Как грамотно оформить получение части построенного дома в собственность и избежать претензий и дележки имущества в случае развода?
Собственно ситуация такая.
З-года назад выделили тещё землю в подмосковье - сначала в аренду под постройку дома, потом на выкуп в собственность.
Я как ее зять (муж ее дочери) взялся строить дом на участке.
Нашел таджиков на заливку фундамента—залили его и я практически в одиночку стал возводить дом.
Дом получился немаленьким 8 х 9 в 2-а полных этажа.
Все это время я строил практически один-редко нанимая на тяжелые работы работников.
За это время 3-и года –теща оформила построенный дом в собственность и выкупила землю тоже в собственность.
Теперь такая ситуация—я хочу получить часть построенного дома в собственность.
Дабы быть хозяином тоже и не жить на птичьих правах.
Теща не против!
Вопрос: как грамотно оформить данную процедуру получения части дома в собственность?
И вот еще вопросик—от первого брака у меня есть ребенок.
Так как 1-я жена и бывшая теща (живут во Владивостоке) очень жадны до моей собственности-так что я ничего не имею теперь в собственности
(алименты выплачивал все до 18 лет) –сейчас уже ребенку 18 лет.
Хотелось бы оформить часть дома, на себя так, чтобы не было потом претензий и поводов для отсуживания наследства и деления имущества (этого дома) бывшей семьей 1-й жены в случае моего ….ну вы понимаете.
Т.е оформить так чтобы эта моя часть осталась моему 2-му сыну и семье в которой я сейчас живу.
Спасибо за помощь!
Это возможно сделать по соглашению, или в судебном порядке. Дать правильную рекомендацию, возможно исключительно при личной беседе.
СпроситьТёща и тесть пенсионеры. Дом оформлен в собственности на тёще.тесть второй её муж. первый умер. Собственность т.е. дом приобретен до второго брака. У тёщи две родные дочери от первого брака проживают отдельно. Вопрос как оформить тёще завещание только на своих детей чтобы только им достался дом после её смерти а второй муж мог проживать но права собственности не имел?
Так пусть и оформит у нотариуса на дочерей. Единственно, если ее муж будет иметь инвалидность, др. основания, то он может иметь обязательную долю, даже при наличии завещания на дочерей. Если это имеет место быть, то разве что расторгнуть брак.
СпроситьМуж, скорей всего, будет иметь право на обязательную долю, несмотря на завещание. ст.1149ГК.
Лучше сделайте дарение при жизни.
СпроситьЗдравствуйте. В соответствии со ст.119 ГК РФ она вправе завещать имущество кому угодно (принцип свободы завещания).
Но поскольку муж Вашей тещи пенсионер, то скорее всего, он в соответствии со ст.1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю в наследстве (если неработающий пенсионер, то наверняка имеет):
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Поскольку он является наследником первой очереди (судя по вопросу, есть еще 2 наследницы - дочери), то ему будет независимо от содержания завещания выделена 1/6.
СпроситьУ нас такая ситуация: у мужа сын от первого брака, на которого он платил алименты бывшей теще, т.к.бывшая жена уже 5 лет живет в Канаде. Все это время сын жил с нами, а месяц назад он уехал к матери. Год назад муж согласился дать сыну разрешение на выезд в Канаду, с условием, что бывшая жена заберет исп. лист, но будет платить деньги до выезда ребенка за границу, что и делал, беря с тещи расписки. А теперь теща грозится подать в суд на алименты опять. Что мы можем сделать в этой ситуации, подскажите, пожалуйста, ведь содержать тещу и дальше нам совсем не хочется.
Уважаемая Елена Вячеславовна! Обязанность по уплате алиментов не зависит от проживания ил не проживания ребенка на территории РФ. Алименты уплачивать придется, но только деньги необходимо перечислять либо на счет открытый на имя ребенка, либо на имя бывшей жены.
СпроситьДеньг не перечисляются на счет ребенка: или на счет жены в банке, или почтовым переводом, или иным способом. Выдать доверенность мать может любому лицу, в том числе своей матери. Ограничить ее право Вы не можете.
СпроситьУ меня такая ситуация. Я прописан в доме по договору найма с ежегодным его автомотическим продлением, собственником которого является моя неофициальная тёща (с бывшей супругой у нас был гражданский брак, который длился 12 лет). бывшая жена погибла год назад. Теперь теща присмерти. Завещания нет. у тещи есть две родные сестры и несовершеннолетняя внучка от первого брака погибшей дочери. Есть ли у меня шанс заиметь этот дом в собственность или сохранить там прописку?
