Вопрос наследства - Может ли брат продать свою долю в квартире с смежными комнатами, где я прописана с несовершеннолетним ребёнком?
Ситуация такая. В наследство получили с братом квартиру. У неё смежные комнаты. Я в ней прописана с несовершеннолетним ребёнком. Может ли брат продать свою долю?
Здравствуйте, Катеринка.
Да, брат может продать свою долю (сначала обязан официально предложить выкуп Вам).
Спросить
Да, может продать, предварительно уведомив вас о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК. Согласие опекки не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала он должен предложить купить Вам. В соответствии со ст.250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Поскольку Вы являетесь участником долевой собственности, Ваш брат должен будет известить Вас о своем намерении письменно.
С уважением.
Спросить
Да может. Ищет покупателя, обращается к нотариусу, который отправляет уведомление о продажи вам (если вы захотите купить в течении месяца у вас есть права преимущественной покупки) , если вы не отреагируете то брат имеет права продать свою долю третьему лицу. В таких случаях Катеринка выгодней или выкупать долю, или продавать квартиру целиком и поделить деньги. Не известно кто купит его долю, а вам жить там с ребёнком.
Спросить
Есть квартира со смежными комнатами, собственники я и моя сестра с ее несовершеннолетними детьми. Как можно продать долю в такой квартире? Сестра не хочет продавать целиком квартиру, говорит ей не хватит на равноценное жилье.
ВЫ можете продать долю, если есть покупатель. Такая сделка осуществляется у нотариуса. Кроме того, вы обязаны сначала предложить вашу долю вашей сестре (ст.250 ГК РФ). Если она откажется ее покупать, то можете продать ее кому угодно.
Спросить
Добрый день
Да,можно, но с соблюдением преимущественного права выкупа другими собственниками на основании ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Да, можно. Законодательство не содержит запрета на продажу доли в квартире со смежными комнатами. Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Разницы между квартирами со смежными и с раздельными комнатами нет при отчуждении квартиры. Поэтому порядок отчуждения (продажи, дарения, обмена) одинаков.
СпроситьКвартира неприватизирована. Пятиэтажка через несколько лет сносится. Стоит ли мне прописать к нам моего мужа, который имеет в собственности другое жилье, сможем ли мы тогда рассчитывать на большую площадь? Спасибо за ответ.
Стоит. Если квартира неприватизирована жилая площадь будет предоставлятся по нормам предоставления ЖП с учетом каждого члена семьи. Однако полученую ЖП с 1.03.2005 г. приватизировать бесплатно будет невозможно.
СпроситьКвартира в "хрущовке", неприватизирована, общая площадь - 44 м. Сестра является ответственным квартиросъемщиком, но не живет в этой квартире уже около 20 лет (соответственно и не платит квартплату). Уже несколько раз я, по договору с сестрой, начинала процедуру приватизации (в равных долях), но, в последний момент, она передумывает и отказывается. Сестра все это время живет в двухкомнатной квартире мужа (в сталинском доме - площадь ~ 50 м), квартира приватизирована мужем и сыном в равных долях. После смерти мужа сестра получила в наследство 1/4 квартиры (3/4 у сына). Сыну сестры исполнилось 18 лет. Мы с сестрой теперь уже не общаемся.
Я все-таки хочу приватизировать квартиру, чтобы хоть как-то обезопасить себя в ситуации, если дело дойдет до сноса нашего дома. Но как быть с сестрой? Могу ли я через суд выписать ее из нашей квартиры? Каковы мои шансы?
Здравствуйте, Елена.
Шансы есть, в суде нужно доказать, что сестра выехала на ИНОЕ ПОСТОЯННОЕ место жительства. Предпосылки обнадеживающие: за квартиру не платит 20 лет, вещей не осталось, не приезжает, не интересуется, не участвует в поддержании тех. состояния квартиры, имеет в собственности ИНОЕ жилое помещение, где и проживает и т.д.
