Продажа коммерческой недвижимости - как избежать начисления НДФЛ при продаже объекта, принадлежащего физическому лицу-собственнику и ИП на ПСН?
Я владею коммерческой недвижимостью, более 10 лет, как физ лицо.
Одновременно являюсь ИП на ПСН, но никогда эту недвижимость не использовала как ИП,не осуществляла коммерческую деятельность в этом помещении, только сдавала в аренду, как физик.
Сейчас хочу продать этот объект, могут ли мне начислить НДФЛ?
Добрый день. Чтобы разобраться, нужно понимать на какой срок сдавалась недвижимость и кто её снимал и еще много всего. Слишком мало информации для корректного ответа.
Спросить
Мой бывший муж просит от меня согласие на продажу коммерческой недвижимости, приобретенную в браке. После продажи этой недвижимости он обещает мне выплатить денежную сумму, размер которой мы обговорили. Я не против того, чтобы дать ему согласие, но мне нужны гарантии, что после продажи он выплатит мне обещанную сумму. Мой вопрос состоит в том, что могу ли я взять с него нотариальное обязательство, что после продажи он обязуется передать или перевести обговоренную сумму мне. Заранее спасибо, С Уважением к Вам и Вашему делу.
Если имущество находилось у Вас в собственности как у физического лица, и срок владения составлял более 3 лет - то налог не уплачивается(освобождение в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса).
Если оно находилось в собственности предприятия или ИП - то налоги уплачиваются в соответствии с выбранной системой налогообложения
СпроситьСуществуют ли сейчас ограничения на наличные расчеты физических лиц при продаже коммерческой недвижимости и снятии денег со счета в банке?
Не существуют. Просто при операциях более определенной суммы - банк в соответствии с Федеральным законом от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма” обязан информировать органы финансового мониторинга о ряде сделок, может и Вашей.
СпроситьЯ ИП, построил сам себе летний магазин ещё в 90-х годах. Конечно, магазин был построен еще до регистрации меня в качестве ИП. Живу в Крыму и по всем известным причинам, строительство было в Украине, после перехода Крыма в РФ, зарегистрировался в качестве ИП и получил все документы на магазин (коммерческая недвижимость). Продал свой магазин в 2019 году. Скажите, должен ли я платить НДФЛ по сроку владения коммерческой недвижимостью более 5 лет (в совокупности более 20 лет)? Прошу Вас дать ответ со ссылками на закон. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Игорь!
Если Вы на момент продажи имели статус ИП (и имели ОКВЭД на продажу имущества), то необходимо платить налог в соответствии с Вашим режимом налогообложения.
Если Вы на момент продажи были физ лицом, то необходимо платить НДФЛ, 13 % .
Освобождение от уплаты налога на имущество, использующееся в коммерческой деятельности, не предоставляется. (ст 217, пункт 17.1) Налогового кодекса РФ)
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;Спросить
Возможно ли оформить доверенность на продажу без указания конкретного объекта недвижимости в России?
Можно ли оформить доверенность на продажу объекта недвижимости без указания конкретного объекта недвижимости? Например, у меня несколько земельных участков. Я могу доверить их продажу, просто указав "принадлежащие мне на праве собственности земельные участки на территории РФ"? Михаил.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно можно попробовать, но вообще нотариус может отказать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Чисто теоретически содержание доверенности в таком контексте возможно. Но всё зависит зот конкретного нотариуса, как он отнесется к этому вопросу. Удостоверение доверенности лежит на совести нотариусов, а не юристов. Всего доброго. Спасибо за обращение.
Спросить
Вы должны выдать доверенность на конкретный объект с конкретными полномочиями, указав право на передоверие по доверенности, срок.
Спросить
Можно ли оформить доверенность на продажу объекта недвижимости без указания конкретного объекта недвижимости? Например, у меня несколько земельных участков. Я могу доверить их продажу, просто указав "принадлежащие мне на праве собственности земельные участки на территории РФ"
- Нет, не получится. Это из серии:" пойди туда-не знаю куда".Также, это может ущемлять права собственника ЗУ в части детализации условий по реализации представителем ЗУ.
Уверена, нотариус будет солидарен.
Удачи!
Спросить
Добрый день.
