Каковы права наследников при наличии смежных комнат в наследуемой квартире?
Помогите, после смерти мамы, дети 2, умершего брата, подали на наследство 2 ком. квартиры мамы в которой я проживаю, комнаты смежные, могут ли они сдавать или продать 1 комнату, спасибо
Если Вы проживаете в данной квартире, то ни сдавать, ни продать комнату, которую невозможно без Вашего согласия выделить сособственники не могут. Живите спокойно. Удачи
Спросить
Так вы-то тоже подайте заявление о принятии наследства после смерти мамы. Сдавать комнату даже если они определят порядок пользования без согласия всех собственников нельзя незаконно. Продать свои доли они могут в порядке статьи 250 ГК РФ
Спросить
Добрый вечер, разумеется сдача идет только с согласия всех собственников.
То есть без вашего согласия они не могут ничего сделать
Спросить
Добрый день!
Во-первых, обязательно обратитесь к нотариусу, получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте свои права (1/2 доли) на квартиру.
Во-вторых, ни при каких условиях не передавайте ключи от квартиры другим наследникам. Предложите им заключить с вами договор аренды их доли в квартире.
Дальше будете действовать в зависимости от их условий.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных сообщений.
СпроситьКвартира приобретена в период брака на средства от продажи моей квартиры и добавления средств матсертификат. Б\муж подал на раздел имущества. Моя доля 1\20, остальное на н/сл детях, мужу ничего выделено не было. Общая площадь в квартире 41 кв. м., комнаты смежные. Вопрос: может ли суд разрешить б/мужу прописаться и жить в нашей квартире (на 1 кв.м.) если он отказывается мне продать свою (когда докажет) долю? При условии, что комнаты смежные, дети разнополые, и мы уже чужие люди?
Здравствуйте! Если супруг признает право собственности на долю за собой, то кончено он вправе подать в суд исковое заявление о вселении.
СпроситьДобрый день, Мария
Бывший муж имеет право подать на раздел квартиры, так как она приобретена в браке
Вам необходимо сейчас составить грамотный и документально подтвержденный отзыв на его исковое заявления и доказывать, что квартира была приоьретена хоть и в период брака, но на средства от продажи вашей квартиры и средств материнского кпитала и что муж в эту квартиру ничего не вкладывал из своих денежных средств
Необходимо привлечь в качестве третьего лица к делу органы опеки и попечительства.
Спросить
Сначала суд должен определить есть ли у него право на долю и ее размер с учетом оплаты части квартиры деньгами от продажи квартиры до брака. Ст. 36 ск рф. Если признает у него право на долю, она вероятно будет незначительна и сможете ее выкупить через суд по ст. 252 гк рф, даже если будет не согласен продавать. Суду нужно предоставить доказательства оплаты части цены от продажи другой квартиры до брака - договор, сроки сделок и т.п.
СпроситьВопрос по продаже двух смежных комнат. В собственности две смежные комнаты площадью 24,5 кв м в 3 х комнатной квартире общей площади 49,5 кв м. Площадь третьей комнаты 10 кв м. Как при продаже рассчитать продаваемую площадь? Только то, что в собственности или плюс ещё часть совместно используемой? Так как по платежному документу ЖКХ общая площадь по оплате не 24,5 кв м, а 34,5 кв м. Продается только площадь в собственности, а как считается совместно используемая?
Платежный документ и право собственности - это разные вещи. При продаже ничего считать не надо, надо указать площадь ту. которая указана в свидетельстве, в выписке из ЕГРН.
Места общего пользования принадлежат пропорционально кв.м. в комнатах.
СпроситьКак можно поделить доли 2/3 и две по 1/6 если. Квартира двухкомнатная и комнаты смежные. Отдельный вход не сделаешь 3 этаж. Как в натуре можно выделить.
Никак нельзя поделить квартиру в натуре. Квартира - априори неделимые объект.
Участникам общей долевой соб-ти на квартиру можно заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом (квартирой) либо в спорных случаях установить его в судебном порядке.
СпроситьМы с матерью занимаем жилое помещение (общая пл. 52 кв.м)в виде двух смежных комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире. За смертью соседки освободились две смежные комнаты. Могу ли я одна получить освободившееся жилое помещение (общ. пл.37 кв. м)по отдельному лицевому счету (сейчас квартира поделена на 2 лицевых счета-мамы и соседки, которая умерла 3 месяца назад)? Мне 20 лет.
