Проблемы с гаражной амнистией в России - отсутствие документов и требования властей
На данный период в России объявлена гаражная амнистия. Отлично! Но, в чем ее суть? При попытке провести ее в конкретном гаражном кооперативе - куча вопросов, не один, ни два, а тысяча! Кооператив существует с 70-х годов прошлого века. Земля выделялась командиром части (это была территория части), затем она была узаконена в местных органах и это все при СССР. Затем развал, раздел (речь идет о Крыме), а сейчас власти требуют акты, справки, решения, схемы и т.п. тоесть то, что в принципе не существовало, а если и было, не сохранилось за 50 лет. Согласно простому делопроизводству документы кооперативов хранятся от 2-х до 5-ти лет. Как быть? ДЛя чего ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ?
Здравствуйте, Илья!
Вопросов с "гаражной амнистией" действительно достаточно много.
Речь идёт о статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, могу потребоваться следующие документы:
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В каждом конкретном случае надо подходить индивидуально и выяснять, какие именно у Вас имеются документы на гараж.
Спросить
Если у вас сложности с оформлением гаража самостоятельно - обратитесь к любому специалисту. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку
Спросить
Нужны любые документы, подтверждающие право на гараж, должны приниматься
подготовка схемы расположения земельного участка - обязательное условие для оформления собственности
СпроситьЗемельное дело было сформировано (участок под гаражом в ГСК, сам гараж в собственности), но не поставлен на кадастр.
Год постройки 1998 год.
У всех земля под гаражами в собственности.
Мне Департамент по имуществу отказывает, т.к. в 2013 году было Постановление города о межевании именно в этих границах и теперь я "не у дел".
А Амнистия гаражная пустой звук?
Здравствуйте! Вопрос в чем заключается? Если гаражи подпадают под правила гаражной амнистии их можно оформить.
СпроситьИмеется гараж в ГСК. Гараж и земля под ним оформлены мною в собственность (приватизированы). Но у гаража есть пристрой, который строился позже и на 6 кв.м. превышает площадь приватизированного зем. участка. Документально соответственно никак не проходит и не оформлялся. Вопрос, могу ли я воспользоваться гар. амнистией и оформить документально этот пристрой. Заранее спасибо.
Вам требуется произвести реконструкцию гаража, получив на это соответствующее разрешение в органах местного самоуправления, за исключение мслучая, когда разрешения на строительство не требуется при реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
Также требуется градостроительный план земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок, материалы, содержащиеся в проектной документации.
СпроситьЯвляется ли генеральный план застройки, основанием отказа регистрации права собственности на земельный участок по " гаражной амнистии?
Генеральный план застройки появился после гаража. Закон обратной силы не имеет. Отказ следует обжаловать в суд
СпроситьУважаемые господа юристы к Вам обращается я Горный Александр Павлович вопрос такой, я решил оформить гаражный бокс в собственность по гаражной амнистии подал весь пакет документов в администрацию посёлка. Администрация потребовала решения собрания членов кооператива с указанием года ввода гаражного бокса и имею ли я задолженность по членским взносом, я написал заявления на имя председателя кооператива послал по по почте заявление он отказался получать, я подал в суд на кооператив в прошлом гаду. Суд состязался в этом году. Иск удовлетворили частично А в этом надо платить взносы председатель оповестил через смс сообщение, я в это время лежал в больнице и не мог оплатить членские взносы выписавшись с больници я позван и председателю г. кооператива и спросил когда он сможет принять у меня деньги за членские взносы и электро энергию, на что он ответил, что когда будет решение суда на руках тогда и он решит принять у меня членские взносы и грозит на числить пения. Как быть в данном случае.
С уважением А.П. Горный.
Отсутствие документов на наследство создает проблемы при гаражной амнистии в не кооперативном гараже
Документы по гаражной амнистии не приняли, т.к. нет документов на наследство жены гаража, землю под который выделили мужу в 1964 году. Муж умер в 1980. Не гаражный кооператив.
Здравствуйте! Вам желательно с данным вопросом платно обращаться к юристу. Это вопрос не в двух словах. Ну тут однозначно в суд с иском шагать.
СпроситьВ 2017 г. купил гараж в ГСК г. Перми у предыдущего собственника. Договор купли-продажи (право собственности) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Вопрос в том, есть ли необходимость оформления (переоформления) каких-либо документов согласно гаражной амнистии 2021 г.?
Гаражная амнистия - это упрощенный порядок оформления в собственность земельного участка и непосредственно здания гаража на нем. Он будет действовать с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
До 1 сентября 2026 года смогут переоформить на себя гараж и участок под ним в упрощенном порядке:
граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ;
их наследники;
граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".
Узаконивание гаражей и земельных участков под ними будет осуществляться на основании документов. Гражданину нужно представить:
заявление о предоставлении участка (там нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года);
документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);
схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);
технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).
СпроситьРосреестр отказывает в регистрации прав собственности на гараж в ГСК для дальнейшей реализации закона о Гаражной амнистии, причина - отсутствие разрешения на строительство и отсутствие документа на ввод в эксплуатацию гаража. Гараж строился в 1962 г. прошлого столетия, и на тот момент таких документов не существовало. Как быть?
