Хозяйка квартиры требует 9 тысяч за ЖКУ - кто должен оплатить?
199₽ VIP
Снимала кв 4 месяца, решила съехать, тк с хозяйкой не задались отношения, я предупредила её за неделю, что съезжаю, она залог не отдаст в размере 50 к, но это хорошо, по договору надо было предупреждать за месяц. Но она сверху просить выплату 9 к за компенсацию жилищно коммунальных услуг за март. Я должна ей это платить? Или это все с залога вычитается?
Нужно смотреть ваш договор найма, но закон именно собственника обязывает платить за коммунальные услуги.
Спросить
Здравствуйте, Ксения! Нужно смотреть договор найма (ст.671 ГК РФ), в частности на предмет оплаты за жилое помещение (ст.682 ГК РФ) и обеспечения обязательств таким залогом или "депозитом", а также условия возврата такого залога ("депозита"). Как правило он служит в качестве меры обеспечения обязательств по договору. И если Вы не оплатите часть, предусмотренную договором, то возмещение наймодатель может получить за счет залога ("депозита").
Статья 682. Плата за жилое помещениеСпросить1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По законодательству России, если в договоре аренды не указано обязательство оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то вы не должны оплачивать эту сумму.
Однако, если в договоре есть такая формулировка, то вам придется оплатить эту сумму.
Что касается залога, если вы не предупредили хозяйку квартиры за месяц о своем решении съехать, то она вправе удержать залог в размере месячной арендной платы.
Если же вы предупредили ее за неделю, то она не имеет права удерживать залог, но может потребовать компенсацию за ущерб, который она понесла в связи с вашим решением съехать раньше срока.
ГК РФ Статья 606, ст.682 ГК РФ
Спросить
Нужно смотреть условия договора найма (аренды). если данное условие предусмотрено договором, возможно ее действия правомерны в части залога. Оплата коммунальных услуг, бремя содержания имущества обязанность собственника. Стороны свободны в выборе договора. Ст 421 ГК РФ.
Спросить
Обязательства обеспечены залогом в соответствии со ст.334 ГК РФ.
Сумму в 9 т.р. наймодатель должен вычитать из суммы обеспечения. Остаток с суммы обеспечения должен вернуть, т.е. 41 т.р. (сумма немаленькая).
Особо условия зачета, уплаты компенсации должны быть указаны в договоре найма, залога, обеспечения обязательств.
При злоупотреблении право согласно ст.10 ГК РФ следует обратиться в суд.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских правСпросить1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Здравствуйте, Ксения!
Очень мало информации в вашем вопросе.
Если 50 000 руб. хватает покрыть месяц проживания и ЖКУ за март 2023 года, то вы ей больше ничего не должны.
Однако, если 50 000 руб., не хватает покрыть месяц проживания и ЖКУ за март 2023 г., то вам придется ей компенсировать часть средств.
Ну а в целом, нужно посмотреть что прописано в договоре, ведь условия могут быть как в вашу пользу, так и в пользу наймодателя. (ст. 671 ГК РФ).
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Ксения
Что-то сильно жадная арендодатель
Не обязаны платить так как вы внесли залог, который ей остается с которого и вычетается сумма на оплату коммунальных услуг. Вы так и можете ей сказать, чтобы внимательно посмотрела ваш договор в соответствии со ст.606 ст.671 ГК РФ. Если будет настаивать, отправляйте в суд. В суд она не обратиться
__
В письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 отмечается, что денежные средства, получаемые физическим лицом - наймодателем в виде платы за пользование жилым помещением, являются доходом указанного лица и подлежат обложению НДФЛ.
Уплата коммунальных платежей является обязанностью собственника вне зависимости от факта использования помещения и от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им внаем.
Однако плата за коммунальные услуги включает в себя как не зависящие от использования помещения наймодателем или нанимателем услуги, так и зависящие от факта и объема их использования.
Компенсация арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у арендодателя. Такие расходы производятся арендатором исключительно в своих интересах
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Ст.678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Однако, коммунальные платежи вносятся не владельцу жилья, а организации, предоставляющей коммунальные услуги.
Поскольку вы задали вопрос об оплате только за март, закономерен вывод о том, что ранее вы такие платежи не вносили. И самостоятельное внесение таких платежей вашим договором не предусмотрено. Поэтому ничего не платите.
