Продаётся 2 комнаты в коммунальной квартире. Как уведомить администрацию города о преимущественном праве выкупа?
Продаётся 2 комнаты в коммунальной квартире. Как уведомить администрацию города о преимущественном праве выкупа?
Позвоните в ДГИ г. Москвы или в ЦУГИ. В МФЦ вам сообщат реквизиты. Уведомление должно быть в нотариальной форме.
Спросить
Порядок прописан в ст. 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ
Спросить
Являюсь ветераном вов. Живу в коммунальной квартире. Освободилась комната и предлагают право преимущественного выкупа. Есть основания писать в собесс на оказание мат помощи для улучшения жилья мне как ветерану.
Работа. На почте россии 9 лет. Можно ли с работы получить помощь.
Уважаемая Марина!
Обеспечение жжильем ветеранов ВОВ регулируется ФЗ от 12.01.1995 № 5-ФЗ "О ветеранах"
В соответствии со ст. 21 Фз "О ветеранах" средства для социальной поддержки определены следующие:
обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 ФЗ "О ветеранах".
Объем средств, предусмотренный в Федеральном фонде компенсаций бюджетам субъектов Российской Федерации, определяется:
по обеспечению жильем исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, следующих категорий граждан:
инвалидов Великой Отечественной войны;
участников Великой Отечественной войны
Поэтому нужно обратиться в органы соцзащиты для предоставления социальной выплаты на улучшение жилищных условий из федерального бюджета либо в предоставлении жилых помещений площадью не более 36 квадратных метров общей площади на 1 ветерана.
Спросить
Паспорт и документы на право собственности.
У нотариуса составляется заявление об отказе от преимущественного права выкупа.
Стоимость этого заявления Вам обойдется примерно в 500 рублей.
Спросить
Здравствуйте, предоставить необходимо документ, удостоверяющий личность (паспорт) и правоустанавливающие документы на долю в квартире.
СпроситьОтказ города от выкупа комнаты в коммунальной квартире готовится месяц. Например сделали запрос 1 сентября. Месяцем считается начало следующего месяца-1 октября или окончанием текущего-30 сентября?
В ст. 217 ГК указано что имущество муниципалитета может быть передано в собственность только в порядке предусмотр в законами о приватизации.
О каких законах идет речь?
Если гражданин (уже использовал право приватизации - комната комм квартиры) хочет выкупить другую комнату в комм квартире а местное зак-во не предусматривает передачу в собственность.
В Вашем случае речь идет о способах приватизации. Бесплатная приватизация предусмотрена только однажды. Всеми остальными способами приватизации (купля-продажа, в том числе по конкурсу, на аукционе) можете пользоваться. Правда, если местная программа приватизации именно таких случаев не предусматривает, то увы. А законы основные - Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая 2002 г.), Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества". В соответствии с этими законами на местах принимаются Программы приватизации, а также различные акты, регламентирующие порядок и условия приватизации.
Спросить
Мы проживаем в коммунальной квартире. Комната, в которой мы живем, неприватизирована, т.е. мы занимаем ее по договору соцнайма. В квартире 2 комнаты. Соседи собираются свою продавать. Исходя из ст.250 ГК РФ, мы не обладаем приоритетным правом выкупа, т.е. соседи не обязаны высылать нам уведомление с предложением выкупа комнаты, так как мы не являемся собственниками. Как я понимаю, соседи должны направить такое письмо муниципальным органам. А вот практикующий риэлтор заявила, что мы все-таки имеем приоритетное право. Просветите, правда ли это и если да, то каким нормативным актом такое право установлено? Заранее спасибо. Ирина.
В 2014 г. ДГИ г.Москвы разделило освободившуюся комнату в коммунальной квартире между двумя соседями, предварительно ее оценив. Деньги нами были внесены в 2014 г., но мы отказались подписывать документы, т.к. доли не были выделены. Суд обязал ДГИ отменить распоряжение, т.к. не было учтено заболевание сестры (F-20). В мае с.г. Мосгорсуд вынес решение о нашем праве выкупить эту комнату по рыночной цене. ДГИ по телефону сообщило, что принято положительное решение. Прислало оценщика, который сообщил, что цена значительно возросла. Вопросы у нас такие: 1. Мы уже оплатили 1/2 комнаты и 3 года ею не пользовались. Имеет ли право ДГИ проводить переоценку нашей половины. 2. Может ли при падении цен на жилье в Москве быть увеличена цена на 1/2 комнаты в коммунальной квартире? 3. Никаких документов о принятии положительного решения по выкупу 1/2 комнаты ДГИ нам не выдало. Как долго может продолжаться вынесение решения? 4. Есть ли нарушения в действиях ДГИ? 5. Возможные действия с нашей стороны? Просим ответить письменно на 29121949@mail.ru. Заранее благодарим.
