Как правильно оформить покупку дома в деревне с участком, если дом не оформлен в собственность и нет межевания? Как составить правильную доверенность и какие действия нужно предпринять с земельным участком?
Хочу купить дом с участком в деревне. Дом не оформлен в собственность и никогда не был оформлен, так же нет межжевания на земельном участке, но у дома есть два наследника. Они не хотят заниматься всеми этими делами, хотят чтобы я сама все оформляла. Подскажите с чего начать?! Я знаю что нужно идти к нотариусу делать доверенность, но что именно должно быть прописано в доверенности чтобы не облажаться? И интересует вопрос с можжеванием, его нужно делать после того как оформлен будет дом в собственность на продавца? А потом заново нужно будет оформлять землю так же на продавца? А потом уже оформлять договор купли-продажи?
А кто и как может сделать Вам доверенность, если нет права собственности?
Вряд ли нотариус сделает доверенность от умершего.
СпроситьДоверенность нужна чтобы я от их имени оформила в собственность дом, у них же есть свидетельство о наследстве
СпроситьПочему?
Оформляйте, пожалуйста.
Более того, доверенность не нужна.
Вы можете сдавать сделку, одновременно подтвердив право собственности на основании свидетельств о праве на наследство.
Зачем лишние манипуляции?
СпроситьВы имеете ввиду что я могу сразу с продавцом и с его свидетельством о праве на наследство пойти в мфц и оформить куплю продажу?
СпроситьПри наличии свидетельств на наследство, не нужно никуда ходить, ничего делать.
Составляйте ДКП, обращайтесь в мфц.
Вы заплатите свою гос. пошлину, а наследники заплатят свою за подтверждение права и Росреестр зарегистрирует переход права собственности.
СпроситьВам потребуются полномочия с обращением в разные инстанции (Администрацию, БТИ,Росреестр), регистрацию права собственности, постановка на кадастровый учет, возможно обращение в суд. Все можно сделать параллельно, а далее уже после регистрации прав вы сможете с продавцом сделку заключить.
СпроситьТо есть можно одновременно оформлять в собственность дом по доверенности и одновременно делать межевание участка?
СпроситьДа,верно. Все зависит от того какие уже у вас есть сведения на руках. Может нужно выбрать юриста и получить платную консультацию, применительно к вашей ситуации так как Вы одной консультацией расставите акценты на все интересующие вас вопросы и заполните все свои пробелы и возможно поймете, как правильно защитить свои права и что делать дальше!
СпроситьОни не хотят заниматься всеми этими делами, хотят чтобы я сама все оформляла. Подскажите с чего начать?!
Генеральная доверенность
СпроситьОтвет отключен модератором
Начинать нужно с категорического отказа от такой сомнительной сделки и затем искать другие варианты.
Удачи.
СпроситьВ чем же она сомнительная? Продавцу не нужен дом с участком, никто его в собственность не оформляет с 1996 г, хотят его продать, только правда делать нечего не хотят)))
СпроситьВ чем сомнительность сделки:
1. Понятно, что продавцу не нужен неоформленный дом.
2. Непонятно, зачем вы пытаетесь купить неоформленную недвижимость, причем вероятность ее последующего оформления непредсказуема.
СпроситьВ зависимости от истории участка и дома
и того, как оформлены документы, наследники могут получить землю в собственность бесплатно, а вам, в случае покупки только дома, потом придётся её выкупать у государства. Поэтому целесообразно сначала оформить им участок в собственность, потом заключить договор купли-продажи, потому как цена дома наверняка определена с учётом земельного участка
СпроситьНу если оформлять участок и дом в собственность, следом договор купли-продажи, конечно же я не хочу оформлять все отдельно. Меня больше волнует вопрос с межжеванием, возможно ли выкупить дом с участком а потом самой сделать межевание.
СпроситьВозможно. Но лучше сделать до покупки, т.к может оказаться наложение границ с соседями и фактические границы не совпадут с юридическими
СпроситьИщите другой вариант, замучаетесь потом по судам бегать. Очень много подводных камней.
СпроситьУ продавца просто дом и участок не оформлен в собственность по наследству, если все оформить, то как бы какие могул быть подводные камни?
СпроситьЕсли есть наследники, значит дом был оформлен. В общем, документы нужно смотреть. А межевание делать вообще не обязательно для оформления дома.
СпроситьНу да просто пишут сомнительная сделка, в чем же она сомнительная если все оформить и продать. Просто хочется все сделать без заморочек, поход в мфц и все сразу сделать возможно ли так? Имею ввиду сразу оформление собственности по свидетельству о наследстве и сразу купля продажа?
СпроситьВ силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
СпроситьСкажите пожалуйста как грамотно поступить. Я хочу купить дом в деревне с земельным участком за материнский капитал. Договорилась с продавцом что цена за дом с участком войдет в материнский капитал. Но недавно узнала что материнский капитал перечисляется только за дом а за землю надо делать отдельную бумагу и цену там указать. Как быть в этом случае?
Хочу приобрести дом с зем уч, но он на 2 хозяина один который продает есть док-ты на землю-и 1/2 дома, а у второго хозяина только 1/2 дома. Второго хозяина найти не могут. Как мне правильно покупку дома оформить на себя. Спасибо!
Хочу купить дом. Ранее он был куплен по частному договору. Владелица дома умерла в ноябре 2009 г. У неё трое детей-наследников. Они и продают этот дом. Одновременно занимаются оформлением через фирму дома и земли в собственность. Сказали, что документы будут готовы только осенью. Продавцы готовы принять от меня деньги частями: половину суммы сейчас, 1/4-после оформления документов на дом, т.е. через полгода и 1/4-в рассрочку на год. Меня такой порядок расчёта очень устраивает, т.к. не придётся обращаться в банк. Как правильно провести сделку? С кем из наследников вести расчёт? Какие договора и расписки надо составлять? Как, после оформления документов на дом, правильно оформить дом на себя?
