Выплата ипотеки - соблюдение условий соглашения при разводе
При аформлении мат капитала для погашении части ипотеки мы подписали соглашение что выделим после погашении ипотеки всем по 1/4 доли в квартире. Сейчас мы выплатили ипотеку нам обязательно выделять такие же доли или можно их уменьшить так как мы сейчас в прцесси развода
Выделять какие в обязательстве. При наличии спора - обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.
СпроситьДобрый день! Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
«жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».Таким образом, родителям необходимо заключить соглашение о распределении долей в приобретенном жилье. При этом необязательно делить жилье на равные доли, детям можно выделить и небольшие части, чтобы впоследствии легче было продать такое жилье. Кроме того, родители или один из них могут отказаться от своей доли, оформив отказ нотариально.Спросить
Меня интересует другое у нотариуса мы ранее до выплаты ипотеки написали соглашение на на выделение всем поровну доли. Можем мы сейчас после снятие обремененияизменить размер долей так как разводимся
СпроситьЧтобы ответить, нужно видеть текст соглашения, которое Вы составили у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с этим вопросом объективно, тем более, с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.
3 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34, 38, 39 СК РФ).
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ[/b], жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, [b]оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, срок, в течение которого родители обязаны выделить доли детям в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, указаны в Правилах № 862.
В-четвертых, ваше расторжение брака с мужем никак не влияет на исполнение вами с ним положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
В-пятых, исходя из не совсем понятного положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ по поводу размера выделяемых долей детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, но с учетом разъяснения этого положения Верховным судом РФ (смотрите пункт 13 в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), родители вправе и обязаны выделить доли в квартире, приобретенной с доплатой материнским капиталом, по письменному соглашению, размер которых определяется, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Федеральный закон № 256-ФЗ не предусматривает право родителей в нарушение части 4 статьи 10 этого Закона отказываться от доли собственности в квартире, приобретенной с доплатой материнским капиталом.
Как наши прокуроры наказывают в судах тех родителей, который нарушают умышленно или по незнанию положений Федерального закона № 256-ФЗ, смотрите здесь Подробнее ➤
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику по искам прокуроров к родителям, которые нарушают положения Федерального закона № 256-ФЗ, на ваш юридический вопрос № 20450911 было для Вас полезным.
СпроситьКакой период работы в обязательном порядке нужно будет подтвердить органам опеки или детскому дому, при передачи по решению суда органами опеки и детским домом, при передаче биологическому отцу ребëнка органами опеки детским домом?
Потрешениб суда вообще никаких периодов работы не надо подтверждать. Решение суда обязательно к исполнению (ст 3 ГПК рф).
СпроситьЗдравствуйте.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Изменение договора, это право банка.
СпроситьВ браке приобрели квартиру в ипотеку и оформили в равных долях по 1/2, по ипотеке являемся созаемщиками. На данный момент мы развелись, квартира через суд не делилась. Так как уже разделена в браке. Сейчас жена уже много лет проживает в квартире. После развода начал вносить по 1/2 ежемесячного платежа, но потом перестал. Деньги вносить надо не ее счет. На контакт не идет, решить вопрос о выплатах не хочет. Сейчас выплачивает сама ипотеку. Ипотека еще не погашена, а она подала на меня в суд для взыскании с меня половины выплаченной суммы. Правомерно ли это? Можно ли выделить долю в квартире или отказаться от ипотеки, но чтоб вернуть свои выплаченные деньги и первоначальный взнос.
Требование правомерно. Отказаться от ипотеки можно только по согласию второго созаемщика и банка.
СпроситьЗдравствуйте!
Отказаться не можете. Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление. Как давно расторгли брак?
СпроситьНо ипотека вся еще ею не погашена, только частично. Платить за ипотеку я не отказывался, но на в суде утаила что я на ее счет перечислял часть денег. Я так понимаю, что регрессом она может требовать возврата денег только когда ипотека будет погашена полностью.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы часть денег выплатили, но на ее счет, вы можете предъявить встречный иск.
Вы можете продать свою долю в праве на квартиру, но вначале обязаны направить предложение бывшей супруге. Возможно, перспектива приобретения 1/2 доли в праве на квартиру незнакомым человеком как-то повлияет на нее.
