Как правильно выделить долю ребенку при продаже квартиры для избежания вопросов опеки
Куплена квартира за 1.500 000 р 480 т.р внесено мат. капиталом, какую нужно выделить ребенку долю, чтобы в последующем при продаже квартиры не было вопросов у опеки? 1/3?
Мы строим дом. Для того, чтобы закрыть ипотеку на дом примерно через год, нам нужно продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок 11 лет. Как и когда нужно выделить долю ребенку в доме, чтобы снять обременение с квартиры и продать её? Дом по площади намного больше квартиры. Спасибо!
Здравствуйте
Вы, главное не торопитесь, ничего не выделяете в доме, в котором построите
Процедура следующая, если вы принимаете решение продать жилое помещение, в котором находится доли несовершеннолетнего, то вы обращаетесь органы опеки
Органы опеки дают разрешение на продажу такой недвижимости
И вот только после этого, вы обязаны выделить ребёнку долю в другом жилом помещении той же самой квадратурой, которая была в жилом помещении принадлежащим ребёнку и не ухудшающим жилищные условия ребёнка ст.37 ГКРФ.
СпроситьКак правильно поступить. Есть дом в собственности 179 кв.м. общей пл. со всеми удобствами и квартира 56 кв.м. общей пл., в которой 4-я часть принадлежит ребенку. Дом находится в более престижном населенном пункте. Хотим продать квартиру чтобы купить еще участок для строительства. Как правильно выделить в доме часть ребенку, чтобы получить разрешение на продажу квартиры? Спасибо!
Добрый день. Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу данной квартиры, в заявлении вы укажите, что есть объект недвижимости (ваш дом) в котором вы выделите доли детям в будущем (в течение 6 мес. после продажи квартиры). Общение с опекой (для получения необходимого перечня документов) лучше всего вести в письменном виде через сайт.
СпроситьЯ купила комнату в коммунальной квартире хочу выделить долю ребенку, собственником считаюсь только я, как правильно нужно составить соглашение без натариуса. Комната была куплена на средства от дом Р. Ф.
За помощью в составлении соглашения можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Договором дарение доли, Вы даритель и одновременно представитель ребенка.
Положения статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не могут быть применены, поскольку договор дарения заключен матерью в интересах несовершеннолетних детей
Условия выделения средств Дом РФ - оформление доли на ребенка? (в противном случае нет смысла наделять долей ребенка).
СпроситьСитуация такова: имеется двухкомнатная квартира в ипотеке, с использованием мат. капитала. Возможно ли поступить следующим образом: гасим сразу всю сумму основного долга (у нас есть пол года для выделение долей детям), одновременно хотим продать эту квартиру и купить сразу квартиру большей площади (хоть день в день купля-продажа). Можно ли не выделять доли детям в старой квартире, а сразу выделить доли в новой квартире, чтобы избежать длительной волокиты с органами опеки? Может как-то можно это сделать через нотариальное обязательство о выделении долей в новой квартире?
Как правильно выделить долю ребенку в договоре дарения. С мужем по 1/2, в квартире 67 кв.м. Ребенку нужно выделить одним из родителей не менее 12 кв.м.
Делается договор дарения в котором указывается расчитанная доля, можем помочь составить, телефон указан ниже.
СпроситьКак правильно выделить долю детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Куда и с каким пакетом документов обращаться. Спасибо.
Имеется 1 к квартира, брали в ипотеку, собственником является жена, заключен брачный договор (Условие банка). Ипотеку погасили мат капиталом. Теперь необходимо выделить доли детям (Еще не оформили). На данный момент хотим продать квартиру, и купить дом так же в ипотеку. Как правильно поступить в этой ситуации? Можно ли доли выделить в другой недвижимости (которая будет в ипотеке), или обязательно в той, на которую был использован мат капитал? Необходимо ли выделять долю мне?
Если в обязательстве о выделении долей Вы указали конкретное жилье, то доли выделять нужно в нем.
Спросить
- да, обязательно выделить доли детям в недвижимости, которую приобрели с привлечением средств маткапитала;
- чтобы продать эту недвижимость вначале надо получить одобрение отдела опеки (для этого вам надо предоставить подтверждение об оформлении на детей долей в другом жилом помещении (по кв.метрам не меньше, чем прежние доли)
Спросить
Ни какого обязательства не заключали. Все делали через мфц. самое интересное, что мы даже не знали о необходимости выделять доли.