В доверенности нужно конкретизировать объект, полномочия по отчуждению которого Вы передоверяете. Иначе проблемы возникнут если не на этапе оформления доверенности, то на этапе заключения сделки.
СпроситьВ ТСЖ мне отказывают в прописке дочери по договору купли-продажи объекта недвижимости, приобретенного мной до 1998 года и зарегистрированного в БТИ., ссылаясь на то, что прописывают только при наличии свидетельства о праве собственности. Законно ли это?
конечно возможно и их требование не законно, т.к. до 1998 регистрация осуществляла БТИ.
СпроситьНадо ли платить НДФЛ при продаже объекта недвижимости полученного по договору дарения?
При продаже недвижимости находящейся в собственности менее трех лет уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. Если имущество находилось в собственности более 3-х лет, либо продано за сумму менее 1 млн руб, то ндфл не платится
Спросить
При продаже коммерческой недвижимости физ. лицом-какие платятся налоги покупателем и продавцом (Физ лица.
Скажите пожалуйста какие налоги я оплачу при продаже коммерческой недвижимости. Я Ип с УСН (6%} объект в собственности 1,5 года. Обьект оформлен на меня как физ лицо.
Продал комерческую недвижимость здание магазина и землю в собственности более 10 лет работал в нем сам как ип на патенте нужно ли будет платить налог с продажи обьектов в налоговую? Спасибо.
Добрый день! Да, нужно платить налог в соответствии с избранной вашим ИП системой налогообложения. Срок владения в данном случае значения не имеет, так как недвижимость коммерческая и использовалась в предпринимательской деятельности, ст. 224 НК РФ.
СпроситьПри продажи коммерческой недвижимости, какой налог я должен заплатить, если я - ООО на упрощенке? И оплата налога исчисляется с суммы продажи или с разницы предыдущей покупки и суммы продажи?
Какую сумму налога при продаже коммерческой недвижимости должно заплатить ООО на УСН - 15%, если здание покупалось менее трех лет назад за 3 млн., а продать предполагаем за 7 млн? Заранее спасибо!
15 % от 4 млн руб
Статья 346.20. НК РФ Налоговые ставки
1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов.
2. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены дифференцированные налоговые ставки в пределах от 5 до 15 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков.
СпроситьКакие налоги придётся заплатить при продаже коммерческой недвижимости. Приобретена в 2001 году св-во на физ лицо, сначала использовалась под торговлю, потом сдавалась в аренду, но с октября не как не используется. Продаю за 1000 000=00
Заплатите 6 % от суммы продажи. Ст. 217 НК РФ, которая позволяет не платить налог в том случае если имущество в собственности более трех лет, на Вас не распространяется, если Вы использовали помещение в коммерческих целях.
СпроситьМарина, добрый день!
В соответствии со ст.346.18 НК РФ вся сумма с продажи коммерческой недвижимости войдет в налогооблагаемую базу при исчислении налога при УСН с объектом "доходы". При этом срок владения (права собственности) в этом случае не играет никакой роли.
СпроситьНалог заплатите согласно выбранной Вами системы налогообложения -УСН -6%,если не превысите лимит выручки.Согласно ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения у налогоплательщиков, применяющих УСН, учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, а также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.
Ст.217 НК РФ относится только к продаже недвижимости физических лиц.
Спросить
217 нк РФ -6 процентов от суммы продажи указанной в договоре после получения денег
Договор должен соответствовать ст420-422 гк рф
Спросить
Правоустанавливающие документы на здание, кадастровый паспорт на здание. Если здание в собственности у юр лица - учредительные документы, приказ о назначении директора. Полный список Вам дадут в Росреестре исходя из конкретного объекта недвижимости.
СпроситьДД, Облагается ли сделка по продаже коммерческой недвижимости (офис) налогом 13% с пенсионеров (ветеранов труда) при условии, что в собственности белее 3-х лет.
Здравствуйте! Да,облагается.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир...
СпроситьЯ ИП на 6%, Купила коммерческую недвижимость более 5 лет назад на частное лицо, сдавала в аренду и платила с дохода 6%, Сейчас хочу продать что я должна оплатить?
НДФЛ по ставке 13%. От налогообложения доход от продажи коммерческой недвижимости не освобожден, от срока владения обязанность платить НДФЛ не зависит.
Спросить