СпроситьСмотря как и с кем оформлены Ваши взаимоотношения. С физлицом - в пределах заключенного с ним договора, с юрлицом - возможно наступление ответственности и по Закону "О защите прав потребителей"
СпроситьНа выплату ипотеки использован материнский капитал, какая доля выделяется второму ребёнку после выплаты ипотеки, если у нас на троих, отец, мать и пятнадцатилетний ребёнок по 1/3?
Любая. Размер доле законом не установлен. Родители или один из родителей от своей доли дарит часть (долю). Размер доли - по соглашению.
Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной помощи семьям, имеющим детей".
СпроситьСкажите, квартира взта в ипотеку и за материнский капитал. Квартира пока поделена по 1/2 на меня и мужа. После выплаты ипотеки квартира будет поделена по долям на меня, мужа и на 2-х детей в равных частях. У нас с мужем один общий ребенок и один ребенок мой от первого брака-он не усыновлен вторым мужем. У мужа от первого брака есть совершеннолетняя дочь-живет отдельно. У мужа плохое здоровье. В случае смерти мужа до выплаты ипотеки на какую часть доли будет претендовать дочь и когда-после выплаты ипотеки или раньше. У мужа еще есть двое родителей.
Поскольку у Вас доли уже распределены, т.е. долевая собственность, а не совместная, то на его долю будут претендовать наследники первой очереди в равных частях (если не будет завещания и оснований , в т.ч. родители, супруга, дети. Само по себе обременение на квартиру (залог в силу ипотеки (закона) не влияет на получение наследства.
СпроситьСитуация такова. Я в период до брака приобрела квартиру. На данный момент, я замужем, вынуждена продать свою квартиру и купить квартиру большей площади на деньги вырученные от продажи моей квартиры (более 80%) + небольшая доплата из семейного бюджета (возможно). Мой агент по недвижимости предложил оформить дополнительное соглашение о том, что более 80% стоимости покупаемой квартиры оплачивается из денег от продажи квартиры, приобретенной до брака (якобы эта сумма будет считаться добрачной). Насколько это может обезопасить меня от претензий супруга на большую или половину доли собственности приобретаемой квартиры в случае развода?
Я имею в виду, что в случае развода мой супруг, мог бы претендовать только на ту долу собственности, соответствующей сумме средств вложенной им при покупке, а не на половину собственности, как совместно нажитого имущества.
Немного другое развитие событий. Если доплата будет взята в ипотеку, и выплата ипотеки будет из денег, которые дадут мне мои родители. Имеет ли смысл, также оформить официальную бумагу о передаче (подарке) некой суммы денег моих родителей мне в личное пользование. Вопрос тот же, в случае развода, будет ли это обстоятельство и документ свидетельствовать о том, что большая доля собственности (а возможно и 100%) приобретенной в браке квартиры будет являться лично моим имуществом, а не совместно нажитым?
Спасибо.
Здравствуйте, Инга.
Такие формулировки Вас не избавят от раздела поровну в случает развода. Вам нужно заключить брачный контракт. Так как регистрация квартиры будет датирована в период брака. Будут вопросы пишите. Удачи.
СпроситьЕсли с момента продажи Вашей квартиры и покупки новой пройдет незначительный период времени - не более 1 месяца, то потом Вы сможете отстоять Ваши средства в суде.
СпроситьУчитывается ли ипотека при выплате алиментов ребенку и жене?
Можно ли взять ипотеку в банке равную по сумме материнскому капиталу и погасить её капиталом соответственно. При условии, что ребёнку не исполнилось 3 лет, в браке не состою, из дохода только пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет. Заранее благодарна за ответ.
Можете, но маткап плюс чуть-чуть. ПФР не моментально переводит деньги. К моменту перевода часть основного долга будет уже погашена и от маткапа может остаться некоторая сума.
СпроситьМогут ли меня после развода по суду обязать выплатить мужу часть ипотеки и кредита, который он выплачивал в браке? (ипотека и кредит еще не выплачены) я не работала В браке детей нет.
НЕ МОГУТ ПРИСУДИТЬ, а присудят, (если делите квартиру), то разделят выплаты за неё произведённые во время брака.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, он вправе обратится в суд и требовать раздела общих долгов. При этом Вы вправе требовать раздела жилья, приобретенного в период брака.