Если не будет завещания, то Вы не можете претендовать на получение в собственность дом. Вас может выселить как настоящий собственник, так и её наследники.
У Вас нет никаких прав на этот дом.
СпроситьИмеется земельный участок в садовом товариществе оформленный до брака в собственность на жену. У нас есть общий ребенок. После регистрации брака на участке был построен дом. В настоящее время жена заболела (инвалид 2-й группы) и не может разговаривать. После этого мама жены (теща) оформила генеральную доверенность на ведение дел своей дочери. Во время попытки зарегистрировать дом на 2-х собственников, теща ответила отказом, сославшись на то, что земля принадлежит ее дочери.
Вопрос 1 - Возможно ли зарегистрировать дом без согласия тещи?
Вопрос 2 - Как будут рапределятся доли (муж, сын,теща) в наследстве садового дома в случае смерти жены?
Заранее благодарю!
Уважаемый Алексей, зарегистрировать возможно и без согласия тещи - через суд (в соответствии с Семейным кодексом такое имущество может быть признано общим имуществом супругов). Наследство будет распределяется в равных долях, если конечно не будет завещания.
С уважением,
СпроситьПолучил дом от администрации, дом один поделеный на два хозяина (человек который продал дом разделил его на пополам и разграничил участки) Далее я приватизировал дом, земля ещё в собственности у администрации, но выяснилось что мой сосед который купил вторую половину дома, оформил свой участок в собственность и теперь получается что часть моих построек находится на его земле.
Вопрос в том что у меня эти постройки оформлены в собственность, но землю я ещё не выкупил. Вообщем как так проводился замер участка соседей что он попал на мои застройки? Ведь земля и участки оформлялись одновременно, то есть когда делал межевание бывший хозяин дома то постройки уже стояли. Как так может быть и можно чья здесь ошибка?
Здравствуйте, Алексей!
Вам нужно признавать недействительной приватизацию соседом земельного участка, в части, относящейся к вашему дому, так как судьба земли по Земельному Кодеку неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости на нем расположенного. Обратитесь в Администрацию с письменным заявлением по этому вопросу, чтобы вам предоставили информацию, затем подавайте иск в суд.
СпроситьВам надо оспаривать межевое дело соседа, как это предусмотрено Земельным Кодексом РФ. Оспаривать сам договор приватизации может и не надо, здесь, я так понимаю только спор по границам земельного участка. Для более подробной консультации надо видеть документы (кадастровый паспорт и т.д.)
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня вот такой вопрос. 1.02. 2012 я оформила договор аренды земельного участка у нас в деревне на ведение ЛПХ и индивидуального строительства в районной ПИЗО до 1.02.2017 г. У нас на участке есть постройка на фундаменте гараж, есть фундамент под дом. Вот недавно я ездила к ним в ПИЗО чтобы оформить в собственность этот участок, но они сказали нам что я не могу оформить сейчас в собственность пока не построим дом, почему так, ведь многие строят сначала гаражи, бани, оформляют участки а потом уже строят дома, почему мне сказали так.? Они предложили продлить договор аренды еще на 20 лет, построить дом а затем уже можно говорят оформить в собственность. Почему сразу нельзя оформить в собственность ведь постройка гараж же есть? Напишите пожалуйста все подробно!
Вопрос по получению земли в собственность. Ситуация сложная и запутанная. В собственности имеется часть дома в Подмосковье, есть желание получить собственность на часть земельного участка, на котором расположен дом. Есть архивная копия договора купли-продажи части дома от 1953 года. В 1991 году в результате приватизации оформлено право собственности на часть земли на хозяйку дома на тот момент. Еще часть земли и дома приватизирована соседом. Небольшая доля земли и дома принадлежат другим соседям и не приватизированы. После 1991 года умерла хозяйка и ее дочь. Землю хотим оформить на внука. Провели межевание земли. Соответствующая часть дома уже находится в собственности внука. По вопросу приватизации земли отправляют к нотариусу или в суд. Как правильно действовать в этом случае? Куда идти?
Здравствуйте!
