Как расчитать налог при продаже подаренного гаража-бокса?
2 года назад мне был подарен гараж-бокс, дарил не прямой родственник, поэтому я заплатил 13% в налоговую от кадастровой стоимости.
Сейчас я продаю гараж. Подскажите, должен ли я платить 13% от суммы в договоре купли-продажи, или от разницы, между кадастровой стоимостью и договором купли-продажи?
Добрый день.
13 % платится от разницы, если продаете дороже, чем цена приобретения.
Спросить
Какие необходимы документы для нотариального заверения договора купли продажи гаража (бокса) ГСК?
В каких случаях для оформления необходим кадастровый паспорт гаража?
Купля-продажа гаража относится к тем юридическим процедурам, договор по которым не требует нотариального заверения, его можно оформить самостоятельно, и затем уже отнести в регистрационную палату для государственной регистрации.
По закону стороны излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Причем согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ это должен быть один документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения юриста, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником бокса вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него. Для этого в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, вам нужно подать следующие бумаги:
— договор покупки гаража;
— акт передачи гаража покупателю (при наличии);
— свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость;
— документ основания (справка из кооператива, договор купли продажи или другой документ, указанный в свидетельстве государственной регистрации в графе «документы-основания:»);
— согласие супруга на заключение данного соглашения (требуется только в случае признания гаража совместной собственностью супругов).
В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на бокс будет выдано в течение 10-12 дней. Регистрация правомочий нового владельца бокса обойдется в тысячу рублей.
СпроситьТакой вопрос: жене подарили гараж пол года назад. Мы решили его продать, так как она владеет им меньше 5 лет надо платить налог. А если мы его продадим меньше 250000 и воспользуемся имущественным вычетам налог платить не придётся я правильно понимаю?
Вопрос заключается в том что я купила машину в 2020 году за 120 000, продала в 2021 за 100 000, какую сумму я должна оплатить в налоговую? И действует правило если я продала ее дешевле чем купила то могу ничего не оплачивать.
Ничего не должны платить, так как дохода как такового нет. Купили за стоимость, превышающую стоимость продажи.
Но декларацию подать нужно.
Спросить
Добрый день,
у Вас срок владения транспортным средством менее 2-х лет, а также сумма не превышает 250 000 руб, также при продаже у Вас не возникло дохода, таким образом уплачивать налог не требуется.
Вам нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2022 года и приложить договоры.
СпроситьКвартира получена по наследству. Вступление в наследство произошло в 2017 г. В 2020 оформлено право собственности. Сейчас требуется продать квартиру и 3 года от оформления еще не прошли. Жилье единственное. Главный вопрос — налог 13% надо платить или нет?
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от НДФЛ доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимости при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения и более.
Срок отсчитывается со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации прав на недвижимость.
(Письмо Минфина № 03-04-05/50192 от 08.07.2019)
Спросить
Собственники недвижимости освобождаются от налога при ее продаже, если владеют ей больше минимального срока — п. 2 ст. 217.1 НК. Это касается и налоговых нерезидентов — ст. 2 Федерального закона 27.11.2018 N 424-ФЗ.
Если квартира куплена в 2016 году и позже:
Если на момент продажи квартира является единственным жильем, минимальный срок владения — 3 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК). При наличии другого жилья в собственности — 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК). Срок идет с даты регистрации права по договору купли-продажи — п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК.
Если квартира куплена до 2016 года
Минимальный срок владения — 3 года. Срок идет с даты регистрации права по договору купли-продажи — п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК. Следовательно, уже платить налог не потребуется. Наличие другого жилья роли не играет.
Спросить
Приватизировала муниципальную квартиру, ее кадастровая стоимость около 1 мил. рублей, она в убитом состоянии, поэтому хочу продаь ее за 350 тыс. руб.,в собственности она меньше года! Нужно ли мне платить налог и как его рассчитать?
