Проблема с вентиляционным каналом при покупке квартиры - что делать и чего ожидать от ТСЖ?
Купил квартиру в многоквартирном доме (вторичка). Дом 2007 г. постройки.
Мой индивидуальный вент. Канал из кухни, который на уровне этажа выше должен входить в основной вент. Канал. Во время ремонта, сейчас, обнаружил, что мой канал тупиковый, в верхней его части на высоте примерно 2,7 метра нет отверстия в основной канал. Отверстие это должно быть своим сечением равным моей индивидуальному каналу. Следовательно это отверстие должно быть большим, его трудно не заметить. Дом под управлением ТСЖ. Вопрос: На что я могу рассчитывать в этой ситуации? Можно ли обязать ТСЖ выполнить реконструкцию или как то иначе проделать дырку в основной канал?
Вы можете это сделать самостоятельно при этом вам следует предупредить тсж о таких работах.
Спросить
Можно обязать ТСЖ выполнить реконструкции. Начните с заявления в ТСЖ, при его игнорировании жалуйтесь в ГЖИ
Спросить
Пробивать нудно в самой высокой точке индивидуального канала, которая находиться за стеной у соседей выше этажем. Если пробивать на уровне моей квартиры, то ко мне пойдет весь Чад из основного канала. Физически пробить можно только разобрав часть соседской стены. Это непрогнощируемые затраты, на которые ТСЖ никогда не пойдет. В этом и есть самое интересное. Можно ли обязать их нести такие затраты чтобы обеспечить мне естественную вентиляцию, гарантированную строительными или жилищными нормами (не знаю какими именно)?
Спросить
Читайте внимательно:
10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
СпроситьСосед сверху полностью убрал вентиляционый канал, который выходил с моей кухни и проходил через его коридор. На мою просьбу востановить вент канал он отвечал котегоричным отказом. Куда можно обратиться?
У меня, как и у всех жителей нашего дома (3 этажа, 24 квартиры) индивидуальные вентиляционные каналы. Мой вентиляционный канал в кухне (газовая плита плюс газовая колонка), как выяснилось при ремонте, ещё при строительстве дома (1957 г) перекрыт ж.б.плитой. УК отказывается восстанавливать, предлагает за свой счёт. Что мне делать?
Елена, УК несет полную ответственность по всем коммуникациям в доме. Советую написать жалобы в ГЖИ, Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением.
СпроситьКупила квартиру в новостройке от Юр,лица. Дому 1,7 лет, обнаружили что вентиляционные каналы неисправны, экспертиза ВДПО подтвердила несоответствие вентканалов нормам. Продавцу 3 месяца назад писали претензию коротко, указав кому и от кого с текстом: Прошу устранить неисправность в вентиляционных каналах, претензию зарегистрировали в офисе Продавца,. Продавец не реагирует, не отвечает, составила с юристом еще одну претензию по форме со статьями по ЗоЗПП. Вопрос-Если и по истечении этих 10 дней Продавец не отреагирует, то с какого периода расчитывать пеню за нарушение сроков по устранению недостатков, с момента первого обращения или после оформленного юридически грамотной претензии? Cпасибо.
Спасибо,поняла .Cледующий шаг- мне нужно установить стоимость квартиры с этим серьезным недостатком? Какая экспертная оценка еще необходима в моем случае чтобы установить денежный эквивалент ? Писала и в жилищную инспекцию ,и в министерство строительства ,в УК ,а воз и ныне там. Все эти 1,7 лет в кв-ре не жили,делали ремонт и поэтому сразу не заметили этой неисправности.
СпроситьВ нашем СНТ водовод построен по проекту на 28 участков. Без решение собрания водоканал оформил лицевой счет на одного члена СНТ. Теперь этот член СНТ завышает тарифы, отключает садоводов от воды. Не нарушены ли права остальных членов СНТ водоканалом избравшим такую форму оплаты за потребляемую воду?
Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо изучение документов по водопроводу.
