка и уложена тротуарная плитка от данного фундамента в сторону от моего строения. Что бы было понятно, находясь внутри строения из окон теперь видно только ноги прохожих); Мои предостережения о возможном подтоплении, проигнорированы. Для отвода сточных вод никаких мер не предпринято. Теперь при таянии снега с крыши + дождевая вода затопила участок и строение на 10-20 см, грунтовые воды не отходят. Сегодня написал заявление главе города о назначении и обеспечении на место комиссии для составления Акта о затоплении. Есть ли шансы выиграть дело в суде? Кто будет ответчиком Администрация города допустившее такое возведение ограждения? Застройщик, нагородивший бетонное основание (фундамент)? Оценкой ущерба буду заниматься после Акта. Спасибо, если ответите. Искренне Ваш, давно не практикующий юрист.
Какие обязанности возложены в отношении налогов, сборов, перед БТИ и т.п. на собственника нежилого здания гаража (так записано в св-ве о праве, здание представляет собой одноэтажное кирпичное строение с собств. Нумерацией по улице)?
Земельный участок в собственности (свидельство 1997 г).
Межевание не выполнялось (нет и акта согласования границ).
Есть на даче некапитальное нежилое строение - летний домик (сруб) - 15 кв.м. с маленьким фундаментом. (основная постройка выполнена, остались отделочные работы только).
Требуется получить право собственности (зарегистрировать) на этот домик.
Знаю, что с 2017 г. требуется получить техплан строения от кадастрового инженера.
Вопрос.
Требуется ли проводить межевание земельного участка для постановки нежилого строения на кадастровый учет?
Как перевести 2.5 сот земли из под нежилого строения под жилищное строительство в чеоябинске.
Хотя бы направьте с чего начать. СПАСИБО.
Самовольно захватили земельный участок в 1995 г, построили домик без документов. С 1995 г платим налог на землю (есть все квитанции). Имеем кадастровый номер на землю, в выписке из кадастрового реестра написано, что земля в пользование и не имеет границ. Хотим узаконить. Мы многодетная семья, стоим на учете на улучшение жилищных условий. Администрация дала отказ, основание: на земельном участке строение, кто собственник строения тот и собственник земли.?
Надо ли плвтить налог 13% от продажи нежилого строения, строение продал как физ лицо.
Если я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, то должна ли я с точки зрения законодательства нести расходы за уборку придомовой территории?
В 2007 году получив разрешение на реконструкцию ветхого строения в общем домовладении в тех же параметрах, только высота на два этажа выше прежнего, всё по чертежу согласованный архитектором района, мы начали строить. В 2008 году получили регистрацию в юстиции, как завершённое строительство жилого дома. До 2009 года наша территория считалась зоной жилой постройки, а после зоной общественно-деловой застройки. Можем ли мы выделить нашу долю в натуре, если она составляет 93 кв. м,вместо 200 кв. м?которые требовались для выдела жилой постройки.
В 2012 году приобрел участок ЛПХ с нежилым строением (баня) с условным номером, вместо кадастрового. Бывший владелец ставил его на учет по декларации. Теперь, в 2018 я году решил продать этот участок с тем же нежилым строением и с тем же условным номером (без кадастрового) площадь бани-43 кв.м.Пройдет ли регистрацию такая сделка, или заставят получать кадастровый паспорт. Я-то покупал в 2012 году без кадастрового номера (в ДКП указан только условный номер) И сделка была зарегистрирована. Играет ли тут роль площадь строения? Ведь до 50 кв.м можно нежилые строения на кадастровый учет не ставить? Участок кадастровый номер имеет.
Если да, то как должна быть оформлена доверенность, чтобы в случае её оспаривания такая доверенность не была признана недействительной? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Наложение границы участка на строения соседа может быть в результате кадастровой ошибки или самовольного захвата. А кто должен доказывать в суде этот захват?