Вероника посмотрите закон г.Москвы от 14.06.2006 №29(ред. от 18.06.2008) "Об обеспечении жителей г.Москвы на жилые помещения" ст.38 Порядок предоставления освободившейся комнаты в комунальной квартире.От многих факторов зависит право получения освободившихся комнат,а вы дали недостаточно данных.
Спросить3-х комнатная квартира. Одна комната 8.8 м изолированная,2 комнаты 18 м и 12 смежные. Квартира приватизирована на три равные доли-я,бывший муж и совершеннолетний общий ребёнок. ВОПРОС-Смогу ли я при условии уменьшения своей доли выделить себе отдельную комнату? Если суд удовлетворит мой иск, смогут ли в последствии остальные дольщики рассчитывать на выделение квадратных метров из двух смежных комнат?
Татьяна Владимировна, отдельную комнату путем уменьшения доли Вы не сможете - Ваша квартира не является коммунальной и таковой ее не сделают. Однако Вы можете потребовать и даже в судебном порядке определения порядка пользования квартирой, где комнаты и распределят между всеми собственниками.
СпроситьКвартира преватезирована на 3 по 1\3.две комнаты смежные, мы с мужем занимаем одну из смежных комнат. Мужу принадлежит 1.3 картира 75.2 кв.м.при продаже сколько нам положено.
Органами, самовольно перепланировали одну из комнат, сделав из двух смежных комнат - три раздельных.
В коммунальной квартире четыре попарно смежных прватизированных комнаты. Одна пара комнат их собственником,
под сделкку дарения, была продана трем собственникам, которые в свою очередь без согласования с адм. органами, самовольно перепланировали одну из комнат, сделав из двух смежных комнат - три раздельных. И сразу же аналогично продали трем различным собственникам. Собственник одной половины комнаты (так как перепланировка не зарегистрирована) стал участником программы "Обеспечение отдельными квартирами ветеранов ВОВ" ,сдав государству свою фактическую (не юридическую) комнату. Вопрос: имеют ли преимущественное право на приобретение указанных метров собственники проживающие в данной квартире более 25 лет и состоящие на учете на городской очереди на получение жилья с 1988 года.
Здравствуйте, Виктор!
В Петербурге регистрирующие органы идут по пути долевой собственности на квартиру в целом, а не на её отдельные помещения. В связи с этим, при продаже одним из сособственников своей доли, на основании ст. 250 ГК РФ, иные сособственники имеют право преимущественной покупки, то есть они имеют право купить его долю по заявленной им цене.
Перепланировка в данном случае уже не имеет принципиального значения, так как продается доля в квартире.
Поэтому, если при продаже этих комнат Ваше преимущественное право не было соблюдено (то есть Вас не уведомляли письменно о намерении продать комнаты), то Вы можете в течение 3-х месяцев с момента продажи потребовать перевода на себя прав покупателя. В этом случае Вы будете должны оплатить ту стоимость комнаты, по которой она была продана.
Поскольку все комнаты приватизированы и находятся в частной собственности, то права на бесплатное получение этих комнат Вы не имеете.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьУ меня умер свекр, я вдова его сына, у меня двое несовершеннолетних детей, осталась квартира в которой я и мои дети прописаны, имеем ли мы право въехать в квартиру и проживать в ней, хотя на момент смерти свекра мы в ней не жили, но всегда были прописаны. Спасибо.
Здравствуйте. Да у Вас такое право есть, так как в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьУ меня в коммунельной квартире две смежные комнаты (приватизированные) ,могу-ли я сделать их изолированными и далее одну из них продать.
Собираюсь покупать комнату в двухкомнатной квартире. Собственник жилья 1, комната приватизирована, есть два наследника дочь и внук 14 лет, которые прописаны в другой комнате с разведенной супругой. На данный момент дочь находится за границей. Оповещающее письмо о продаже комнаты было направленно по адресу прописки, пролежало месяц, подписей нет. Претендуют ли родственники на долю комнаты?
Светлана не совсем понятен вопрос?
Всоответствии с ГК РФ наследники имеют все права на комнату если они вступили в права наследников и ли пользуются данным помещением. А Если наследников нет, то камната переходит государству.