Дом на 2 хозяина на 20 сот. 1950 г/постр. В Тверской области. Межевание проведено и у 1 хоз-на все документы на его пол. дома и землю оформлены.2 ой хоз-ин продает свои пол. дома на него есть свидетельство на право собственности И пр.документы. А на землю собраны документы но не оформлены. Сейчас 2 ой хозяин (а там два собственника на эту половину). продает свои пол. дома. А на землю он передаст все документы какие у него есть. Но нет права на собственность земельного участка на 10 сот. И это право придется оформить мне и уже на себя. Так ему сказали в регистрационном отделе. Подскажите. Как правильно все оформить при покупке и какие документы на землю обязательно должны быть переданы мне для оформления. А то дом куплю. А земля останется за продавцом.
Заранее спасибо. Надежда.
Собираюсь купить дом с участком у внука владельца, владелец умер 2002 г из документов осталось только домовая книга в которой написано что хозяин умер. Что можно сделать? Как формить.
Нашел дом с участком. В доме уже лет 5 никто не проживает. Нашел хозяев и поинтересовался о покупке. Они сообщили, что на участок есть зеленка, а на дом нет. Какие шаги предпринять, чтоб сделать все правильно и не попасть в проигрышную ситуацию? Слышал, что есть услуги у риелторов по оформлению зеленки сначала на прежнего хозяина и после на нового. Если есть другие варианты, то буду признателен за помощь.
Покупаем дом с земельным участком в деревне. Как лучше оформить сделку, по 1\2 доли, или как совместное имущество. Второй брак, дети от разных браков. Наседство хотим оставить 50\50. Как оформить правильно, чтобы в дальнейшем у наших детей не было проблем.
Хочу купить дом с земельным участком. У продавца есть право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство (дом не приватезирован). земля не приватизирована, но есть кадастровый номер. Сам дом разрушен до основания, но по бумагам он есть. Как правильно оформить сделку? И могу ли я начать строительство по предварительному договору купли-продажи, пока оформляются основные документы на дом и землю? Спасибо.
Скажите пожалуйста, можно ли купить частный дом гражданам казахстана в россии. Как оформить покупку дома правильно.
На покупку земельного участка с домом, родственник берет на себя кредит, но хочет оформить на себя дом, до выплаты кредита, как правильно сделать.
Я покупаю земельный участок и дом на нем, стоимость небольшая-500 тысяч рублей (ячейку в банке не хочется брать). Риэлтор предлагает перед сдачей документов в росрегистрацию приехать к нему в офис с продавцами и расчитаться (они напишут нам расписки о получении денег), а потом уже ехать и сдать документы в Росрегистрацию. Меня беспокоит, а вдруг документы не примут или в процессе оформления возникнуть вопросы или документы вернут. Как правильно сделать. Мы предлагаем заплатить 50% суммы при сдаче документов и 50% через 3 недели после сдачи документов. С уважением Юлия.
С хозином договорились, что за дом буду платить в рассрочку. В данном случае дом нужно на меня переоформлять или только после окончания выплаты рассрочки. И какие документы для этого нужны.
Какие документы нужны для продажи дома и как правильно оформить?
Хотим приобрести дом, земля в собственности, имеются документы на старый дом на этом участке, но по факту там постороен новый большей площади со всеми коммуникациями, а старого уже нет, хозяйка прописана в старом, есть разрешение на строительство. Не знаю как быть, т.е по факту мы покупаем старый не существующий дом? Надо говорить ей чтобы оформляла новый?
Предложили интересный вариант с покупкой дома. Но вопрос в том, как всё правильно формально оформить.
Дом принадлежал мужчине, он уже умер уже лет 10 назад. Жена и дети не стали вступать в наследство. В этом году умерла и жена. Осталось 2 детей - взрослые женщины-сестры, одна из них не видит, т.е. получается она недееспособна. В наследство они пока еще не вступали, срок не подошел. Также у этих женщин есть по одному совершеннолетнему ребенку (они не замужем/не женаты и детей нет).
Подскажите, как в такой ситуации быть? С кем вести диалог о покупке дома? И как это всё будет происходить?
Мы с мужем сейчас хотели бы внести какой-то задаток, чтоб, так сказать, "застолбить" дом за собой. Может договор заключить нужно какой-то? Только с кем?
Или может есть другой вариант решения этого вопроса: например, могут ли 2 сестры отказаться от вступления наследства в нашу пользу, или тут еще их дети должны отказ писать?
С той стороны не сильно заинтересованы в бумажной волоките, им бы поскорее решить вопрос. Вот и хочется найти вариант, который бы ускорил и упростил процесс. Со своей стороны мы готовы взять все док формальности на себя, поездки в разные инстанции.
Помогите разобраться в вопросе. У моей мамы 10 соток земли, на которых стоит два дома, адрес один и у первого дома и у второго. Я хочу купить у матери дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Как это правильно оформить? Спасибо.
Как оформить расписку на покупку дома в рассрочку? Или нужно оформлять договор купли продажи? Но собственник дом переоформит, только после полной оплаты суммы.
Собираюсь покупать дом, там шесть долей. Подскажите это нужно с каждым заключать договор-купли продажи или можно внести в один договор? (И если 6 договоров, то за каждый договор отдельная оплата?) Спасибо!