Если в договоре купли-продажи будет сумма ниже 1 млн, то налог платить не нужно. Так как стандартный налоговый вычет равен 1 млн руб.
Спросить
Здравствуйте. Да, налог будет и буде рассчитан от кадастровой стоимости х на 0.7. Потом от т большей суммы отнимете меньшую и умножите на 13%. Результат - Ваш налог.
Спросить
А не нужно будет платить налог от 70% стоимости квартиры, если я занизила сумму?
СпроситьНужно. НЕ удовлетворяйтесь понравившимся Вам ответом. Придумали эту схему специально для таких как Вы.
СпроситьНе поняла из большего меньше? Большее-это кадастровая стоимость или кадастровая стоимость умноженная на коэфициэнт? А меньшее-это фактическая сумма за которую продали?
СпроситьЯ правильно понимаю? Если кадастровая стоимость миллион,1000000*0.7=700000 и 700000*13%=91000 руб, такой мой налог?
СпроситьХочу продать 1\3 доли своей квартиры, которая в собственности менее 3 лет. кадастровая стоимость всей квартиры 1 млн 900 тыс, надо ли мне будет уплатить налог. Как его расчитать?
Общий порядок применения имущественных вычетов при продаже квартир, находившихся в собственности менее трех лет, предполагает уменьшение дохода от их продажи на сумму имущественного вычета в размере 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
.Кроме того, важно У вас появилась квартира и на платной или бесплатной основе.
Спросить
Здравствуйте Лариса Викторовна
При продаже жилья нахождения в собственности менее 3 х лет вам нужно будет платить налог 13,%
минус налоговый вычет в размере (1 млн р. разделить на количество сособственников)
Если вы продаете за сумму менее кадастровой стоимости то 70% от цены продажи минус налоговый вычет в размере (1 млн р. разделить на количество сособственников)
Спросить
Поскольку доля в собственности менее 3 лет, то НДФЛ с продажи платить придется. Рассчитывать налог будете от цены продажи. Желательно, чтобы она была не ниже 70% от кадастровой стоимости Вашей доли (633 333,33 рубля). Вы можете также воспользоваться вычетом в 1 000 000,00 рублей, либо уменьшить Ваши доходы от продажи доли на величину документально подтвержденных расходов на ее приобретение (налог будет платиться с разницы).
СпроситьЗдравствуйте!
Если в договоре купли-продажи будет фигурировать только одна ваша доля, кадастровая стоимость которой составит 633 тыс. руб., налог можете не платить, так как доход будет менее 1 млн. руб.
Нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
СпроситьКупила два года назад квартиру за 2500000, имущесвенный вычет уже исползован с другой недвижимостью, а сейчас продаю за 4000000 и тутже покупаю квартиру за 3000000. Подскажите пожалуйста налог мне платить с одного миллиона или с 1500000 (с разницы) не влияет что я тутже, в один период покупаю? Или миллион не облагается налогом!
Добрый день. Уплата налога рассчитывается либо от цены ДКП, либо от кадастровой стоимости. Вы вправе применить, как расходы, так и имущественный вычет. Консультирую граждан по оплате налога при сделках с недвижимостью ПЛАТНО. Сочтете нужным, обращайтесь.
СпроситьПоскажите пожалуйста. Человек купил у меня автомобиль но поставил на учет через полгода. Мне налоговая прислала налог за весь год. На мою просьбу пересчитать налог отказались сославшись на регистрацонные данные ГИБДД. По какой период налоговая обязана начислить мне налог, на дату продажи или на дату регистрации авто новым владельцом?
Квартира получена в наследство 2 года назад братом и сестрой. После продажи нужно оплатить налог 13% , т.к в собственности она была менее 3 лет? Стоимость каждой доли после продажи будет по 700 тыс. руб. Налог должен учитываться с каждой доли, или с общей стоимости всей квартиры.