СпроситьВовремя не поменяли л/с, которую приобрели в феврале т.г., но исправно платили на счет предыдущего хозяниа квартиры. Сейчас в ТСЖ нам говорят, что при открытии нового л/с будет висеть долг.
Здравствуйте! Никакого долга не будет, так как платежи Вы вносите. Не имеет значения, на какого оформлен лицевой счет. Главное, факт оплаты.
Спросить
Вовремя не поменяли л/с, которую приобрели в феврале т.г., но исправно платили на счет предыдущего хозяниа квартиры. Сейчас в ТСЖ нам говорят, что при открытии нового л/с будет висеть долг.
Это долг предыдущего собственника, а потому Вы вправе требовать, чтобы за Вами никаких долгов не числилось.
Спросить
За что долг вам хотят выставить?
Если после предыдущего собственника долгов не осталось, то долгов по квартире не может быть впринципе. Если долг у него был, а вы платили, то вы платили уже за себя и за предыдущие месяцы, когда образовался долг, ТСЖ должны взыскивать с предыдущего собственника.
Спросить
У предыдущего собственника долгов не осталось, я после переоформления квартиры на себя исправно плачу ком услуги, но оказалось - на счет предыдущего хозяина (ТСЖ не менялось) , и мне сейчас в ТСЖ говорят, что при открытии нового лицевого счета с февраля месяца т.г. на меня (с момента переоформления квартиры) будет висеть долг.
СпроситьДолги никакие не могут возникнуть, так как Вы вносите платежи. Наличие Ф.И.О. предыдущего собственника в квитанции, ни на что не влияет. Если начислят долг, то его можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьНеправильно они говорят. Они хотят с вас деньги получить дважды. Скажите, пусть обращаются в суд и взыскивают с вас за предыдущие месяцы. Суд им откажет. Либо ответно потребуйте возврата тех денег, что вы платили с февраля.
СпроситьЗдравствуете.
Полный бред. Вас нагло обманывают.
Пишите на них жалобы. Куда и как подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьСнимают антенну простую, при ремонте кровле. У нас тсж. я собственник. Монтажу не подлежит. На других домах на стенах вениляционных каналов установлены антенны и закреплены кабели. Можно установить на стене вентканала антенну. Вентканал бетонный.
На основание чего ТСЖ обязывают вносить данные на сайт реформа жкх.
Для того, чтобы получить ответ на него, обратимся к Правилам по осуществлению деятельности по управлению МКД (Постановление от 15.05.2013 №416), которые обязательны для исполнения для обслуживающих МКД организаций. Согласно указанным Правилам собственники должны контролировать исполнение решений общих собраний, выполнение перечня работ и услуг, повышение комфорта и безопасности проживания. Кроме того, на собственников налагается обязанность по контролю за тем, насколько достигаются цели обслуживающей компанией по управлению МКД. И один из способов ее реализации – через раскрытие информации о деятельности ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК согласно Стандарту. Сайт ГИС пока не предоставляет возможности разместить всю информацию, подлежащую раскрытию неопределенному кругу лиц.
Таким образом, обязанность по размещению сведений на сайте «Реформа ЖКХ» с ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК не снимается. Собственники по закону должны иметь доступ к информации о деятельности обслуживающей компании, поэтому неразмещение отчетности на «Реформе ЖКХ» будет расцениваться, как нарушение прав собственников.
В связи с тем, что ГИС ЖКХ должен полноценно заработать 1 января 2017 года, возможно, будут внесены изменения по размещению информации на сайте «Реформа ЖКХ» по Стандарту № 731. Но, на текущий период времени еще раз обращаем Ваше внимание, что Стандарт продолжает действовать. Следовательно, с 1 июля 2016 года раскрытие информации на сайте «Реформа ЖКХ» перестало быть критерием для получения лицензий управляющими компаниями, при этом обязательство о размещении сведений на нем по-прежнему необходимо всем обслуживающим МКД организациям.