Если гараж был построен в 1962 году, то возможно ему не требовалось разрешение на строительство и документ на ввод в эксплуатацию. Однако, если в настоящее время для получения права собственности на недвижимость в России требуется наличие документов на право собственности, то рекомендуется обратиться в Росреестр для уточнения требований к документации. Также, можно обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и помощи в оформлении необходимых документов.
Вот ссылки на некоторые законодательные акты, которые могут быть полезны:
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Подробнее ➤
Постановление Правительства РФ от 21.10.2004 № 491 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Подробнее ➤
Спросить
Каков порядок оформления гаража по "гаражной амнистии" (Респ Крым)? Имеются документы СССР о выделении земельного участка под постройку гаража. Муниципальные власти настаивают оформлять капитальное строение только через создание кооператива. Хотя некоторые оформили гаражи в частном порядке.
Нужно взять документы от СССР и с заявлением о регистрации гаража обращаться в Росреестр если в нём нет нарушения строительных норм и у вас хотя бы документами СССР подтверждены права на земельный участок под гаражом вам его оформят.
СпроситьКак оформить гараж по гаражной амнистии. Приобретён в 1972 году. Документов нет. Есть разрешение на постройку гаража на прежнего хозяина.
Вам надо изготовить технический паспорт на гараж и признавать на него право собственности в судебном порядке на основании приобретательной давности. Из статьи 3.7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", посвящённой так называемой гаражной амнистии следует, что её положениями может воспользоваться только то лицо, которому был выдан документ, разрешающий строительство гаража или документ о предоставлении земельного участка для его строительства. Поэтому для вас только через суд. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Если гараж стоит во дворе дома (был поставлен в 90-е) и владелец не платит за него, потому что на него нет документов, как ситуация разовьётся с точки зрения гаражной амнистии?
Есть платежные документы по эл/эн по гаражу с 1996 года для гаражной амнистии.
Администрация утверждает, что необходимы и документы БТИ.
В пункте 5 статьи 3.7 Федерального закона N137-ФЗ изложено «к заявлению может быть приложен один или несколько документов».
Далее после двоеточия приведены документы в двух абзацах. В каждом абзаце перечисление через «и (или)», а между абзацами точка с запятой.
Вопрос: один документ из каждого абзаца (как утверждает администрация) или один документ всего из пункта 5?
Официальный отказ, конечно, можно попытаться оспорить. А сейчас чем подтвердить свою субъективную позицию (или убедиться в её ошибочности).
Спасибо Вам заранее.
Покажите официальный отказ, а не принуждайте юристов полностью думать за Вас, иначе никто не ответит ничего толкового.
Спросить
Гараж в кооперативе, построенный до 2004 г. был приобретен по простому письменному договору в 2009 г. Из документов есть только расписка о получении денег за гараж и членская книжка, куда внесен новый собственник в 2009 г. С чего начинать и какие действия по порядку предпринять чтобы оформить гараж в собственность по гаражной амнистии? В администрации города сказали нужен документ о выделении гаража первому собственнику. Такого документа нет. Где его можно запросить?
Где его можно запросить?
У председателя ГСК документы о выделении гаражей (земли под строительство и т.п.).
Спросить
Находясь в браке был построен дом и гараж, дом был оформлен, а гараж не был оформлен как постройка, т.е. не было свидетельства. После развода был подписан договор о разделе имущества, где гараж не фигурировал. После развода я оформил гараж по дачной амнистии и получил свидетельство. Может ли бывшая жена претендовать на гараж?
Я являюсь собственником имущества гаража, (автосервис) земля под ним федеральная могу ли я ее узаконить? По скольку вышел закон о гаражной амнистии.
Как оформить гаражную аммистия на на постройку шестидесятых годов, если документов никаких не сохранились. Я знаю, что через суд, но с какими документами туда идти, если нет ничего, а постройка есть. Строил ещё мой отец, а в наследство никто не вступал. Отца нет в живых уже
55 лет, мама в наследство не вступала и её тоже уже нет в живых. И можно ли сначало оформить участок под этим самым гаражом как инвалид 3 группы. А я являюсь инвалидом 3 группы.
С чего начать и какие документы нужны для оформления в суде для оформления на право приемника?
С чего начать и какие документы нужны для оформления в суде для оформления на право приемника?
Начните с того, что заручитесь поддержкой опытного адвоката. Он, исходя из конкретной ситуации и документы соберёт. 
Ирина, лучше подать иск о признании права собственности по приобретательной давности, если нет никаких документов.
СпроситьГСК выделили землю под строительство еще в 1977 году. Теперь пытаюсь получить предварительное согласование предоставление земельного участка под своим гаражом в ГСК по "гаражной амнистии". Департамент земельных отношений отказывает в таком предврительном согласовании, утверждая, что у ГСК есть право бессрочного пользования землей, поэтому сначала надо оформить отказ от права бессрочного пользования, а только потом подавать на согласование предоставления земельного участка. Правомочен ли отказ Департамента на этом основании?
По гаражной амнистии вы можете оформить гараж если
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
-
гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.
Если заемля в пользовании вам не выделена отказ правомерен, так как только при оформленной землей вы можете пользоваться гаражно амнистией.
Спросить