Вычитается не из суммы залога, а входит в состав арендной платы.
Спросить
Вы вправе потребовать возврата залога, иначе считается неосновательным обогащением.
Платить сверх ничего не обязаны, Вы платите по факту проживания.
Если договор официальный и собственник платит налоги, пусть тогда в суд идёт.
- см. ст. 671, 682, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Вы можете рекомендовать хозяйке обратиться в суд, статья 3 ГПК. В суде предоставить его заражение, часть два статьи 149 ГПК, мотивируя что истец не доказывает правомерность предъявленных требований, статья 56 ГПК
Спросить
Ксения, здравствуйте 🤝
Нужно внимательно изучать условия Договора Найма, заключённого между Вами и наймодателем. За помощью в правовом анализе можете обратиться к любому юристу.
Согласно статьи 682 ГКРФ
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
—————
Если в вашем договоре было указано, что вы обязаны предупреждать о своем выезде за определенный срок (например, за месяц), и вы не соблюли этот срок, хозяйка имеет право удержать залог в размере, предусмотренном в договоре.
Что касается требования о компенсации за жилищно-коммунальные услуги, то все зависит от условий договора. Если в нем было указано, что вы обязаны оплачивать все коммунальные платежи независимо от длительности проживания, то вы должны будете уплатить соответствующую сумму. Однако, если это не указано в договоре, хозяйка не имеет права требовать оплату за март и должна вам вернуть залог в полном объеме, за вычетом возможных убытков, если таковые имеются.
——————
Желаю Вам Всех благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Я владею комнатой в которой 3 год прописан и проживает мой свекр. За это время он ни разу не заплатил за квартплату и не собирается. Он нигде не работает уже много лет. кто должен оплачивать этот долг владелец или проживающий и пользующийся всеми услугами гражданин? И как поступить мне, если вся сумма ляжет на мои плечи?
Купили квартиру, в договоре к-п есть пункут, что продавец (бывший собственник) обязуется выписать прописанных в течение 14 дней. Собственником стали с 10.06, а выписали только в конце июня. Начислили ЖКУ именно по ппоеисанным. Кто должен платить за ЖКУ за 14 дней когда жили бывшие прописанные? Собственник или кто пользовался? УО сказала, что собственник, с момента регистрации права.
Договор заключён на 11 месяцев до апреля месяца, хозяйка попросила съехать в ноябре по причине того, что решила сама жить в этой квартире. Предупредила она об этом за неделю до фактической даты оплаты квартиры (19 ноября), сказала до 27 ноября нужно съехать. А за эти дни оплатить проживание. Должна ли я оплачивать за эти 7 дней? Или она обязана была предупредить меня за 2 недели до фактической даты платежа?
За долги собственника банку, банк продал квартиру на торгах. За квартиру большой долг перед управляющей компанией. Должен ли банк был оплатить задолженность за ЖКУ в момент продажи квартиры? С кого теперь ук должна взыскивать задолженность?
В ЖКУ был долг который оплатили полностью, остались ПЕНЯ. ЖКУ подал св суд с требованием оплатить ПЕНЮ. Подскажите какие уважительные основания в соответствии со 333 ГК РФ. мне предоставить или просто написать заявление в суд, для снижения ПЕНИ?
За чей счет? И кто должен ремонтировать расширительный бак для отопления в квартире. Бак на одну квартиру. Квартира находится в муниципальной собственности. Спасибо.
Обратился с заявлением в ЖКХ о реструкторизации долга (40 тысяч рублей) Редактировать заголовок, и заключения соглашения о ежемесячной выплатой долга, данное соглашение необходимо в соцзащиту для начисления субсидии по квартире как малоимущим. Пришел ответ, в котором мне сообщают о том что необходимо оплатить 30 процентов долга (12 тысяч рублей)... А после они заключат со мной договор отсрочки. Обращался в другие организации, к примеру: 1 организация - (отопление, горячее водоснабжение) ;2 организация - (холодное водоснабжение) 3 организация - (вывоз ТБО). ОНИ Без всяких предоплат сделали реструкторизацию с ежемесячной выплатой. ЖКУ же - нет! ВОПРОС: Почему? Можно ли такое решение обжаловать? Несут отсебятину? Узнали что нужна справка в соцпомощь, по этому требуют оплаты единовременно? Знают же что денег в размере единовременной выплаты суммы нет! Вредничают? Жульничают? Почему они не просят выплатить 50 процентов от долга? 70 процентов? А именно 30 процентов? Где это прописано? Благодарю.
