Продаётся квартира с торгов из-за долга по ипотеке - какую сумму получит собственник?
Квартира продаётся банком с торгов из-за долга по ипотеке. Собственнику квартиры вернут только вложенные средства или ту сумму, которая останется от продажи, после вычета долга?
Только по договоренности с паспортным столом, которой достичь крайне сложно. И в любом случае одной доверенности мало, нужно еще нотариальное заявление от собственника о снятии его с регучета, и его паспорт.
СпроситьПрошу подробно объяснить, как оформить покупку вторичного жилья по ипотеке, если квартира продается собственником, а не риелтором. Заранее благодарна.
Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и трактуется по правилам ст431 гк РФ
Регистрация в ФРС
СпроситьКвартира в собственности менее 3 лет если продаётся квартира продаётся за 2500000 руб а приобретается за 2800000 руб надо платить налог с продажи и сколько.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры в 2016 году, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы.
Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.
В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой.
Спросить
Продается торговый павильон физическим лицом. Какой налог надо заплатить с 2 000 000 руб. если владение более 3 лет.Вообще никакого налога.Спросить
1. Если торговый павильон зарегистрирован как объект недвижимого имущества и срок владения - более 5 лет, то продавец освобождается от уплаты налога
Если срок владения менее 5-ти лет, то налог составит (Цена продажи - 1 000 000) х 13%, то есть 130 000 руб.
2. Если павильон не зарегистрирован как объект недвижимости, то налог составит:
(Цена продажи - 250 000) х 13% = 227 500 руб.
СпроситьНашел вот такое объявление: Представитель собственника: ID:527547 Квартира продается с торгов от Росимущества. Квартира без просмотра, выписка по суду. Указана стартовая цена 7000000.
Москва, ул.Октябрьская. 38. к.1. Ваше мнение - этой сделкой можно заниматься и какие подводные камни могут быть.
Уважаемый Игорь!. Если Вас заинтересовал данный вопрос, можем помочь. Имеем большой опыт в решении данных вопросов, проверка на чистоту сделки, выписка проживающих и т. д. Обращайтесь, поможем. Удачи.
Спросить
Если любите риск,то занимайтеь.Можно найти массу других объектов с более чистой и прозрачной схемой продажи.
СпроситьСитуация такая-продается квартира - собственник один. Покупается другая-большей площади. Хотим оформить так-первоначально в единоличную собственность а потом бывший супруг вносит треть стоимости и хотим оформить в долевую. Как правильно это оформить.
Добрый день!
С момента гос. регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по оплате за жку возникает у нового владельца, т.е. банка.
Спросить
Ситуация: квартира в ипотеке продается под приостановку регистрации до получения от банка закладной. Продавцы - 2 собственника. Может ли один из собственников, подписавший договор купли-продажи, отменить сделку в процессе этой приостановки (то есть во время ожидания получения закладных от банка)? Какие у него для этого могут быть основания?
Продавец до регистрации права собственности ( впрочем так же как и после таковой) с соблюдением сроков исковой давности может заявить о признании сделки недействительной.
Другое дело будет ли его заявление мотивировано действующим законодательством и примет ли такое заявление суд ?
Основания - в частности, ГК РФ, глава 9 параграф 2 "недействительность сделок"
СпроситьДля покупки квартиры в ипотеку продается жилье, которое находится в собственности жены. Кредит в банке будет брать муж. Находятся они в гражданском браке. Как правильно оформить документы на квартиру, чтобы учитывалась продажа имущества жены?
нужно оформлять квартиру в долевую собственность
иных вариантов нет
либо оформлять брак
СпроситьПомогите рассчитать сколько денег кому положено. Продается квартира имеются 2 собственника у одного 5/8 у другого 3/8 квартира продается за 1650000.
1650000/8 = 206 250р. одному положено - 206250*5=1 031 250 р., другому 206 250*3=618750 р.
Спросить
Объясните пожалуйста, если продается квартира с долгами, то неужели я должна просто сумму долга уплатить и квартира моя? Что-то не верится...
Ирина, вы наверное не правильно поняли. Вы должны будете помимо рыночной стоимости квартиры, заплатить за долги по коммунальным услугам бывших собственников.
Спросить
Правильно не верится.
Оплатить долг значит погасить задолженность правообладателя квартиры. А покупка квартиры - это осуществление сделки, которую нужно оформить, оплатить цену договора за переход права и зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Все происходит с согласия и при чутком контроле органа опеки и попечительства. Кроме того, вы должны будете предоставить в указанный орган подтверждения предоставления указанному ребенку другого места для проживания и уже указанный орган решит, разрешать вам продавать долю в квартире или нет.
Спросить
Вас ожидает трудность в получении разрешения от опеки на продажу доли н/с ребенка.
СпроситьСкажите пожалуйста. Если продается квартира собственником является несовершеннолетний, квартира была выделена по договору мены, стоимость квартиры в договоре мены не указана. Продается за 1120000. как уменьшить налог.
Если в собственности более 3-х лет, то налога не будет, если менее - Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям.
СпроситьКвартира продается на торгах. Цена 507 тыс руб. а исполнительный лист 1390000. кто и когда снимет обременение с квартиры.
Отменить обеспечительные меры и меры принудительного исполнения должно будет лицо их установившее, если это суд, то соответственно он, если приставы, то соответственно они;
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""ГПК РФ Статья 144. Отмена обеспечения иска
1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
(часть первая в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 44-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
""3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
СпроситьКвартира продается в ипотеку, получен задаток и частично сумма за квартиру (меньше 50%),
остальная часть не перечислена, сроки оплаты прошли. Могу ли я оспорить сделку или цену?
Если квартира продается на торгах по банкротству, имея залоговые обязательства перед банком, нужно ли, покупая такую квартиру, расплачиваться с банком по этому залогу, или банку достаточно того, что я эту квартиру купила?
Расчет за квартиру происходит после подписания договора на продажу квартиры, а также ипотечного договора.
Спросить
Уважаемый Михаил! Что вы подразумеваете под "по ипотеке"?
Если Вы владелец квартиры и ещё не выплатили ипотеку, она находится в залоге у банка. Если покупатель приносит сумму наличными - то между Вами заключается договор, по которому он приобретает Вашу квартиру, однако с Вашей стороны есть обязательство погасить долг, снять обременение в виде залога Банка на данный объект недвижимости. Это первый вариант.
Второй вариант - в банке можно сразу оформлять на покупателя, он оплатит оставшуюся часть, вы получите оставшуюся после выплат сумму денег. (редко происходит).
Если вы покупатель, вашими гарантами могут быть поручители. Смотрим ст. ст. 361 - 367 ГК РФ.
Лучший вариант - заплатить АН за сопровождение сделки, они обладают полным спектром знакомств и знаний, как максимально подстраховать стороны. Но помните! Они не несут ответственности за противоречия между сторонами!
Лучший вариант 2 - это нанять для сопровождения сделки представителя-юриста, чтобы он смог проверить правильность заключаемых между Вами "бумаг", дать оценку и анализ, чтобы он банально проверил другую сторону по соответствующим базам.
-- Жмём палец вверх, оставляем отзывы! --
Спросить
