Нужно ли ждать 5 лет, если один из долевиков откажется от своей доли при продаже квартиры?
Приобретали квартиру в марте 2018 года на 4 доли. Сейчас если будем продавать квартиру, налог с продажи платить не нужно, т.к. 5 лет уже прошло. Вопрос: если один из долевиков откажется от своей доли в пользу остальных, то после этого опять нужно ждать 5 лет для продажи без налога?
Не нужно, срок течет с даты приобретение первой доли.
Но, какой в этом смысл? Платить нотариусу.
Пусть сделает доверенность на пролажу и с правом получения денег..
Или участвует в сделке, потом отдаст деньги кому захочет..
Спросить
Меняю дом на квартиру, в доме есть долевики, я им написала заявление, что меняю дом на квартиру, в письме указала стоимость дома 2300 тыс и земли 200 тыс, квартиру оценили в 2500, как бы обмен, должен произойти, по суммам равноценно, но дело в том, что дом мне достался по наследству и он меньше 3 лет в моей собственности, поэтому в договоре мены, мне необходимо будет, указывать сумму до миллиона, можно ли мне так будет сделать? Ведь договор мены предусматривает равноценный обмен?
Не мудрите. В договоре мены указывается инвентарная стоимость по оценке БТИ и дома и квартиры.
СпроситьГоспода юристы! У меня к Вам следующий вопрос. У нас приватизированная 2-х комнатная (62 кв.м - общ. пл. и 39 кв.м - жил. пл.) квартира, которая приватизированна на троих (меня, брата и мать). Могу ли я прописать кого-либо на свою 1/3 доли квартиры без согласия остальных долевиков квартиры?
С Уважением, Ольга.
Уважаемая Ольга! Позволю себе несколько прокомментировать ответ моего коллеги. Ответ с точки зрения законодательства верный, но на практике неприменимый. Дело в том, что практически НЕЛЬЗЯ выделить долю в квартире. Выделение доли ВСЕГДА связано с возможностью оборудования отдельного входа, а оборудовать отдельный вход в квартире НЕВОЗМОЖНО. Поэтому может быть определен только порядок пользования квартирой, но при этих условиях Вы не сможете зарегистрировать кого-либо на свою долю, т.к. в соответствии со ст. 247 ГК РФ пользование и владение имуществом, находящимся в долевой собственности производится по согласию между сособственниками, а при его недостижении - в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Как разрешить конфликт между собственниками квартиры - продажа доли или ждать продажи всей квартиры?
Такая ситуация, есть квартира, в ней 3 собственника, хотим продать чуть позже целую квартиру и поделить равно деньги между всеми 3 собственниками, но один из собственников хочет на ЗЛО двум другим собственникам продать прям сейчас свою долю в квартире, все 3 собственника живут в этой квартире и не получается договориться с 3 им собств. О продаже целой квартиры чуть позже, что можно в этом случае сделать?
Выкупить его долю, а потом продавать квартиру.
Без вашего уведомления он все равно долю не продаст.
Спросить
Здравствуйте! Так по закону третий собственник должен предложить купить долю первому и второму.
Спросить
Он должен Вам предложить письменно выкупить его долю, а вы уже решайте: покупать Вам ее или нет. В случае вашего отказа, третий собственник вправе отчуждать ее иным лицам.
СпроситьНежилое помещение 2 долевика, доли не выделены внатуре, долевик отказался выкупить мою долю, могу ли я продать не выделяя внатуре долю третьему лицу?
Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что Вам принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, то можете продавать.
Если в свидетельстве о праве собственности не имеется данного указания, то Вы можете обратиться к второму собственнику с предложением заключить соглашение об определении долей, после заключения такого соглашения можете распоряжаться своей долей. В случае отказа второго собственника в заключении соглашения - определение Вашей доли возможно только в судебном порядке.
Выделение доли в натуре при продаже в Вашем случае излишне.
СпроситьМы с мужем в апреле 2015 года приобрели в долевую собственность квартиру-строй вариант за 1450000 руб, в мае 2018 квартиру продали за 1350000 руб. Из налоговой пришло мне письмо, что я обязана подать декларацию о доходах за 2018 год. Мужу ничего не пришло. Мы заказали декларации и подали, к ним приложили договор купли с привлечением средств банка и договор продажи. При подаче декларации сотрудница банка сказала, что нужно обязательно приложить расписку банка или застройщика, о том что банк ему перечислил средства, что договоров недостаточно и нас могут заставить платить налог с дохода. Действительно ли это так. Взять такую расписку или справку очень затруднительно, если не сказать что невозможно. Имеет право ли налоговая это требовать?
Здравствуйте!
Вы приобрели квартиру в апреле 2018 года, и продали в мае 2018 года. Минимальный срок владения квартирой у Вас составил более 3 лет, ввиду того, что квартира была приобретена до 2016 года. Но для того, чтобы точно утверждать необходимо знать точные даты продажи и приобретения.
Если Вы заявляете в декларации имущественный вычет по приобретенной квартире, то Вам необходимо приложить платежку о перечислении средств застройщику или участнику долевого строительства. Если оплачивали через банк, то можно обратиться в банк и они предоставят Вам копию.
Спросить3 ех-комнатная квартира в Москве, приватизированная, собственниками которой являются 3 человека: мать, сын и дочь.
Имею ли я (сын) право продать свою долю кому либо без согласия других долевиков квартиры? Если нет, то какие мне стоит предпринять шаги что бы продать свою долю.