Успехов
Спросить
Ничего выделять не нужно. Если у вас в собственности доля, то вы можете её продать. Нужно заключить договор купли-продажи доли
Спросить
Как переоформить долю в квартире с смежными комнатами и как это сделать если один из собственников находиться под опекой государства?
Здравствуйте! Не очень понятно, каким образом Вы хотите переоформлять доли. Но на любую сделку с собственностью подопечного нужно будет согласие органов опеки и попечительства.
Метраж квартиры и количество комнат к долям отношения не имеют.
Спросить
Мне надо переоформить с чужого человека 60\120 долей для начала.Он согласен, а вот каким образом это сделать это вопрос.Он совешеннолетний.
Спросить
Договор купли-продажи, но предварительно надо предложить сособственнику (если недееспособный, то его опекуну) право преимущественной покупки.
Или договор дарения, в таком случае сособственника можно в известность о сделке не ставить, но Вы должны будете уплатить налог на имущество перешедшее к Вам по дарению.
СпроситьМогу я приватезировать свою долю в двухкомнатной, муниципальной квартире со смежными комнатами и как это сделать?
Вопрос такой. Квартира имеет двух собственников в равных долях и со смежными комнатами. Имеет ли право один из собственников продать свою долю? Спасибо.
Да, имеет такое право, но сначала должен предложить второму собственнику выкупить его долю. Если в течении месяца не получит ответ или отказ, то может продать третьим лицам на этих же условиях.
СпроситьЕсть двух-комнатная муниципальная квартира, со смежными комнатами, прописаны трое взрослых и один несовершеннолетний ребенок. Вопрос, можно ли сделать квартиру коммунальной?
, дочь ни одного дня не жила со мной в квартире и не будет проживать (живёт с матерью), коммунальные оплачиваю я один, со мной она не общается, возможно ли дочь в судебном порядке признать не приобретшей права пользования жилым помещением и тем самым выписать её к матери? Спасибо.
Добрый день!
Да, это возможно. При условии, что в суде Вам удастся доказать те обстоятельства, о которых Вы упоминаете в своем вопросе.
С уважением, адвокат
СпроситьЯ разведена с мужем. Мы прописаны в одной 2-хкомнатной квартире со смежными комнатами. Возможно ли разделить счета за коммуслуги? На приватизацию квартиры муж не согласен. Как нам разъехаться? Возможен ли принудительный размен квартиры?
нет, счета сейчас не делят. Ищите обмен вашей квартиры на не приватизированное жилье. Предлагайте варианты мужу. Если не будет согласен, обращайтесь за принудительным обменом в суд. Для поддержки возьмите адвоката, дело не такое простое, как кажется
СпроситьМожет ли один из наследников (который уже оформил свою долю наследства) продать свою долю в квартире, если второй еще не вступил в права наследования? Всего 2 наследника, других собственников нет.
Продать долю он может, но сначала должен предложить выкупить ее второму наследнику, что затруднительно, т.к. второй наследник еще не оформил свои права на имущество. Значит, проще будет подарить или оформить продажу под видом дарения.
Спросить
Вопрос очень спорный, вам надо обратиться к регистратору, который будет регистрировать переход права собственности по вашей сделке. По аналогичным случаям, существует разная практика. Есть варианты, когда такие сделки проходили, и с регистрацией не было никаких проблем. Регистраторы исходили из того, что в ЕГРП отсутствует запись о сособственниках по данному объекту недвижимости, и соответственно, регистрировали переход права по ДКП. Есть и случаи отказов в такой регистрации.
Формально, вы можете обратиться к нотариусу, и в нотариальном порядке уведомить второго сособственника о продаже доле (вы же знаете его адрес, и он уже по закону является собственником своей доли). В итоге, нотариус выдаст вам свидетельство об уведомлении сособственника о продаже доли.
