Как оформить сервитут на подключение к централизованной воде через несколько участков?
Всем здравствуйте. Буду очень благодарна за консультацию. Суть в следующем. В СНТ один из жильцов подключился к водопроводу централизованному, сети не на балансе Горводоканала, но ТУ выдавались Горводоканалом с согласования балансодержателя. Далее от этого жильца сделали прокол через 2 участка (по ТУ Горводоканала), сделали новый колодец, от которого подключилось еще 66 пользователей и вот теперь хотим оформить договор сервитута с двумя собственниками, через которых проходит прокол, чтобы они нам не перекрыли воду (такое уже случалось). Имеем ли мы на это права и какие документы необходимы для оформления сервитута? Всем спасибо за помощь.
Если земля находится в вашей собственности то на основании статьи 274 ГК РФ вы имеете право оформить сервитут-заключить соглашение о сервитуте.
Для заключения соглашения о сервитуте достаточно документов с обоих сторон, подтверждающих право собственности
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023) ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) КонсультантПлюс: примечание. П. 1 ст. 274 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р). 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Как установить частный сервитут, в т.ч. в судебном порядке, и составить соглашение об установлении сервитута 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. (п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
А если участников 68 собственников?) 2 из которых участки, через которые прошел прокол. Возможно ли оформить между теким количеством людей сервит?
Спросить
У меня есть 2 земельных участка под ИЖС, решили провести централизованную воду, все разрешения,, ордера, технические условия есть. Фактическое подведение трубы в колодец есть только одного абонента, поэтому провели одну трубу (с счетчиком в этом колодце) до одного участка и установили там колодец. От этого колодца уже сделали подключение 2 участков. Но мне теперь отказывают 2 подключение, и говорят копай заново и укладывай еще трубу. Правомерно ли это? И можно ли колодец на одном из участников сделать центральным и сделать подключение 2 ИЖС? И как теперь быть? Спасибо заранее.
Добрый день! Вам было необходимо получить тех условия для подключения до начала работ. Сейчас можно доказывать, что выполненные работы соответствуют всем нормативам, кроме того, нарушен регламент согласования подключения. В данной ситуации Вам нужно договариваться или обжаловать отказ в суде.
СпроситьПостроили частный дом. Хотим подключиться к централизованной воде.
Водоканал говорит, что за 200 метров от дома до колодца будет стоить 1 мил 150 т. р.
Так как они руководствуются тарифами РЭК по Сахалинской обл. 1 метр стоит 4500 р. А у нас 200 метров.
Как, нам правомерно своими силами провести себе воду?
Чтобы подключиться к централизованной воде, который есть в снт-нас попросили оплатить 85000 руб (председатель снт). Правомерно ли это. Просто очень дорого для нас, как можно обойти их и подключиться подешевле.
У родственника который живет в поселке, в частном доме давление централизованной, водопроводной воды, при замере манометром выше 7 атмосфер, вследствии чего сантехоборудование часто выходит из строя, правомерно ли это со стороны поставляющей воду организации, и куда обратиться если это неправомерно?
Обратиться нужно, прежде всего, в поставляющую воду организацию, с претензией о ненадлежащем предоставлении водоснабжения в жилой дом.
СпроситьЦентрализованная система водоснабжения передана от поселения в область, должны ли поселения размещать на своем сайте информацию о качестве воды из данной системы.
Да, администрация поселения обязана размещать данную информацию на сайте. Такая обязанность установлена ч. 10 ст 23, ч 11 статьи 24 Федерального закона № 416-ФЗ.
СпроситьУ нас в сети председатель со своими замами создал товарищество собственников и они провели централизованную воду, собрали с садоводов, которым нужна вода, деньги за подключение, ни какого договора не дали. Это во первых. Во вторых, после подключения, вода в доме была полтора месяца, потом она толи замёрзла, то ли ещё что то и уже 3 неделю воды и председатель ни чего не делает. А в третьих, кроме оплаты воды по счётчику, он ещё требует каждый месяц за обслуживание 1 т.руб это все правомерно?
