Продажа квартиры с долей 1/5 и покупка дома - вопросы налогообложения и оформления пособия
Скажите пжл. Продаем кв где имела долю 1/5.Покупаем дом по докам 30 кв. Соотвественно опека дала разрешиние на продажу кв выделяя доли только детям по 1/3. Ок я согласна. Но... Не получится ли так для налоговой что якобы я поимела выгоду с продажи?
И по оформление пособии единое. И + там есть летняя кухня 27 кв. Все это будут считать на 3 или на 5 человек, точнее меня и 4 детей
Ответ отключен модератором
Продается частный дом площадью 102 кв. м, прописано три человека. Покупается однокомнатная квартира площадью 35 кв. м, ребенка планируем прописать туда.
Вопрос следующего характера. Имеется квартира, покупалась в декабре 2014, то есть срок владения 2 года почти. Не устраивает, решили продать и купить участок, построить дом. Стоимость квартиры при покупке 6 млн, стоимость участка и дома 5 млн, с облагораживанием территории и тп 7 млн. Вопрос. Чтобы не платить налог необходимо ждать еще год (до 3 лет владения) или можно сделать по-другому? Заранее спасибо.
Необходимо понять одну простую вещь - налог вы платите с дохода. При продаже квартиры вы не будете платить налог, если ее продажная цена не превысит 6 млн руб. Удачи!
СпроситьБыла продана квартира с 1/3 долей на недееспособного человека и куплен дом за меньшую сумму, но большей площадью. Также оформили 1/3 дома в собственность опекаемой. Осталась разница. Дом требует вложений в виде ремонта. Эту разницу и собирались потратить на ремонт. Но органы опеки требуют, чтобы 1/3 оставшейся суммы положили на банковский счет недееспособной. Для чего? И можно ли будет воспользоваться этими деньгами? Купили дом в сельской местности специально, чтобы завести хозяйство, чтобы были продукты свои. На приобретение хозяйства тоже деньги нужны.
Хочет переехать в маленький городок из большого. Продать квартиру и купить дом на земле большей площадью, детей доля не уменьшается но опека дала отказ. Что делать?
Хочу продать квартиру 66 м 2 - 5 млн. р. и купить дом 105 м 2 - 7 млн р.
В собственности (менее 5 лет) по 1/3 у меня и двух дочерей 4 и 16 лет, с мужем в разводе.
Нужно ли нам платить налог?
(Так же у нас со старшей дочерью есть по 1/4 в другой квартире площадью-47 м 2.)
Было бы единственное жильё, налог было бы платить не нужно, но это не Ваш случай. Готовьтесь к уплате налога с разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартиры. Если ранее не пользовались налоговым вычетом, то при покупке дома можете подать на вычет, возможно вычет перекроет налог к уплате.
СпроситьЯ жочу купить участок и 1/3 доли дома, Документы на долю и участок - свидетельство о праве на наследство по закону, Доля принадлежала наследодателю на основании договора дарения, участок был выделен ему позже договора дарения доли, Как узнать чья земля под долей дома? Можно ли покупать долю дома без земли под ней?
Здравствуйте! Не смотря на то, что согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, право собственности все равно подлежит обязательной государственной регистрации. Если продавец свое право собственности не зарегистрировал, сделка у Вас не пройдет.
Вы пишете, что свидетельство о праве на наследство было и на долю в участке? Тогда участок принадлежал наследодателю на праве собственности, иначе нотариус бы свидетельство не выдал.
СпроситьХотим купить дом в сельской местности у женщины-пенсионерки (80 лет примерно), мы не родственники, она владелица дома лет 30 (сельсовет выдаст подтверждающую справку или документ как правильно?), но официально оформила в собственность только в этом году. Будет ли взиматься налог на проданную сумму в ее случае, и есть ли какая-то сумма необлагаемая налогом. Цена дома примерно 1500000-1700000 руб.
Здравствуйте!
При продаже единственного жилья до истечения 3 лет со дня регистрации права собственности у продавца возникает обязанность по налогу.
Статус пенсионера от налога не освобождает.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Обязательно нужно подать налоговую декларацию (до 30 апреля) и заплатить налог (до 15 июля).
Спросить
То есть получается, что мы покупаем за 1700000 р и платим налог только с 700000 р? Если оформим сделку купли-продажи например сентябрь-октябрь 2021 г, в каком месяце подать лучше подать декларацию?