Энергия. Договора с ними у меня нет. О приходе груза меня не уведомляли Хотя говорят что звонили и есть распечатка звонков. Прошло две недели и дозвонились Приехал а с меня требуют 10% от стоимости доставки за каждый день. Правомерно ли это.
Мне выслали из Италии украшение из драг. Металла. Со мной связалась служба доставки и сказала что я должна оплатить растоможку, это должна я оплачивать или отправитель? И второй вопрос ещё говорят что отправитель не оплатил Специальный контейнер для перевозки драг. Металлов и теперь я должна оплатить, так ли это или это всё развод?
Я заключил договор поставки мебели, в ней указано, что потребитель в течении 2 х дней обязан оплатить остаток стоимости и забрать товар. Свыше 2 х суток хранение товара на складе продавца (арендуемый) платно 1% от стоимости за каждый день хранения. Товар привезли в срок и в целостности. Клиент попросил подержать на складе, пока закончится у них ремонт. Я пошел навстречу, в итоге забрали только через 2 мес. После доставки и сборки, начались претензии к мойке из камня, якобы не того размера (причем название, цвет и размеры согласованы с клиентом) Могу ли я потребовать оплатить хранение товара свыше 2 х суток и правомерно ли требоаание клиента о возврате мойки и возмещение стоимости?
На детский сад пришло предписание, что воспитательские стулья должны быть обтянуты дерматином. Заведующая сказала, что воспитатели из собственных средств должны оплатить за перетяжку и материал. Правомерно ли это?
По Наследству. Я в наследство получила 1/6 часть квартиры, в этой квартире прописана я и моя дочь, оставшуюся часть получила жена моего отца, узнав что есть долги за жкх обманным путём она продала мне свою долю сказал что оплатит свой долг по квартире, сейчас я собственник этой квартиры. Должна ли я оплачивать всю задолженность за ЖКХ?
Претензии телевизионной компании к новому собственнику квартиры - кто должен оплатить задолженность?
Вопрос: с мая 22 года стал собственником квартиры. У предыдущего собственника была задолженность за телевидение (антенна, потом, с 2017 года стало кабельное 20 каналов). Пришло письмо от компании провайдера этого простого общего телевидения на мое имя (новый собственник), в котором указано, что у меня задолженность за это телевидение на период до вступления в права собственности. Должен ли я платить (они говорят, что эта услуга привязана к домохозяйству, а не персонально), являюсь ли я правомерным ответчиком по этой претензии? Спасибо!
Снимаем квартиру уже полгода, договор составлен хозяйкой от руки, никаких пунктов кроме внес-принял денег нет, составлен на год. По семейным обстоятельствам мы внесли только половину, предупредив хозяйку, что остальную половину внесём через неделю, она игнорирует наши сообщения в ват сап и звонит по телефону, говорит выселяйтесь, или оплатите всё.Что нам делать, у нас 4 детей маленьких.
Отец и сын были собственниками квартиры по 1/2 доле. Отец умер в 2014, его долю никто не унаследовал. Сын полностью оплачивает предъявляемую квитанцию за ЖКУ на всю площадь квартиры. Но УК каждый месяц насчитывает какие то 800 руб, которые вырастают в крупные суммы, и удерживает через ФССП. Это называется "Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию". В бухгалтерии заявили, что будут удерживать, пока не появится наследник. Правомочны ли действия УК?
Выселяюсь из съемной квартиры, жил больше года, без договора аренды. Исправно платил комуналку. Когда съезжал отдал деньги за комуналку за прожитый месяц. Хозяйка требует с меня возмешения убытков (сломавшийся душевой шланг, оплата интернета). Сказала, что как только придут счета, затребует с меня еще денег. Должен ли я оплатить ей все?
Снимал квартиру без договора по комунальным задолжал и съехал. Платить не отказываюсь но вот хозяйка не согласна что бы платил по частям а требует всю сумму сразу. И пишит сообщения с угрозами что наймет людей что бы встресли долг что в такой ситуации делать. Оплатить сразу нет возможности.