Думаю, что нарушения со стороны Департамента госимущества имеются. Надо разбираться с документами в руках, покажите их юристу.
Спросить
Вопросы заданы и пронумерованы. Ситуация описана. Просим конкретный ответ на каждый поставленный вопрос.
Спросить
---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.
Спросить
Можете просить скольку угодно, пока Вы не переведете свой вопрос в категорию платных, отвечать на него будут так как захотят. Если считаете, что Ваши права нарушены всегда можете обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Без ознакомления с документами нет возможности дать Вам ответы на поставленные вопросы. Здесь сайт юристов, а не ясновидящих.
СпроситьУ меня такие вопросы. В каких случаях за городом сохраняется право первоочередного выкупа комнаты в коммунальной квартире? Возможно ли отозвать сделку если она совершена 8 лет назад (в результате неё были ущемлены мои права)? Могут ли мои соседи продать свою комнату не предлагая мне в первую очередь, если у них комната приватизированна, а у меня комнаты муниципальные?
Возможно ли отозвать сделку если она совершена 8 лет назад
Марта, невозможно.
Могут ли мои соседи продать свою комнату не предлагая мне в первую очередь, если у них комната приватизированна ,а у меня комнаты муниципальные?
Могут. т.к. Ваши комнаты не находятся в Вашей собственности.
Спросить
250 ГК РФ дает право выкупа только долевым участникам. у вас комната -отдельный объект вы не дольшик в праве вам предлагать не обязаны.
если ваши права были нарушены 8 лет назад почему тогда не оспорили. срок исковой давности по оспоримым сделкам - 1 год со дня когда ущнали об ущемлении прав а по недействительным - 3 года со дня совершения сделки
СпроситьК коммунальной квартире 3 комнаты. В каждой комнате свой владелец (приватизация). Один из владельцев хочет срочно продать свою комнату, нужны деньги. Владелец другой комнаты хочет ее приобрести, но свободных денег у него нет. Ему надо продать дачу и за вырученные деньги купить комнату. Вопрос: Какой максимальный срок от предложения соседа выкупить комнату и покупкой этой комнаты другим соседом. Можно ли его каким либо законным образом продлить?
Коммунальная квартира 3 комнаты,1 жилец не проживает соц. найм,1 умер соц найм, у меня собственность, хочу выкупить комнату с чего начать? Копию свидетельства о смерти получиь не могу.
Уважаемый Николай! Согласно ст.59 ЖК РФ "Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления" Таким образом, если Вы подпадаете под эти условия, И размер Вашей комнаты менее 15 м2 и другой недвижимости у Вас нет, то подавайте заявление, собирайте нужные документы. ( Свидетельство о смерти Вам никто не выдаст, если это посторонний для Вас человек).
СпроситьМы проживаем в коммунальной 3-х комнатной квартире, у нас комната находится в частной собственности, другие 2 - в гос. собственности. В одной из комнат прописан мужчина 45 лет, он не проживает, а лишь иногда проиходит, не оплачивает коммунальные услуги в течении 4-х лет. Скажите можно ли его переселить на другую площадь за неуплату по новым законам, можно ли затем у государства выкупить комнату по гос. цене? Заранее благодарна за внимание к моему вопросу!
Нет, шансов приобрести соседскую комнату у Вас нет. Жилищный фонд для переселения неплательщиков не создан. И даже если будет создан, то механизм переселения, я думаю, работать не будет: у каждого неплательщика всегда найдутся самые уважительные причины для неуплаты, и суд их безусловно учтет. Так или иначе, собственник доли в коммунальной квартире не вправе претендовать на муниципальные комнаты, так что улучшать свои жилищные условия придется не за счет нерадивых соседей, а целиком собственными силами.
СпроситьПродаётся комната в коммунальной квартире.
Согласно 250 ст. ГК я уведомляю остальных собственников о том, что продаю.
Если на одного из них заведено исполнитель ноет производство за долги/налоги, может ли он пользоваться преимущественным правом покупки?
Из чего складывается стоимость выкупа комнаты в коммунальной квартире? Выкупать собираться у государства владельцы остальной части квартиры. Ранее оформлен договор коммерческого найма, на 5 лет. Договор кончился. Ремонт сделан средствами владельцев квартиры за свой счет.
Я, имея в собствености 1/2 доли 2-х комнатной квартиры, отправила письмо с уведомлением о преимущественном праве выкупа этой доли бывшему супругу, так как он владелец другой половины квартиры. Дата на уведомлении 15.11.2006 г., значит ли это-что я должна дождаться 15.12.2006 г., чтобы получить от него отказ или молчание, и тогда продавать через агенство любому покупателю? Бывший муж и совершеннолетний сын живут там. значит они после продажи моей доли будут жить там с чужими людьми? Спасибо!