СпроситьНужна консультация по рискам в покупке недвижимости. В квартире было прописано трое - муж, жена и сын. Приватизация оформлена на всех троих. В 2001 году после смерти мужа жена приняла его часть квартиры по наследству, умерла в 2005 году. В 2007 году умер сын, 1963 г.р. В 2007 году открыто наследное дело на имя сестры (в квартире прописана не была), документы оформляются до настоящего времени, больше никто из наследников на квартиру до настояего времени прав не заявил. Хочу купить эту квартиру, однако у умершего сына, возможно, есть дети, которые до настоящего времени о совем праве на наследство не заявили (в квартире были прописаны только муж, жена и сын, и еще сестра мужа, которая выписалась в 99 году).
Вопрос: при возможном наличии наследников каковы их шанся оспорить сделку с неждввижимостью?
Галина, Екатеринбург.
Галина, здравствуйте! Если, действительно, у сына есть дети, и если они обратятся в суд, то, полагаю, что при грамотной правовой позиции с Вашей стороны, Вы сможете отстоять свое право на квартиру, а дети брата-наследники смогут лишь предъявить свои претенезии к сестре умершего (Ваш продавец) о компенсации им стоимости квартиры. Это в случае, если они докажут, что у них было право наследовать.. Конечно, все зависит от того, какие требования они заявят..
Но, конечно, я всегда - за титульное страхование сделки.. Лишним не будет..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Галина!
Риск при покупке данной квартиры действительно есть. Но однако, а зачем она Вам такая квартира. Разве чистых квартир у нас уже нет совсем!
Шансы оспорить сделку с недвижимостью есть всегда и каждого. И они для всех равны, т.к. связаны с наличием права на оспаривание любой сделки. Но главное, кто сможет получить положительный, для него результат! А это уже совершенно другой вопрос.
СпроситьОшибка вышла по вине сотрудника заявления было написано одно в росреестре написали нужно два на каждую комнату в отдельности вопрос идет о привтизации 2 комнат в общежитие комнаты расположены рядом мне непонятно мне обьяснили что это две разные недвижимости комнаты внесены одним ордером договор соцнайма тоже в паспорте тоже технический паспорт инвертарный номер на две комнаты один зачем писать каждое заявления на каждую комнату.
Вероятно, Комнаты в коммунальной квартире, в реестре значатся, как два самостоятельных объекта недвижимого имущества, поэтому они приватизируются в том же состоянии. Но следует удостовериться, что будет разрешена приватизация в полном объеме и не будет урезания прав на одну из когда-то разрешенных к занятию комнатах. Все зависит от количества лиц в семье и норме жилья.
СпроситьМогут ли опротестовать или каким-либо иным образом противодействовать сдаче в аренду или в наем, двух смежных комнат, находящихся в моей собственности соседи. Квартира - трехкомнатная, коммунального заселения.
Спасибо за внимание.
Уважаемый Александр!В настоящее время Гражданский кодекс РФ( в частности ст. 288), Жилищный кодекс РФ наделили собственника жилья довольно широкими полномочиями по его распоряжению.Вы можете сдать комнаты в аренду, заключить с нанимателями договор найма( в этом случае придеться платить налог 13%), договор безвозмездного пользования. Главное, подобрать надежных нанимателей. Если это иногородние у них должна быть регистрация ( можете их у себя зарегистрировать). Желательно, чтобы они не нарушали общ. порядок в ночное время, не конфликтовали с соседями по поводу пользования местами общего пользования.Формально соседи могут обратиться и к участковому, и в налоговую инспекцию.Но , если у Вас грамотно будет составлен договор с жильцами и претензии соседей будут беспочвенны, еще вы можете в порядке ст. 304 ГК РФ предъявить в судебном порядке иск к соседям.
К сожалению, в настоящее время готовяться поправки в законодательство, которые обяжут собственников в коммунальной квартире при сдаче жилья спрашивать согласие соседей.Однако, это пока в перспективе, и в каком виде будут приняты эти поправки можно пока только гадать.Могу только посоветовать: старайтесь все же находить компромисс с соседями, иногда они из врагов превращаются в лучших друзей , когда возникают проблемы уже с нанимателями. Успехов Вам на нелегком пути сдачи жилья.