Спросить
У меня стоят ограничения на нотариальные действия, так как имеется производственное дело у ЧСИ. Муж собирается купить ТОО ему говорят что нужна моя подпись (согласие) . Скажите это как то повлияет? Смогу ли я поставить подпись? Или нужно договариваться с ЧСИ?
Здравствуйте! Вам нужно снять ограничение на совершение нотариальных действий, а для этого погасить долг.
СпроситьВ квартире нет вентиляции, кухонная вентиляционная шахта не работает. Я заказал обследование вент канала в специализированной компании. Есть заключение - канал заблокирован/сломан в квартире находящейся этажом выше. На мои жалобы в местный ЖСК нет никаких реакций. Что делать? Могу ли я отказаться от оплаты на Содержание и ремонт, так как не получаю/не пользуюсь в полном объёме данными услугами? Спасибо.
Занимается ли Роспотребнадзор вопросами жкх, например проблемой технического состояния вентиляционных каналов в квартире? Которые забиты бетоном и никто не хочет их ремонтировать.
Если в квартире из газового оборудования установленя только полита сколько раз в год должна осуществляться проверка дымоходов и вентиляционных каналов?
Здравствуйте, Юлия!
Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 установлено: техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
В постановлении не указаны ограничения по оборудованию.
Спросить
П.11 Постановления - в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) не реже 3 раз в год?
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Да, всё верно. В процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год. А самого газового оборудования не реже 1 раза в год.
СпроситьМой дальний родственник, который проживает в другом городе является единственным владельцем приватизированной квартиры. Несколько лет назад ему был поставлен диагноз "шизофрения". Сейчас суд принимает решение о его недееспособности и помещении в интернат. Сохраняется ли в этом случае его собственность на квартиру или квартира отходит государству? Если собственность за ним сохраняется, то сохраняется ли в дальнейшем за мной право наследования квартиры по завещанию? Завещание на моё имя было составлено и заверено юристом задолго до того, как был поставлен диагноз "шизофрения". Спасибо!
Александра! Недееспособность влечет за собой то, что человек лишается права самостоятельно отказываться от своих прав или приобретеать их, на его право собственности это ника кне влияет. Недееспособному назначается опекун, который совершает все действия от имени недееспособного. Если после смерти дяди у него будет сосбстенность вы сможете ее наследовать.
Спросить
Александр! Добавлю к совершенно правильному ответу коллеги.Вы можете наследовать по завещанию,но в случае , если оно не будет оспорено в суде после смерти наследниками по закону, если таковые имеются.Оспаривание в суде еще не означает, что завещание однозначно является недействительным.Сейчас оно действует и вступит в силу с момента смерти.
Спросить
Изменения в квартире - недостаточная высота потолков и неправильный материал вентиляционных каналов.
По проекту высота потолков 2.7 м от чистовой стяжки до плиты, по факту 2.5 м. Вент. каналы выполненный из силикатного кирпича, вместо керамического. Могу ли я отказаться от квартиры? Какие компенсации реально получить?
Можно отказаться и потребовать возврата денег и компенсацию за их пользование, чтобы составить такой расчет нужно ознакомиться с документами, они все в наличии?
Спросить
Я пошла посмотрела квар квартира но у него там не убрано я деньги отдала за 2 месяца 100 тыс и сказала что завтра он уберечься я пришла отказалось от квар потому что он состоял или состоит на уч молодой парень 1988 г участковый сказал что не стоит снимать квартиру у него ну на след день я сразу сказала ему но деньги он сказал чуть потратиль и что через час он принесет там ему должны дать занять и все он ушел и таки не берет тел но оставить мне удоств и паспорт тел званю не берет ключ квартиры у меня что делать.
1.Скорее всего деньги не вернет
2.Обращайтесь за заявлением в полицию
3.Взыскивайте в судебном порядке деньги обратно или заселяйтесь в квартиру.
СпроситьЖалобы жильцов: не работают вент. Каналы, далее прокуратура и суд, оказалось нет актов, договоров с ВДПО не у жильцов и у ТСЖ. Суд обвинил ТСЖ и постановил, исправить не поладки, заплатить госпошлину,4000 р с каждого дела, вообщем 11 дел.