вам обязательно надо дождаться ответа, потому что ни один юрист не посоветует своему клиенту купить вашу долю
Спросить3-х комн. Коммунальная квартира-1 ком. приватизирована 1 съемщик-собственник,
2-я комната приватизирована 2 собственника-мать и сын 25 лет, 3-ю комнату они занимали по договору найма, срок договора закончился-дальше его не продлили-предложили комнату выкупить. Сын женился и прописал жену к себе. Может она выкупить комнату (при согласии всех) на свое имя-имеет ли она право по закону или надо договариваться с администрацией?
Жена сына не собственник, своей жилплощади не имеет, была прописана в квартире матери.
Дело в том, что "собственником" третьей комнаты является государство в лице Санкт-Петербурга.
И именно Администрация района имеет право решать, что делать с государственной комнатой.
Так что надо договариваться Администрацией района.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире. Собственником двух комнат являюсь я, и собственником одной комнаты является соседка. Она на этой жилплощади не проживает. Комнату сдает внаем. Разным людям на длительный срок. Продавать комнату не хочет. Мотивируя это тем, что я должен ей за эту комнату возместить стоимость однокомнатной квартиры. Что ни в какое сравнение со стоимостью комнаты не идет. Жильцы часто попадаются беспокойные. Порядок в местах совместного проживания не поддерживают. Никакие беседы с ними не помогают. Сама хозяйка в квартире не появляется.
Что можно предпринять с вопросом выкупа этой комнаты?
Или выход один - продать свои комнаты и переехать самому?
И можно ли это сделать без разрешения соседей?
Никита, добрый день!
А хозяйка спрашивала Вашего разрешения на сдачу внаем комнаты? Если нет, то для начала - расторгайте договор и выселяйте временных жильцов. Больше согласия не давайте на такие договоры, сама продаст комнату по нормальной цене.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником комнат в коммунальной квартире. Собственник другой комнаты не появлялся там 20 лет, и его родственники тоже. Комната опечатана. Хочу признать его пропавшим без вести для последующей продажи своих комнат или выкупа его комнаты. Как это сделать, если подавать в розыск в полицию могут только родственники? Какой алгоритм действий в данной ситуации?
Здравствуйте, обращайтесь в суд с заявлением.
ГК РФ Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующимГражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПродаю долю в общей долевой собственности в 4-х к. квартире. Покупатель с материнским сертификатом. Двух Собственников уведомила о преимущественном праве выкупа письменно почтой РФ, выждала месяц. Подали документы на гос. регистрацию. Регистратор приостанавливает сделку на один месяц до 23 июня 2014 г, т.к. один из собственников оказался несовершеннолетний, т.е. требуется отказ законных представителей от преимущественного права покупки и разрешение от органов опеки и попечительства. Но законный представитель несовершеннолетнего не идет в СОБЕС за отказом и не собирается ничего подписывать. Как быть?
Мне ситуация видится следующим образом.
Обратитесь самостоятельно в орган опеки и попечительства, чтобы родителю этого ребенка выдали разрешение.
Если разрешение будет выдано, хорошо. Если нет, не стоит отчаиваться.
Дожидаетесь отказа от регистратора. Покупатель обращается в суд с иском о признании за ним права собственности на долю. В качестве ответчика указывает Продавца, т.е. Вас, в качестве третьих лиц - регистратора, орган опеки и попечительства, двух сособственников.
СпроситьЯ выкупаю комнату в коммунальной квартире. Пришел договор, в котором указано, что я должна оплатить стоимость комнаты, подписать его и отправить в течении 21 раб. дня с момента отправки письма. Письмо было отправлено 25.12.2019. Получила я его 3.01.2020. В течении какого времени мне надо внести деньги? Я читала, что можно в течении 3-х месяцев. В письме написано, что я должна ознакомиться с договором, его подписать и отправить в ДГИ до 26.01.2020 (21 раб. день). Могу я подписать договор, отправить его в ДГИ, а деньги внести чуть позже?
В договоре не написано в течении какого времени я должна внести деньги, это написано в письме, которое мне прислали на мое заявление с просьбой продать комнату. В договоре написано, что я должна оплатить стоимость комнаты и выслать подписанный договор и копию квитанции об оплате, срок не указан. В справочной службе мне сказали, что 45 рабочих дней, ранее консультировалась у юриста, он сказал, что 3 месяца. Так все таки, в течении какого времени я должна оплатить комнату. За неделю это не реально. Если в этот срок, то можно как то его продлить, хотя бы на месяц?
Спросить
Куда обратиться, чтобы получить отказ от преимущественного права выкупа города, как можно ускорив получение отказа, если комната находится в Братеево (ЮВАО)?
Здравствуйте. Можете обратиться к нотариусу. Он составит и направит соответствующие документы.
Спросить