Другой вопрос в том, что поскольку в ЕГРП отсутствуют данные о сособственнике, такое свидетельство, поданное на регистрацию, может вызвать сомнения государственного регистратора, на предмет надлежащего уведомления сособственника, что приведет к приостановке государственной регистрации с дальнейшим отказом в ней.
Поэтому, настоятельно рекомендую вам увязать ваш вопрос с вашим специалистом, передающим документы по сделке на государственную регистрацию.
СпроситьМожет ли один из наследников (который уже оформил свою долю наследства) продать свою долю в квартире, если второй еще не вступил в права наследования? Всего 2 наследника, других собственников нет. Доли в квартире пока еще не выделены. Возможна ли в таком случае продажа, если нотариус сказал только о определенном количестве квадратных метров, а не то, где именно в квартире эти метры?
Фактически площадь в квартире или доме никто не выделяет. В свидетельстве будут указаны просто доли. Квартира в натуре разделу не подлежит. Поэтому можно продать только долю (1/2, 1/3, 1\4 и т.д.).
Желаю удачи.
Спросить
А в натуре в квартире вы доли не выделите. Это не частный дом. Продать пока не можете. Получит Свидетельство о праве Собственности в регпалате, тогда надо предложить второму собственнику купить свою 1\2 квартиры. Письменно. Если не согласиться, то тогда третьим лицам и по той-же цене, что и собственнику предлагал. Иначе возможен суд.
СпроситьЗдравствуйте! Нет. Раздел лицевых счетов не возможен с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ. Можно определить порядок оплаты.И в муниципальной квартире по аналогии права только через суд. Составляется грамотный иск, подаётся. Если прописаны 2 человека, то на каждого по решению суда выставляются отдельные платёжные документы. За более подробной консультацией обратитесь к юристу лично.
Спросить
Со смежными комнатами разделить лицевой счет не возможно. Если есть возможность перепланировки и изолировать комнаты - тогда вопрос можно решить.
Спросить
Если был оформлен отказ от наследства - то нет Если Вы все таки вступили в наследство и только потом оформили договор дарения, то см. основания для отмены договора дарения
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Здравствуйте. Подаренное имущество возможно вернуть обратно только в 3-х случаях: по желанию одаряемого; по желанию дарителя; в случае признания соглашения недействительным. В двух последних расторгнуть договор возможно только по решению суда.
СпроситьЖивя в коммунальной квартире ж\п 2 смежные комнаты 33 м 2 жилые (кв 3 комнатная общая 58,9) государственные прописано 4 чел (мама, бабушка, я и мой сын), состою в браке муж прописан на другой квартир! Могу ли я встать на очередь по улучшению ж\п?
Так как у вас муж прописан в другой квартире, то при подаче заявления будет суммироваться его жилплощадь и ваша и делится на количество прописанных, если на одного человека будет выше нормы установленной у вас в Москве, то вам откажут в постановке на учет, если ниже то вас поставят на учет
СпроситьУ меня имеется 3-х комнатная квартира. Все комнаты изолированные. Наш дом расселяют и дают мне 3-х комнатную квартиру со СМЕЖНЫМИ комнатами. Меня это не устраивает. Пожалуйста скажите как быть? Спасибо.
Письменно обращайтесь к тому кто предоставляет, Фиксируйте передачу письменного обращения (2- экз. с их подписями вам или почтой). НИЧЕГО не подписывайте пока не увидите в документах раздельные комнаты.
Спросить
Возможна ли сделка по дарению 1/3 доли в квартире со смежными комнатами (общая площадь 43 м.кв) постороннему человеку, если 2/3 доли принадлежат несовершеннолетнему ребенку?
Здравствуйте! Для сделок с отчуждением имущества несовершеннолетнего нужно разрешение органов опеки и попечительства. В данном случае, они вряд ли одобрят сделку. То есть, практически невозможно. Нужна хотя бы купля-продажа.
Спросить
