В апреле, после сдачи дома нас пригласили за актами приема-передачи.
Купила долю у застройщика в виде однокомнатной квартиры. В апреле, после сдачи дома нас пригласили за актами приема-передачи. Представитель застройщика выдал акт о приеме-передачи квартиры только после того, как заставил подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Управляющая компания располагалась в этом же офисе, в соседнем кабинете. Свидетельство о регистрации права собственности я получила в сентябре. С какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги и содержание дома, с момента получения акта приема-передачи или с момента получения документа о праве собственности.
наступление момента, с которого дольщики обязаны начать оплату услуг ТСЖ зависит от нескольких факторов. К их числу относятся следующие:
начали ли жильцы (дольщики) пользоваться помещением,
произошла ли передача помещений (жилых и нежилых) покупателям в пользование,
с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату,
действительно ли Управляющая компания или ТСЖ (либо компания-поставщик услуг) оказывают эксплуатационные услуги,
имеется ли оформленное право собственности на объекты недвижимости в доме, введен ли дом в эксплуатацию.
В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает лишь после момента регистрации права собственности. Но данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры. В случае, если обслуживание необходимо для вновь созданного имущества и требует эксплуатации до регистрации этого имущества, правила, установленные в Жилищном кодексе неприменимы. Таким образом, данная норма не касается ситуации при приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.
В российском законодательстве нет норм права, запрещающих обслуживание и эксплуатацию не оформленных как объекты недвижимости и не сданных в эксплуатацию вновь созданных объектов незавершенного строительства. Практика показывает, что здания, которые не сданы в эксплуатацию все равно требуют отопления, освещения и другого обслуживания. А если данное обслуживание обосновано использованием жилых или нежилых помещений покупателями (то есть будущими собственниками), то именно они обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу здания оплачивать эксплуатацию и обслуживание здания. Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 781 п. 2, а также статьи 779, 432, 433, 1102 и 1105).
Применение в процессе регулирования данного вопроса Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возможно лишь в тех случаях, когда между компанией-строителем и дольщиком заключен Договор об участии в долевом строительстве и если передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию.
В остальных случаях, например, при оформлении договора инвестирования, переуступки права требования или приобретения помещения путем вступления в ЖСК, нормы данного закона не применяются.
Адвокат Олег Сухов
"Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения не сданного в эксплуатацию", - считает адвокат Олег Сухов.
Жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги в следующих случаях
1. Дольщики, имеющие зарегистрированный договор "Об участии в долевом строительстве..." обязаны оплачивать услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.
2. Члены жилищно-строительного кооператива обязаны начать оплату услуг с момента передачи жилого помещения.
3. Собственник обязан оплачивать услуги по эксплуатации, начиная с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом не исключается обязанность осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса.
4. Пользователи жилых и не жилых помещений (и физические, и юридические лица), обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Спросить
Мы приобрели квартиру от застройщика, подписали акт-приема передачи, а свидетельство получили только через 5 месяцев. Сейчас заключили договор с управляющей компанией и возник вопрос. С какого момента оплачивать услуги за содержание и ремонт? С момента акта-приема передачи (согласно п.6 ст.153) или с момента наступления права собственности (согласно п.5 ст.153)?
В строящимся доме в 2014 г. купила квартиру 22.12.2014 г застройщик по акту приема передачи передал мне квартиру, но до передачи квартиры от застройщика 06.12.2014 собственники подписали договор с управляющей компанией. С какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги управляющей компании если в период с 01.01.2015-06.06.2015 года я там не проживала и не пользовалась ни какими услугами. С момента передачи застройщиком мне квартиры или с момента получения свидетельства о гос. регистрации права в РОСРЕЕСТРе?
Здравствуйте Марина Ивановна.
Судя по всему, свидетельство о праве собственности вы могли оформить и позже. Оплачивать коммунальные услуги надо с момента фактической передачи квартиры по акту приема-передачи.
СпроситьДобрый день! Оплачивать коммунальные услуги вы должны с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьВ марте 2012 года был сдан многоквартирный дом в эксплуатацию и создано ТСЖ. Дольщики получили квартиры от застройщика по актам приема-передачи. ВОПРОС: С какого момента собственники квартиры обязаны оплачивать платежи по содержанию общего имущества и коммунальные платежи? С момента подписания акта приема передачи или с момента получения свидетельства на право собственности?
Тимофей, вы обязаны нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома с момента приема во владение и пользование вашего помещения в многоквартирном доме. то есть в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве и в соответствии с законом 214-ФЗ (с момента подписания акта-приема передачи помещения), а вот налог на имущество вы начнете платить с момента государственной регистрации права собственностьи на помещение.