Я пришла работать в здание библиотеки, а в здании нет централизованной воды и туалета. Туалет имеется уличный. Имею ли я право потребовать перевод в другой филиал, с заявлением что меня не устраивают условия труда.
Да, имеете такое право, а также можете обратиться в ГИТ, т.к. работодатель не создал условия труда и налицо нарушение саннорм.
СпроситьДобрый день. Выкупил нежилое помещение у Управления имущественных отношений города, на первом этаже жилого дома, выход из моего помещения был через другое помещение которое Управление позже продали и собственники мой выход закрыли остался другой выход через подъезд жилого дома, на его нет на техническом плане. Т.Е. остался без выхода. Сервитут не оформлен. Можно ли обжаловать сделку по продаже смежного помещения или через суд оформить сервитут. Спасибо Сергей.
Здравствуйте!
1 Вариант.
Вы можете оформить через суд сервитут на проход в смежных помещениях, учитывая что данный проход есть в техническом плане, и в последствии обратиться в суд с негаторным иском, что владелец соседнего помещения преградил вам прво пользования данным проходом.
Правда есть случаи из судебной практики, по которым в установлении сервитута отказывали, так как были другие проходы к помещению, хоть и не были указаны в техническом паспорте. (как и в вашем случае).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2007, 25.01.2007 N 09 АП-18259/2006-ГК по делу N А 40-59574/06-50-467 В удовлетворении исковых требований о признании права прохода через помещения ответчика в принадлежащие истцу нежилые помещения путем подписания соглашения о частном сервитуте отказано правомерно, так как истцом не были представлены доказательства невозможности прохода к принадлежащим ему помещениям без установления сервитута на помещения.
2 Вариант
Так же вы можете внести изменения в технический паспорт здания, и перенести выход в подъезд.
СпроситьЯвляюсь собственником участка в снт, хочу сделать свою водяную скважину на участке, т.к не устраивает подача воды из централизованного водонапорного бака. Соседи делали себе скважину и председатель заявила им что они обязаны платить за использование своей скважиной-ей, по причине того что скважина якобы питается из того же водоносного слоя что и водонапорный бак. Хотя глубина их скважины всего 20 метров и они используют только для полива своего участка, а участок у них всего 6 соток. Это законно? Можно ли как то на законном основании пояснить ей что она занимается мошенничеством? (если она им и занимается) Она уже была несколько раз поймана с поличным на мошенничестве с выплатами за охрану, не платила 2 года, а деньги собирала и забирала себе. Если делать свою скважину законно, то как отказаться от подачи централизованной воды?
1. Использование подземных вод регулируется Законом РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-I "О недрах" (далее – Закон № 2395-I). Федеральная кадастровая палата разъяснила, что следует знать владельцам земельных участков при обустройстве колодца или скважины.
Физлица – собственники, правообладатели, арендаторы земельных участков могут добывать воду из расположенных на своих участках простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), если подземные воды извлекаются для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки. Лицензия в таких случаях не оформляется.
2. Достаточно зарегистрированного заявления на имя председателя об отказе от водоснабжения. Свой участок сети вы вправе демонтировать самостоятельно и установить заглушку на входе.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте. В случае если скважина на вашем участке ничего председателю вы платить не должны, подземные и подобные воды ей не принадлежат на праве собственности.
Если вы откажетесь от централизованной воды, то оплачивать содержание все равно придетсч. Для отказа достаточно уведомить письменно об этом правление.
СпроситьДом находится в частном секторе, вода централизованная, стоят счетчики. Летом подключили скважину и пользовалисьею, на зиму скважину консервируем и будем пользоваться централизованной водой через счетчик. Компания которая снабжает водой, говорит, чтобы мы счетчики убрали и пользовались только скважинной. Имеет ли они права убирать счетчики?
Нет не имеют такого права, это ваше решение, какой водой вам пользоваться со скважины или центральной.