Спросить
При использовании маткапитала - это одно из обязательных условий. Если Вы находитесь в официальном браке, то доли нужно выделять и Вам. обязательно это сделать именно в этом жилье и только потом распоряжаться им.
СпроситьЕсть квартира 69 м 2 с долей несовершенолетнего 1/3. Хочу ее продать и при этом выделить долю в также в моем доме (площадь дома более 200 м 2). В опеке говорят что я при продаже квартиры 1/3 часть денег должен положить на счет ребенка.
Действительно ли это так или опека мудрит? Я же в замен выделю долю в доме?
Можете сходить в натариусу и оформить официально свое намерение на ребенка и тогда счет открывать не нужно.
СпроситьПокупала квартиру в ипотеку. Ипотека погашена. Был использован материнский капитал. Доли детям еще не выделили. Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/6, мужу 5/6. Мы переезжаем в другой город и нужно продать квартиру. А в другом городе мы будем жить в квартире моей мамы, квартира принадлежит ей на праве собственности. Я хочу выделить доли детям и продать квартиру. А так как другую квартиру я не буду покупать, так как она уже есть, опека не даст согласие, так как выделить доли детям можно только в квартире которая будет куплена мною. Но так как моя мама это родственник. Она является заинтересованным лицом. Поэтому опека не дает согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в квартире моей мамы. Как быть?
Я сам проходил через описанную Вами ситуацию. К сожалению, без предоставления соразмерной доли жилья, продать квартиру не получиться. Однако, в законе нет запрета на покупку жилья у близких родственников.
Спросить
Выделите детям минимальные доли и после продажи долей, деньги положите на счёт детей. Так тоже можно. Опека должна дать согласие.
СпроситьУмер папа от него остался дом, в котором есть доля моего ребенка, от наследства я отказалась в пользу брата. Сейчас с мужем собираемся покупать дом в другом городе. Хочу забрать долю ребенка и выделить ей в новом доме. Как это правильно сделать?
Юлия,
Вы можете долю ребенка продать брату, но необходимо будет получить согласие органа опеки на эту сделку. А для этого нужно будет представить документы, что в приобретаемом доме доля ребенка будет равнозначна продаваемой.
СпроситьЕсли дом брали под матикапитал и не выделить долюи выделить долю детям что будет.
Здравствуйте Гульнара
Лучше этого не делайте. Органы опеки заставят вас выделить доли в судебном порядке и наживете себе кучу проблем
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Органы Опеки в таком случае обратятся с иском в суд и заставят принудительно выделить доли детям. Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
По закону обязаны выделить, ПФ конечно не проверяет исполнили или нет вы обязательство, но прокуратура проверят и если узнают в судебном порядке обяжут.
Спросить
Здравствуйте.
Если вам вы не выделите доли, то вас обяжут это сделать в судебном порядке.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
Гульнара, материнский капитал, для того и материнский, что должны учитываться интересы детей. С этим лучше не шутить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Стоит долю детям оформить. Пока у вас не начались серьёзные неприятности с правоохранителями и опёкой.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьБудучи в браке мы с мужем приобрели однокомнатную квартиру, собственником которой является муж. Через 10 лет мы приобрели еще двухкомнатную квартиру, используя собственные средства и средства материнского капитала. Двухкомнатную квартиру оформили на меня. Согласно написанному мною обязательству перед Пенсионным фондом, я обязана выделить доли в приобретенной квартире мужу и детям. Впоследствии хотим продавать 2-х комнатную квартиру и использовать средства на строительство дома. Вопросы:
1)Как правильно выделить доли детям, чтобы впоследствии при продаже квартиры не возникло проблем с органами опеки?
2) Можно ли выделить детям доли не в 2-х комнатной квартире, приобретенной по мат. капиталу, а в ранее купленной однокомнатной?
2. детям можете выделить доли по соглашению/договору (дарения) и зарегистрировать право в Росреестре (можно выделить минимальную долю - например 1/100)
2.к сожалению - нет
Спросить
Нужно выделить доли детям именно в квартире, купленной на материнский капитал. Размер долей – по соглашению
СпроситьКак выделить долю в квартире как обьект с дальнейшей продажей?
Проживает в 3-х комнатной квартире три собственника, у матери 1/ 2 доли в квартире, у брата 1/4, у меня сестры 1/4.
Брат создает намеренно невыносимые условия для меня с целью выжить меня и ребенка с жилплощади, у брата есть свои дети двое, мать не хочет производить размен квартиры, я являюсь матерью одиночкой, золовка всячески оскорбляет меня.
Писала заявление в полицию на угрозы брата, ничего не подействовало на брата.
Мария, здравствуйте! К сожалению, у Вас есть только один путь: продажа Вашей доли в праве собственности на квартиру и возможное приобретение какого-то отдельного жилья. Хотя, конечно, нужно признать, что трудно найти покупателя на долю, тем более, небольшую. И это небольшие деньги.
Но, повторюсь, другого пути, все равно, нет.
При продаже у сособственников преимущественное право покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы продали квартиру приобретённую на средства мат капитала деньги от продажи согласно обязательству положили на счёт детям теперь хотим сделать пристройку к дому опека просит сначала выделить доли детям как нам можно их выделить.
Вы можете заключить договор определения долей и дарения доли с детьми, как самостоятельно, так и в нотариальной форме.
Спросить
Татьяна, необходимо заключить соответствующие договора дарения и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Правовое основание: ст. 572 ГК РФ.
СпроситьМы продаем квартиру, где по 1/3 доли имеют мой муж и двое несовершеннолетних детей (16 и 10 лет). Покупаем дом, оформляем на меня. Как потом правильно выделить детям доли, чтобы органы опеки разрешили продажу квартиры?
В моей квартире 7 долей, я родила ребенка и прописала его. Как правильно выделить на него долю? Разделить все доли или я смогу только своей долей поделиться с ним?
Хотим продать квартиру 72 кв,без обременений, остаток погашён с использованием материнского капитала, доли на двоих детей выделены по 1/10,имеется в собственности моей квартира доля 2/3,площадь 48 кв,а также куплена в ипотеку квартира, площадью 62 кв,собственника два (муж и я) ,куда нам лучше и быстрее выделить доли детям, жить дети будут в квартире 62 кв.
Сначала нужно получить разрешение на продажу, где согласовать все условия для продажи.
СпроситьИмею приватизированную в равных долях на 3-х человек (я и два несовершеннолетних ребенка) квартиру общей площадью 37 кв м. Есть двоюродная сестра мужа, за котой, в силу жизненных обстоятельств и ее здоровья, нужен уход. Она потеряла сына около года назад. Владельцами ее квартиры являлись она и ее совершеннолетний сын, но в квартире был прописан бывший муж. (отец сына). Для улучшения своих жил условий мне нужно продать свою квартиру, но для этого необходимо выделить собственность детям в другой. Как мне правильнее это сделать, если сестра мужа и ее муж-наследники квартиры готовы отказаться в пользу моих несовершеннолетних детей. Необходимо ли полностью сестре и ее мужу отказываться от собственности, каким способом дарения или иным. Их квартира примерно 40 кв метров. Бывший муж от ухода отказывается.
Да, они могут написать на ваших детей дарственную чтобы с ваши дети сразу приобрели право собственности на этот объект. Но имейте в виду, что если вы надумаете с объектом делать какое -либо движение, потребуется согласие РОНО. Но у меня возник другой вопрос. Вы написали что квартира сестры вашего мужа принадлежать во владении само сестре и ее совершеннолетнему сыну. В этом случае дарственную должны делать сестра и ее сын, а не муж. Прописка ничего не означает, если нет права собственности.
Спросить
Сестра может заключит договор купли-продажи или дарения и передать в собственность Ваших детей свою квартиру, главное чтобы жилищные условия Ваших детей не ухудшились
СпроситьУв. Ольга!
Сначала сестре необходимо вступить в права наследования после сына, а мужу соответственно отказаться от своей доли в пользу сестры. Все эти действия совершаются у нотариуса по месту жительства умершего сына.
Затем сестра может подарить хоть часть квартиры хоть всю квартиру Вашим детям. Договор дарения составляется в простой письм. форме и регистрируется в УФРС.
Спросить
Уважаемая Ольга
Сестре необходимо вступить в наследство, а затем уже можете по дарственной отдать детям.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Когда Вы вступаете в наследство и есть другие наследники, Вы уже вступаете в права каждый в совей доле. Если Вы хотите продать свою долю, то другие участники имеют преимущественное право на ее приобретение. Если Вы хотите выделить долю в натуре и прекратить общедолевую собственность, то сделать это можно по соглашению между другими участниками или в судебном порядке.
Спросить
Если 3/4 доли в доме уже продают, а у меня в натуре 1/4 доля из общедолевой собственности не выделена, какие мне нужны документы, чтобы ее выделить в натуре?
Спросить
Здравствуйте! Ее можно будет выделить только с согласия иных собственников плюс если имеются все условия чтобы сделать отдельный вход и и.д.или же через суд только.
Спросить