ВСЕ договоры должно заключать ТОЛЬКО ТСЖ, как мисполнитель ВСЕХ услуг в многоквартирном доме.
СпроситьЯ сделала приватизацию благоустроенный квартиры по долям на троих детей. Всего 4 доли. На каждого по 1/4. Мой сын согласился на отказ от своей доли. Документы были сданы в нотариальную контору, но пришел отказ, так как он получил условный срок и закончится он в октябре 2022 года. Могу ли я еще подать документы по окончанию условного срока моего сына, чтобы он подарил мне свою долю?
Вообще в данной ситуации непонятен отказ нотариальной конторы.
Сейчас же ничего не мешает вам, чтобы заключить договор дарения доли ст 572 ГК РФ с вашим сыном. Условный срок тому не помеха.
СпроситьПричем тут его условный срок?
Странно.
ОБратитесь к иному нотариусу или выписку получите из ЕГРН, может там запрет на регистрационные действия с долей.
СпроситьДолжна ли специализированная организация, осуществляющая проверку вентиляционных каналов по договору с управляющей компанией, прать подпись с собственников квартиры при проведении проверок. Если да, чем это регламентировао? Спасибо за ответ!
Здравствуйте! Мне выдали акт-предписание по проверке дымоходов. О выявлении нарушения. Т.е установке принудительной вытяжки в вет. канале санузла. Законно ли это?
Смотря кто выдал. Если управляющая компания, то ее требования ВЫ можете не выполнять. Т.к. это не суд и они не обладают обязательностью (ст. 13 ГПК РФ)
Пусть подают в суд и там доказывают в установленном порядке эту необходимость (ст. 55-56 ГПК РФ)
СпроситьЭто законно.
Видимо, Вы нарушили правила.
Теперь убирайте вытяжку.
Или привлекут к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, а почему предписание должно быть незаконным? Оно законно, пока ни кем не отменено, а для его отмены, нет ни какого основания. По результатам проверки сотрудниками предприятия, проводившими осмотр, составляются акты о соответствии вент. Каналов правилам и пригодности к эксплуатации. См. Постановление Правительства РФ от 30.12.2011 № 1225. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день, уважаемые юристы! Вопрос касается работы ЖЭК. Восемь лет назад на крыше многоквартирного пятиэтажного дома силами ЖЭК выполнены работы связанные с монтажом шатровой крыши, повлекшее за собой изменение конструкции вентиляционных каналов, т.е наращивание вентиляционных каналов. Работы были выполнены с нарушением всех норм и с использованием недопустимого материала. На протяжении нескольких лет служба печников, обследуя вентиляционные каналы жилого многоквартирного дома установили, что вентиляционные каналы не пригодны для использования для газовых колонок и для автономных газовых котлов. Составлены соответствующие акты обследований. В течении нескольких лет, доклады шли в различные городские службы, но никто ничего не предпринимал. В августе этого года ЖЭК дает распоряжение перекрыть подачу газа в дома, где не обеспечены нормы вентиляции. Люди, порядка 10 многоквартирных домов, стали заложниками безграмотного руководства ЖЭК. На улице жара, дома отключены от газа. Руководство города на протяжении недели ничего не решает. Людям предложили своими силами выполнить работы по герметизации вентиляционных каналов каждому в своей квартире. Стоимость таких работ составляет 60 тысяч рублей. Вопрос: Что делать? Деньги не малые и почему за счет меня ЖЭК решает свои проблемы. И капремонт мы оплачиваем и коммунальные и любые работы в доме ЖЭК пытается делать за счет жильцов. Что делать? Сидим без газа!
Крым. г.Феодосия. Мартынюк Валерий Леонидович.
Попробуйте написать жалобу в государственную жилищную инспекцию по Вашему региону. Данную жалобу подайте через портал государственных услуг.
Спросить