Спросить
Здравствуйте!
Да все верно Вы понимаете, все что свыше 1 мил. руб облагается налогом, подавать декларацию на следующий год до апреля месяца. Если нужна подробная консультация по покупке, можете обратиться к юристам в личные сообщения.
СпроситьПродаём дом, половина дома и участка на котором стоит дом, оформлен на дочь. Можем ли мы одновременно с продажей этого дома купить новый участок, половину которого оформим на дочь и составить договор о том, что половину дома, который будет построен на нём-оформим на дочку. При таком договоре опека даст добро на продажу первого дома?
Елена, здравствуйте. Вам надо обратиться в Опеку. В её полномочиях выдавать разрешение.
С уважением
СпроситьЯ разведён с бывшей женой с января месяца. Сейчас у нас идёт судебное разбирательство по поводу оформления долей дома, в котором я был прописан. Я хотел бы подать на раздел имущества. Возможно ли это?
Доброго времени суток. Есть ли у вас идет спор по разделу далее, Вы можете дополнить требования если вывести, или обратиться со встречным иском Если Вы являетесь ответчиком.
Спросить
Здравствуйте! Да, Вы сейчас можете обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если Вы являетесь ответчика в судебном заседании, можете обращаться с встречным заявлением.
СпроситьБолее 3-х лет назад обратились к юристу за помощью в продаже дома (оформление долей, поиск дольщиков и проч.), всё это время он описывал свои достижения в данном деле и всё время оттягивал встречи, предрекая скорую победу, сообщая фиктивные адреса и информацию, но вот наше терпение кончилось и попросив предоставить факты о его работе, документы и прочее, выяснилось что не было сделано абсолютно ничего, но деньги он нам вернул, хорошо и плохо одновременно, что мы потеряли только времени, причём очень много, можно ли куда-нибудь написать/пожаловаться и вообще как нам быть в этой странной ситуации, Заранее Благодарим.
Если это только юрист . то никуда жаловаться не сможете, может у него вообще образования то и нет. Если это адвокат- то в адвокатскую палату
Спросить
Деньги вернул - уже хорошо, на юридическом рынке, как и на любом другом, много неквалифицированной рабочей силы. Считаю, вам не жаловаться надо, а решать вопрос по существу. Оформить объект - это одно, а найти покупателя и продать - совсем другое. Первое понятно, со вторым - как повезет.
СпроситьВ 2020 году была куплена квартира за 500 тыс. руб (не в браке) . сейчас хотят её продать за 1400 тыс руб. налоговым вычетом не пользовались.. Нужно ли платить с продажи налог? Можно ли сразу купить дом в налоговом периоде, чтобы не было подоходного налога? Желательно ссылки на статьи налогового кодекса..
Будете налог платить с продажи. Придется подавать декларацию 3 ндфл может зачетом в связи с покупкой не возьмут налог.
СпроситьВ 2002 году я купил дом и оформил его на маму. В марте 2020 я решил продать дом. Покупатель хочет приобрести мой дом в ипотеку. Сбор всех документов и оформление в собственность земли, заняло времени до декабря 2020. Так как дом был оформлен на маму, я оформил нотариальные доверенности на дом и землю. Сделку назначили на конец декабря 2020. Но у меня случилось горе, 1 декабря умерла мама. Мне сказали что доверенности потеряли свою силу и мне нужно вступить в наследство а потом продавать. И вот тут возникает вопрос налог 13 процентов. Почему я должен платить этот налог, если так получилось, ведь это мой дом и я проживаю в нем 18 лет? И если я его продам за 1700000, сколько будет налог?
Вы оформили право собственности на маму. Теперь Вы - наследник. Доверенность недействительна.
Время проживания значения не имеет. Общее правило для всех: при продаже недвижимого имущества ранее трёх лет с даты смерти наследодателя необходимо уплачивать налог. К вычету можно предъявить стандартный 1 млн. руб. С остатка - налог 13%.
Спросить
Здравствуйте, Игорь.
Соболезную Вам
Да, доверенность от мамы прекратила своё действие вследствие смерти доверителя. (ст. 188 ГК РФ)
Игорь, юридически это не Ваш дом. Собственником являлась Ваша мама. Наверняка у Вас были причины оформить дом на маму.