СпроситьВ случае удовлетворения иска о разделе совместно нажитого имущества супругов в браке, куда включаются и долги!
СпроситьЗдравствуйте, компенсацию за выплаты, произведенные в период брака, присудить нельзя, ведь доходы были общими, не смотря на то, что Вы не работали.
СпроситьКак правильно составить мирное соглашение при разводе. Права и обязанности родителей по воспитанию несовершеннолетнего ребёнка. Выплате ипотеки и алиментов.
За помощью в составлении мирового соглашения можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьДобрый вечер
Такое соглашение должно быть заверено нотариально.
Вы можете обратиться к нотариусу и он составит, составить самостоятельно с соблюдение норм ГК РФ,СК РФ и с этим составленным соглашением пойти к нотариус и просить его заверить.
СпроситьЗдравствуйте, если у супругов есть общие несовершеннолетние дети, развестись они могут только через суд.
Но из этого правила есть три исключения. Развестись через загс по заявлению одного из супругов, даже если в семье есть несовершеннолетние дети, можно:
если второй супруг осужден к лишению свободы на срок от трех лет;
он признан судом безвестно отсутствующим. Такое признание возможно, когда целый год никто не знает, где человек находится;
второй супруг признан судом недееспособным из-за психического расстройства.
П. 2 ст. 19 СК РФ
ст. 42, 29 ГК РФ
В таких случаях муж или жена может подать в загс заявление о расторжении брака вместе с приговором или решением суда. И согласие второго супруга для развода не требуется.
Если в семье есть только дети старше 18 лет и оба супруга согласны на развод, им достаточно подать заявление в загс по месту жительства одного из супругов или по месту регистрации брака. Сделать это можно даже через портал госуслуг. Если один из супругов не согласен на развод, придется обращаться в суд.
ст. 22 СК РФ
Если ребенок не общий. Супругам, у которых нет общих детей, чтобы развестись, не нужно идти в суд — закон распространяется только на семьи, в которых есть общие несовершеннолетние дети. Поэтому, если оба супруга согласны на развод, они могут расторгнуть брак через загс.
СпроситьВсем привет!
Согласно условиям Договора предусмотрен односторонний отказ от договора при уведомлении за 365 дней до даты расторжения. Такое уведомление было направлено и получено адресатом (оставалось только ждать истечения 365 дней).
Однако через 180 дней (после направления уведомления) с партнером заключено другое двустороннее соглашения, согласно которому стороны договорились что договор будет считаться расторгнутым при наступлении определенных условий (мы рассчитывали, что такие условия обязательно должны были наступить). Но обстоятельства изменились и указанные в соглашения условия никогда не наступят.
И вот вопрос, в таком случае уведомление об одностороннем отказе от договора (расторжении) сохраняет свою силу (если после него сторонами было заключено вышеуказанное соглашение)? Или же нужно заново направлять уведомление о расторжении и ждать еще один год?
Спасибо!
Взяли в ипотеку дом. скоро заканчиваем выплаты банку. Какие дальнейшие наши действия?... документы на дом и прочее... подскажите... спасибо.
После окончательной выплаты ипотеки, вам нужно будет взять в банке справку и предоставить ее в росреестр для снятия обременения, и с этого момента вы можете распоряжаться домом как угодно.
СпроситьДля полного ответа необходимо ознакомиться с вашими документами.
Вероятно до полной оплаты ипотеки дом находится в залоге у банка. Оплатив ипотеку получите справку об этом и с представителем банка сдайте документы в Росреест или МФЦ. Удачи Вам.
СпроситьВ прошлом году подавала декларацию 3-ндфл для возврата вычета по ипотеке. Деньги выплатили. В этом году хочу опять деньги за уплаченные % по ипотеке. Вопрос в том, что надо опять составлять декларацию или можно обойтись заявлением на возврат денег исправкой 2-ндфл?
Доброго времени суток! Список документов, необходимых для получения вычета Вы также можете уточнить на сайте ИФНС. Документы на вычет предоставляются только по месту прописки. Документы можно направить почтой. Вычет можно получить после окончания налогового периода. Документы имеют право проверять ровно 3 месяца, при положительном решении возможно будет получить вычет.
СпроситьЯ инвалид детства могу ли я расчитывать на помощь государства с выплатой ипотеки? И куда обратится?