СпроситьУ моего отца была квартира не приватизированная, но после смерти отца махеча ее приватизировалла, теперь я имею или нет долю отца?
Но ведь квартира была отца до брака при жизни он ее не успел ее приватизировать, сестру махеча выписала, а потом приватизировала, сестра осталась без прописки бомж короче, тоесть ничего нельзя сделать?
Спросить
Если отец начал приватизацию документально, но не успел довести ее до конца, то вам можно претендовать на долю через суд, а сестру без ее согласия мачехо вообще не имела права выписывать (снимать с регистрации,,). Разбираться
надо в вашей ситуации подробно.
Спросить
ДО брака-квартира отцу НЕ принадлежала, и до его смерти также ему НЕ принадлежала
Собственник муниципальной квартиры-мцниципалитет
Теперь соьственник квартиры-мачеха.
СпроситьДоьрый день! Кто из собственников имеет преимущ-е право покупки, если:
В квартире 3 комнаты
3 собственника
2 из них владеют 2 мя смежными комнатами.
Собственник сменой комнаты хочет продать свою комнату.
Кто из оставшихся 2 х собственников имеет преимущество в покупке.
Оба собственника имеют право преимущественной покупки. Права собственников равны.
Спросить
Здравствуйте, Виктория, преимуществ среди собственников нет, так как преимущество даёт именно статус собственника.
Спросить
Закон таких преимуществ не закрепляет. Но если возникнет спор, я думаю, что суд будет на Вашей стороне.
Спросить
Все другие собственинки имеют право преимущественного выкупа, если речь идет о долевой собственности.
Спросить
Наверно следует уточнить, что одной из смежных комнат владею я, вторую комнату собственник хочет продать. И отдельные входы не сделать.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Независимо от того, что продается одна из смежных комнат, преимущественное право покупки принадлежит всем собственникам комнат в коммунальной квартире.
Тут, помимо, ст. 250 ГК РФ, надо учитывать ещё и положения статьи 42 Жилищного кодекса РФ:
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.Спросить
В течении какого времени должен придти ответ в жил. отдел от нотариуса что комната в коммунальной квартире без наследников? Интересует, т.к. хотим приобрести эту комнату у государства.
Срок подачи заявлений о принятии наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого времени нотариус принимает решение о составе наследства, круге наследников. Соответственно, если никто из наследников по истечении полугода не объявится, нотариус может выдать справку о том, что наследственное дело не заводилось и наследства за умершим никто не принимал.
СпроситьМоя тетя оформила завещание на 1/2 долю 4-х квартиры моей маме. У тети есть сын владеющий второй долей квартиры, пьющий и не работающий-у которого имеется постановление суда о взыскании алиментов и запрете менять жил. площадь на меньшую. Хотя все ком. расходы платит тетя. В дальнейшем может ли дочь совершеннолетняя отсудить половину квартиры или нет. Тетя болеет и все расходы сейчас и в дальнейшем несет моя мама. Как в дальнейшем будет разделена квартира?
Татьяна, совершеннолетняя дочь не имеет отношения к данной квартире. После смерти тети собственноками квартиры станут в равных долях сын умершей и ваша мама.
Спросить
Если на момент смерти тети, она не изменит свое завещание, а ее совершеннолетняя дочь не станет нетрудоспособной, то вся завещанная доля достанется Вашей маме. Дочь конечно может попытаться в судебном порядке признать завещание недействительным, но если тетя не психически больная и оформляла завещании в добром здравии, то выиграть суд дочери будет очень сложно, почти невозможно.
СпроситьМы с женой оформили дарственную на квартиру на трех дочерей в равных долях. Через некоторое время одна из дочерей родила двоих детей, которые прописаны в квартире. На что может претендовать дочь с детьми?
Умерла падчерица. Наследники-отец, пенсионер, инвалид 2 группы и дочь, оставшаяся круглой сиротой. У падчерицы оказалась задолженность по кредитной карте банка Москвы, о которой мы ничего не знали, так как последние 7 лет она жила далеко от нас и естественно отца о своих финансовых делах не информировала. Должны ли наследники что-то платить банку, или нет? Иска от банка не было, наследство у нотариуса в связи с трудным финансовым положением еще не переоформляли, только подали документы на право наследования.