Спросить
Напишите претензию в данную компанию с изложением свих требований, уведомив их о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в Роспотребнадзор, с последующим обращением в суд.
на основании их ответа будут ваши дальнейшие действия.
Компания не имеет право вам диктовать такие условия, если у вас заключен с ними договор и вы ежемесячно подаете данные ИПУ, даже в период когда не пользуетесь ЦВ.
вопрос может встать по поводу оплаты водоотведения (канализации).
СпроситьНаложен сервитут на часть земельного участка (в деревне) для обслуживания соседского дома как рассчитать плату за эту часть участка.
ИСХОДЯ ИЗ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА, ЗАНЯТОЙ СЕРВИТУТОМ ПЛАТА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН. ПРИ СПОРЕ СУДОМ - СТ. 131 - 132 ГПК РФ .
Спросить
Здравствуйте!
Да имеет право на основании ст. 209, 304 ГК РФ, следует обратиться в Водоканал с заявление на индивидуальное подключение, если Водоканал ответит письменно, что нет возможности отдельно провести, то этот ответ показать соседу.
Спросить
Купила дом, вода на участке, числится как колонка с счетчиком, хотим завести воду в дом, как это сделать законно. Договор со снабжающей организацией есть.
Добрый день,
Обращаетесь в Водоканал за выдачей технических условий на подключение к воде. Затем делаете проект подключения, согласовываете его с Водоканалом. Далее работы по прокладке водопровода (уточните, часто эти работы выполняет только Водоканал). Затем технологическое подключение объекта к воде, пломбировка счетчиков и заключение договора.
СпроситьМожно ли оформить сервитут для проезда через участок категории Земли населенных пунктов с разрешенным использованием Для сельхоз производства? Спасибо!
Здравствуйте! Только, если имеется техническая возможность установления сервитута по заключению землеустроительной экспертизы и нет иной возможности проезда к своему земельному участку.
СпроситьМы оформили сервитут через чужое СНТ Дружба, обустроили дорогу за свой счёт. Если на эту дорогу (наш сервитут) захотят другие люди накладывать сервитут и оформят его, то можно ли в суде добиться половины оплаты денег за дорогу уже обустроенную нами?
Какие есть риски покупки участка у физического лица (ему в новом поселке принадлежит несколько участков) через другое физ. лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность на проведение сделки?
Никаких рисков нет. Только проверьте внимательно документы на землю и саму доверенность.
Желаю удачи.
Спросить
Если доверенность действительная, то риски минимальны, но при совершении сделки по доверенности риски всегда присутствуют
СпроситьПод домом земля. Не оформлена. Есть огородные участки примыкающие к дому тоже не оформленны. Сосед хочет оформить несколько участков на себя т.е свой и пару соседних. Как поступит что б не остаться без учаска. Все в сельсом поселении.
Здравствуйте.
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Для оформления договора, должен быть собственник объекта гражданских прав на земельный участок.
СпроситьКуплен участок в СНТ, построили узаконили дом, участок и дом в собственности, был сделан проект на технические условия на воду, на реализацию проекта было 3 года. За это время труба водоканала, в которую предпологалась врезка по ТУ, отдали в частную собственность председателю соседнего СНТ, и подав заявление в водоканал на заключение договора, водоканал просит предоставить разрешение от председателя соседнего СНТ, председатель такое разрешение не даёт.получаеться замкнутый круг, без этого разрешения водоканал договор не заключает. Законно ли это? Что можно сделать куда обратиться. Проектная организация, которая делала проект на ТУ, водоканал, посылают к председателю, как к собственнику трубы за разрешением, а председатель такое разрешение не даёт. Что делать?
Можно инициировать установление сервитута для беспрепятственного проезда и прохода к своему участку (в собственности, строится дом, есть разрешение на строительство) через участок, который в собственности, но не межован? И рядом есть еще земли по которым проходит ЛЭП и подземный газопровод (охранная зона)-мимо участков 3 собственников.