СпроситьСо строительной компанией "ЛЭК" был заключен договор о долевом строительстве. Срок сдачи 4 квартал 2006 года. Дом сдали только сейчас. Пригласили подписать акт приема-передачи квартиры и получения документов для регистрации прав собственности. Однако, подписывая акт их образца, я указал, что имею притензии. Представители компании отказались подписывать такой акт и никаких документов мне не передали. Что делать? Куда обращаться?
2 года назад от застройщика получил квартиру по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры не подписывался, право собственности не зарегистрировал. В квартире проживаю с момента сдачи дома и до настоящего времени. Застройщик после сдачи дома ликвидировался. В настоящий момент нужно зарегистрировать право собственности, но акта приема-передачи нет, этот акт невозможно получить и в архивах (туда он не сдавался). Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Доброго времени суток!
В Вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Спросить
В суд я уже обращался, мне иск вернули и сказали, что у меня нет права собственности и я не могу просить его признать, подтвердить документально, что мне передали квартиру я тоже не могу. И мои права на квартиру никто не оспаривает, поэтому суд не может обязать кого-то признать мое право собственности. Другого собственника у квартиры тоже нет.
Спросить
Скорее всего, неправильно выработана правовая позиция. Вам могли такое сообщить только в том случае, если указан ненадлежащий ответчик.
СпроситьПодписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Согласно акту я обязан с даты его подписания оплачивать коммунальные услуги. Входит ли в понятие коммунальных платежей оплата услуг управляющей компании, которую нанаял застройщик? Договор между мной и этой управляющей компанией не подписан.
Оплата сулуг УК не входит в понятие коммунальных платежейСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
СпроситьС какого момента наступают права собственности у участников долевого строительства при завершении строительства: с момента подписания акта приемо-передачи квартиры или с момента регистрации прав собственности? Застройщик передал квартиры по акту приемо-передачи дольщикам за два года до сдачи дома в эксплуатацию. (что является нарушением) В договорах долевого участия и актах приемо-передачи есть пункт о том, что после подписания акта приемо-передачи расходы по содержанию квартиры до передачи ТСЖ несет дольщик. Сейчас при формировании документов для регистрации прав собственности застройщик требует уплаты расходов с дольщиков за эти два года. В противном случае документы выдавать отказывается. Правомочны ли действия застройщика. Ведь дом до подписания акта ввода в эксплуатацию весит на застройщике, а договора на оплату услуг мы не подписывали и никаких платежных извещений за эти два года не получали. Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию. Спасибо.
Право собственности возникает с момента его регистрации и выдаче свидетельства.
В таких случаях ,как ваш, мы рекомендуем обращаться в суд с иском к застройщику о признании права собственности.
Иначе этот процесс затянется бесконечно долго по причине нелепых требований застройщика.
СпроситьСкажите, пожалуйста: 1. Застройщик должен ставить печать в акте приема-передачи?
2. имеет ли право застройщик (его представитель) забрать, якобы на подпись своей стороной, уже подписанный участником акт приема-передачи и отдать его через несколько дней, или он обязан подписать его в присутствии участника на месте осмотра квартиры?
3. как поступить, если представитель застройщика не явился на приемку, или послал на осмотр представителя управляющей компании?
4. как удостовериться, что представитель, присутствующий на приемке - уполномочен подписывать акт приема-передачи квартиры?
Здравствуйте. 1.Должен
2. Акт на месте подписывается, по сути застройщик уже готовый акт приносит на фирменном бланке, остается только вам подписать.
3.Именно застройщик (или представитель) должен явится на приемку, т.е.уполномоченное лицо. Надо проверить полномочия
4.Спросить доверенность и найти там полномочие на подписание акта, например,
СпроситьВ этом месяце сдали дом, в котором мы купили квартиру. На днях подписали акт приема-передачи квартиры. И в этот же день договор с управляющей компанией. На сегодняшний момент мы пока право собственности еще не зарегистрировано, но управляющая компания уже будет начислять плату за коммунальные услуги. Правомерны ли действия УК до наступления момента, когда будет зарегистрировано право собственности?
При сдаче квартиры застройщик выдал один экземпляр акта приема-передачи, остальные акты и паспорта на счетчики должна была отдать управляющая компания после оплаты коммунальных услуг. В силу разных обстоятельств акты мы не забрали. Сейчас хотим оформить право собственности, но из-за отсутствия актов не получается. Компания застройщик ликвидирована, управляющая компания исчезла. Концов найти не можем. Вопрос: как восполнить недостающее количество актов? Собственников трое, акт один. Как объяснили в МФЦ необходимо 4 акта.
Вам в таком случае придется обращаться в суд с иском о признании права собственности и регистрировать квартиру на основании решения суда.
Спросить