Вам надо собрать документы необходимые и встать в льготную очередь в администрацию города. Так лучше будет. На помощь государства особо не рассчитывайте. Все узнавайте в своей администрации и в банках.
СпроситьСтояли в списке молодых семей, мы думали, что вот оформим ипотеку и социальные выплаты по программе направим на погашение ипотеки и процентов по ним. Наши мечты не сбылись, так как нас вычеркнули из списка молодая семья-доступное жилье. Правы ли администрация приняв такое решение. Заранее спасибо. Тел.89277356477
Здравствуйте.
Вас вычеркнули, т.к. вы приобрели жилье, нужно было дождаться когда вам оформили бы выплаты, потом и нужно было покупать. Попробуйте договориться с администрацией.
СпроситьДобрый день! Конечно нужно посмотреть отказ и чем это было мотивировано. Но в любом случае, если Вы не согласны, то можно написать жалобу в прокуратуру, просто чтобы проверили факт законности, а так же можно оспорить отказ в судебном порядке.
СпроситьДоброго времени суток.
Уважаемая Елена, очень мало информации что бы вам дать консультацию, вы вправе обжаловать решение администрации в суде.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации:
жили в гражданском браке, после расстования я узнала, что беременна и родила ребенка. Отец ребенка сейчас (ребенку год) узнал об этом. Сейчас он состоит в официальном браке и там тоже родился ребенок. Мужчина получает хорошую ЗП (около 70 000 руб), вступил в ипотеку и не против выплачивать алименты, но в пределе 10 000 рублей на моего ребенка.
Если я подам в суд на взыскание полагающихся 25% от ЗП, то
1) если жена опротестует этот процент, подав встречное заявление, то будет ли сумма алиментов снижена до 16%?
2) влияте ли выплата ипотеки на назначение судом суммы выплаты?
Спасибо!
Уважаемая Надежда, отец Вашего ребенка желает в добровольном порядке выплачивать названную Вами сумму.
Заключите с ним соглашение. Тем более, что это может быть "серая" зарплата. Право обратиться в суд сохраняется за Вами. Но Вам предстоит еще доказать отцовство.
СпроситьУважаемая Надежда!Установлено ли отцовство в отношении данного гражданина?Если он согласен добровольно оплачивать алименты, то желательно подписать соглашение, в котором пропишите обязательно, что в случае увеличения цен сумма измениться.Соглашение подпишите у нотариуса.
СпроситьПолгода назад мы с женой (есть ребенок, 5 лет) купили строящееся жильё. При покупке воспользовались ипотекой: 30% собственных средств, остальное в рассрочку на 5 лет. По договору с банком при оформлении собственности квартира будет оформлена на меня и жену в совместную собственность. Сейчас мы разводимся по инициативе жены. Доходы у жены минимальные и платить по процентам она не в состоянии, и она твердит что ни на что не претендует: "плати проценты, потом при оформлении собственности на квартиру я откажусь от своей доли в твою пользу".
На мой взгляд, справедливо было бы поступить следующим образом: оформить с женой договор, по которому она отказывается от своей доли в новой квартире, а я выплачиваю ей 50% от суммы выплаченой за квартиру на момент развода (сейчас это 30% первоначального взноса плюс еще примерно 10% от стоимости квартиры).
Вопрос в следующем: можно ли оформить такой договор юридически (если да, то как это правильно сделать) и можно ли оговорить отсрочку выплаты этой суммы.
Добрый день, Алексей.
Вам следует составить Соглашение, в котором описать ваши взаимоотношения с супругой и заверить его у нотариуса.
СпроситьИпотеку предстоит выплачивать ещё 7 лет. При возможности выплатить всю сумму единоразово и досрочно, включается ли в эту сумму семилетний процент банку вместе со страховочными выплатами. Должен ли быть сделан новый перерасчёт?
По договору купли-продажи №1 (квартиру отобрали обманным путем) в п.10 указано - продавец имеет право проживать до получения письменного уведомления о выселении. Дальше покупатель продает квартиру дважды и после подписания договора №3 присылает уведомление о выселении, уже не являясь собственником квартиры. Может ли этот факт служить для расторжения договора купли-продажи №1, как не соблюдение условий договора?