Здравствуйте, Петр!
Право такое есть. Но сначала необходимо письменно предложить купить эту долю сособственникам. В случае их письменного отказа можно предлагать 3-м лицам, но по цене не ниже той,что предлагалась сособственникам.
Виктор Николаевич.
Спросить
Определение условий отчуждения права собственности у несовершеннолетнего входит в компетенцию органов опеки и попечительства с учётом недопущения ущемления его прав.
СпроситьХочу продать квартиру в которой один из долевиков несовершенолетний ребенок. Как это сделать?
Как правильно написать письмо о продаже доли квартиры несовершеннолетнего ребенка. Ребенок является собственником 1/5 доли. Заранее спасибо.
Для продажи доли ребенка нужно согласие органа опеки, которое они дадут только в случае покупки на имя ребенка не меньшей и не худшей доли в праве на другое жилое помещение.
СпроситьХочу написать генеральную доверенность по продаже своей доли квартиры на сособственника (покупателя моей доли квартиры) Такое возможно?
Здравствуйте!
Нет, так сделать нельзя. Согласно статье 182 Гражданского кодекса представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
СпроситьКогда я приватизировала квартиру сын был не совершеннолетним и он автоматом участвовал в приватизации. Сейчас ему 19 лет. Почему при продаже 1/2 доли мне, купля-продажа должна быть нотариально заверенная?
Здравствуйте. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Этот закон ответит на ваш вопрос.
Спросить
Потому, что сделки с долями только через нотариуса должны проходить. За исключением некоторых случаев.
СпроситьСкажите пожалуйста, если есть в общей долевой собственности несовершенный ребёнок, 4 долевика уведомления были им отправлены с предложением выкупить мою долю месяц прошёл, ответа нет. Позволит ли мне опека продать свою долю третьему лицу?
Мы покупаем 4-х комнатную квартиру в ипотеку на двоих с мужем. У нас есть трехкомнатная квартира, в которой есть доли несовершеннолетних детей. Возможно ли получить от органов опеки разрешение на продажу старой квартиры, где есть доли несовершеннолетних детей при этом написав нотариально обязательство о том, что после выплаты ипотеки (снятия обременения) мы обязуемся выделить доли детям?
У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало, следовательно Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Что необходимо сделать для продажи своей 1/2-й доли квартиры? Необходимо ли разделять лицевой счет? Необходимо ли определять порядок пользования комнатой?
Продать теперь можете.
Определять порядок пользования и разделять фин. счёт не обязательно, но без этого вы вряд-ли свою долю сможете продать. Любой покупатель захочет быть уверенным в том, какой именно комнатой он будет пользоваться и также захочет иметь отдельный счёт, с тем, чтобы не отвечать по долгам своего соседа.
Спросить
Нет. Алименты с суммы, полученной от продажи части квартиры, не взыскиваются. Факт расторжения брака, а также факт, что квартира приобретена до брака, значения в данном случае не имеют.
СпроситьТолько с дохода, а продажа недвижимости не является доходом, если это не является работой алиментщика (риэлтор например). Алименты с продажи доли не взыскиваются. Однако почитайте Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О "По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом "о" пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей".
СпроситьУ меня такая ситуация, мой молодой человек военный. По окончанию контракта ему положена квартира (субсидия). На данный момент у меня (его будущей жены) имеется 1/2 доля в квартире, но я ее хочу отдарить, либо продать. После этого мы распишемся. Положена ли квартира (субсидия) на меня, как на будущего члена семьи военнослужащего, или же нужно ждать какой-то период (После того как доля 1/2 квартиры будет продана)?
Военнослужащий вправе претендовать на постоянное жилье при условии достижения им выслуги в ВС РФ не менее 20 лет, поскольку Вы имеете долю в жилом помещении, скорее всего более учетной нормы, то Вы на можете быть обеспечены жильем, в том числе, в форме жилищной субсидии, как член семьи военнослужащего, право на жилище у Вас возникнет только по истечении 5 лет со дня отчуждения своей доли в жилом помещении (ст.53 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте Екатерина.
В капитализме ждать квартиру нельзя. Ее нужно купить. Извините, но по другому написать не могу.
Удачи Вам и Вашей семье.
СпроситьУважаемая Наташа!
Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЗдравствуйте) Недавно вступила в наследство на квартиру, переход права собственности произошел несколько дней назад. Хочу ее продать, есть покупатель. Но так же, у меня есть Исполнительное производство у приставов, которое я погасила несколькими платежами несколько дней назад. Полностью еще сумма долга не списана, так как поступления мои обрабатываются. Ареста на квартире нет. Покупатель просит провести сделку в ближайшее время. Наткнулась в интернете на такую статью, что Росреестр приостанавливает сделки если есть ИП. Как мне поступить в данной ситуации: ждать пока приставы закроют ИП или можно смело выходить на сделку, т.е. подписывать договор купли-продажи?
Пока нет постановления пристава о наложении ограничений на квартиру, Росреестр ничего не сделает.
Спросить
Заказать выписку из росреестра на сайте росреестра, посмотреть есть ли обременения. Если таковых нет - выходить на сделку. Если есть - писать приставам, писать в росреестр.
Спросить
Получите у пристава письменное подтверждение - постановление об окончании ИП... и можете регистрировать сделку.
СпроситьМеня зовут елена.
При продаже доли квартиры и доли земли налог с продажи платить нужно будет суммарно с продаж?