Если продаете квартиру то налог нужно платить с цены продажи квартиры
Для уменьшения налогооблагаемой базы при продаже квартире выв можете воспользоваться налоговым вычетом ст 220 НК РФ на сумму 1 млн. руб.
Спросить
Если ваша квартира была в собственности менее 3 х лет, то да, необходима выплата подоходного налога или НДФЛ в размере 13%. Налог будет высчитываться со всей стоимости квартиры.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если я в одном году продал две квартиры, первую до миллиона рублей - она перешла по наследству, а вторую за те же деньги, что и приобрел в 2017 году. Получается, что первая квартира попадает под необлагаемый налог, а вторая продана за те же деньги, что приобреталась без прибыли, получается, что налог с продажи двух квартир я не плачу?
Здравствуйте!
первую до миллиона рублей - она перешла по наследству
По этой квартире вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть исходя из дохода менее 1 млн. руб. налог платить не придется. Но эта схема работает, если вы продали по цене не ниже 70% кадастровой стоимости.
а вторую за те же деньги, что и приобрел в 2017 году.
Эту квартиру вы сразу продавали или был временной разрыв после первой продажи?
Спросить
Та, что по наследству квартира - менее 3 лет и продана весной 2020. Вторая квартира, купленная в 2017 году, продана в сентябре 2020. Но! Она продана за те же деньги, что и покупалась, т.е доход составил с этой продажи "0". Нужно ли будет оплачивать налог какой либо?
СпроситьВторая квартира, купленная в 2017 году, продана в сентябре 2020.
На момент продажи эта квартира у вас считалась единственным жилым помещением (если другого имущества у вас нет), поэтому без налога ее можно продать уже через 3 года после регистрации права собственности.
СпроситьВозникла следующая ситуация: после смерти тестя тёща должна вступить в наследство на домовладение (дом и земельный участок). Дом и участок целиком оформлены на тестя, но дом был построен в семидесятых годах, в период их нахождения в браке, и, таким образом, является совместной собственностью тёщи и тестя. Следовательно, тёща вступает в наследство ½ доли домовладения. Сразу же после вступления в наследство и оформления в Росреестре свидетельства о праве собственности она хочет домовладение продать, и, поскольку получается, что она владеет ½ долей более пяти лет, то подоходный налог 13 % при продаже домовладения уплачивается только от продажи доли (1/2), которую она наследовала. При этом налог взимается либо исходя из цены покупки, если она больше кадастровой стоимости, либо исходя из кадастровой стоимости, если она больше цены покупки. Как я понимаю, при расчёте налога должна быть взята ½ кадастровой стоимости, поскольку тёща является собственником своей доли более 5 лет Подскажите, пожалуйста, если налог взимается исходя из кадастровой стоимости, то из какой именно: только дома или дома + земельного участка?
Добрый день. Если "теща" пойдет по пути выделения сначала своей супружеской доли и вступления в наследство только на 1/2 дома и земельного участка то налог ей платить не придется. Давно ФНС дала разъяснение, что если у человека имеется право собственности на долю в праве собственности на домовладение, то при дальнейшем увеличении размера доли все равно при продаже учитывается дата первоначального возникновения права собственности, а не на доли в отдельности.
Спросить
Во первых: 1/2 доли вам сначала в суде надо будет определить, поскольку тестя уже нет, во вторых: дом+земля. (НК РФ Статья 217.1.)
СпроситьКупил участок за 1400000 в 2019 году, построил сам дом (без подтверждения расходов).
Сейчас собираюсь все продавать, за 2400000 (1400000-участок, 1000000-дом), необходимо ли мне будет платить налог?
Тогда по участку вы можете зачесть расходы на покупку, то есть в итоге доход от продажи участка от налога освобождается.
По дому можете применить имущественный налоговый вычет. Другими словами, налог платить не будете, так как доход от продажи дома не превысил 1 млн. руб.
Чтобы этим правом воспользоваться нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальные разделы о налоговом вычете и о расходах на покупку участка + приложить договоры купли-продажи.