Вы пишите есть свидетельство на землю, но отправляют в суд или к нотариусу. Если с документами всё в порядке, нотариус оформит землю в порядке наследования на внука также как и долю дома. В суд нужно лишь тогда, когда нотариус не принимает документы. И тогда нужно знать причину. Возможно нужен межевой план, выписка из земельного кадастра.
СпроситьЖиву в частном доме. Дом построен в старой части города на месте деревянного дома дореволюционной постройки по границе участка. Земля и дом в собственности. Лет 15 назад была сделана отмостка вдоль стены дома на муниципальной земле. В настоящее время сосед оформил эту землю в собственность. При благоустройстве двора он залил большую часть моей отмостки бетоном и заложил плиткой. Оставшая часть отмостки теперь не может выполнять свою функцию, т.к. уровень мощения выше отмостки. Фактически рядом с домом образовалась яма. У меня нет возможности, в случае необходимости, провести ремонт гидроизоляции подвального этажа. Имел ли сосед законное право на такие действия и куда обращаться по данному вопросу. Участковый сказал, что это не наказуемо.
Здравствуйте, Сергей!
Все верно.
Участковый в данном случае не поможет.
Если куда и можете обратиться, то это в суд. Там надо доказывать, что действиями соседа нарушаются ваши права (ст. 304 ГК РФ)
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУчастковый в данной ситуации вряд ли вам поможет. Необходимо предъявить претензию, а потом обратиться в суд на основании статьи 304 ГПК РФ поскольку действия соседа нарушают ваши права.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
Участковый неправду сказал. Не совсем правду и истину. Не наказуемо может быт ь уголовно-правовом порядке. Но вот гражданскую ответственность Ваш сосед может понести. Для этого вызовите комиссию администрации, муниципальный контроль, пусть проведут проверку. Далее - обращайтесь в су с иском на основании ст.131,132 ГПК РФ.И требуйте устранить нарушения, ст.304 ГК РФ.В суде проведена будет экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.Которая и установит нарушил ли сосед Ваши права или нет. И если докажете нарушения, ст.55,56 ГПК РФ, то получите решение суда, которое потом предъявите для исполнения судебному приставу.
СпроситьСергей, обращаться надо к кадастровому инженеру, который способен сделать такой технический проект содержания домовладения, при котором сосед будет вынужден демонтировать часть своего фортификационного сооружения. Также можно сделать сравнение межевых планов участков. Если сосед будет сопротивляться, есть вариант жалобы в орган муниципального контроля, на предмет соответствия его сооружения правилам застройки территории. В крайнем случае есть статья 222 Гражданского кодекса о способах устранения последствий самовольного строительства.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей, по данному вопросу необходимо обращаться в суд по основаниям ст.304 ГК РФ, и просить устранить препятствия в пользовании Вашей собственностью, а так же обязать соседа произвести демонтаж бетонной стяжки, и брусчатки. Так как данная плита имеет неразрывную связь с земельным участком то в рамках строительно-технической экспертизы задайте вопрос эксперту о соответствии ее требованиям при исполнении работ по изготовлению фундаментов, и какое влияние она оказывает на Ваш дом, может ли являться причиной затопления, препятствует ли нормальной работе ранее устроенной гидроизоляции (отмостки)
Удачи Вам.
СпроситьУважаемый Сергей г. Самара!
Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому рекомендую вам обратиться с исковыми требованиями к соседу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2019 г.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
В вашем случае без согласования с вами как с собственником смежного участка сосед не имел право нарушать ваших прав.
Имеете право обратиться в суд по ст.131 ГПК об устранении нарушений в пользовании имуществом по ст.304 ГК приведении земельного участка в первоначальное положение ст.60 ЗК
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьДействия соседа не наказуемы штрафом в рамках административного или уголовного производства. Но в рамках гражданского спора Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушения Ваших прав как собственника на основании ст. 12, 304 ГК РФ.
СпроситьСергей!
Если вы докажете ст.56 ГПК РФ, что нарушены ваши права этим действом, так как защите судебной подлежит нарушенное право, то можете рассчитывать на решение суда в свою пользу.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Сергей! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не имел права, т.к. нарушил права собственников раз там образовалась яма. Собственники вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Этого субъекта понудят привести в исходное состояние. Участковый тут не причем, т.к. не занимается гражданскими делами. Это компетенция суда. Если бы было совершено административное правонарушение или преступление, то было бы дело для полиции. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить