Отмена предварительной сделки купли-продажи недвижимости
Продаю квартиру. Нашелся покупатель, внес задаток 25000. Оформили простой распиской. Могу ли я отменить сделку и на каких условиях? Хочу отменить потому-что решила продать другому покупателю дороже.
Видите ли, задаток надо будет вернуть в двойном размере, если это именно задаток.
Спросить
Если собственники квартиры на момент продажи не выписаны, то можно ли сделать сделку купли-продажи? Покупатель не против.
Юлия!
Сделку оформить можно, однако у Покупателя впоследующем возникнут прогблемы. Он не сможет выселить проживающих в квартире лиц без предоставления другого жилого помещения.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Возможна
в таком случае обязательным условием является указание в договоре продажи жилья перечень лиц имеющих право пользования жильём (остающихся зарегистрированных, прописанных в кв-ре. обычно на определённое время - например указывается условие что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок на позднее 3 месяцев после подписания договора и его регистрации в РегПалате)
СпроситьБыла недвижимость, оформленная на моего родственника. Этот родственник (он же владелец) дал мне ГЕНЕРАЛЬНУЮ доверенность на распоряжение этой недвижимостью и я прописал в ней человека.
Далее, я продал собственность тому, кто был прописан в ней. Сделка фиктивная, поэтому, разумеется, денег я не получил. Но по договору прописано, что сделка по обоюдному согласию и претензий не имею.
Далее, человек купивший у меня недвижимость, дал генеральную доверенность МНЕ на всю сферу действий, её подписали об стороны. И ИСЧЕЗ с этой доверенностью и на связь не выходит. Доверенность есть в РЕЕСТРЕ, но нотариусы отказываются восстанавливать её без его присутствия.
Сделка была совершена в декабре 2016 года.
Теперь вопрос. Какие действия предпринять для отмена сделки купли-продажи, если сделка была совершена в декабре 2016 года.
ШАБЛОН ДОГОВОРА ПРИЛАГАЮ.
Как Вы смогли кого-то зарегистрировать в квартире по доверенности, остаётся загадкой. В Находке, что какие-то свои, отличные от российских, законы?
Но это не суть. Если Ваш родственник продал свою квартиру по доверенности, то непонятно с чего вдруг Вы утверждаете, что это фиктивная сделка?
Теперь о доверенности, которую выдал Вам новый собственник квартиры - что такое доверенность подписанная двумя сторонами малопонятно. Это как?
Такое впечатление, что Вы совсем не владеете вопросом, и стали заниматься тем чего не знаете.
Пока из Вашего изложения, не усматривается никаких оснований для признания сделки недействительной.
Спросить
Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора купли продажи. В данном случае желательно снять юриста поскольку сами Вы с этим делом не справитесь.
СпроситьПоданы документы купли продажи на квартиру, после чего выяснилось что дом идет на расселение. Можно си связи с этим отменить сделку купли продажи. Я продавец.
Здравствуйте! Если переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован, то Вы вправе подать заявление о приостановлении регистрации сделки.
Спросить
На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 ЖК РФ.
Сделка о купле-продаже квартиры считается законной до того, как собственник подписал соглашение об изъятии недвижимости или до вынесения решения суда о принудительном изъятии квартиры по иску муниципальных органов (ч.5 статья 32 ЖК РФ).
Однако, для того, чтобы не сделка не состоялась есть некоторые другие способы, уже проверенные временем. Для подробной консультации можете обратиться на электронную почту Consultant34-vlg@yandex.ru
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Возможна ли отмена сделки купли продажи комнаты в коммунальной квартире со стороны органов юстиции?
Возможна ли отмена сделки купли продажи со стороны органов юстиции Доброго времени суток! Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста.
Я совершил сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (я продавец),
сдал документы в органы юстиции, получил с покупателей деньги.
Должен ли я дожидаться получения документов из органов юстиции,
или уже сейчас могу начать расходовать полученную с покупателей сумму на свои нужды. Иначе говоря, были ли случаи отмены или запрета сделки со стороны органов юстиции. Заранее спасибо за ответ.
Органы юстиции сделки не отменяют и не запрещают. Они могут отказать в регистрации права собственности в связи с выявленными нарушениями.
Я не могу советовать вам по поводу траты денег, но если вы добросовестный продавец, то опасаться вам нечего, продавец, получивший деньги, почти ничем не рискует, все риски - у покупателя.
Удачи!
Спросить
Если вы добросовестный продавец - тратьте деньги без оглядки на органы госрегистрации. Даже если регистрация сделки будет приостановлена или вы получите отказ в регистрации, не забывайте, что есть еще суд, который раставит все точки над i.
СпроситьВозможна отмена сделки купли продажи тс?
При продажи ТС был составлен договор купли продажи, в котором нет условий что продавец принял денежные средства а покупатель их передал (покупатель их так и не передал), так же при оформлении сделки в ПТС не поставил подпись прежний владелец и новый владелец (более того в птс вообще ни чего не было вписано) и каким то чудом тс зарегистрировали! Какие шансы сделку отменить?
Так откажитесь просто от данной сделки и все, если подписан договор купли-продажи тогда обращайтесь в суд
Спросить
здравствуйте! Если машина находится у покупателя, то вам все равно ее необходимо истребовать из чужого незаконного владения. Т.е. вы говорите покупателю, что отказываетесь от сделки, а он говорит, что сделка законная, он ездит на машине, которая оформлена в ГИБДД, следовательно, допущена к дорожному движению под его управлением.
Что дальше?
Дальше, подача иска в суд с требованием: "Истребовать машину из владения покупателя и передать продавцу". Или с требованием о признании сделки купли-продажи незаконной и передачи машины продавцу.
Выбор правовой позиции зависит от того, какие документы вы представите: ПТС, ГИБДД, Договор.
Для того, чтобы вернуть машину обратно, никакого чуда не требуется, необходимо просто грамотно работать. Для грамотной работы - нужен грамотный адвокат.
с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич
СпроситьМожет от прокуратура в ходе проверки сделки отменить сделку купли-продажи доли квартиры, принадлежащей ребенку, ссылаясь на то, что органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры при условии заключения ДДУ, приобретение первички. Мотивируя тем, что сейчас собственности нет, это ДДУ, непонятно будет ли.
Можете пояснить почему большие. Ведь у ребенка будет доля больше, чем была. ДДУ зарегистрирован. Строительство идет полным ходом.
СпроситьПри подаче иска прокурора риск очень велик.Если все законно, иска не будет, не волнуйтесь.Удачи!
СпроситьСовершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?
Какова стоимость предварительного договора купли-продажи для сделки через материнский капитал?
Здравствуйте Матвей!
Стоимость услуг юристов различна. Стоимость, например, моих можете узнать на моей странице.
СпроситьКакова существующая практика по признанию предварительного договора купли-продажи недвижимости - договором купли продажи будущей недвижимой вещи, в соответствии с постановлением президиума ВАС №54 от 11.07.2011 г? Особенно при аппеляции в Мособлсуд, после отказа суда первой инстанции. У кого есть опыт в этом вопросе?
Арбитражная практика крайне редко ложится в основу решений судов общей юрисдикции. А общие суды далеки до единообразия применения закона, т.е. все зависит от конкретных обстоятельств по вашему делу, возможно вы выбрали неверный способ защиты права.
СпроситьХотел бы проконсультироваться у вас по вопросу. Взимаются ли налоги с продаж со сделки при оформлении сделки купли-продажи недвижимости среди родственников? Заранее спасибо.
Не взимается, просто потому, что такого налога нет.
НДФЛ же в случае, если стоимость сделки превышает 1 млн.руб., взимается в общеустановленном порядке.
Но вот налоговый вычет на приобретение жилья, который может быть предоставлен покупателю, в этом случае не предоставляется.
СпроситьЕсли разница в признании сделки купли продажи, дарения недвижимости, и т.д. незаконной и никчемной.
У меня вопрос по признанию сделки недействительной по договору купли-продажи земли и недвижимости.
Предусматривает ли нотариальное оформление сделки купли-продажи недвижимости составление предварительного договора о предоставлении нотариальных услуг по сделке и расходах на ее оформление.
Если речь идет о долевой собственности, то предусматривает, при покупке недвижимости у единственного владельца достаточно договора в простой письменной форме.
СпроситьЗаключение предварительного договора с нотариусом законом не предусмотрено. Нотариус заверяет сделки дарения или купли-продажи только долей в общей собственности, остальные сделки в нотариальном заверении не нуждаются.
Спросить
Что-то новенькое. Если вы хотите оформить нотариально сделку купли-продажи вы приходите к нотариусу, он поверяет чистоту сделки, заверяет сделку и берет оплату согласно установленным тарифам. О каком предварительном договоре о предоставлении нотариальных услуг идет речь?
СпроситьНикто. Разве что Господь Бог.
Но при грамотном и ответственном подходе, риски можно свести к минимуму.
Поэтому совет: При сделках с недвижимостью, обращайтесь к юристу/адвокату. Не путать с маклером/риелтором. У последних задачи другие и очень далекие от заботы о Ваших интересах.
Спросить
В некоторых случаях можно дать такую гарантию, если удалось полностью проверить историю недвижимости с момента ее создания (строительства здания или образования земельного участка). Важными могут быть разные нюансы. Не всегда даже вновь построенное здание оформляется без нарушений.
Спросить
Добрый вечер, Марк Александрович! Никогда не советую Вам работать с людьми, которые обещают 100% гарантию. Настолько же высока вероятность обмана со стороны такого "гаранта". Иногда даже продавец не владеет полной информацией о своей квартире. Юристы, которые не имеют личного интереса в продаже данной квартиры, могут дать объективное заключение о чистоте сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Как проходят сделки купли продажи недвижимости с ребёнком инвалидом 14 лет, умственная отсталасть?
Здравствуйте! В данном случае необходимо Согласие органов опеки и попечительства на такую сделку. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕсли ребёнок имеет в собственности доли в квартире, то для продажи квартиры обязательно получить разрешение от органа опеки. Статья 37 гражданского кодекса.
СпроситьУ нас проблема в том, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости, покупатель скрыл факт своего заболевания, и спустя 3 месяца подает иск на признание сделки недействительной, т.к.является недееспособным, возможно ли доказать факт мошенничества, потому что покупатель ввел в заблуждение всех кто принимал участие при оформлении сделки, скрыв факт своего заболевания?
Здравствуйте признать такую сделку недействительной можно и конечно же признают но обвинить недееспособного человека в мошенничестве невозможно так как он недееспособен.
Спросить
Здравствуйте. Откровенно говоря, без изучения всех обстоятельств дела, в том числе без тщательного анализа документов. На ваш вопрос не ответить.
Спросить
Здравствуйте, если покупатель на основа решения суда является недееспособным, то ничего вы сделать не сможете, поскольку он не может понимать значения своих действий и руководить ими.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер! Состава мошенничества здесь нет, к сожалению. Продавец недееспособный. А вот сделку суд расторгнет. Обяжет продавца вернуть деньги.. Но вот вернет он их или нет, уже под вопросом.
СпроситьГод назад при сделки купли-продажи недвижимости, с общего согласия, дом был оформлен на мою несовершеннлетню дочь. В Донном доме зарегистирированы как она, с, а так же моя подчерица (15 лет) и ее отец-мой супруг, с которым состою в официальном браке. Сейчас мы решили. Что дом следует переоформить на мое имя. Как это правильно сделать.
Доброго времени суток!
Безусловно в данном случае необходимо согласие органов опеки на дарение дома Вам.
Для начла обратитесь суда за согласием
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Да, вы попали. Чтобы оформить дом на вас, нкжно совершить сделку отчуждения дома от дочери к вам (дарение, мена, купля-продажа). Но, так как собственник - несовершеннолетняя, нкжно согласие органов опеки, которое они, в вашем случае, не дадут.
СпроситьЕСЛИ МОЖНО ОТВЕТТЕ ПОБЫСТРЕЙ!
Заранее благодарен.
Уважаемый Вячеслав!
Перед заключением договора продавцу (недвижимости):
- необходимо убедиться в том, что приобретаемые акции полностью оплачены учредителями при их размещении, а также в том, что отчет об итогах их выпуска должным образом зарегистрирован соответствующими органами, перечень которых утверждается ФКЦБ.
- в случае, если эмитентом продаваемых акций является закрытое акционерное общество, перед заключением договора купли-продажи необходимо удостовериться в том, что другие акционеры общества отказались от осуществления своего преимущественного права. В противном случае договор может быть признан недействительным.
- необходимо убедиться, что для приобретения акций не требуется согласования с антимонопольными органами.
- необходимо убедиться, что обеими сторонами (в случае, если они являются юридическими лицами) соблюдены требования законодательства о совершении сделок с заинтересованностью и крупных сделок.
Нотариального удостоверения сделок с акциями действующим законодательством не предусмотрено. Регистрация сделок с акциями производится либо держателем реестра посредством внесения записи в реестр (при совершении сделки без участия профессиональных участников рынка ценных бумаг), либо - профессиональными участниками рынка ценных бумаг (по сделкам, совершенным с их участием).
Следовательно, требуется подать передаточное расопряжение регистратору (дипозитарию) для перевода на Ваш лицевой счет (который будет открыт, если его еще нет) передаваемых вам акций.
С уважением, Жандарова Александра.
СпроситьЧто означает Предварительная сделка купли-продажи недвижимости? Хочу купить дом, но жильцы по договорённости остаются проживать 6 мес в нём И у них есть несовершеннолетний ребёнок. Как мне быть?
Здравствуйте!Заключая такой договор, вы не покупаете недвижимость, а получаете право на заключение в будущем договора купли – продажи на условиях, которые были обозначены в предварительном договоре.Поэтому желательно прописать в нем все условия,которые бы устраивали Вас полностью,т.к изменить условия в последующем нельзя.
СпроситьГалина, прежде чем подписывать какой-либо договор, обязательно нужно собрать все сведения об объекте недвижимости, в некоторых случаях граждане имеют бессрочное право пользования жильем, а с несовершеннолетними детьми вообще могут быть проблемы. Такая услуга называется правовое сопровождение сделки. Мы Вам можем помочь, мой номер 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОтветственность за срыв сделки при отказе одной стороны перед заключением купли-продажи недвижимости
При заключении сделки купли-продажи недвижимости, если одна сторона откажет в последний момент какая сторона несет ответственность за срыв сделки?
При заключении сделки купли-продажи недвижимости, если одна сторона откажет в последний момент какая сторона несет ответственность за срыв сделки?
Если обязательство (заключить договор) было обеспечено задатком, то:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