Спросить
Да, налог нужно будет платить.
По размеру можно подумать. Т.е. сделать так чтобы платить меньше.
Но в целом его не избежать.
У Вас дом на кадастровый учет не поставлен?
Спросить
Уважаемый Максим.
Так определите!
Обратитесь за установлением юрфакта - Установление стоимости строения являющегося жилым домом расположенным по адресу... на зем. участке с кадастровым номером... с целью установления стоимости для исчисления налога на имущество в отсутствии иных способов установления налогооблагаемой стоимости объекта недвижимости обязательной для всех, в том числе налогового органа РФ.
К участию в качестве 3 го лица - налоговую и кадастровую палату.
В процессе привлеките экспертное учреждение.
Установите стоимость.
В решении Все Ваши сомнения будут разрешены.
СпроситьВ апреле 2019 была продана квартира за 1560000 руб. Она была у меня в собственности 1/2 доли менее 3 лет. вторая половина доли у мамы. Эту долю мне подарила сестра. Должна ли я заплатить налог с 780000 руб, если договор продажи у нас с мамой был общий? Или мой доход менее 1 млн и мне можно не платить?
Так как квартира в собственности находится меньше 3 х лет, после продажи необходимо будет оплатить налог в размере 13%.
Доход полученный при продаже квартир, а также долей в указанном имуществе, может быть уменьшен на сумму не более чем 1 000 000 руб.
(1 560 000-1 000 000)*13% = 72800
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Каждый продавец должен будет заплатить по 1/2 от налог с 560 000 руб.
Вам необходимо будет заплатить 36 400.
СпроситьНужно ли учитывать деноминацию при расчете налога при продаже акций 1995 года выпуска.
При расчёте налога при продаже акций 1995 года деноминация не учитывается настоящее время
при расчёте налога при продаже акций 1995 года деноминация не учитывается настоящее время.
Спросить
Добрый день! Если Вы владеете акциями более 3-х лет, то никакого налога платить не нужно. Если меньше, то налог уплачивается с разницы покупки и продажи. Деноминация здесь ни при чем. Удачи вам!
СпроситьМною в 2006 г. был приобретён в кредит автомобиль, кредит был получен под залог этого а-ля, (кредит был получен на юр. лицо к.ф.х., сейчас я переоформился в и.п.к.ф.х.) я хочу погасить теперь кредит, путём продажи автомашины по остаточной стоимости кредита, нужно ли мне будет платить налог и сколько? Цена покупки 1600 т. р. продажи 1200 т. р.
Уважаемый Евгений!! После продажи автомобиля необходимо подать декларацию и по возможности требовать предоставления налогового вычета.
Всего Вам наилучшего!!
Спросить
Владел гаражом (капитальным ж\б). Затем подарил его сыну - он тогда еще не был женат. Сын переехал в другой город и попросил меня продать гараж и выписал мне на это доверенность. В данное время сын уже женат. Надо ли для продажи иметь разрешение его жены или нет?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение от администрации города для строения/введения в эксплуатацию бокса гаража для признания права собственности на самовольную постройку, если есть решение исполкома совета народных депутатов? И каков порядок оформления самовольных построек в собственность?
Здравствуйте. У Вас разрешение исполкома именно на строительство фундаментального строения? Гаража? Или решение исполкома на выдел зземельного участка под его строительство? Если разрешение на строительство было - оформляйте технический (кадастровый) паспорт на объект и обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
СпроситьНужно ли делать оценку гаража-бокса для подачи иска в суд о призанании права собсивенности на на объект на праве наследования? Из документов по гаражу есть только решение суда о признании права собственности на гараж за моим супругом, который скончался. Право собственности официально не оформлено, гараж на кадастровом учете не стоит.
В данной ситуации не нужно делать оценку гаража-бокса .
Но оформлять такие документы, как кадастровый паспорт необходимо.
Спросить