При продаже дома Вы имеете право на имущественный вычет в размере 1 000 000 (один миллион) рублей (ст. 220 НК РФ). 1 700 000 — 1 000 000 (налоговый вычет) = 700 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
Через 3 года Вы будете освобождены от от налогообложения дохода от продажи дома (ст. 217.1 НК РФ)
СпроситьЯ хочу продать долю в доме, свою и моих несовершеннолетних детей, которая досталась по наследству от моего мужа. Дети имеют доли в квартире и там же прописаны. Возможна ли продажа долей дома, деньги от продажи которых я положу на личные счета моих несовершеннолетних детей. Спасибо.
Вряд ли, от вас потребуют предоставить детям в собственность другое аналогичное жильё
Спросить
Обратитесь в орган опеки и попечительства, они должны дать заключение. Без их разрешения продать доли несовершеннолетних не получится
СпроситьМы два собственника продали дом стоимостью 1000000 руб. После продажи пришёл налог. Купили другой дом за 900000 руб. Имеет ли право налоговая исчеслять с нас налог. Один из собственников пенсионер.
Доходы от продажи недвижимости до 1000000 не облагаются налогом. Подайте декларацию, приложите договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Во-первых следует подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах - нулевую.
Спросить
Вычет получить можно, обратившись с заявлением в налоговые органы по месту жительства.
СпроситьЯ в разводе имею статус молимущей, воспитывают 2 несовершеннолетних детей. В 2019 году в мае я продала квартиру и там же купила дом (для улучшения жилищных условий),. будут ли учитываться это при пособия от 3 до 7 лет включительно и попадаю ли я на это пособие?
Добрый день. На пособие вы попадаете и купля-продажа на вас повлияет при начислении ГСМ.
СпроситьМне завещана 1/4 доля квартиры, которая в натуре быть выделена не может. Второй наследник согласен выкупить мою долю. Мой вопрос состоит в следующем - каким образом оценивается квартира, а именно моя доля в денежном отношении. Кто оценивает квартиру? Так как я не хочу доводить дело до суда, то каким образом я могу подстраховаться, что второй наследник выплатит полагающуюся мне стоимость 1/4 доли квартиры. При разговоре с ним, он сказал, что при консультации с юристом о цене, мне полагается лишь две трети от стоимости моей доли, а не полная стоимость доли. Так ли это? Каков порядок оформления продажи-покупки доли квартиры - оформление у нотариуса, а потом выплата денег по соглашению?
Сомнения мои заключаются в том, что квартира находится в Центральном районе, после кап. ремонта и дорогая по стоимости, а второй наследник, боюсь, не платежеспособен, хотя и собирается выкупить мою долю.
Огромное спасибо за ответ.
Надежда.
Доброго времени суток, Надежда!
По вашему вопросу можно посоветивать Вам следующее.
В СПб наверняка существует большое количество организаций профессионально занимающихся недвижимостью, в том числе предоставляют услуги по оценке недвижимого имущества - обратитесь к ним (только они должны иметь лицензию на право осуществления оценночной деятельности). К сажалению придется заплатить за эту услугу (Вы можете поискать знакомого с подобной лицензией) - и получите на руки заключение о стоимости Вашей доли..
Далее ... любую сделку с Вашей частью квартиры лучше осуществить при заверении у нотариуса - выбирите самостоятельно (дополнительный момент Вашей защиты). В договоре обязательно указать, что денежные средства передаются при присутствии нотариуса. Передачу денег стоит закрепить распиской.
Ваша доля стоит столько - сколько Вы захотите.. - Вы собственник....
СпроситьПродаю квартиру в СПБ 45 кв с долями 2 детей (у каждого 1/32). Хочу купить дом в СНТ (земли сельхоз) в 15 км от города в поселке с развитой инфраструктурой. Дом переведен в статус жилого. Имеет все коммуникации. Площадь 210 кв м.
Разрешит ли опека такую покупку с учетом статуса земли?
Для земель категории сельхоз. Опека вряд ли разрешит. Земля должна быть поселений. Однако все на усмотрение опеки.
Спросить
Я купила дом в 2015 году, в 2016 году продала за материнский капитал. Получу ли 13 % с покупки дома, и должна ли я платить 13% с продажи дома.
Доброго времени суток! Если дом, который продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.
Спросить
